Cene nekretnina

[Wolf]

Kakva su tvoja predviđanja vezano za cenu nekretnina do kraja ove kalendarske godine?

Vezano za cene nekretnina, ocekujem rast od 100 do 500%, kad je broj posetilaca sajta u pitanju

Salu na stranu, ako moram da se izjasnim i pogadjam, jos jedan kvartal minimalnog rasta/stagnacije, dva kvartala stagnacije i pocetak pada oko Q4.
Pritom ne mislim da to nuzno mora da se odrazi u brojkama za BG na sajtu/rgz izvestaju, jer je BW prica za sebe i rast BW-a moze da anulira pad u preostalih 9 opstina.
Pratiti pojedinacno opstine, ali i ostale vece gradove koji mogu da budu vesnici trenda. Slazem se sa @vradovic da je 3 meseca neki minimum da mozemo da kazemo da smo u nekom trendu.
Nije finansijski savet!

Ono sto ja ocekujem i cemu se pre svega nadam jeste bolja i veca ponuda, koja je vec evidentna na oglasima i kod investitora. Porastao je broj izgradjenih novogradnji koje nisu prodate, a stanovi u starogradnji se dugo zadrzavaju na oglasima, dok samo oni kupci koji spuste cenu jednom ili vise puta ostvare prodaju, po ceni nizoj od oglasene. Ovo je na uzorku od 20%(2000-2500 oglasa), bazirano na lokacijama gde ja pratim stanove. Da li ce se ovaj trend nastaviti, videcemo...
Mene licno je prosle godine, cak mozda i vise od cena, odvratila losa ponuda, ali i neizvesnost kada su kamatne stope u pitanju!

Pa naravno ovo se slazem sa tobom. Ovo je sad neki ekstremini oblik kapitalizma gde mora ono da si mega giga da budes iole ok.

@Wolf
Posto ti znas otprilike koliko se dopuni ugovora do kraja jel ocekujes da:
- januar bude na slicnom nivou kao 2022. godine (po broju ugovora)
- mnogo vise kapitala (Jan 2023. u odnosu na jan 2022) da udje u nekretnine u Srbiji u apsolutnom iznosu
- neki procenat rasta cena u odnosu na januar 2022. (kao sto se vidi na ovom malom uzorku).

Bukvalno nema nikavog pravila, ako bih morao da pogadjam, ocekujem da ce broj ugovora u januaru biti veci YoY. Ruku na srce, prosli januar je bio bas slab, cak i za jedan januar. Za cene to je to otprilike sto pise sad, mozda ce biti malo manje.

 

[vradovic]

BNV je pustio novu zgradu BW Thalija u prodaju 3. februara. Tako da je realno da u februaru ocekujemo novi talas ugovora. (solidno velika zgrada)
Takodje i Zoned je pustio novu zgradu u prodaju kod Pionira.

 

[cekicimalj]

Slabo poznajem te dve drzave iskreno. (Bio sam al ne znam mnogo o njima da bi dao neko misljenje).
Sa tako povrsnim podacima ako je to tako (kako ti pises) verovatno ce proci slicno kao mi, osim ako nemaju nesto drugo negativno.
Rumunski rast je nesto sto svi na svetu vide to je svima jasno. Bugarska se jako dobro drzi ali duvamo im za vratom

Svet je globalno selo i najvise sve zavisi od globalne ekonomske politike ALI imas i preraspodele. Recimo pukne Ukrajina 1M ljudi predje u Poljsku imas bull u Poljskoj i slicno. Te stvari nisu zanemarive. Ako dodje do recesije na zapadu (gde mi imamo najvise emigranata) onda naravno da bi doslo do nekog bull-a povratnika. Tako da sve zavisi od hiljadu i jednog faktora.

Evo taj primer koji stalno navodiš, eskalacija u Ukr, veliki broj izbeglica u Poljskoj. Da li je to razlog za Bull ili Bear sentiment? Pitam samo iz razloga jer da li će svi koji dolaze imati stalno zaposlenje, remote posao koji ne zavisi od lokacije. Da li će svi imati posao? Koliko žena i dece će izbeći? Ko će finansirati sve te porodice koje će doći bez ičega. Država Poljska, EU? Da li će svima moći da nađu posao. Gde će ti ljudi živeti? U rentiranim stanovima ili u izbegličkim naseljima? Koliko dugo će im davati socijalnu pomoć dok se ne snađu? Evo pitam tebe da li su to razlozi za Bull sentiment ili samo jedan veliki problem za državu koja prima te nesretne ljude. Dobiće radnu snagu? A za koje to poslove? Da li Poljska trenutno uvozi radnu snagu? Da li znaš kakav je bio sentiment Poljske prema prijemu migranata sa istoka? Eskalacija rata neće dovesti samo "poželjne" migrante. Uvek je više onih sa malo ili bez para, kao što smo elaborirali u vezi teme novog feudo-kapitalizma.

 

[vradovic]

To je sve sto si naveo vrlo legitimno pitanje ali po mom skromnom misljenju (nemam podatke da to potkrepim) prvo izbegnu oni koji "mogu" u smislu novca, resursa, transporta i slicno. Verovatno je sa nekom ustedjevinom je dosao barem jedan broj tih ljudi.
Radi se o jako velikom broju ljudi - https://www.aa.com.tr/en/europe/ove...s-crossed-into-poland-since-war-began/2784911
Neka je svako poneo po neku sumu i to je i dalje ogroman broj kapitala koji je usao u drzavu.

How the Influx of Refugees from Ukraine Affected the Polish Real Estate Market | Chekashoff Estate

unreal-estate.pl

Opet kazem takve neke migracije stanovnistva definitivno po mom misljenju uticu na cene nekretnina.

Slicno kao i kod nas sa Rusima.

 

[Hristiana]

Evo taj primer koji stalno navodiš, eskalacija u Ukr, veliki broj izbeglica u Poljskoj. Da li je to razlog za Bull ili Bear sentiment? Pitam samo iz razloga jer da li će svi koji dolaze imati stalno zaposlenje, remote posao koji ne zavisi od lokacije. Da li će svi imati posao? Koliko žena i dece će izbeći? Ko će finansirati sve te porodice koje će doći bez ičega. Država Poljska, EU? Da li će svima moći da nađu posao. Gde će ti ljudi živeti? U rentiranim stanovima ili u izbegličkim naseljima? Koliko dugo će im davati socijalnu pomoć dok se ne snađu? Evo pitam tebe da li su to razlozi za Bull sentiment ili samo jedan veliki problem za državu koja prima te nesretne ljude. Dobiće radnu snagu? A za koje to poslove? Da li Poljska trenutno uvozi radnu snagu? Da li znaš kakav je bio sentiment Poljske prema prijemu migranata sa istoka? Eskalacija rata neće dovesti samo "poželjne" migrante. Uvek je više onih sa malo ili bez para, kao što smo elaborirali u vezi teme novog feudo-kapitalizma.

Ja bih pre rekla da će eventualno dolaziti siromašni migranti u potrazi za poslom, jer kod nas nedostaje radna snaga. To će oboriti cenu rada i još više osiromašiti domaće stanovništvo.

Bogati migranti i oni dobrostojeći biraju mnogo lepša mesta za život od Srbije. Em jezivo skupa država, em korumpirana i neuredjena u svakom smislu.

Rusi su dolazili u Srbiju ne zato što je smatraju lepom i poželjnom za život, već zato što su bežeći od mobilizacije imali samo dva izbora - Beograd ili Istambul.

 

[Defke]

Ja bih pre rekla da će eventualno dolaziti siromašni migranti u potrazi za poslom, jer kod nas nedostaje radna snaga. To će oboriti cenu rada i još više osiromašiti domaće stanovništvo.

Bogati migranti i oni dobrostojeći biraju mnogo lepša mesta za život od Srbije. Em jezivo skupa država, em korumpirana i neuredjena u svakom smislu.

Rusi su dolazili u Srbiju ne zato što je smatraju lepom i poželjnom za život, već zato što su bežeći od mobilizacije imali samo dva izbora - Beograd ili Istambul.

Imali su Rusi malo vise izbora ali je svakako dobar deo njih izabrao Beograd.

Vecinu imigranata u prakticno svim zemljama sceta su relativno siromasni u potrazi za poslom. I iz Srbije u Austriju i Nemacku vecinski odlazi niskokvalifikovana radna snaga pa ne osiromasise previse Nemci zbog toga.

Srbija tesko da je skupa, korumpirana i neuredjena u svakom smislu. Neuredjena mozda u odnosu na veci deo Zapada, ali u odnosu na njih nije skupa. U odnosu na one drzave za koje je skupa je i uredjena.

 

[Hristiana]

Imali su Rusi malo vise izbora ali je svakako dobar deo njih izabrao Beograd.

Vecinu imigranata u prakticno svim zemljama sceta su relativno siromasni u potrazi za poslom. I iz Srbije u Austriju i Nemacku vecinski odlazi niskokvalifikovana radna snaga pa ne osiromasise previse Nemci zbog toga.

Srbija tesko da je skupa, korumpirana i neuredjena u svakom smislu. Neuredjena mozda u odnosu na veci deo Zapada, ali u odnosu na njih nije skupa. U odnosu na one drzave za koje je skupa je i uredjena.

Koliko znam, avioni su iz Rusije leteli samo za Istanbul I Beograd, ostale države su zatvorile granice za ruske dezertere.

Po korupciji smo na drugom ili trećem na mestu u Evropi. Što se cena tiče, navedi primer još neke države u kojoj litar jogurta košta skoro 2 EUR, a 100 g maslaca skoro 3 EUR.

A ovo što kažeš da Nemci nisu osiromašili zbog migranata koji dolaze kod njih da bi radili kao jeftina radna snaga - pa i nisu, jer mahom odlaze da rade najgore poslove koje Nemci ne žele da rade. Nemci ne vole Gastoze i imaju više pogrdnih izraza za njih. Dobri su im samo kad im trebaju jer niko neće da radi krš poslove, ili im fali neka struka, tipa medicinari.

Rekla bih da je sve suprotno od onoga što si napisao.

 

[cekicimalj]

Imali su Rusi malo vise izbora ali je svakako dobar deo njih izabrao Beograd.

Vecinu imigranata u prakticno svim zemljama sceta su relativno siromasni u potrazi za poslom. I iz Srbije u Austriju i Nemacku vecinski odlazi niskokvalifikovana radna snaga pa ne osiromasise previse Nemci zbog toga.

Srbija tesko da je skupa, korumpirana i neuredjena u svakom smislu. Neuredjena mozda u odnosu na veci deo Zapada, ali u odnosu na njih nije skupa. U odnosu na one drzave za koje je skupa je i uredjena.

Jedno je naša emigracija koja odlazi progresivno, a drugo su izbegličke kolone i ljudi koji nemaju šta da jedu i gde da prespavaju.

 

[Defke]

Koliko znam, avioni su iz Rusije leteli samo za Istanbul I Beograd, ostale države su zatvorile granice za ruske dezertere.

Po korupciji smo na drugom ili trećem na mestu u Evropi. Što se cena tiče, navedi primer još neke države u kojoj litar jogurta košta skoro 2 EUR, a 100 g maslaca skoro 3 EUR.

Rekla bih da je sve suprotno od onoga što si napisao.

Evropa nije ceo svet. I najneuredjeniji u Evropi su uredjeni u odnosu na veliku vecinu sveta.

Rusija ima i ogromnu kontinentalnu granicu, ne mora se sve avionom.

Nadji ti meni primer jos neke uredienije drzave gde te frizer kosta manje od 5e a zubar 20e. Za maslac, evo Hrvatska pored: https://www.konzum.hr/web/t/kategorije/mlijecni-proizvodi-i-jaja/margarin-maslac-mast

 

[Defke]

Jedno je naša emigracija koja odlazi progresivno, a drugo su izbegličke kolone i ljudi koji nemaju šta da jedu i gde da prespavaju.

Pa kod nas takvi i ne dolaze.

 

[cekicimalj]

Pa kod nas takvi i ne dolaze.

Priče je bilo o Poljskoj ne o nama. Za sada ne dolaze, ali ako bude eskalacija možda će dolaziti

 

[Hristiana]

Evropa nije ceo svet. I najneuredjeniji u Evropi su uredjeni u odnosu na veliku vecinu sveta.

Rusija ima i ogromnu kontinentalnu granicu, ne mora se sve avionom.

Nadji ti meni primer jos neke drzave gde te frizer kosta manje od 5e a zubar 20e. Za maslac, evo Hrvatska pored: https://www.konzum.hr/web/t/kategorije/mlijecni-proizvodi-i-jaja/margarin-maslac-mast

Shvataš li ti da su Rusi bežali od mobilizacije i plaćali avionsku kartu na 1.000 EUR, hvatajući poslednji avion? Postojale su dve opcije, Beograd ili Instanbul, niko treći nije hteo da ih primi. Dnevne novine pominju sumu od 8.000 EUR koliko je na crnom tržištu koštala avionska karta. Uporno forsiraš priču da su Rusi odabrali baš Srbiju zbog toga što nismo skupa država, a nismo toliko Ni korumpirani, pa ni zdravstvo nam nije loše, i stanovi su isto jeftini i lako se nađu, manje više vodimo računa o ekologiji, a i hrana je baš jeftina...

Kakvo crno bežanje od mobilizacije preko kontinentalne granice??? Još na granici bi ih deportovali ko zna gde.

 

[Defke]

Priče je bilo o Poljskoj ne o nama. Za sada ne dolaze, ali ako bude eskalacija možda će dolaziti

Ja o Poljskoj nisam pricao, ti si odgovorio na moj post

Mozda dodju i kod nas, mada za sad vidimo da nas je to zaobislo, cak su nas i migranti sa Bliskog Istoka tretirali kao tranzicionu stanicu.

Nemamo dovoljno visoka socijalna davanja koja bi bila zanimljiva onima koji bi da se na njih nakace. Kod nas dolaze samo oni koji imaju sta ovde da rade ili vec neke izvore sredstava od kojih zive. To nam je i blagoslov i prokletstvo, sto bi se reklo.

 

[Defke]

Shvataš li ti da su Rusi bežali od mobilizacije i plaćali avionsku kartu na 1.000 EUR, hvatajući poslednji avion? Postojale su dve opcije, Beograd ili Instanbul, niko treći nije hteo da ih primi. Dnevne novine pominju sumu od 8.000 EUR koliko je na crnom tržištu koštala avionska karta. Uporno forsiraš priču da su Rusi odabrali baš Srbiju zbog toga što nismo skupa država, a nismo toliko Ni korumpirani, pa ni zdravstvo nam nije loše, i stanovi su isto jeftini i lako se nađu, manje više vodimo računa o ekologiji, a i hrana je baš jeftina...

Kakvo crno bežanje od mobilizacije preko kontinentalne granice??? Još na granici bi ih deportovali ko zna gde.

Daleko vise ih je prebeglo u Jermeniju, Gruziju pa i Azerbejdzan nego u Srbiju i Tursku.
Ukrajinci su mogli da biraju gde ce pa ih je opet par desetina hiljada zavrsilo ovde.

I sve navedeno i jeste uglavnom bolje u Srbiji nego u Rusiji i Ukrajini

 

[cekicimalj]

Ja o Poljskoj nisam pricao, ti si odgovorio na moj post

Mozda dodju i kod nas, mada za sad vidimo da nas je to zaobislo, cak su nas i migranti sa Bliskog Istoka tretirali kao tranzicionu stanicu.

Nemamo dovoljno visoka socijalna davanja koja bi bila zanimljiva onima koji bi da se na njih nakace. Kod nas dolaze samo oni koji imaju sta ovde da rade ili vec neke izvore sredstava od kojih zive. To nam je i blagoslov i prokletstvo, sto bi se reklo.

Znači, koliko sam razumeo, propagiraš teoriju da smo mi izolovano ostrvo u Evropi, otporno na recesiju, gde će dolaziti samo bogati migranti, dok će nas siromašni izbegavati jer nema dovoljno socijalnih davanja? Dok će sirotinja nastaviti prema bogatim zemljama gde imaju već stanove spremne za njih i obećani dohodak, bez da je potrebno da rade?

 

[Defke]

Znači, koliko sam razumeo, propagiraš teoriju da smo mi izolovano ostrvo u Evropi, otporno na recesiju, gde će dolaziti samo bogati migranti, dok će nas siromašni izbegavati jer nema dovoljno socijalnih davanja? Dok će sirotinja nastaviti prema bogatim zemljama gde imaju već stanove sprene za njih i obećani dohodak, bez da je potrebno da rade?

Nigde nisam rekao da smo ostrvo otporno na recesiju, to si malo ucitao vradovica u moje postove.

Nisam rekao ni da ce dolaziti samo bogati emigranti. Dolazice ili ljudi koji ovde dobiju posao, ili koji imaju od cega da zive vec, penzioneri, remote radnici. Ne znaci da ce biti bogati, velika vecina nece.

 

[centarfor]

Srbija tesko da je skupa, korumpirana i neuredjena u svakom smislu. Neuredjena mozda u odnosu na veci deo Zapada, ali u odnosu na njih nije skupa. U odnosu na one drzave za koje je skupa je i uredjena.

Crna Gora i Bosna su značajno jeftinije zemlje za život od Srbije. Često sam kupovao tamo hranu i gorivo. Svakako volim da budem patriota, da svojoj državi Srbiji ostavljam novac, ali kada su cene bezobrazne i abnormalne, pre ću novac ostaviti Abazoviću nego Čaletu Brnabiću. Ne mogu da se ispružim više nego što mi jorgan dozvoljava.

 

[cekicimalj]

Evo izgleda da Kina menja sadašnji model kapitalizma:

Bloomberg - Are you a robot?

President Xi Jinping says China must work to create a path to modernization that is more efficient than capitalism and better safeguards social justice.

----
Liči mi na priču o CBCD i univerzalnom prihodu za sve.

 

[Hristiana]

Crna Gora i Bosna su značajno jeftinije zemlje za život od Srbije. Često sam kupovao tamo hranu i gorivo. Svakako volim da budem patriota, da svojoj državi Srbiji ostavljam novac, ali kada su cene bezobrazne i abnormalne, pre ću novac ostaviti Abazoviću nego Čaletu Brnabiću. Ne mogu da se ispružim više nego što mi jorgan dozvoljava.

Mislim da smo sa obzirom na cene hrane među najgorim u Evropi.

A ovo što je neko pisao na prethodnim stranama, tipa gde ima država u kojoj Frizer košta 5 EUR i zubar 20 EUR (wow, kako je sr super), moram da prokomentarišem: frizer ti treba jednom u dva meseca, a zubar jednom godišnje. To su manje-više zanemarljivi troškovi spram toga koliko te košta stan i hrana.

 

[mariks]

kako kome, nekome frizer treba na 15 dana, nekom zubar češće, a sve je to poprilično skuplje negde. Gledano tako onda ti i stan treba jednom mesečno tj kad se plaća kirija. Hrana i gorivo su drugi problem.

 

[centarfor]

Šišanje u Beču u lokalu je od 35 do 50 eura. Ko želi da uštedi, može kod Turčina da se šiša za 13 do 15 eura, jednako kvalitetno.

 

[Defke]

Crna Gora i Bosna su značajno jeftinije zemlje za život od Srbije. Često sam kupovao tamo hranu i gorivo. Svakako volim da budem patriota, da svojoj državi Srbiji ostavljam novac, ali kada su cene bezobrazne i abnormalne, pre ću novac ostaviti Abazoviću nego Čaletu Brnabiću. Ne mogu da se ispružim više nego što mi jorgan dozvoljava.

Pa Crna Gora i Bosna bas i nisu nesto uredjenije. Gorivo im jeste jeftinije taman da ustedis za popravku auta nakon njihovih puteva, u poredjenju sa kojim su nasi svajcarski.

 

[cekicimalj]

Pa Crna Gora i Bosna bas i nisu nesto uredjenije. Gorivo im jeste jeftinije taman da ustedis za popravku auta nakon njihovih puteva, u poredjenju sa kojim su nasi svajcarski.

Da, kao švajcarski sir. U proseku su nam putevi isti. Idi samo malo autom kroz Zemun da vidiš kakvi su nam putevi i ulice.

 

[Defke]

Da, kao švajcarski sir. U proseku su nam putevi isti. Idi samo malo autom kroz Zemun da vidiš kakvi su nam putevi i ulice.

Nadji autoput u bosni pa onda reci da su isti u proseku.

 

[cekicimalj]

Nadji autoput u bosni pa onda reci da su isti u proseku.

Imaš autoput u RS i u federaciji. Znam jer sam se vozio tuda. Sasvim su pristojni.

Autoputevi Republike Srpske - Wikipedia

bs.wikipedia.org

Autoputevi Republike Srpske su, pored Autocesta Federacije Bosne i Hercegovine, jedno od dva preduzeća zadužena za izgradnju novih autoputeva i brzih cesta, te održavanje postojećih u Bosni i Hercegovini.[2] Trenutno Republika Srpska ima 105 km autoputeva, dok FBiH raspolaže sa 102 km.

Inače ćopavi nije bio velikodušan prema BIH, tokom Ćoposlavije, pa su većinu izgradili kasnije