Evo nekih informacija iz mog okruzenja vezano za cene nekretnina:
- Jedna meni bliska osoba (ima stan, ali bas mali) planira da kupi stan u Nisu vec nekoliko godina. Medjutim, kako su cene otisle u nebo, ona je odustala od kupovine. Bukvalno odustala, niti gleda oglase, niti zove. Ako budu pale cene nekretnina za minimum 20-30%, mozda ce ponovo razmisljati o tome. Po ovim ludackim cenama nema nameru da kupuje.
- Na jednoj dobroj lokaciji u sirem centru Nisa se gradi nova zgrada, lepa novogradnja. Pocela je da se gradi pre godinu dana i bice zavrsena do kraja godine. Cena je bas naduvana (preko 2.000 evra) i stalno je povecavaju. Do sad je prodato svega oko 25% stanova (na sajtu investitora se moze pratiti koji stanovi su prodati, a koji dostupni za prodaju). Rekao bih da prodaja ne ide bas najbolje.
- Znam ljude koji stanuju u Beogradu i placaju kiriju, ali po starim cenama, tj. cenama pre ovog ludila. Drug na Novom Beogradu placa 300 evra stan od 40-ak m2 (neopremljen, sam ga je opremio, mislim da je novija gradnja, nisam bio). Drugi drug na Vracaru u bas lepoj novogradnji na Vracaru placa 300 ili 350 evra isto stan od 40-ak m2, potpuno opremljen, stan je bas lep, bio sam kod njega, znaci nije neka rupa. Izgleda kao da imamo 2 trzista nekretnina, jedno normalno i jedno naduvano. Samo je potrebno da ne budes ovca i ne trgujes na ovom naduvanom. Da, tacno je da su oni u tom stanovima godinama, i stanodavci im nisu povecavali kirije. Sa ovim drugom sa Novog Beograda sam se cuo pre nekih mesec-dva, i potvrdio mi je da mu nije povecavana kirija, za ovog drugog ne znam, mozda i jeste nesto malo, ali znam da je i dalje u istom stanu.
- Drug u Nisu u strogom centru grada placa sobu 90 evra (plus troskovi). Zivi sa jednim ili 2 cimera koji su u ostalim sobama u stanu. Zaradjuje dobro kao programer. Voleo bi da ima svoj stan, ali nije lud da kupuje stan po ovim cenama, mnogo mu jeftinije ispada da placa kiriju (skoro dzaba, a da sa novcem koji ima uziva i putuje (obisao je ceo svet, svakog meseca je na drugoj destinaciji).
- Drug koji je takodje u IT-u nema nameru da kupuje stan po ovim cenama, odlucio je da pravi kucu u svom selu u okolini Novog Sada.
- Ne znam za Beograd, ali u Nisu nema toliko turista, price da Albanci masovno kupuju stanove mislim da je laz, a ne znam nijednog gastarbajtera koji je kupio ovde stan. Znam licno mozda 50-ak ljudi koji su proteklih 10-15 godina otisli u inostranstvo, niko od njih se nije vratio niti vidim bilo kakvu naznaku da ce da se vracaju ili cak kupuju stanove ovde. U njih ne racunam one koji odu na studentsku razmenu godinu dana ili one koji povremeno odu da rade u Cesku ili gde vec. Pricam uglavnom o fakultetski obrazovanim ljudima iz mog okruzenja. Dalje, u Nisu nema cak ni Rusa ni Ukrajinaca, ili ih ima u nekoj zanemarljivoj meri. Drugim recima, ne vidim nikakav ekonomski razlog za rast cena nekretnina u Nisu, osim uskladjvanja sa inflacijom. Cene stanova su u Nisu otisle skoro 100% u zadnje 2-3 godine, a inflacija za to vreme je bila mozda 50%, Kad bi cene stanova pale za 20-30%, onda bi moglo da se kaze da im je cena porasla u skladu sa inflacijom. Sve ostalo je pumpanje. Da ne pricam o tome da je i pre 3 godine cena bila visoka, ali ovoliko naduvana kao danas.
- Dalje, smesno je kad vidim da neko prodaje nerenoviranu starogradnju po istim cenama kao novogradnja ili cak i vecim, bez obzira na lokaciju. Na to nemam komentar.
Drugim recima, iako je pametno kupiti nekretninu, posebno za zivot, trenutno su cene stanova toliko naduvane da se trenutno mnogi odlucuju da odustanu od kupovine do daljeg.
Inace, cene stanova na sajtu cenenekretnina.rs pokazuju da je prosecna cena prometovane novogradnje 1.350 evra u Nisu. Trenutna cena novogradnje na oglasima je 1.300-2.200 evra u zavisnosti od lokacije i kvaliteta zgrade, tako da to moze da bude prosecno cena jedino ako su tek sad realizovani ugovori potpisani pre godinu-dve dana po starim cenama. To onda lako moze da znaci da, iako je pad mozda vec poceo, to cemo na ovom sajtu da vidimo tek za godinu-dve dana. Tj. cak i ako podaci na cenenekretnina,rs ne budu pokazale pad u narednim mesecima ne znaci da pada nema, sto ne znaci da sajt nece pokazati taj pad, sto bi znacilo da je pad zaista veliki. Za sad vidimo pad u prometu. Da li ima pada cena stanova ili nema moze se saznati jedino ako aktivno trazis stanove, zoves, uporedjujes, dobijas ponude od investitora sa snizenom cenom i sl. A za sada ima naznaka da su neki poceli da sputaju cene, barem za izdavanje, jer je sve vise neizdatih stanova, a jedan od clanova foruma je nedavno pisao o svom iskustvu kako je za neki stan smanjena cena izdavanja za nekih 20% ili koliko vec, a i dalje je naduvana.
P.S. Da ne ulazimo u diskusiju ponovo oko toga sta je realna cena, sta nije, sta je naduvana cena, sta nije, ja pisem o tome kako prosecan covek vidi ove cene i o tome kako prosecan covek nema nameru da kupuje po ovim cenama (cak i kad mu je plata 3, 5 ili 7 puta veca od proseka).
Pa realno, da li biste za isti novac pre kupili stan u Beogradu ili na Menhetnu, ili eventualno vilu u Dubaiju?