Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Cekaj sam sebi repliciras na postove... :) hahahahah
 
Поштовани форумаши,

Радим реконструксију поткровља у једној стамбеној згради (отварање кровних баџа, замена постојећег кровног покривач) на основу уредно добијене грађевинске дозволе. Проблем је настао када сам желео да се прикључим на инсталације водовода (прикључење се врши из стана комшије који живи испод мене), а комшија одбија сваки вид сарадње и не дозвољава ми да се прикључим. Шта да радим у овој ситуацији, коме да се обратим за помоћ односно ко је надлежан за овај проблем.

Унапред сам Вам захвалан на свакој врсти помоћи,
 
Vidim za onu zgradu u Santicevoj koja je dobila dosta pohvala za projekat ali i kritike za konacnu izvedbu na temi "razni projekti"

http://www.beobuild.rs/forum/viewtopic.php?id=546&p=60

sada nude 3-soban stan od 91 km za 225 hiljada evra. Za te pare (skoro 2500 evra po kvadratu) su bas mogli i da zavrse po projektu a ne da fuserisu :rolleyes:

http://www.nekretnine.rs/sr/Stamben...0/EKSKLUZIVNI STANOVI NA DORĆOLU--128941.aspx

I tacno se vidi na slikama enterijera koliko bi bilo bolje da su prozori uzi kao sto je bilo u projektu...
 
Pre neki dan:
Blok 70a, stan 34 kvm, 44.000 EUR. ~1300 EUR/kvm
Žućkaste zgrade, peti sprate, bez terase, stanje prosečno (potrebno ulaganje tipa hoblovanje parketa, komplet sređivanje kupatila, krečenje).

Pre nekoliko nedelja:
Blok 45, četvorospratnice, treći sprat, 64 kvm, 90 000. ~1400 EUR/kvm
Stanje prosečno (malo bolje nego gore).

Evo kako se na prostom primeru pokazuje koliko faktor sreće utiče na kupovinu. Ljudi su prodali veći stan po višoj ceni, a manji stan po manjoj ceni. A sve iz razloga što je prodavac manjeg stana bila žena koja se ne razume previše i koju je malo i agent obrlatio. A za prodaju većeg stana su čekali nekoliko meseci dok nije naišao kupac koji je hteo da plati.
 
Koliko cujem pasce cene nekretnina 10-20% do kraja godine.
 
pa ne moraš da "čuješ" možeš i sam da zaključiš.

-država je uletela na tržište stanova sa nekoliko hiljada jedinica

-dinar stalno pada i time smanjuje mogućnost zaduživanja građana koji kupuju stan na kredit.

-industrijska proizvodnja u padu.

-eu je upozorila srbiju da se nalazi pred recesijom. rast bdp-a ove godine predviđen na 0.1%

nagli pad cena stanova jedino sprečava do sada najpovoljniji subvencionisani stambeni krediti.
 
-država je uletela na tržište stanova sa nekoliko hiljada jedinica

-dinar stalno pada i time smanjuje mogućnost zaduživanja građana koji kupuju stan na kredit.

-industrijska proizvodnja u padu.

-eu je upozorila srbiju da se nalazi pred recesijom. rast bdp-a ove godine predviđen na 0.1%
Kliknite za proširenje...

-politicka nestabilnost zbog nedostatka dogovora oko vlade

-pokusaj bekstva iz zemlje svih koji strahuju da ce pod sns-om biti gore
 
Blok 29, prva zgrada dijagonalno od Merkatora, 2 sprat, 43kv + 2(terasa).
Gleda na zapad, pristojno stanje, otišao za 63K (početna 65K).
 
Mislim da nikad posle novembra 2008godine nisam bio sigurniji da nas ceka ostar pad cena nekretnina u narednih 6-12meseci.

Kurs dinara koji vrtoglavo raste ce odbiti ogroman broj potencijalnih kupaca putem kredita,
nezaposlenost ce josh rasti, industrijska prozivodnja se smanjuje a izgleda cemo uci i u recesiju( u najboljem slucaju imacemo 0.1% rast), politicka nestabilnost- ko zna kada cemo imati novu Vladu,
imamo novog predsednika koji brine veliki deo nas koji sumnjaju da ce njegova dela biti drugacija nego u proslosti. Na sve to imamo gomilu neprodatih novih stanova u zadnje 3godine + veliku izgradnju Stepe Setpanovica i naselja DR Ivan Ribar.

Savet svima da dobro razmisle i odmere ,pogotovo ako idu u kredit na 20-30godina uz malo ucesche 20-30%, rizik je isuvishe veliki a cene stanova preskupe za nas standard.

Poz
 
Hahahaha kako ste mi smesni sa ovim ubacivanjem Tomine pobede kao faktor koji utice na cene nekretnina. To niti ima ikakve veze sa trzistem nekretnina, niti je ovo sto se desava poslednjih meseci sa cenama ima veze sa izborima ili politikom. :notok:

Zamolio bih vas da se uozbiljite i da ne trujete temu vise.
 
javnidugsrbije.jpg


Evo čvrstih argumenata zašto srljamo u ambis :shok:
 
Ono sto sam ja pitao u poslednje vreme:
1. NeimarV Bezanijska kosa manji stanovi, jako lepo izgleda projekat, 1700e/m2 ali kao svi manji su vec prodati. U septembru 80% izgradjenosti (zbog kredita)
2. Belville 1550e/m2+PDV, gratis garazno mesto, stanovi su na spratovima 9-13.
3. Finvest gradi na Banovom brdu pored crkve u Kirovljevoj, najavljena cena 1800e/m2 sa PDV-om.
4. Regija zavrsena zgrada u Vojvode Stepe, 2,3,4 sprat, 1900e/m2 sa PDV-om. Uglavljena izmedju 2 sirotinjske kuce, a sa suprotne strane od Vojvode stepe zgrada iste visine, i nema pristupa, uzasna mikrolokacija.

Meni je neko rekao da su ove nenormalno visoke cene posledica ulaganja kriminalnih para, zbog pranja istih, tako da im se uopste ne zuri da prodaju te nekretnine. Zato neke godinama ne prodaju, vec stoje kao bezbedan kapital, sigurnije pare nego u banci.

Mene vise zanima sta treba da ocekujemo posle izlaska nekoliko novinskih tekstova u samo par dana gde se ocigledno vrsi pritisak, izgleda pre svega na GDS da obori cene stanova u Stepi kako bi se prodaja nastavila posto je stala na 2.000 stanova. Ostalo je jos 2.600 stanova, a izgradnja se pocetkom iduce godine privodi kraju. Drzava vise nema mogucnost da uzima kredite za dalju gradnju, poput Dr Ivan Ribar, projekat koji je izgleda zamrznut (tamo su se samo slikali za izbore i odneli masine).
Mislim da se do izbora ipak pod kontrolom drzala cena nekretnina jer se drzava zaduzivala preko svake mere. Ljudi su prilicno nestrpljivi pa se ipak i kupovalo, zivot ide, neko ne moze da ceka 5-10 godina da se nesto ozbiljno desi. Ja bar mislim da ce ova jesen doneti potpuni preokret u ovoj zemlji, bar sto se tice malo realnijeg sagledavanja ekonomskih mogucnosti zemlje i samih gradjana. Osim ako drzava ne napravi jos jedan enormno dobar marketinski trik sa propasti evra kako bi narod povukao pare i po hitnom postupku pokupovao sve sto je ostalo u Stepi. Ne zaboravite da je to vec jednom uspela i u panici je prodala 300 stanova za 7 dana :laugh:

http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/325042/Cak-2686-gradjana---prodalo-stan-koji-su-kupili--na-kredit

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2012&mm=05&dd=24&nav_id=612188

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:380534-Sve-zamke-potrage-za-stanom

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:380373-Detalji-koce-primenu-zakona

http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.239.html:379916-I-drzava-gradi-na-crno

http://www.kurir-info.rs/padaju-cene-stanova-clanak-234414
 
Nikola, slazem se sa tim sto kazes samo da dodam da je cena naravno uvek proizvod ponude i potraznje.

Kod nas mnogi kojima treba stan nemaju stabilna ili dovoljno visoka primanja da u kupovinu stana i krenu, i nazalost ne verujem da ce se to bitno promeniti u sledece 3-4 godine. I mnogi pogotovo mladi ce da nastave da napustaju zemlju tako da je i to dodatno negativan faktor koji bi trebalo da vuce cene na dole. Nadam se pomacima, jer iako nikada nisam glasao ni za bivse ni za sadasnje Radikale, ipak mislim da je podeljena vlast bolja od ovog apsolutistickog i dubinski korumpiranog uzasa koji smo do sada imali, ali svejedno ce proci dugo vremena dok se nesto na polju potraznje ne promeni na bolje.

Sto se tice ponude, mi imamo gradjevinsku mafiju koja je izrasla na kriminalu, i nekretnine su vec decenijama nacin da se skladiste a i peru pare, a i mafija itekako kontrolise ponudu. Ako imas plac negde u gradu pustice te da sebi izgradis kucu ali cik da te vidim da gradis stanove za trziste. Odmah krecu inspekcije, maltretiranje, zatezanje oko dozvola a cuo sam i za slucajeve da odredjene ekipe "posecuju" gradilista koja nisu deo sindikata. To je jednostavno teritorija za krupne ribe u koju se jos ubacio i ortoped. Ogromne su pare u pitanju i njima jednostavno nije u interesu da i arhitekta Zika i gradjevinac Pera mogu da se udruze i tek tako krenu da grade stanove. No sad su se i oni izgleda malo preracunali pa je svako izgleda (slatke su pare pa ih navuklo) krenuo da gradi "suvise" tako da ce biti interesantno gledati ih sada kako se peku na sopstvenoj vatri.

Dodatni faktor koji ogranicava ponudu je opsta nesigurnost investicija. Iskustva sa Jezdom i Dafinom jos uvek nisu tako daleko a i mnoge juznoevropske (Italija, Spanija, Grcka) banke se ljuljaju. Ljudima je tako sigurnije da imaju stan nego da drze te pare na banci, ma koliko od kamate mogli bolje da zarade nego od izdavanja stana, mada ja mislim da recimo drzati pare u nemackoj banci nije rizicno. Drugo, kod nas je pravna sigurnost i zakukuljenost regulative takva da se ljudi plase da pokrecu i ulazu u biznise. Znaci i da hoces nemas GDE da ulazes, jos jedan razlog da se cvrsto drzis stana a da ekonomija tone sve dublje i dublje, totalno smo u k***. No i ovo ce da se menja, nazalost u depresivnom pravcu. Neki atraktivni delovi grada odumiru a naslednici tih stanova cesto zive u inostranstvu. Mnogi ne dolaze tako cesto da bi im toliki stanovi trebali, ti stanovi se mogu prodati po dosta visokoj ceni, odrzavanje kosta, tako da ce se to prodavati i ulaziti u ponudu, tako da i sa te strane cene ce verovatno padati.

Jos ako se malo gradjevinska mafija rasturi i najzad oslobodi ulazak u gradnju cene bi trebalo dalje da padaju. Samo je pitanje koliko dugo ce ortoped i njegovi to moci da sabotiraju. Da se ONAKVA gradnja i na onakvom mestu prodaje iznad hiljadu evra je jednostavno skandal. I suludo. Ali u zemlji Srbiji ocigledno svasta moze.
 
Kad su vec tako cesto poceli da se pojavljuju tekstovi o ceni nekretnina, hajde da ih stavljam na forum :)

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2012&mm=06&dd=02&nav_id=615021

Inace, Gradjevinska direkcija Srbije na sajtu gde se prodaje naselje Stepa Stepanovic, zatim neizvesno naselje Dr Ivan Ribar, dodala je i stanove na Novom Beogradu koji su zavrseni godinama unazad, a koje ni posle spustanja cene na 2.000-2.100evra/m2 nije uspela da proda. U pitanju je zgrada B5 kod Arene, zaista atraktivna i lokacija i objekat, ali izgleda da je cena previsoka, cak je i mesto u garazi spusteno sa 15.000 na 10.000 evra sto je u odnosu na garazu u Stepi od 7.200 evra "dzabe". Interesenata godinama nema, a sistem prodaje "kljuc u ruke".

http://www.gds-stanovi.rs/index.php

b5.jpg
 
^^
2.400 evra/m2

Ali kao sto vidis na grafikonu, po tim cenama su se zaista u jednom momentu i prodavali stanovi oko Arene. Na grafikonu je prosecna cena oglasenih stanova, mozes da pretpostavis da je novogradnja isla i vise.

arena.jpg
 
"Konsultant za investicije u oblasti nekretnina Dušica Gaković je rekla Tanjugu da cene postepeno padaju od 2009, u proseku između 10 i 20 procenata godišnje, dok su u 2008. dostigle svoj vrh. Novoizgrađeni komercijalni prostor ne beleži pad cene, a reč je o tržnim centrima i maloprodajnim parkovima, koji imaju izuzetno visoke cene zakupa, navela je Gakovićeva. „Oni se uglavnom i ne prodaju u ovom trenutku, ali su cene zakupa na veoma visokom nivou i značajno više nego u gradovima u regionu“, rekla je ona."

"U Beogradu je ponuda starih stanova sve veća i njihovi vlasnici su prinuđeni da ih prodaju i ispod tržišne cene, ukoliko žele da „završe posao“. U 2012. je bilo skoro za petinu manje zahteva za dobijanje stambenih kredita nego u istom periodu lane, jer se građani zbog ekonomske situacije sve teže odlučuju za taj vid kupovine stana u glavnom gradu."

http://www.novosti.rs/vesti/naslovn...82507-Cene-nekretnina-padaju-kupaca-sve-manje
 
nikola011":1rx2rwty je napisao(la):
"Konsultant za investicije u oblasti nekretnina Dušica Gaković je rekla Tanjugu da cene postepeno padaju od 2009, u proseku između 10 i 20 procenata godišnje, dok su u 2008. dostigle svoj vrh. Novoizgrađeni komercijalni prostor ne beleži pad cene, a reč je o tržnim centrima i maloprodajnim parkovima, koji imaju izuzetno visoke cene zakupa, navela je Gakovićeva. „Oni se uglavnom i ne prodaju u ovom trenutku, ali su cene zakupa na veoma visokom nivou i značajno više nego u gradovima u regionu“, rekla je ona."

"U Beogradu je ponuda starih stanova sve veća i njihovi vlasnici su prinuđeni da ih prodaju i ispod tržišne cene, ukoliko žele da „završe posao“. U 2012. je bilo skoro za petinu manje zahteva za dobijanje stambenih kredita nego u istom periodu lane, jer se građani zbog ekonomske situacije sve teže odlučuju za taj vid kupovine stana u glavnom gradu."

http://www.novosti.rs/vesti/naslovn...82507-Cene-nekretnina-padaju-kupaca-sve-manje
Kliknite za proširenje...

:D :D :D

Pa trzisna cena je ona po kojoj se stanovi PRODAJU. A to sto neki uporno traze/ocekuju vise od toga sto je trziste spremno da im plati, to je druga stvar. Oni cekaju da se trzisna cena pomeri na njihovu stranu, kao sto mnogi koji nisu spremni da plate sadasnje cene cekaju da trzisne cene jos padnu da bi najzad nesto kupili. Povuci-potegni, mada ja stvarno verujem da ce s obzirom na krizu i demografske trendove cene jos padati, tako da ce pre biti da su ovi drugi u pravu...
 
Ljudi ne shvataju kako je kupovina nekretnine velika igra i cenkanje. Znam masu ljudi, ne 2-3 slucaja nego mnogo njih. Ljudi rade po ceo dan, zauzeti su, odu za vikend, vide 3-4 stana, katastrofa im i cene i stan, tako se razocaraju 10-tak puta i odustanu od trazenja, odu u GDS i uplate Stepu. Ako gledas oglasene cene i dalje je sve visoko, mada mnogo nize nego pre 2 godine. Ipak znam da pojedini kupe stan jeftino. Slucaj kod Sava Centra, manji stan 45m2, visoko prizemlje prodat za 1.200evra/m2 jer naslednici vise nisu imali strpljenja da uzmu pare. I ja se nadam da ce to strpljenje, koje je u ovom slucaju kljucno, konacno preci na stranu kupaca, a ne kao do sada prodavaca. Bitnu stvar ce sigurno promeniti i promena poreske politike ove drzave koja ce po pitanju nekretnina morati mnogo da se menja na stetu onih koji poseduju nekretninu.

Zaboravio sam i jednu neverovatno uticajnu stvar na cenu nekretnina u Beogradu. Kako se ipak relatvno malo gradi, a poprilicno "duva" taj nesklad prilicno utice na celokupno trziste nekretnina.

http://www.b92.net/info/vesti/index.php?yyyy=2012&mm=06&dd=04&nav_category=16&nav_id=615363
 
^^^
Da li je lepsa lokacija, to je vec stvar ukusa. Vise puta sam obisao par zgrada u tim ulicama koje se vode kao Mirijevo, "relativno" blizu Bulevara. Jesu 10 minuta peske, ali to nije kratko i ulice nisu bas osvetljene i sl. Meni se recimo taj deo ko Olimpa bas i ne dopada, a BUlevarom nisam fasciniran. To je ta cena otprilike za taj deo. Prizemlje, potkrovlje i stanovi iznad 70m2 uvek imaju nizu cenu. Mislim da kad bi pitao za one manje na 2. i 3. spratu, cena bi bila visa. A ovaj od 72 bi verovatno dobio i nize.
 
Ja jos "merkam" da uzmem nesto u Bgd. Neku bi noviju zgradu zbog lakseg odrzavanja i manje glavobolje, da bude sto blize ili bar bolje povezano sa "gradom", a da opet ne bude na nekoj glavnoj/bucnoj/zagadjenoj dzadi a la Brankova, sam Bulevar, itd. E da, i da po mogucnosti ne gleda direktno u neki budzak, ne mora da ima neki pogled ali da se ipak ne osecas kao da si u tunelu. :rolleyes:

Ovo mi se ucinilo dosta povoljno a i poredjenja sa Gardenijom se namecu, ona je malo dalje uz Bulevar, ali dalje od njega. A ne verujem da ce tamo da idu ispod 1.500 po kvadratu BEZ PDVa. Ne znam u kojoj su oni fazi, jel zna neko da li rade?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh