Cene nekretnina

[StevanHN]

Što reče kolega, 2.400 €\m2 u starogradnji za komplet renoviranje ti je kao da si platio novogradnju 3.000 na istoj lokaciji sa PDV-om kada uzmeš u obzir cijenu renoviranja i povrat PDV-a dodješ na isto, a i dalje imaš dotrajali haustor, lift, fasadu, krov...

 

[Wolf]

@Wolf, kad će oktobar?

Sent from my MAR-LX1A using Tapatalk

Trebalo bi ove nedelje, ako katastar ispostuje

 

[Nokia666]

Drustvo treba mi vase misljenje. Stan na BB za kompletno renoviranje, cg, 4 sprat, cini mi se 55-60m2 za 2400€m2. Malo-puno-taman?
Meni je puno, ali hteo bih da cujem iskusnije. Ne znam ima li smisla gledati jer mi nije poznato koliko je ocekivati da prodavac spusti (znam da zavisi od vise faktora) cenu.

Ako je ikakava pomoc, na osnovu javnih podataka, statisticki, uz par aproksimacija, razlika u oglasenim i relizovanim cenama za starogranju za septembar 2022 na Banovom Brdu je bliska 20%

Na Halo Oglasima imas prosecne trazene cene, po lokacijama, za BB, Sept su 2192e i 2183e. Posto Halo Oglasi prilkom generisanja izvestaja ne prave razliku izmedju starogradnje i novogradnje, prva aproksimacija je koliko ima novogradnje (koja je malobrojna) i podize cenu. Kako nas zanima starogranja i zelimo da izbacimo uticaj malobrojne a skuplje novogradnje na BB, spustamo trazenu cenu na 2100-2150e po m2, za starogranju BB Septembar 2022.

Posto ne znamo stvarno stanje svih ovih starogranji, druga pretpostavka je da ovo cena za "prosecnu" starogradnju (nije da okrecis i uselis se, a nije ni komplet renoviranje..)

Na cenenekretnina.rs mozes da dobijes realizovane cene starogradnje u septembru za katastarsku opstinu Cukarica, i to je 1650e. Katastarka opstina Cukarica u sebi obuhvata i neke jeftinije delove (Zarkovo, Bele Vode..) i neke skuplje delove (Golf), pa je treca aproksimacija koliko podici ovu prosecnu realizovanu cenu. Kako nas zanimaju skuplji delovi BB, onda prosek relizovane starogradnje sa BB podizemo na 1700e-1750 umesto tih 1650.

Eto, ako ista znaci, poigraj se sa brojevima u nekom opsegu koji je tebi razuman.

Uz navedene tri aproksimacije, 2125 * 0.8 = 1700, za prosecnu starogradnju u sept 22, BB, realizovane cene priblizno 20% nize.

 

[beli labud]

Drustvo treba mi vase misljenje. Stan na BB za kompletno renoviranje, cg, 4 sprat, cini mi se 55-60m2 za 2400€m2. Malo-puno-taman?
Meni je puno, ali hteo bih da cujem iskusnije. Ne znam ima li smisla gledati jer mi nije poznato koliko je ocekivati da prodavac spusti (znam da zavisi od vise faktora) cenu.

Novogradnja standard oko 1750-1900, premijum 2500-4000

Starogradnja 1200-1400, za kompletno renoviranje 1000-1100

 

[gamblerNBG]

Jesu li to cene na Zlatiboru ili... Kad bih nasao starogradnju za te pare na BB, odma bih isao da proslavim - Erin motel na Ibarci i narucujem "Zlatibore pitaj Taru", sa sve trubacima i janjetinom.

 

[beli labud]

BB ne sme biti skuplji od Zlatibora, ali u odnosu na recimo Crveni Krst koji bi trebalo da je oko 1400-1600 za standard novogradnju, BB je pravi Zlatibor!

 

[StevanHN]

Šta fali Crvenom krstu?

 

[beli labud]

U odnosu na BB mnogo, zelenilo, čist vazduh, one male slatke ulice sa kućicama koje su ga nekad krasile...preblizu je gužvanjcu.
Recimo da bi i okolina zvezdarske šume trebala biti skuplja od Crvenog krsta

 

[Defke]

1400-1600 Crveni Krst novogradnja mozda onaj u Nišu.

 

[beli labud]

Taj bi trebalo da je oko 800-900...kao recimo i periferija Mirijeva.

 

[StevanHN]

Crveni krst u Beogradu je medju boljim lokacijama. Ima baš puno malih jednosmjernih mirnih ulica za porodičan život.

 

[Salev85]

Ako oboje imaju plate preko 1500 € treba da ostanu ovdje i kupe stan definitivno. Za njih bi odlazak ispao hleba preko pogače.

Kulturni ljudi, obrazovani,masteri, rade u stranim firmama. Da bi otplatili raspalu neodrzavanu starogradnju 60+ kvadrata bilo gde na nbg bez garaze itd treba im oko 150-180K (ponuda katastrofa +nerealne cene).
Na 150K ti je rata 700evra 30 godina (moras naravno da imas 30K za ucesce i jos 5-7k malo da upristojis, platis porez, agente itd). Ova rata je trenutna, za par nedelja kada ecb podigne kamatu nece moci da podignu kredit bez udruzene plate. Zato ce otici van, gde se ne vrednuje samo IT i raditi za x2-x3 i placati slicnu rentu. Ja ne znam sta je tu sporno. To bi isto bilo kao da kazes programeru, e pa radi za prosecnu platu, zasto koristis situaciju u Srbiji, sto bi preko leba pogacu. Ili onom investitoru, sto ne napravis 4 zgrade i spustis marzu na 15% umesto 40% itd.

 

[Delija]

Hvala na sugestiji.
Sve je to meni jasno, kao sto sam napomenuo taj post sam pisao u priličnom (ne)raspolozenju i previse lično.
Iako mi je jasno opet ponavljam, tu sam rodjen, odrastao, prijatelji,stari roditelj, posao... da ne dužim.
Ne mislim da se izolujem ni od cega Delijo, i nije meni cilj da ostvarim ,,san u betonskoj kutijici,, no da se jednostavno skucim u gradu u kom sam od kad znam za sebe.
Takodje niko nije pricao o štednji van granica normale.
Sve je to lepo rečeno i razumem sta si hteo reci, sve stoji...

Ako imas neku sugestiju gde si ti nasao svoj mir sa čistim vazduhom, van kutije, u organizovanoj i zdravoj sredini gde se ljudi pomažu i nema korupcije a mozes opet da nastavis nesmetano svoj posao (da ne putujes 4 sata svaki dan do posla) i da živiš od neceg?

I ako ima neki direktan savet kao arhitekte urbaniste i pre svega čoveka?

Da me ne shvatiš pogrešno da sam ironičan, nego eto trazim direktan savet, iskustvo, informaciju.
Hvala i svako dobro

У радијусу од 25-45мин вожње од центра Београда и даље имаш безброј опција за варијанту једнопородичног становања. И поред поскупљења материјала ти за 1000е по м2 градиш далеко квалитетнији квадрат него било шта на "премијум" тржишту "премијум" Београда. Гледати парцеле које гравитирају обилазници/аутопуту/ постојећој и планираној градској железници. Такође, у том радијусу имаш углавном и градски превоз, вртиће који нису толико пребукирани и пристојне основне школе. Не знам какав ти је статус у смислу породице и колико ти је то битно? По мом мишљењу здравија средина за одрастање деце је изван центра Београда јер ово што виђам у центру је усиљено опонашање неког америчког типа подизања деце кола-школа-кола-тренинг-кола-телефон-игрице па опет. Још ако се породица скући у неком од ових генеричких велпорт-гарден-резиденса детету су у старту скресана крила. То наравно ништа не мора да значи и не може се генерализовати али примећује се већ код наше деце тај конзумеристички хладни однос према околини и вршњацима.

Колико знам и неке банке су почеле да дају стамбене кредите за градњу кућа и уз рационалну квадратуру, добра решења изолације и грејања/хлађена може се и за 50-60% цене пристојног стана у граду направити далеко квалитетнији простор за живот на периферији. Тржиште је то осетило и кренули су шпекуланти са сабурбанизацијама по Космају нпр али то је све прецењено можда и више него станови у граду.

Но, сви смо различити. Немам представу какав је твој стил живота и какви су ти планови. Од тога највише зависи

 

[beli labud]

Crveni krst u Beogradu je medju boljim lokacijama. Ima baš puno malih jednosmjernih mirnih ulica za porodičan život.

Kuća sa dvorištem verovatno da, ali u stanu je pitanje, od zelenih površina imaš onaj vodovod, ograđen, i 2 klupe kod samog krsta gde ti na svakih 5min okreće autobus oko tebe i gužvanjac na ulici. Nekako je nadžidžan, baš kao i onaj deo Zlatibora levo-gore od centra koji nema drveća i koji isto vredi oko 1400-1500 (iako ga plaćaju 2000-3000!), u odnosu na onaj deo kod crkve i iznad koji je sav u zelenilu i koji sa pravom zovu zlatiborsko dedinje.

One zgrade niže u rupi, ka Južnom bulevaru su još gore, tu bi standard trebalo biti oko 1300. A pazi samo malo dalje ako ideš peške ali zato kolima možda i brže do centra, delovi zvezdare iznad Batutove, parkića kod šeste, Olimpa...tu bi standard već mogao imati najviše postignute cene za tu klasu, oko 1800-1900. Glavni faktor kvalitet života.

Kulturni ljudi, obrazovani,masteri, rade u stranim firmama. Da bi otplatili raspalu neodrzavanu starogradnju 60+ kvadrata bilo gde na nbg bez garaze itd treba im oko 150-180K (ponuda katastrofa +nerealne cene).
Na 150K ti je rata 700evra 30 godina (moras naravno da imas 30K za ucesce i jos 5-7k malo da upristojis, platis porez, agente itd). Ova rata je trenutna, za par nedelja kada ecb podigne kamatu nece moci da podignu kredit bez udruzene plate. Zato ce otici van, gde se ne vrednuje samo IT i raditi za x2-x3 i placati slicnu rentu. Ja ne znam sta je tu sporno. To bi isto bilo kao da kazes programeru, e pa radi za prosecnu platu, zasto koristis situaciju u Srbiji, sto bi preko leba pogacu. Ili onom investitoru, sto ne napravis 4 zgrade i spustis marzu na 15% umesto 40% itd.

Pa nije država Srbija kriva što ECB diže kamatne stope! Krivac je sama EU koja je sebi uspela da zabije nož u leđa jer iz čiste mržnje i dalje uvodi stotine sankcije Rusiji od koje je dobijala jeftine energente.
Možda bi Grunf na to rekao "Tko neće jeftinije, plaćat će skuplje!"

 

[realnostt]

A za bb vidim ubiste se od pisanja. Probajte da nadjete u onim klasicnim zarkovackim ulicama na banovom bilo koju zgradu, a u tom kraju su nove zgrade cesto jos kao one izbeglicke koje su pravili po tim sporednim ulicama u odnosu na trgovacku i pozesku pocetkom 2000, za ispod 2600 sa pdv. Starogradnje nema ispod 2000 ili cak 2200. I to je realnost, jako je trazen kraj.


O poredjenu sa vracarom i krstom… svasta. To sto labud ne moze da kuli stan na vracaru pa peni to je druga stvar. Banovo je kao selo, ta arhitektura i ambijent, ali jeste dobra mikrolokacija.

 

[beli labud]

Je li majke ti, pa jel ti hoćeš da cene standardne gradnje padnu ili nećeš!?
I u startu da odvojimo jer premijum sa time nema veze, to je sasvim druga kategorija, eno ti kod šeste skoro rasprodato za preko 3000-3500.

A to što je žaba videla konja pa i ona digla nogu nema veze sa vezom a kamoli sa realnošću i naročito sa kvalitetom. Ta "realnost" je privremena fatamorgana ali ako bi ti pošto-poto da plaćaš krš po toj ceni to je sasvim druga stvar, ja recimo ne bih...

Jedina realnost može biti inflacija i ništa drugo pod kapom nebeskom

 

[realnostt]

Slazem se. Jedine realne cene za ovu provinciju od grada su bile 2014 i 2015.

Banovo je produzetak zarkova sa potpuno istim seoskim ambijentom za oko 3000e po kvadratu.

Gledao sada, znam taj kraj dobro. Bukvalno bilo sta sto nije supa od stana i zgrade, nego eto soc 80te ili 90te je oko 3000 stari stanovi. Novogradnja vidim prosek 3000 isto.

Neko je pisao na prethodnim stranicama da ispada da su skuplji neki jezivi krajevi od vracara vuka dorcola liona…

Ali definitivno mislim da je sve do mentaliteta ljudi u tim krajevima, prosto vecinski zivi ista boranija od ljudi koji su to kupovali za po 800 900 1000 i to im je sad jedina prilika da nekad nesto u zivotu zarade i jedino sto inaju. I ista boranija koja je digla kiriju za po 1000 evra od onog sto su mogli da dobiju pre rusa. Pa tako stepa i trosarina i tosini bunari i ostale pm skuplji od vracara.

Jel treba onda mi sa vracara svi po tom sistemu videla zaba da jedan po jedan stavljamo oglase za 10000 evra po kvadratu i tako dignemo cenu isto kao sto su je digli ti koji traze nenormalne cifre za litice na cukarickoj i opet moj omiljeni tosketov bunar tj blok 65, 100 metara od stala itd…

 

[freddythefrog]

To sto ima primjese sela ( manjeg grada) je u sustini najveca prednost Banovog Brda. Ni za jedno drugo mjesto u Beogradu nisam toliko cesto cuo da stanovnici kazu, sve imam tu. Dok nisam jedan period zivota tamo proveo, nisam obracao paznju na taj kraj. Onda sam shvatio zasto ljudi vole Brdo.

 

[Salev85]

Pa nije država Srbija kriva što ECB diže kamatne stope! Krivac je sama EU koja je sebi uspela da zabije nož u leđa jer iz čiste mržnje i dalje uvodi stotine sankcije Rusiji od koje je dobijala jeftine energente.

Normalno da jeste jer nista nije uradila da poboljsa zivot sopstvenog produktivnog stanovnistva. Zato nas je za 10 godina milion manje. Inace imamo vise glasaca u zemlji od broja stanovnika .

 

[NRakocevic]

Kulturni ljudi, obrazovani,masteri, rade u stranim firmama. Da bi otplatili raspalu neodrzavanu starogradnju 60+ kvadrata bilo gde na nbg bez garaze itd treba im oko 150-180K (ponuda katastrofa +nerealne cene).
Na 150K ti je rata 700evra 30 godina (moras naravno da imas 30K za ucesce i jos 5-7k malo da upristojis, platis porez, agente itd). Ova rata je trenutna, za par nedelja kada ecb podigne kamatu nece moci da podignu kredit bez udruzene plate. Zato ce otici van, gde se ne vrednuje samo IT i raditi za x2-x3 i placati slicnu rentu. Ja ne znam sta je tu sporno. To bi isto bilo kao da kazes programeru, e pa radi za prosecnu platu, zasto koristis situaciju u Srbiji, sto bi preko leba pogacu. Ili onom investitoru, sto ne napravis 4 zgrade i spustis marzu na 15% umesto 40% itd.

Ne kapiram logiku. Sa tim platama, jos ako imaju zive roditelje u BG potpuno je nenormalno ici preko - osim ako nisu u pitanju naftni radnici pa da zarade 10x ono sto zaradjuju u BG. Pogotovu u EU ne cvetaju ruze. U zemljama PIGS se moze naci dzabe stan, ali je nemoguce naci posao, pogotovu ako ne govoris njihov jezik - a i ako nekim cudom nadjes posao plate su manje vise kao u BG a troskovi dupli. U razvijenom delu EU (Benelux, Nemacka, Austrija) opet nece moci da kupe stan u boljem delu glavnog (najskupljeg) grada u drzavi, i zivece verovatno losije. Bez baka servisa jedno onda ne moze da radi, ili ce cela plata da ide na vrtic i zenu da pomaze sto je besmisleno. Pa mi koji smo emigrirali pre 20 godina da smo imali takve uslove ne bi nam padalo na pamet da idemo iz BG-a. Niti je bilo posla, niti stranih firmi, niti plata za inzenjere preko 400 evra, niti je bilo uopste kredita, a kupiti nekretninu je bilo nemoguce. Da se ne vracam u devedesete i bonove za benzin (20 litara mesecno), kupovinu benzina na crno u kuvanim flasama, hiperinflaciju i plate od 10 DM...
I ako su zavrsili tehnicki fakultet sta ce im pobogu nostrifikacija. Nase diplome tehnickih fakulteta BU su priznate bukvalno u celom svetu bez nostrifikacije. Ja sam radio u 5-6 razlicitih zemalja po celom svetu, jedino je ponegde bio potreban prevod diplome.

 

[StevanHN]

Ne kapiram logiku. Sa tim platama, jos ako imaju zive roditelje u BG potpuno je nenormalno ici preko - osim ako nisu u pitanju naftni radnici pa da zarade 10x ono sto zaradjuju u BG. Pogotovu u EU ne cvetaju ruze. U zemljama PIGS se moze naci dzabe stan, ali je nemoguce naci posao, pogotovu ako ne govoris njihov jezik - a i ako nekim cudom nadjes posao plate su manje vise kao u BG a troskovi dupli. U razvijenom delu EU (Benelux, Nemacka, Austrija) opet nece moci da kupe stan u boljem delu glavnog (najskupljeg) grada u drzavi, i zivece verovatno losije. Bez baka servisa jedno onda ne moze da radi, ili ce cela plata da ide na vrtic i zenu da pomaze sto je besmisleno. Pa mi koji smo emigrirali pre 20 godina da smo imali takve uslove ne bi nam padalo na pamet da idemo iz BG-a. Niti je bilo posla, niti stranih firmi, niti plata za inzenjere preko 400 evra, niti je bilo uopste kredita, a kupiti nekretninu je bilo nemoguce. Da se ne vracam u devedesete i bonove za benzin (20 litara mesecno), kupovinu benzina na crno u kuvanim flasama, hiperinflaciju i plate od 10 DM...
I ako su zavrsili tehnicki fakultet sta ce im pobogu nostrifikacija. Nase diplome tehnickih fakulteta BU su priznate bukvalno u celom svetu bez nostrifikacije. Ja sam radio u 5-6 razlicitih zemalja po celom svetu, jedino je ponegde bio potreban prevod diplome.

Dobro da neko odgovori ko se razumije u materiju.
Logično je bilo otići u Njemačku prije 30 godina kada je ovdje plata bila 5 Maraka, s tamo 5 hiljada Maraka.
A danas muž i žena koji ovdje imaju 3 hiljade € da negdje idu većini ljudi ne bi trebalo da bude logično.

 

[mojeime]

Dobro da neko odgovori ko se razumije u materiju.
Logično je bilo otići u Njemačku prije 30 godina kada je ovdje plata bila 5 Maraka, s tamo 5 hiljada Maraka.
A danas muž i žena koji ovdje imaju 3 hiljade € da negdje idu većini ljudi ne bi trebalo da bude logično.

Pratim forum vec dugo is stealth moda i morao sam da se registrujem kako bih dodao moja 2 centa na ovo u vezi selidbe.
Kao neko ko poznaje dosta IT inzinjera koji su ozbiljni strucnjaci i zaradjuju godinama vec plate u rangu sa EU prosekom a neki i vise morate shvatiti da ljudi kada emigriraju vise uopste ni ne razmatraju pare.
Pricamo ovde o obrazovanim ljudima, istim onim koji bi trebali da budu pokretac ovog drustva a svi oni po pravilu zele ili razmisljaju da emigriraju jer ovo nije zemlja koja nudi perspektivu kako njima tako ni njihovoj deci.
Nemojte me terati da pisem ovde sta sve nevalja u nasem drustvu. Svi oni su cak svesni da nemaju ekonomsku racunicu da odu ali morate shvatiti da onaj koji su ovde na ekonomskoj margini samo kroz pare posmatraju svet a ovi sto imaju lepe pare da o tome ne brinu oni gledaju malo sire od toga.
Dzaba ti pare kada nema ko da te leci, ko da skoluje ovu decu i da im ponudi da rade poslove 21 veka, mi smo srafciger industrija i zemlja treceg sveta sa najzagadjenijim vazduhom u Evropi.
A o ceni kvadrata spram platezne moci stanovnistva i cinjenici da je kes 80% transakcija zvanicno (ili priblizno toliko ako sam pogresio oprostite) sta uopste dodati na to, sve vam se i samo govori.

I za kraj da preupredim nekog ko bi dodao mozda da je IT sektor 3% stanovnistva ili koliko vec i da nisu merodavni, morate shvatiti da nece 90% funkcionalno nepismenih stvoriti dodatnu vrednost ovoj zemlji nego bas ta manjina koja bi trebala da je zemlja normalna da nas vodu u neku bolju buducnost.

 

[NedeljkovicOliver]

A jel ti logicno da dolaze ljudi iz HN u BG, a plata ista?

 

[StevanHN]

A jel ti logicno da dolaze ljudi iz HN u BG, a plata ista?

Apsolutno logično. Beograd je stanovnicima Herceg Novog bio glavni grad Države skoro 90 godina. Radi se o istom narodu. Istom jeziku, istoj kulturi. Istoj religiji. Kad odeš u Njemačku, to nije slučaj. Veće su plate i mogućnosti u Beogradu nego u Herceg Novom. Pogotovo unazad nekoliko godina.

 

[gamblerNBG]

Kao sto kazes, vece plate i mogucnosti, neko moze da bude nezadovoljan opcijama za investiranje u Srbiji, neko izborom poslova... A ljudi koji ovde imaju 1500+, u mnogim zanimanjima mogu da imaju i tri puta toliko u inostranstvu. Ako izuzmemo IT profesije, kao anomaliju, al nisu svi u IT.