Cene nekretnina

[imemperor1]

mariks » Sub Feb 29, 2020 5:09 pm[/url]":34zij0e8]znači za 2 najviše 3 godine eto stana u centru bg-a za 1000e po m2

Naravno, za takve sa tim stavom će biti i povoljnije.

 

[mariks]

živeo precednik!

 

[chiko]

imemperor1 » Sub Feb 29, 2020 3:07 pm[/url]":f6doyltd]
Juče i prethodnih par dana ove nedelje je bio najbrži pad akcija na berzi u poslednjih oko 100 godina. Poslednji put se tako nešto desilo za vreme velike depresije u Americi.

Jel moze neki link gde se to vidi ?

 

[Dejan011]

a da bi se skrenula pažnja, nažalost pušten je ovaj koronavirus

Posle ovih budalaština odustao sam od daljeg čitanja :lol:

 

[knezevic.tt]

Jel moze neki link gde se to vidi ?

https://m.investing.com/indices/nyse-co ... rical-data

Sigurno ima i bolji pregled, ali mi ovaj izbacio G i bio mi je dovoljan za laičko spoznanje onog što me zanimalo.

Dvocifreni nedeljni pad indexa, koji se desio prethodne nedelje, ne vidi se od 2008. (pa ni tada). Pogledah NY i London

Ne razumem se, samo me je zanimalo da li je još neki događaj imao uticaj na berzu, od prošle krize.

Na ilustraciji je nedeljno kretanje indexa u poslednjih 6mes. Pogledajte poslednju nedelju.

T-T

P.S. da ponovim: ne razumem se u ovo uopšte

 

[imemperor1]

Dejan011 » Ned Mar 01, 2020 1:00 am[/url]":24bbw4db]

a da bi se skrenula pažnja, nažalost pušten je ovaj koronavirus

Posle ovih budalaština odustao sam od daljeg čitanja :lol:

Naravno, siguran sam i da nisi odustao od čekanja Deda Mraza ni ove godine.

knezevic.tt » Ned Mar 01, 2020 10:08 am[/url]":24bbw4db]

Jel moze neki link gde se to vidi ?

https://m.investing.com/indices/nyse-co ... rical-data

Sigurno ima i bolji pregled, ali mi ovaj izbacio G i bio mi je dovoljan za laičko spoznanje onog što me zanimalo.

Dvocifreni nedeljni pad indexa, koji se desio prethodne nedelje, ne vidi se od 2008. (pa ni tada). Pogledah NY i London

Ne razumem se, samo me je zanimalo da li je još neki događaj imao uticaj na berzu, od prošle krize.

Na ilustraciji je nedeljno kretanje indexa u poslednjih 6mes. Pogledajte poslednju nedelju.

Da da to je to, može se tu videti... A detaljnije naravno svako može za sebe uraditi analizu...

 

[chiller]

Sta to znaci za nas laike? Hoce cene stanova pasti? A cene stambenih kredita se povecati? To mu onda dodje na isto ako sam ja to dobro razumeo.

 

[KlauKalash]

Ma ta prica o cekanju da padne cena da bi se kupio stan po meni ne pije vodu. Ok je ako si investitor koji hoce da kupi 10 ili 50 stanova, ali ako ti treba da se skucis, takva logika ne funkcionise. Jednostavno, cekajuci da cene padnu, ti sve vreme placas kiriju.

Druga stvar, gledam po mom licnom primeru: Kupio stan u naselju za 1550 evra po metru kvadratnom prosle godine. Svi su mi pricali da sam lud i da sam kupio kada je cena najvisa. Evo nova zgrada u istom naselju koja se sada prodaje se ceni 1720 evra, a kazu da ce sledeca koja ce biti pustena u prodaju verovatno sledece godine biti 1800 evra ili vise. Sad i da krene kriza i da pocnu da padaju cene, ne verujem da ce pasti ispod cene koju sam ja kupio, jer ako cene mnogo padnu, niko nece prodavati kome nije hitno. Samo ce prodati neko ko je dobio nasledstvo koje treba podeliti, ili neko ko se seli u inostransto, pa nece da ima vise nista ovde.

 

[chiko]

knezevic.tt » Ned Mar 01, 2020 10:08 am[/url]":3ig5fvve]
https://m.investing.com/indices/nyse-co ... rical-data

Sigurno ima i bolji pregled, ali mi ovaj izbacio G i bio mi je dovoljan za laičko spoznanje onog što me zanimalo.

Dvocifreni nedeljni pad indexa, koji se desio prethodne nedelje, ne vidi se od 2008. (pa ni tada). Pogledah NY i London

Isini za volju daleko je ovo od 2008, evo primer za SP500 (ne mogu da nadjem istorijske podatke za NYSE):

 

[mariks]

KlauKalash » Ned Mar 01, 2020 1:09 pm[/url]":1i9tlygg]Ma ta prica o cekanju da padne cena da bi se kupio stan po meni ne pije vodu. Ok je ako si investitor koji hoce da kupi 10 ili 50 stanova, ali ako ti treba da se skucis, takva logika ne funkcionise. Jednostavno, cekajuci da cene padnu, ti sve vreme placas kiriju.

Druga stvar, gledam po mom licnom primeru: Kupio stan u naselju za 1550 evra po metru kvadratnom prosle godine. Svi su mi pricali da sam lud i da sam kupio kada je cena najvisa. Evo nova zgrada u istom naselju koja se sada prodaje se ceni 1720 evra, a kazu da ce sledeca koja ce biti pustena u prodaju verovatno sledece godine biti 1800 evra ili vise. Sad i da krene kriza i da pocnu da padaju cene, ne verujem da ce pasti ispod cene koju sam ja kupio, jer ako cene mnogo padnu, niko nece prodavati kome nije hitno. Samo ce prodati neko ko je dobio nasledstvo koje treba podeliti, ili neko ko se seli u inostransto, pa nece da ima vise nista ovde.

korona virus nije pusten badava, a da li ce imati uticaja na nekretnine ostaje da se vidi. Kome treba da se skuci njemu je svejedno jer placa kiriju, a kamate su povoljne. Nekog uticaja ima na keš kupce u smislu da mogu manje kupiti kvadrat ali dok čekaju i oni propuštaju kiriju tj potencijalnu dobit dok je nepoznata u jednačini dokle će cene da rastu i dokle će posle da padaju.

 

[snupi]

Neke oscilacije ce, svakako, da se dese ali smatram da bi potrebna bila cuda da se cena kvadrata drasticno smanje u popularnim zonama.
Dobar primer je Dorcol. Limitiran prostor, nadolazi gradnjenje Donjeg Dorcola. Cene su krenule od 2,000 a sada nema vise stana ispod 2,700 minimum a u ''luksuznijim'' zgradama nema ispod 3,000 evra. Prosto je neverovatno da ce tu cena novogradnje da padne. stavise. Ocekujem da ce se stabilizovati na 3,000 a onda kroz dve godine ce biti 4,000 evra za novogradnju.

Deuga stvar, danasnji kupac zna vise, obrazovaniji je,vidi vise i cita vise- ima sa cim da uporedjuje. Ono sto je pre 10 godina moglo da se podvali pod ''novo'' i ''lux'' sad manje moze. To nam govori i samo poredjenje Belvila, Bloka A i WEst-a. Ipak, danas, ljudi znaju sta je najkvalitetnije od to troje. Prema tome, cena kvadrata kvalitetnije gradnje na ''dobroj'' lokaciji ili da kazem atraktivnoj, mislim da ne moze da padne.

 

[cloud041]

A šta će to Beograd ponuditi za 2 godine da bi cena skočila 50%?

Trenutne cene imaju veze isključivo sa stan na dan bumom, jeftinim kreditima, jeftinim posedovanjem (veoma niski porezi za imovinu) i mogućnosti kupovine bez provere porekla novca.

Nikakva magija, rast standarda i sl.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[tzoran1]

Pocece da prave metro u Makisu, gondolu, jarbol, rekonstruisati jos novih ulica i trgova pa i onih vec rekonstruisanih, jedan savski most manje (Zaricev) ukinuce trole, ceo grad zoniran za parkiranje, vazduh zimi cetvrte ili pete kategorije, stotine novih kafica i bar pet trznih centara.. pesacka zona do Slavije... :mrgreen:

 

[vradovic]

Desilo se mnogo toga za kratko vreme iskreno. Pod talasom jeftinog novca koji se upumpava na sve strane, stvoren je everything bubble gde je naduvano sve od akcija na berzi, preko cena nekretnina, satova, avio karata itd.

Sve dok vrse upumpavanje novca nece doci do krize. Evo juce pod pretnjom kolapsa su svi zivi krenuli da rade QE ponovo!

https://www.aljazeera.com/ajimpact/expe ... 12506.html

https://www.ft.com/content/a6f59348-5ba ... 9c2307bcd4

https://www.webintravel.com/a-us4-8-bil ... 19-impact/

https://pjmedia.com/spengler/the-us-sho ... -stimulus/

https://www.ft.com/content/60f9e2ec-dd3 ... daa4dde1f8


Samo neka stampaju. Sto se mene tice mogu da ukljuce print masinu na maksimum. Samo tako ce ljudi koji imaju stednju jednog trenutka da shvate da su prevareni pa ce da nastane globalna panika.

Sve dok se vrsi stampanje fiat valuta nekretnine po svakoj logici moraju da idu na gore. Sa druge strane sto vise steze coronavirus ili potencijalni rat Tursa - Rusija morace sve vise i vise da stampaju. Ako prekinu sa stampanjem onda idemo u recesiju gde ce pasti cene nekretnina. Ako nastave da stampaju idemo ka potencijalnoj globalnoj hiperinflaciji. Cene nekretnina ce ili na gore ili na dole

 

[nensav]

vradovicu,

baš mi je žao što će na kraju da se razočaraš. Svet ipak vode ljudi koji znaju šta rade i poseduju znanje da reše svaki finasijski problem. Biće kriza samo ako najmoćniji žele i imaju interesa da bude kriza.
U ovom trenutku nema volje za to, barem dok Tramp ne stavi ruku na centralnu banku u americi (Trezor)

sve se može raznim hokus-pokusima rešiti, pa i veliki dug i razni finasijski baloni.

A što se tiče nekrenitna u Beogradu, jednog dana će pasti, ali neće to bidi skoro i neće pad biti tako velik. Beograd će poslednji propasti, ljdui veruju u tu misao i ulažu u njega

 

[vradovic]

ne znam sto bi se ja razocarao. Mislim da moj post nije pristrasan ni za stampanje ni za ne stampanje.
Jer kao sto rekoh moze da ode u oba smera i gore i dole.

Meni sve jedno neka rade sta hoce ja sam spreman za oba scenarija.

 

[gamblerNBG]

Sta raditi ako krenu opet da stampaju? Onda je nit da stedis, niti da ulazes... Onda mozda i bude onih vucicevih 900 eur do 2025 al verovatno ces za njih moci da kupis manje nego danas sa 500.

 

[vradovic]

Bas tako. Zato i daju takva obecanja kao i ono GDP duplo ili sta vece za 10 god. To su sve gluposti zapravo racunaju na zescu inflaciju jer znaju da sad nema nazad.

 

[StariPosmatrač]

nensav » Uto Mar 03, 2020 10:25 am[/url]":2wzehh6h]vradovicu,

baš mi je žao što će na kraju da se razočaraš. Svet ipak vode ljudi koji znaju šta rade i poseduju znanje da reše svaki finasijski problem. Biće kriza samo ako najmoćniji žele i imaju interesa da bude kriza.
U ovom trenutku nema volje za to, barem dok Tramp ne stavi ruku na centralnu banku u americi (Trezor)

sve se može raznim hokus-pokusima rešiti, pa i veliki dug i razni finasijski baloni.

A što se tiče nekrenitna u Beogradu, jednog dana će pasti, ali neće to bidi skoro i neće pad biti tako velik. Beograd će poslednji propasti, ljdui veruju u tu misao i ulažu u njega

Pre nekoliko godina gledah dokumentarac o trilaterali ili Bilderberg grupi, ne sećam se više, snimljen nekoliko godina pre seke. Elem, imali su krticu na nekom sastanku, i lik kaže da je dogovoren krah hipotekarnog tržišta i da nafta mora da dostigne cenu od 100$.

Par godina posle tako je i bilo.

 

[KlauKalash]

snupi » Pon Mar 02, 2020 1:41 pm[/url]":cv3mxx8l]

Deuga stvar, danasnji kupac zna vise, obrazovaniji je,vidi vise i cita vise- ima sa cim da uporedjuje. Ono sto je pre 10 godina moglo da se podvali pod ''novo'' i ''lux'' sad manje moze. To nam govori i samo poredjenje Belvila, Bloka A i WEst-a. Ipak, danas, ljudi znaju sta je najkvalitetnije od to troje.

Sta je najkvalitetnije od to troje? Pretpostavljam da mislis na West? I jos jedno pitanje, koje se novogradnje na NBG smatraju najkvalitetnijim pored Westa? Nacuo sam da je Sakura park odlicnog kvaliteta, ali da je mikro lokacija losa...

 

[Assad84]

Значи све се своди на цену некретнина у пар централних општина главног града, они који проричу сваки час неку нову секу су исти они који жарко желе из неког њиховог разлога да живе на таквом месту, али да то приуште за неке релативно мале паре, имао сам доста искуства са таквим ликовима.

Зашто Вест, јел тржни центар са својим моћним грејно/расхладним турбинама окренутим ка ниским зградама улази у квалитет? Управо супротно, тек данас може свашта да се ували под ,,квалитетно" јер некретнине продају маркетиншке агенције а са њима је хајп загарантован.

 

[KlauKalash]

Assad84 » Sub Mar 07, 2020 5:11 pm[/url]":1qwmafku]

Зашто Вест, јел тржни центар са својим моћним грејно/расхладним турбинама окренутим ка ниским зградама улази у квалитет? Управо супротно, тек данас може свашта да се ували под ,,квалитетно" јер некретнине продају маркетиншке агенције а са њима је хајп загарантован.

West sam rekao zato sto se, koliko sam na forumu imao prilike da vidim, posebno ceni kao kvalitetna gradnja. Niti sam ulazio tamo u stanove, niti sam bio u samom kompleksu (prolazim ponekad pored i to je to). Slazem se da marketing igra veliku ulogu u formiranju javnog mnjenja, zato sam i pitao za misljenje koje su kvalitetne novogradnje na NBG.
Vidim da si dosta aktivan na forumu, mozes i ti da kazes svoje misljenje, koje su novogradnje kvalitetne (ako ih uopste ima), posto cesto kritikujes, a nisam video da si pohvalio neki kompleks/zgradu. Izvinjavam se unapred ako sam prevideo.

 

[snupi]

KlauKalash » Sre Mar 04, 2020 10:37 pm[/url]":16zuqyih]

snupi » Pon Mar 02, 2020 1:41 pm[/url]":16zuqyih]

Deuga stvar, danasnji kupac zna vise, obrazovaniji je,vidi vise i cita vise- ima sa cim da uporedjuje. Ono sto je pre 10 godina moglo da se podvali pod ''novo'' i ''lux'' sad manje moze. To nam govori i samo poredjenje Belvila, Bloka A i WEst-a. Ipak, danas, ljudi znaju sta je najkvalitetnije od to troje.

Sta je najkvalitetnije od to troje? Pretpostavljam da mislis na West? I jos jedno pitanje, koje se novogradnje na NBG smatraju najkvalitetnijim pored Westa? Nacuo sam da je Sakura park odlicnog kvaliteta, ali da je mikro lokacija losa...

Pa West..i unutra i spolja. Sto se tice drugih, ne bih znala, ali ceo taj deo tamo oko Westa sto sad grade bi trebao da bude ok. West je ipak postavio neki benchmark. Za Sakuru stvarno ne znam

 

[snupi]

KlauKalash » Ned Mar 08, 2020 11:13 am[/url]":3tqkmd7p]

Assad84 » Sub Mar 07, 2020 5:11 pm[/url]":3tqkmd7p]

Зашто Вест, јел тржни центар са својим моћним грејно/расхладним турбинама окренутим ка ниским зградама улази у квалитет? Управо супротно, тек данас може свашта да се ували под ,,квалитетно" јер некретнине продају маркетиншке агенције а са њима је хајп загарантован.

West sam rekao zato sto se, koliko sam na forumu imao prilike da vidim, posebno ceni kao kvalitetna gradnja. Niti sam ulazio tamo u stanove, niti sam bio u samom kompleksu (prolazim ponekad pored i to je to). Slazem se da marketing igra veliku ulogu u formiranju javnog mnjenja, zato sam i pitao za misljenje koje su kvalitetne novogradnje na NBG.
Vidim da si dosta aktivan na forumu, mozes i ti da kazes svoje misljenje, koje su novogradnje kvalitetne (ako ih uopste ima), posto cesto kritikujes, a nisam video da si pohvalio neki kompleks/zgradu. Izvinjavam se unapred ako sam prevideo.

Izmedju Belvila, Bloka A i Westa biram West. E sad ne pricamo o hiper kvalitetu jer uvek moze bolje. Bila sam u stanovima u sva tri i West je najbolji. Em sto se tice fasade, stolarije, ulaznih vrata, cini mi se i vidine plafona ( ali ispravite me ). Cula sam i da je izolacija najbolja u Westu zatim ima i druge karakteristike sa tim grejanjem bla bla... generalno, osecaj je dobar kad se proseta kroz West naselje, unutra medju zgradama, lepo, cisto, ne prolaze automobili, garaza je odlicna. E sad, isto tako verujem da ce im trzni centar i kula narusiti kvalitet zivota a ne poboljsati ga...

 

[snupi]

cloud041 » Pon Mar 02, 2020 2:47 pm[/url]":29w6f30f]A šta će to Beograd ponuditi za 2 godine da bi cena skočila 50%?

Trenutne cene imaju veze isključivo sa stan na dan bumom, jeftinim kreditima, jeftinim posedovanjem (veoma niski porezi za imovinu) i mogućnosti kupovine bez provere porekla novca.

Nikakva magija, rast standarda i sl.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Dorcol konretno ce dobiti izlazl na reku preko Marine Dorcol, dobice linijski park a odmah je tu u centru grada- prema tome jedna od najboljih lokacija u gradu.. a i dalje istorijski bogata. Cene kvadrata ce skociti ne zbog toga sta Beograd nudi vec kako svet i evropa ide. Cini mi se da je u Pragu, u zemlji u tranziciji, cena kvadrata bila daleko manja pre 10 godina a sad je haos. Kvadrat je skuplji od Rima. Kod nas se, u poslednje vreme ide na tu neku nazovi je kvalitetnu gradnju i po centru ( limitirano) i po NBG. Investitori su nasli nacin da zadovolje imucnije kupce a kljucna rec je '' kvalitet''. Beograd se siri, on je regionalni centar i cena ce zbog toga rasti a ne zbog prosecne plate. Stavise, oni sa prosecnom platom ce polako ali sigurno da se isteruju i potiskuju iz centra a njihovo mesto ce zauzeti oni sto imaju novac sto u BG, sto iz dijaspore a sto iz BIH i CG. Za cene kvadrata u BG nema zime..