Postoji jedna zakonitost koju sam primetio kod nas, a to je da ko god smatra da ce cene ici znatno nize, taj zeli da kupi stan za koji trenutno nema para. Kao sto je 2008. ili 2009. bio balon (sto se pokazalo kasnije), pa su ljudi kukali da ce cene padati, tako su kukali i 2012., iako se pokazalo da su cene tada bile na minimumu. Recimo ABlok je 2012. bio oko 1400 eur po kvadratu, sada je 3500 (pogotovo manji stanovi). Za neku godinu ce cene u ABloku zasigurno pasti, jer ce prva faza biti vec desetak godina stara, a i hype ce preci na neke druge novogradnje, sto po novom beogradu, sto dalje.
Godinama se vrte te price da je cena izgradnje oko 300e/m2, a da je sve preko toga ekstraprofit i da ce realne cene u Bg biti ispod 1000 e/m2 za sve delove grada. Ali, to jednostavno nije tacno, iz nekoliko razloga.
Prvo, Beograd je prestonica jedne evropske zemlje. Ne postoji prestonica u Evropi, sa prosecnim cenama ispod 1000 e/m2, bez obzira na stanje infrastrukture itd. Beograd je takodje, kakav god da je, regionalni centar. Sa svim svojim manjkavostima, jednostavno je veci u svakom smislu u odnosu na, ako nista drugo, onda prestonice ex yu drzava.
Drugo, vlasnistvo nad nekretninama je u mentalitetu vecine zemalja bivseg komunistickog bloga u mnogo vecoj meri nego na zapadu. To znaci da ce vecina ljudi koji imaju neku lovu ulagati u nekretnine. Ko god ima neku ustedjevinu ili zaradu, kupice stan, da se nadje za izdavanje, pa ce deca posle da naslede, a kad dodje jos love, to sto deca ne naslede ce takodje da se izdaje i eto pasivnog prihoda. Renta stana nije uvek najracionalnija investicija, ali ljudi ne razmisljaju racionalno, zbog tog faktora mentaliteta. Opravdano ili neopravdano, to je druga tema, ali je tako.
Ovo je takodje jedna teza koja se precesto provlaci, a u koju mi je tesko da poverujem (iako ne na osnovu nekih cinjenica, vec na osnovu osecaja). Mislim da ljudi porede cene stanova iz sireg centra Beograda i 159. beckog becirka i kazu da su cene iste
Ako si gledao oglase uporedo, da li mozes da ostavis dva linka - npr stan u centru Beca i stan u centru Beograda. Stan na 10km od centra Beca i stan na 10km od centra Beograda, pa da vidimo da li su zaista isti.
Godinama se vrte te price da je cena izgradnje oko 300e/m2, a da je sve preko toga ekstraprofit i da ce realne cene u Bg biti ispod 1000 e/m2 za sve delove grada. Ali, to jednostavno nije tacno, iz nekoliko razloga.
Prvo, Beograd je prestonica jedne evropske zemlje. Ne postoji prestonica u Evropi, sa prosecnim cenama ispod 1000 e/m2, bez obzira na stanje infrastrukture itd. Beograd je takodje, kakav god da je, regionalni centar. Sa svim svojim manjkavostima, jednostavno je veci u svakom smislu u odnosu na, ako nista drugo, onda prestonice ex yu drzava.
Drugo, vlasnistvo nad nekretninama je u mentalitetu vecine zemalja bivseg komunistickog bloga u mnogo vecoj meri nego na zapadu. To znaci da ce vecina ljudi koji imaju neku lovu ulagati u nekretnine. Ko god ima neku ustedjevinu ili zaradu, kupice stan, da se nadje za izdavanje, pa ce deca posle da naslede, a kad dodje jos love, to sto deca ne naslede ce takodje da se izdaje i eto pasivnog prihoda. Renta stana nije uvek najracionalnija investicija, ali ljudi ne razmisljaju racionalno, zbog tog faktora mentaliteta. Opravdano ili neopravdano, to je druga tema, ali je tako.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=658363#p658363:2eh08qln je napisao(la):
Ovo je takodje jedna teza koja se precesto provlaci, a u koju mi je tesko da poverujem (iako ne na osnovu nekih cinjenica, vec na osnovu osecaja). Mislim da ljudi porede cene stanova iz sireg centra Beograda i 159. beckog becirka i kazu da su cene iste
Ako si gledao oglase uporedo, da li mozes da ostavis dva linka - npr stan u centru Beca i stan u centru Beograda. Stan na 10km od centra Beca i stan na 10km od centra Beograda, pa da vidimo da li su zaista isti.
jedino sto ih bije rdjav glas... 
