Šta je novo?

Cene nekretnina

Svemirski Jahac

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2021.
Poruke
90
Pohvaljen
90
Ne mogu da kažem da imam išta protiv njihovog dizanja cena ili bilo kog restorana. Za razliku od stanova, to jednostavno nije neophodno za život. Restorani i dodju kao neki luksuz. To što je sve više ljudi naviklo da naručuje hranu je druga priča.
Po toj analogiji luksuz je i sto udjes u Maxi i kupis povrce / voci, uzmi zasadi sam pa gaji
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
160
Pohvaljen
119
Zlatibor ti je najbolji što se tiče dužine sezone. Apartman ti može biti pun100-150 dana što je neuporedivo duže od primorja. Ovdje je plafon 50 dana. Sezone su kratke, a normalno ne možeš biti pun 100 %. Bude tu lufta.
Što se tiče premijuma, nikako ne kupuj u izgradnji jer to na kraju bude premijum samo na renderima i u priči investitora. Što više objekata izgrade, nauče na kojim stvarima mogu da uštede.
Po meni, neki orjentir premijuma tamo ti je da zgrada ima recepciju i mogućnost rentiranja preko njih.
Kod Zlatibora ti je super što van sezone možeš ići u svoj stan. Zlatibor je tada najljepši.

Sudeći po razgovorima koje sam za ovo vreme imao sa raznim rentijerima apartmana, prvo bih istakao da su to sasvim obični ljudi, najčešće porodični, koji su taj neki višak uložili u prostor koji mogu da izdaju i povremeno koriste za svoje potrebe. Otprilike je presek sledeći: 15 dana je udarnih (oko glavnih praznika) i tad se ne pita za cenu (premijum >100 evra/dan), 85 dana (sezona-raspusti) sa cenom oko 70-90 evra/dan, oko 20-25 vikenda van sezone po 2-3 dana (50-60 evra/dan) i na kraju do 50 dana van sezone po akcijskim cenama ~35-40 evra/dan. Ove cene su minimalne i isključivo važe za premijum objekte sa bazenom i drugim sadržajima (ima i skupljih hotela i po 250 evra/dan koji su stalno puni)

Ne mogu da kažem da imam išta protiv njihovog dizanja cena ili bilo kog restorana. Za razliku od stanova, to jednostavno nije neophodno za život. Restorani i dodju kao neki luksuz. To što je sve više ljudi naviklo da naručuje hranu je druga priča.

S obzirom da se većina običnih ljudi najčešće hvali LOKACIJOM kao glavnom karakteristikom stana, možda bi mogli i tu kategoriju da stavimo pod luksuz...!?
 

Svemirski Jahac

Beginner
Učlanjen(a)
10.02.2021.
Poruke
90
Pohvaljen
90
Ima istine i u tome, ali ne možeš da zasadiš voće i povrće u stanu u gradu, ali zato možeš da odeš da kupiš krompir i napraviš sam knedle. Sad ti vidi koliko tvoje vreme i trud vrede.
Pa evo konkretno u mom slucaju, mene vise kosta ako ustanem i ne radim sat dva dok spremim rucak nego da kliknem konkretno neku dostavu, ako je dobra naravno (ne pricam o vikendima)

Jednostavno je racunica sta ti je vise isplativo
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
Sudeći po razgovorima koje sam za ovo vreme imao sa raznim rentijerima apartmana, prvo bih istakao da su to sasvim obični ljudi, najčešće porodični, koji su taj neki višak uložili u prostor koji mogu da izdaju i povremeno koriste za svoje potrebe. Otprilike je presek sledeći: 15 dana je udarnih (oko glavnih praznika) i tad se ne pita za cenu (premijum >100 evra/dan), 85 dana (sezona-raspusti) sa cenom oko 70-90 evra/dan, oko 20-25 vikenda van sezone po 2-3 dana (50-60 evra/dan) i na kraju do 50 dana van sezone po akcijskim cenama ~35-40 evra/dan. Ove cene su minimalne i isključivo važe za premijum objekte sa bazenom i drugim sadržajima (ima i skupljih hotela i po 250 evra/dan koji su stalno puni)



S obzirom da se većina običnih ljudi najčešće hvali LOKACIJOM kao glavnom karakteristikom stana, možda bi mogli i tu kategoriju da stavimo pod luksuz...!?
To je velik prihod za turistički apartman. Bukvalno ga isplatiš za manje od 10 godina. To se smatra veoma brzim. Čak i nevjerovatno brzim. Na primorju dosta više vremena treba.
Kada se to uzme u obzir, cijena tih apartmana na Zlatiboru je do prije par godina zaista bila vrhunska. Cca 1500-1600 €\m2. Ispade da se mogao isplatiti za 5-6 godina. U jedan u koji sam ja bio, vlasnik mi je rekao da mu apartman komotno isplaćuje ratu za kredit, + mu ostane, + ima džabe smještaj van sezone na Zlatiboru.
Tako da cijene tih apartmana su jednostavno morale da skoče.
 

Hunchback

Intermediate
Učlanjen(a)
08.09.2020.
Poruke
105
Pohvaljen
205
Uvek se nadje neko ko misli da ima veci. Na zapadu vecina na poslu donosi svoju kutiju sa hranom koju spreme kod kuce pa podgreju u zajednickoj kuhinji. Nece da kupuje brzu hranu, a niti da baca pare u restoranu iako im rucak tamo kosta nesto bagatelno (manje nego kod nas da rucas u prosecnom restoranu), a zaradjuju daleko vise.
I u mom kraju su podigli cene tako da sam se malo provrednio da cesce sam spremim. Jednostavno su dosli do nekih cifara koje me odbijaju, a na nedelju dana dignu po malo cenu. Tako je isto i sa nekreninama. Kazu samo ce da rastu cene. Ok neka rastu, ali u jednom trenutku ce skoro potpuno da stane prodaja, ako vec nije stala, pokvario se katastar.
 
Poslednja izmena:

Pertla

Intermediate
Učlanjen(a)
12.11.2020.
Poruke
239
Pohvaljen
256
Izgleda je počelo držite se

U Novom Sadu je prosečna cena kvadrata stare gradnje u oglasima oko 1.700 evra, a prodaju se za oko 1.255 evra, dok u novogradnji investitori traže u proseku 1.850 evra, ali dobiju oko 1.350 evra.

Za 1350 nema ni na 20km od centra Novog Sada.
 

milosavt

Novice
Učlanjen(a)
20.03.2019.
Poruke
9
Pohvaljen
15
Zlatibor vazdušna banja, kolorizovano...

download.png


RDT_20220628_1351248424952425193010151.png
 

quasar

Beginner
Učlanjen(a)
12.06.2022.
Poruke
53
Pohvaljen
87
U Novom Sadu je prosečna cena kvadrata stare gradnje u oglasima oko 1.700 evra, a prodaju se za oko 1.255 evra, dok u novogradnji investitori traže u proseku 1.850 evra, ali dobiju oko 1.350 evra.

Za 1350 nema ni na 20km od centra Novog Sada.
Ja licno znam ljude koji prodaju staru gradnju skoro sam centar - stavili su 1500 e/m2, a ne mogu da dobiju ni 1300 e/m2, a od njih sam cuo da i njihovi prijatelji imaju slicno iskustvo - bukvalno kazu da su zakasnili sa prodajom i da sada svi oklevaju i ne zele da kupe cak ni po nizim cenama... E sad, obzirom da je to rekla kazala (sem tog njihovog stana koji stvarno znam da ne mogu da prodaju), uzeo bih to sa rezervom.
 

Pertla

Intermediate
Učlanjen(a)
12.11.2020.
Poruke
239
Pohvaljen
256
Ja licno znam ljude koji prodaju staru gradnju skoro sam centar - stavili su 1500 e/m2, a ne mogu da dobiju ni 1300 e/m2, a od njih sam cuo da i njihovi prijatelji imaju slicno iskustvo - bukvalno kazu da su zakasnili sa prodajom i da sada svi oklevaju i ne zele da kupe cak ni po nizim cenama... E sad, obzirom da je to rekla kazala (sem tog njihovog stana koji stvarno znam da ne mogu da prodaju), uzeo bih to sa rezervom.
Evo ja kupujem odmah za te pare.
Posalji mi taj stan i da završavamo posao.
Kej 2 koji gradi Galens se prodaje za 2500.
 

Mikie

Higher intermediate
Učlanjen(a)
26.08.2019.
Poruke
1.374
Pohvaljen
3.428
Ne da nije sporno da su negativne, nego su sve negativnije i negativnije uprkos tom minimalnom dizanju (nekad su te stope bile stimulativne). Dakle ne samo da sam bio u pravu, nego je situacija gora i tragičnija nego što sam mislio, a pljačka se ubrzava! Naravno da nije linearno, ali 2% referentnih na 10% inflacije je gore nego nula na 4% inflacije! Mislim mogu oni sutra da podignu na 10%, to neće značiti ništa u eventualnom scenariju hiperinflacije! USA nešto i radi, Evropa ni to, najavljeno stezanje (QT) je samo najava, pratim grafike (bar je QE stao)!

Drugo nemamo scenario krvoprolića na berzama, jeste to blaži bear market mesecima (što je ništa u odnosu na veštačko dizanje u prethodne dve godine izazvano neviđenim upumpavanjem), ali SP oscilira oko 4000, imao je i rast 8% prošle nedelje! Još uvek čekamo taj pravi krah, a u slučaju istog dalje poteze CB! Upravo me to najviše zanima u celoj priči!

To što ti pričaš bi bila neka kosmička pravda u smislu približno podjednakog uticaja krize na sve (iako bi to neke uništilo gore nego 2008. i još više ljudi bi ostalo bez posla), ali za sada, apsolutno se sve odvija u smeru kako sam i tvrdio, samo što je još gore (u istom smeru). Još uvek čekamo da se prelomi funkcija inflacije, tj da krenu opadajuće stope (dezinflacija), a za targete cenovne stabilnosti CB (2%) ćemo se načekati, možda i godinama!
Pa palo je preko 20%, a oni su nastavili da dižu i to odskocili od najavljenih jednokratnih 50 na 75 bodova.
Da, u odnosu na pumpanje nije ni blizu pre-covid maksimuma, ali tek je 7i mesec od vrhunca iz decembra/novembra...
QT je počeo, i nastaviće se, to sto spominješ kratkoročne aktivnosti ne znači ništa. Pa govorio si da će da pumpaju... Kada padne 60% i ako možda počnu da pumpaju reći ćeš da si nam pričao...

NEMA PUMPANJA DOK JE INFLACIJA VAN KONTROLE! Šta se dešava kada se drugi najveći potrošač(Kina) na svetu otvori?

PS nema tu nikakve kosmičke pravde, gledaš ideološki
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
Ovo za ovolike razlike između oglašenih i realizovanih cijena su gluposti. Ajde da vidim bas da neko prodaje za 1700 i onda spusti na 1255. To su babske price. Cjenu u novogradnji možete spustiti za nekoliko 10 € po M2. Ako uspijete za 50, smatrajte da ste dobro prošli. U ekstremnim slučajevima (poslednji stan, nekome je propala kapara za taj isti stan...) spustićete za 100 €\m2, a samo u najekstremnijim možda više od toga (da ste rod investitoru, da radite za njega...).
 

Pertla

Intermediate
Učlanjen(a)
12.11.2020.
Poruke
239
Pohvaljen
256
Ovo za ovolike razlike između oglašenih i realizovanih cijena su gluposti. Ajde da vidim bas da neko prodaje za 1700 i onda spusti na 1255. To su babske price. Cjenu u novogradnji možete spustiti za nekoliko 10 € po M2. Ako uspijete za 50, smatrajte da ste dobro prošli. U ekstremnim slučajevima (poslednji stan, nekome je propala kapara za taj isti stan...) spustićete za 100 €\m2, a samo u najekstremnijim možda više od toga (da ste rod investitoru, da radite za njega...).
I te cene nemaju veze sa mozgom.
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
139
Pohvaljen
186
Ovo spuštanje cijena je pogotovo nemoguće za kreditne kupce. Ima investitora koji čak neće ni da se smaraju sa kreditnim kupcima. Razloga je više (npr. potreban je predugovor, raznorazna dokumantacija), a ključni je što ponuda za kredit ne veže banku pa teoretski banka može da odbije da da kredit i kupac da izvisi i svrši na šiljak sa investitorom (spor oko kapare, troškova nerealizovanog posla...).
 

Bocko

Intermediate
Učlanjen(a)
09.03.2022.
Poruke
337
Pohvaljen
296
Ovo spuštanje cijena je pogotovo nemoguće za kreditne kupce. Ima investitora koji čak neće ni da se smaraju sa kreditnim kupcima. Razloga je više (npr. potreban je predugovor, raznorazna dokumantacija), a ključni je što ponuda za kredit ne veže banku pa teoretski banka može da odbije da da kredit i kupac da izvisi i svrši na šiljak sa investitorom (spor oko kapare, troškova nerealizovanog posla...).
znam neke oglase stoje po godinu dana sa nerealnim cenama 2000 evra/m2 za nbg starogradnja. kada bi spustili 20% odmah bi prodali siguran sam.
nema razloga da neko od novinara nesto tako pise ako to nije istina zar ne? koji bi mu bio motiv za to?
 
Poslednja izmena:

sundjer_bob

Intermediate
Učlanjen(a)
29.10.2021.
Poruke
114
Pohvaljen
216
Da sam kreditni kupac ne bih ni pogledao taj stan. Neko je procenio da rad sa papirima oko kredita kosta 6000e?!? Trebam jos i da molim nekog da mi proda stan?
 

dr strangelove

Higher intermediate
Učlanjen(a)
24.03.2008.
Poruke
1.186
Pohvaljen
7.153
Nije rad sa papirima nego se kredit realizuje tek na 80%, pa investitor mnogo kasnije dobija novac. Kada sam pocetkom 2019. hteo da kupim stan u West65 kuli, cena je bila 3300e za kes kupce, a za kreditne kupce ta cena je bila veca za 2.4% ako je 40-60% kredit, odnosno veca za 4.2% ako je 20-80% kredit.
 

Defke

Intermediate
Učlanjen(a)
01.03.2018.
Poruke
483
Pohvaljen
893
Ovo spuštanje cijena je pogotovo nemoguće za kreditne kupce. Ima investitora koji čak neće ni da se smaraju sa kreditnim kupcima. Razloga je više (npr. potreban je predugovor, raznorazna dokumantacija), a ključni je što ponuda za kredit ne veže banku pa teoretski banka može da odbije da da kredit i kupac da izvisi i svrši na šiljak sa investitorom (spor oko kapare, troškova nerealizovanog posla...).
Ovo je tacno, pogotovo kod manjih investitora. Ja sam tako izgubio godinu dana cekajuci da jedan investitor pocne gradnju. Covek je poznanik mog caleta pa sam se dogovorio ugrubo cim je projekat bio gotov.

Medjutim, posvadjao se covek sa vlasnikom parcele, vlasnik prepustio projekat drugom investitoru, kad sam tog pitao za kupovinu na kredit, samo sto mi nije spustio slusalicu, kao da sam mu trazio da mi pokloni.

znam neke oglase stoje po godinu dana sa nerealnim cenama 2000 evra/m2 za nbg starogradnja. kada bi spustili 20% odmah bi prodali siguran sam.
nema razloga da neko od novinara nesto tako pise ako to nije istina zar ne? koji bi mu bio motiv za to?

Na dobrom delu NBG, 2000e/m2 starogradnja ne da nije nerealno nego jos ispada i povoljno. Jel samo gledas oglase ili si zapravo zvao da pitas, mozda su stanovi prodati, a mozda postoji neka jaca mana koja koci prodaju.
 

sundjer_bob

Intermediate
Učlanjen(a)
29.10.2021.
Poruke
114
Pohvaljen
216
Razumem da ljudi hoće da prođu jeftinije, pa kupuju stan dok je u izgradnji, ali smatram da to kupce stavlja u prilično loš položaj, Neće se svi setiti da stave sve bitno na papir, a kad su već platili niko neće ni da ih sluša posle. Investitorima izgleda nije toliko bitna ni reputacija, jer je navala tolika da im to nije previše bitno. A pisao sam pre, pišem opet; kakvi su to bre investitori kad nemaju para da sagrade zgradu nego moraju da prodaju neizgradjene stanove da finansiraju svoj projekat? Ima nas dovoljno na forumu, ajde da se skupimo da pravimo svoju zgradu "with blackjack and hookers". Znam, znam, nije to tako lako...
 
Vrh