Cene nekretnina

[Astrotrain]

https://www.b92.net/embed/index.php?nav_id=1586733

 

[wrexham]

Astrotrain » 05 Sep 2019, 11:35[/url]":3p9vxelq]https://www.b92.net/embed/index.php?nav_id=1586733

Koja mutna njuška, ne bi mi ni vreću lešnika prodao, želim svojih sedam minuta nazad.

Euroribar (sic) je u minusu već neko vreme. (...) Oseća se neki optimizam. (...) U odnosu na Beograd, Zagreb je kasaba.

 

[Astrotrain]

Мутна њушка или не, не видим да је у било чему што је рекао битније погрешио. Што се "осећања оптимизма" тиче, ако објективно и не постоји, многи се макар у мојој околини ма шта говорили, понашају као да постоји и то је такође чињеница.

 

[chiller]

Astrotrain » Čet Sep 05, 2019 12:16 pm[/url]":3frbm9t6]Мутна њушка или не, не видим да је у било чему што је рекао битније погрешио.

Npr. rekao je da "Beograd pre svega treba da se uporedjuje sa Becom, Rimom, Parizom i tim ozbiljnim evropskim gradovima a da smo vec presli Budimpestu dok je Zagreb u odnosu na BG kasaba"... Meni dovoljno da ne uzimam mnogo za ozbiljno njegovo misljenje.

 

[Astrotrain]

Загреб за Београд јесте касаба. Можда "западнија" али је касаба.

 

[cloud041]

Po kom to kriterijumu?
Onda je i Cirih kasaba jer nema splavove

Nema grada u Evropi s kojim je Beograd uporediv. Možda Bukurešt ali i oni imaju metro.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Dart]

Po tvom metro kriterijumu su takođe i Zagreb i Cirih kasabe, jer ga nemaju ni oni...

 

[cloud041]

Cirih nema metro jer mu nije potreban a gradski prevoz (autobus, trolejbus, tramvaj i s bahn) je decenijama ispred Beograda. Ima aerodrom s koga možeš direktno do svih kontinenata.

Beograd nije metropola nego neplanski uvećana kasaba.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Dart]

Ja samo kažem da tako ispada po tvom kriterijumu. Cirih jeste uređeniji i bogatiji grad, ali je takođe prenatrpan.
Što se Zagreba tiče on je po svim kriterijumima lošiji, jedino je prikladnije reći mađarska varoš no kasaba..

 

[imemperor1]

Au čoveče kakva izjava da se Beograd poredi sa Rimom, Parizom itd. Prejako

Inače, pozvati čoveka koji prodaje stanove i pitati ga da li će potražnja za njegovom ''robom'' padati je kao da pitaš nekog ko ima krave i prodaje mleko, da li će ljudi manje da piju mleka narednih godina i da li će da padne potražnja za tim i cena. Pa naravno da će da navija za sebe i reći će ono što je njemu u korist.

Bilo kako bilo, zavalite se, uzmite kokice i gledajte od prve polovine 2021 (nekoliko meseci nakon što objave novu svetsku ekonomsku krizu) kako cene kreću da padaju postepeno i bojažljivo a onda sve jače i jače. Do tada ko se omrsio, omrsio se

 

[cloud041]

imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url]":366p23tu]Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.

Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.

Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Golfer]

Izgradnja mola će trajati 6 meseci i zavrsice se u decembru 2020. To znaci da ce biti odradjena fasada ili deo nje do maja ili juna 2020.

Pretpostavljam da ti je ovo neka insajderska informacija, posto meni nije realno da se trzni centar izgradi za 6 meseci. Doduse, zemljani radovi i garaze jesu gotovi pa to krati celu pricu ali ipak, 6 meseci...

 

[Assad84]

cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm[/url]":2rs1tcby]

imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url]":2rs1tcby]Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.

Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.

Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.

 

[imemperor1]

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 2:34 pm[/url]":fl4oi68a]

imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url]":fl4oi68a]Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.

Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

Važi, quote-ovaću ovaj tvoj post za 2-3god pa ćemo videti kuda idu cene tada.

 

[imemperor1]

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 4:08 pm[/url]":1eoeo5no]

cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm[/url]":1eoeo5no]

imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url]":1eoeo5no]Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.

Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.
Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.
Sent from my iPhone using Tapatalk

Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.

I da, nije tačno da cene rastu u samo te 3 opštine, rastu u MNOGIM opštinama - na primer provereno znam da uz Vračar, Novi Beograd, Stari grad, tu su i Čukarica, Lazarevac, veći doe Palilule, čak i Ledine piče sa cenama ludilo. Zapravo retko koja opština na teritoriji Beograda da nije zabeležila rast cena. Većina delova Beograda su za 4-5god zabeležila rast cena od 40-50%.

Ali opet kažem, prekrhko je to tržište da ostane imuno na novu recesiju koja će biti objavljena 2020. Ako ne vidiš da će biti sledeće godine objavljena kriza onda je to drugi problem. Ne znam da li je pogrešnije misliti da sledeće godine neće objaviti krizu ili da će ultra mega giga metropola Beograd ostati imuna na globalnu recesiju velikih razmera.

 

[Assad84]

Ne ulazim u to proricanje da li sledi globalna ekonomska kriza kao 2008. i ne nameravam da polemisem na tu temu.

Bruto plata u Srbiji 2012. oko 54 000 din. bruto plata 2019. oko 74 000din. a evro ostao isti odnosno cak je i oslabio,odnosno dinar ojacao,i da li misliti da će cene ne samo nekretnina nego i svega ostalog da ne poskupe bar za tih nekih 30% ,a o poskupljenju od 40-50% nema ni reci,to je cisto preterivanje.

 

[Propeler]

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 3:08 pm[/url]":2c21gjpu]

cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm[/url]":2c21gjpu]

Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.

Lično znam lika koji je dupleks kod Arene platio tada 1.2 miliona evra.

Cena stanova će padati, sve ukazuje na to. Novogradnja i to samo ona luksuznija u širem centru, će još držati kakvu takvu cenu, dok će raspala starogradnja značajno gubiti vrednost, recimo blok 64, Karaburma, Konjarnik i slično. O cenama stanova na Ledinama i sličnom ne treba ni polemisati. To će ići u bescenje.

 

[shadestudio]

E sad ne znam dal da kupujem stan ili ne. Procice mi zivot cekajuci pravi trenutak.

 

[Assad84]

Ето видите да је да и у том хипотетичком сценарију највећа цена бити новоградњи у пар централних београдских општина као и данас,па се сви хватају за њих кад причају о некретнинама.И да додам ако на Лединама и сл. буду ишли станови у бесцење,у Барајеву,Лазаревцу,Батајници итд. ће да плаћају продавци да узмеш стан у своје власништво,о остатку Србије не смем ни да мислим.

 

[Propeler]

Sa prvim delom tvrdnje se donekle slažem. O cenama na Ledinama i poređenju sa preostalim navedenim naseljima ne baš. Batajnica ima široke dvosmerne ulice, odlične trotoare, kanalizaciju, sve u svemu plansko je naselje i dosta je dobro organizovano kao zasebno naselje, pa će kao takvo i opstati i razvijati se. Idealno je u određenoj meri za porodični život. Slična priča i sa Lazarevcem. Potrebno je samo poboljšanje Bg- voza i to je to. Ledine nikad nažalost neće moći da postanu kvalitetno naselje, kao i mnoga slična. Ulice su prosto preuske i to je to.

 

[Assad84]

У Батајници сам живео 16 година,канализацију има тзв. Ново насеље са леве и један део са десне стране кад се улази из правца Земуна старим новосадским путем,што му дође у најбољем случају 25% насеља,има толико становника који су се доселили у последњим деценијама а нема један једини парк нити било шта слично.Него дошао сам до једног закључка,да људи који предвиђају тзв. пуцање балона и сл. су уствари они који из неког разлога жарко желе да живе у центру али би то да што мање плате,то у либералном капитализму нигде нема нити ће бити.

 

[Golfer]

Moja teorija je da treba videti kako je na zapadu, tj. porodicni zivot u predgradju tipa kuca sa dvoristem novi banovci ili sremcica, neki stancic u gradu 50-ak kvadrata i to je to. Mir, tisina, i jedan dobar dizel novije generacije koji malo trosi i u centru si po potrebi za 20-30 min. Pre bih ulozio novac u neku kucu od 200m2 i napucao garazu, pa i bazen zasto ne, nego sve to strovalio toliki novac u neko fensi naselje na lux lokaciji u zabio se u 50m2 i ziveo na terasi. Moje misljenje anyway...

 

[Propeler]

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 6:02 pm[/url]":1hfo9rbh]У Батајници сам живео 16 година,канализацију има тзв. Ново насеље са леве и један део са десне стране кад се улази из правца Земуна старим новосадским путем,што му дође у најбољем случају 25% насеља,има толико становника који су се доселили у последњим деценијама а нема један једини парк нити било шта слично.Него дошао сам до једног закључка,да људи који предвиђају тзв. пуцање балона и сл. су уствари они који из неког разлога жарко желе да живе у центру али би то да што мање плате,то у либералном капитализму нигде нема нити ће бити.

Naprotiv, ja lično bih mogao bez problema da živim u centru s finansijskih aspekata, ali mi ne pada napamet. Ali dobro, to je sve stvar ličnog izbora. Nije u pitanju nikakva ljubomora, niti bilo čije želje.

Batajnica je konkretno prigradsko naselje sa ugl. kućama i dvorištima i nigde u svetu se u takvim naseljima ne grade parkovi, jer jednostavno nisu ni potrebni, pošto većina ima sopstvene bašte. Ni u SAD, niti bilo gde u Evropi.

Cene nekretnina u Bg-u su blizu cena u Beču, a Beč je jedan od najboljih gradova za život na svetu i bukvalno po svim aspektima bolji grad za život od Bg-a. To je prosto tako i to je takođe jedan od pokazatelja koji govore u prilog teze da su cene nekretnina u Bg-u precenjene.

Uostalom, ako pogledamo ovo naselje, stepen i koeficijent izgrađenosti, okolinu koju čine UMP, bulevar OB i železnica, bez skoro pedlja zelene površine, ja moram da navedem da ne mogu da shvatim šta bilo koga inspiriše da potroši najmanje 300 000 evra na stan da bi ovde živeo.

Verujem da će ljudi kroz svega nekoliko godina nastojati da odu iz takvih naselja na periferiju u kuću radi kvalitetnijeg života.

Ono što većinu trenutno u tome koči je užasavajuće loša infrastruktura samog grada i okoline, kao i odsustvo organizovanih i planski urbanizovanih naselja predviđenih za izgradnju porodičnih kuća, poput recimo američkih.

 

[Assad84]

Баш гледам нешто огласе,стан у Батајници додуше староградња 52м2 други спрат на 3-4мин. до станице Бг воза што значи за 25 мин. у центру Београда,цена 34К ,јел то много колико то треба да се издува балон па да буде јефтиније,јел треба џабе?

Али сви се хватају за пар комплекса новоградње за снобове кад причају о цени квадрата и ,,балону" у Србији,и предвиђају дан када ће се они пробудити једно јутро и схватити да су несрећни и да купе кућу у Сремчици...тај дан се исто неће десити.

 

[mariks]

ima i toga da ljudi nariču jeftinije cene da bi mogli jeftinije da kupe, ima i toga da se već skoro svuda priča o novoj SEK-i da već počinjem da sumnjam da će biti ko 2008 i mislim da će biti veštački izazvana. Ali, kokice kupljene i čekamo da vidimo to bescenje.

Za zivot i kuću na periferiji moraš da imaš uslove, dobru infrastrukturu, povezanost sa gradom, škole i vrtiće, zdravstvene ustanove... a to ovde trenutno nema. Ništa ti ne znači ako putujes sat dva do grada i potrebnih objekata, preračunajte koliko nekome treba do posla i nazad, pa u nabavku, pa na pregled... A ako sve navedeno nije bitno, takodje moraš da imaš i jaku finansijsku potporu da nisi vremenski ograničen kada dolaziš i odlaziš sa posla, da imaš svoj prevoz i da ne zavisiš od grada toliko. Zato bogatiji ljudi na zapadu grade vile na periferijama ili kupuju penthause od par miliona $ i zato ce neko pre živeti u 50m2 u širem centru nego u 150m2 na sat vremena od grada.