Ako je ikakava pomoc, na osnovu javnih podataka, statisticki, uz par aproksimacija, razlika u oglasenim i relizovanim cenama za starogranju za septembar 2022 na Banovom Brdu je bliska 20%
Na Halo Oglasima imas prosecne trazene cene, po lokacijama, za BB, Sept su 2192e i 2183e. Posto Halo Oglasi prilkom generisanja izvestaja ne prave razliku izmedju starogradnje i novogradnje, prva aproksimacija je koliko ima novogradnje (koja je malobrojna) i podize cenu. Kako nas zanima starogranja i zelimo da izbacimo uticaj malobrojne a skuplje novogradnje na BB, spustamo trazenu cenu na 2100-2150e po m2, za starogranju BB Septembar 2022.
Posto ne znamo stvarno stanje svih ovih starogranji, druga pretpostavka je da ovo cena za "prosecnu" starogradnju (nije da okrecis i uselis se, a nije ni komplet renoviranje..)
Na cenenekretnina.rs mozes da dobijes realizovane cene starogradnje u septembru za katastarsku opstinu Cukarica, i to je 1650e. Katastarka opstina Cukarica u sebi obuhvata i neke jeftinije delove (Zarkovo, Bele Vode..) i neke skuplje delove (Golf), pa je treca aproksimacija koliko podici ovu prosecnu realizovanu cenu. Kako nas zanimaju skuplji delovi BB, onda prosek relizovane starogradnje sa BB podizemo na 1700e-1750 umesto tih 1650.
Eto, ako ista znaci, poigraj se sa brojevima u nekom opsegu koji je tebi razuman.
Uz navedene tri aproksimacije, 2125 * 0.8 = 1700, za prosecnu starogradnju u sept 22, BB, realizovane cene priblizno 20% nize.