Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

pa sve zavisi kada se uspotavi da kazemo "kraj" ako nastavi i dalje da se "vraca" ili da se pojavljuju nova zarista onda nece to skoro.
 
@ potencijalnikupac Ако мислите да ће пад бдп-а бити између 10-20% пад цена некретнина неће бити 15-30% већ управо 10-20% нема разлога да буде више односно исто онолико колико ће се реално смањити вредност плата.
 
@assad84
Mislim da je pad cena nekretnina vise povezan sa padom nezaposlenih nego sa samim padom ili rastom plata. Ne kazem da ne utice ali mislim da nezaposlenost vise utice.
 
Mislim da vecina moze da se slozi da je 70% nekretnina (bar u Beogradu) kupljeno za cash. Zakon o poreklu imovine nemamo i svi smo svesni kolike su plate u Srbiji i koliko ljudi moze da zaradjuje preko 2000 eura da bi mogli nekakav cash ostavljati sa strane. Ako izuzmemo brojne stanove koje je dijaspora kupila, postoji jedan deo koji je nejasan i to je na zalost iz pranja novca i droge. 30% stanova koje su kupljeni na kredit nisu sporni, jer ti ljudi moraju biti u radnom odnosu vec neko vreme, sa platom koja omogucava otplatu rate. Ulazimo u vreme kada ce svakome posao biti nesiguran (sem zdravstvenim radnicima), prihodi neizvesni (mali ili veliki) i to ce uticati na cene stanova i vise od pada BDP-a.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=722639#p722639:cxklfpfp je napisao(la):
direktor » Uto Mar 31, 2020 5:59 pm[/url]":cxklfpfp]https://www.b92.net/biz/vesti/svet.php?yyyy=2020&mm=03&dd=31&nav_id=1671147

Evo stiže pad za gradove ....
Kliknite za proširenje...
Izuzetno glup tekst, kao i sve sto dolazi sa b92 i Bljuca.
Sam tekst nema veze sa naslovom, obicni clickbait.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=721959#p721959:2hd5qk2z je napisao(la):
potencijalnikupac » Ned Mar 29, 2020 9:53 pm[/url]":2hd5qk2z]Mislim da vecina moze da se slozi da je 70% nekretnina (bar u Beogradu) kupljeno za cash. Zakon o poreklu imovine nemamo i svi smo svesni kolike su plate u Srbiji i koliko ljudi moze da zaradjuje preko 2000 eura da bi mogli nekakav cash ostavljati sa strane. Ako izuzmemo brojne stanove koje je dijaspora kupila, postoji jedan deo koji je nejasan i to je na zalost iz pranja novca i droge. 30% stanova koje su kupljeni na kredit nisu sporni, jer ti ljudi moraju biti u radnom odnosu vec neko vreme, sa platom koja omogucava otplatu rate. Ulazimo u vreme kada ce svakome posao biti nesiguran (sem zdravstvenim radnicima), prihodi neizvesni (mali ili veliki) i to ce uticati na cene stanova i vise od pada BDP-a.
Kliknite za proširenje...

za keš donekle se slažem ali ima i muljaža sa kreditima, svako od tih jačih ima nekog prijatelja sa firmom, pa se navodno prijavi kod njega, pa plata 6 meseci, pa kredit, pa stan i posle te vise niko nista ne pita, bitno je da rata leže na vreme. Tako da...
 
Kako vidite cene sada kada krece nova seka/ recesija, da li mislite da je realno da se zadrze cene na ovom nivou od 2500+?
 
Obzirom da sva privreda pada, ono što sam stekao utisak kroz posao, je da većina sprema worst case scenario. I generalno tek očekuju jači udar.
Ovo nije iz članaka iz novina već iz kontaka sa ljudima koji upravljaju finansijama manjih/većih firmi.
 
Svi nezavisni ekonomisti predvidjaju pad BDP a u iznosu od 5 do 10 % mada ih ima i sa procenama do 20% tokom sledece godine za razvijene ekonomije. To znaci da Srbiju tesko da promasi pad BDP a od 10% do 20%. Planira se ogromna pomoc privredi pa i stanovnistvu u masi zemalja, ali ste verovatno videli da je samo u USA ima vise od 3 000 000 novo nezaposlenih u prethodnom mesecu. Cifre iz mase zemalja su lose, hoteli, restorani, avio kompanije ce trebati godinu dana da se povrate, kruzerima godine. Niko nije svestan kada ce ova posast biti gotova ali svi govore da ce doci do znacajne promene u nacinu zivota i rada (govorimo o svetu) i da ce neke industrije izgubiti na znacaju druge dobiti. Ono sto ovo znaci je nesigurnost a to onda ne znaci konfor kupovine novih stvari pa i stanova. Imajmo u vidu, izgubljeni su meseci rada i stvaranja nove vrednosti globalno, da li ce sav taj novac moci da pokrije 3 ili mozda cak i 6 meseci troskova svih firmi i da ce svi komotno da nastave poslovanje. Ja licno radim za stranu firmu van SRB, sve investicije u ovoj godini su definitivno zaustavljene, zaposleni su na cekanju i samo se bavimo projekcijama cash flow-a. ( a to znaci odlaganje placanja racuna i razlicitim scenarijima smanjene prodaje i kresanja troskova koje ide sa time. Inace firma je velika, sa sjajnim cash flowom generalno, ali sa dosta zaposlenih i troskovima zakupa i ako se produzi ovo posle maja mozemo samo da cekamo pomoc drzave. Imajuci sve receno sledece godine ocekujem pad cena od ne manje od 15%, ne bih se zacudio da u crnim scenarijima bude i do 30%. Pitanje je koliko ce biti pranja para u Srbiji i to moze definitivno da promeni moje projekcije ali to je vec neka druga prica. Banke su jako nervozne i svi kazu bice novca, ali ono sto ih muci ko ce moci te kredite da vraca jer je potraznja svih proizvoda neizvesna. Nigde ne cveta cvece, a u Srbiji uvek bude gore nego u ostatku sveta....
 
Gotovo je nemoguće da u Srbiji BDP padne 20% a da se recimo ne desi krah energetskog sistema uzevši u obzir da prva dva meseca a izvesno i ceo prvi kvartal imamo rast industrijske proizvodnje 7% (jan-feb) od čega prerađivačka industrija beleži rast 8% (jan-feb). Takođe u trgovini na malo imamo dvocifreni rast 12% (jan-feb).
 
plus u usa hoce da stanu u red za 1200$ pa je i to malo potpomoglo cifri od 3m sto je opet neznatno za celu ameriku. Uglavnom ja se plašim poskupljenja pojedinih proizvoda, a to se već dešava pogotovo tehnike jer je otežana proizvodnja i uvoz. Opet kako se kaze: "greota je da dobra kriza propadne". Ko razume shvatiće :)
 
bitno je i kako ce se stvari odvijati preko grane jer su to, uglavnom, bili kupci novih stanova.
oni ce sad da se stisnu ali kapiram da ce investitori da drze cenu i pored pada bdp-a.
u sustini , sve zavisi od toga da li ce i koliko devize ici iz zemlje.
ako ne bude bilo velikog isisavanja, vidim najave da pad bdp-a moze da bude i ispod 3%, sto nije strasno.
u svakom slucaju, onaj ko ima kesh i sada hoce da ga menja za kvadrate (nebitno nove ili stare) je bu****.
kesh je mama u ovoj krizi. nikakvi kvadrati, tozla, koJini...samo kesh. i to USD.
 
Da se nadovezem na Igorov tekst. Srbija u izvozu je zavisna od EU sa preko 60%. Obzirom da EU ulazi u recesiju sigurno tesko da taj deo prihoda nece ozbiljno biti ugrozen. Posle toga su zemlje CEFTE, ni tu nece biti sjajno, Crna Gora nece imati turisticku sezonu, sa Kosovom je generalno neizvesno... 5 milijardi je dolazilo iz dijaspore, koga god znam u bilo kom delu sveta da radi salje novac nekome ovde i niko sem medicinara nije siguran za svoj prihod, posao. Taj deo je najvecim deo odlazio u potrosnju i to su generalno najsladje pare svakoj vlasti, nista ne radis, samo pare padaju. To cemo sigruno osetiti, u kom iznosu je tesko reci jel je ovo potpuno druga situacija od 90 thi kad je u ostatku sveta bilo normalno a kod nas ne. Drzava ce uraditi sve da nastavi sa infrastrukturnim projektima da bi pokrenula ciklus i sigurno ce potdrzati stanogradnju. Kod stanogradnje plasim se da cemo imati scenarijo Dubajia (naravno primeren nasim uslovima) gde drzava pumpa stanogradnju kao jednog od cinilaca rasta BDPa i ukupne ekonomije ali te stanove nema ko da kupi jer prihodi stanovnistva to vise ne dozvoljavaju (plate i tamo su dosta pale...) a i zemlja vise nije toliko interesantna za pranje novca kroz kupovinu nekretnina.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=723538#p723538:2zfi6cd0 je napisao(la):
Igor » Pet Apr 03, 2020 1:22 am[/url]":2zfi6cd0]Gotovo je nemoguće da u Srbiji BDP padne 20% a da se recimo ne desi krah energetskog sistema uzevši u obzir da prva dva meseca a izvesno i ceo prvi kvartal imamo rast industrijske proizvodnje 7% (jan-feb) od čega prerađivačka industrija beleži rast 8% (jan-feb). Takođe u trgovini na malo imamo dvocifreni rast 12% (jan-feb).
Kliknite za proširenje...
Dragan Djuricin - osoba bliska vlasti i clan doktorske komisije u slucaju S. Mali sigurno je dobro upoznat sa trenutnom situacijom. Pomenuti predvidja pad od 15% procenata...
 
Mislim da nije ni poželjno stvarati dodatna negativna očekivanja pošto ona sama po sebi mogu već trenutnu situaciju da povuku dodatno. Jasno mi je da pojedini priželjkuju katastrofalni scenario pošto se u mutnom lakše snalaze a to mu dođe kao neki refleks 90-ih.

Smatram da je na našem tržištu trenutno važnija dinamika prodaje od same cene kvadrata iako je to delom uslovljeno.
 
Pa nisam siguran da smo imali normalnu cenu stanova primerenu BPD u, zaradama stanovnistva kao ni zakon o poreklu novca. I ne znam zasto cela ekipa investitora se ne moze svrstati u one koji su lovili u mutnom u dogovoru sa vlascu (ne samo ovom, vec svakom koja je na vlasti od 1990 godine...)
 
Ne znam gde su oborene cene ali ja pregledam halo oglase 5-6 puta dnevno i sortiram po najnovijim nekretninama.
Ja nisam video ni jednu specijalnu razliku.
 
Takodje, generalno čini mi se da celo tržište nekretnina stoji pa tako ni cene nisu krenule nadole.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh