Šta je novo?

Cene nekretnina

vradovic

Advanced
Učlanjen(a)
31.10.2007.
Poruke
2.500
Pohvaljen
2.856
Od 2012. godine na ovoj temi pisu evo samo sto nije kataklizma sve ce da pukne.

Sta ako se potpise mirovni sporazum sa Rusijom na primer?? Kao da ta opcija ni ne postoji?
Sta bi se desilo nego berza x4 nekretnine x2.

Tako svaki put od 2012. Evo samo sto nije kataklizma i malo krene na dole ili uspori odmah se javljaju raznorazni hejteri kad ono medjutim posle godinu dana mega hype.

Ja svakako ne znam sta ce biti ali znam da nije pametno kladiti se na propast ili cekati padove jer su jako retki i kratko traju.
 

Bubile

Novice
Učlanjen(a)
26.06.2022.
Poruke
22
Pohvaljen
52
Mislim da stanje u SAD može da bude pokazatelj šta možemo da očekujemo u sledećih godinu dana, a to je postepena korekcija cena od otprilike 20%. Naravno, neki tipovi bi pali manje neki više. Npr. starogradnja kod Hotela Jugoslavija sigurno ne vredi 2800-3000 ako Beograd na vodi može da se nadje čak i za 3300 sa PDV.
Naravno, videćemo. Meni deluje da će biti takva korekcija da će novogradnje u centru biti korigovane 5-10%, novogradnje van centra 10-15% a starogranje ko zna koliko, toliko sam video nebuloza u starogradnji da je to strašno.
 

IgorNbgd

Beginner
Učlanjen(a)
13.06.2022.
Poruke
42
Pohvaljen
109
Od 2012. godine na ovoj temi pisu evo samo sto nije kataklizma sve ce da pukne.

Sta ako se potpise mirovni sporazum sa Rusijom na primer?? Kao da ta opcija ni ne postoji?
Sta bi se desilo nego berza x4 nekretnine x2.

Tako svaki put od 2012. Evo samo sto nije kataklizma i malo krene na dole ili uspori odmah se javljaju raznorazni hejteri kad ono medjutim posle godinu dana mega hype.

Ja svakako ne znam sta ce biti ali znam da nije pametno kladiti se na propast ili cekati padove jer su jako retki i kratko traju.
Сваки рат се заврши миром па ће и овај, ал ако је судити по изјавама с обе стране и развоју догађаја на терену биће срећа ако до тога дође до краја године.

С друге стране није рат једини узрок кризе, већ претходно пуштање у оптицај огромне количине новца, самим тим инфлација. Потпуно поремећени ланци снабдевања. У сваком случају криза долази, то више нико ни не оспорава, једино око чега се у свету воде дискусије јесте ког ће интензитета бити, хоће ли бити рецесија или стагфлација и слично.

Имајте на уму да се у Србији цене струје вештачки одржавају на тренутном нивоу и да ће уследити повећање струје што ће изазвати нови талас повећања.

Није то никаква катаклизмична прогноза, већ основи економије (микро/макро ниво...), наравно овакве кризе су се дешавале у историји небројено пута, па самим тим нема разлога за веровање да ће тренутне генерације бити поштеђене.

Период од краја другог светског рата до данас је у највећем делу Европе био претежно просперитетан и миран (не рачунајући наше кризе и ратове), такви периоди су јако ректи у Европској историји.

Препоручујем следећу књигу: Principles for Dealing with the Changing World Order: Why Nations Succeed or Fail - Ray Dalio
Књига је избачена крајем прошле године, човек је описао оно кроз шта пролазимо и шта нас чека у наредном периоду (а мислим да је оснивач једног од највећих инвестиционих фондова сасвим релевантан извор). За оног ко нема времена да чита нек укуца на youtube и има сажета верзија од око 45мин.

 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
378
Pohvaljen
562
Нема ништа од тога, цене некретнина у Београду и Србији су балон који прати бету са највећом могућом корелацијом... Бета је макро тржиште, најједноставније објашњено.
Рече ти да неће дизати стопе док се црвене тржишта...
Није спорно да су реалне негативне, али ни не морају да буду позитивне док су оволики дугови, поготово они са leverage-ом... Не морају ни 4% да пређу да би постигли ефекат зауздавања инфлације... Јединица валуте одавно не прати јединицу вредности... Још од јесенас чини ми се пишем овде да инфлација постаје психолошка категорија.



Ne da nije sporno da su negativne, nego su sve negativnije i negativnije uprkos tom minimalnom dizanju (nekad su te stope bile stimulativne). Dakle ne samo da sam bio u pravu, nego je situacija gora i tragičnija nego što sam mislio, a pljačka se ubrzava! Naravno da nije linearno, ali 2% referentnih na 10% inflacije je gore nego nula na 4% inflacije! Mislim mogu oni sutra da podignu na 10%, to neće značiti ništa u eventualnom scenariju hiperinflacije! USA nešto i radi, Evropa ni to, najavljeno stezanje (QT) je samo najava, pratim grafike (bar je QE stao)!

Drugo nemamo scenario krvoprolića na berzama, jeste to blaži bear market mesecima (što je ništa u odnosu na veštačko dizanje u prethodne dve godine izazvano neviđenim upumpavanjem), ali SP oscilira oko 4000, imao je i rast 8% prošle nedelje! Još uvek čekamo taj pravi krah, a u slučaju istog dalje poteze CB! Upravo me to najviše zanima u celoj priči!

To što ti pričaš bi bila neka kosmička pravda u smislu približno podjednakog uticaja krize na sve (iako bi to neke uništilo gore nego 2008. i još više ljudi bi ostalo bez posla), ali za sada, apsolutno se sve odvija u smeru kako sam i tvrdio, samo što je još gore (u istom smeru). Još uvek čekamo da se prelomi funkcija inflacije, tj da krenu opadajuće stope (dezinflacija), a za targete cenovne stabilnosti CB (2%) ćemo se načekati, možda i godinama!
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
158
Pohvaljen
210
Složiću se da svi mi nagađamo. Jedino FED znaju šta će da urade- ako i oni. I ovo za odnos keš i kreditnih kupaca ću se složiti. Verujem i da će se smanjiti broj kreditnih kupaca. Ja ne smem da uzmem kredit.

Što se tiče skorog smirivanja situacije, u smislu prestanka sukoba Zapada i Rusije i nekog vraćanja sveta na prekovid stanje u to ne verujem da će biti ove godine.

Sukob sa Rusijom pravi ozbiljne probleme za EU. EU je toliko energetski uvozno zavisna da sada troši desetine milijardi dolara više nego prošle godine. EU troši 2.2 miliona barela dnevno. Prošle godine barel je bio u proseku 70 dolara, sada je oko 110. 88 milona dnevno je razlika, što godišnje daje 32 milijarde dolara. A gde je plin? Ugalj?

I do sada su održavali ekonomiju štampanjem para, tako da teško da će to prestati. Ja sam se iznenadio koliko je evro oslabio u odnosu na švajcarac ovih dana.

Mislim da će se nastaviti rast cena u evrima, čak iako se prodaja smanji. Dok u Švajcarcima i rubljama neće toliko.

Uzgred, da stvari postanu gore, u Turskoj je inflacija ogromna i oni su počeli da beže. Na žalost, pojavljuju se i ovde odnedavno. Novi pritisak, bar na rentiranje. Uopšte mi se ne dopada taj razvoj događaja jer ja rentiram stan.

Nisam optimista. Mada, naravno priželjkujem da cene stanu.
Pritisak na rentiranje se već povećao radi Rusa i Ukrajinaca.
Kod nas u CG ljudi koji žive kao podstanari su dovedeni u bezizlaznu situaciju jer Ukrajinci plaćaju za stanove duplo. Jednosobni stanovi na osrednjim lokacijama se izdaju za 600 € mjesečno što je suludo. Do sada su ti stanovi bili plafon 250 €. Sad sami zaključite kako se to reflektuje na tržište nekretnina. Povećava potražnju za kupovinom.
Takodje sve je više bogatih Rusa koji su nezadovoljni (sankcijama um se umanjuje komfor na koji su do sada navikli) i to će biti jedan pritisak na potražnju stanova u smislu kupovine. Pola vaših ekonomskih analiza ja ne razumijem (Bete i razne budalaštine) čak pojedine komentare i ne razumijem (imaju više engleskih stručnih termina nego srpskih), ali živi bili pa vidjeli šta će se dešavati sa cjenama novogradnje u drugoj polovini ove godine i na primorju i u Beogradu.
 

Bubile

Novice
Učlanjen(a)
26.06.2022.
Poruke
22
Pohvaljen
52
Pritisak na rentiranje se već povećao radi Rusa i Ukrajinaca.
Kod nas u CG ljudi koji žive kao podstanari su dovedeni u bezizlaznu situaciju jer Ukrajinci plaćaju za stanove duplo. Jednosobni stanovi na osrednjim lokacijama se izdaju za 600 € mjesečno što je suludo. Do sada su ti stanovi bili plafon 250 €. Sad sami zaključite kako se to reflektuje na tržište nekretnina. Povećava potražnju za kupovinom.
Takodje sve je više bogatih Rusa koji su nezadovoljni (sankcijama um se umanjuje komfor na koji su do sada navikli) i to će biti jedan pritisak na potražnju stanova u smislu kupovine. Pola vaših ekonomskih analiza ja ne razumijem (Bete i razne budalaštine) čak pojedine komentare i ne razumijem (imaju više engleskih stručnih termina nego srpskih), ali živi bili pa vidjeli šta će se dešavati sa cjenama novogradnje u drugoj polovini ove godine i na primorju i u Beogradu.
To što ti nešto ne razumeš ne znači da je to budalaština.
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
158
Pohvaljen
210
To što ti nešto ne razumeš ne znači da je to budalaština.
Nisam imao namjeru da vrijedjam ili nipodištavam. Normalno da nije budalaština. Jedino što treba malo uprostiti stručno pisanje. Ne pokušavati zadiviti stranim stručnim izrazima, nego pisati po Vuku da svi razumiju kako bi mogli izvući zaključke. Nismo svi doktori ekonomskih nauka ovdje.
 

Echo

Intermediate
Učlanjen(a)
11.01.2021.
Poruke
175
Pohvaljen
237
Pritisak na rentiranje se već povećao radi Rusa i Ukrajinaca.
Kod nas u CG ljudi koji žive kao podstanari su dovedeni u bezizlaznu situaciju jer Ukrajinci plaćaju za stanove duplo. Jednosobni stanovi na osrednjim lokacijama se izdaju za 600 € mjesečno što je suludo. Do sada su ti stanovi bili plafon 250 €. Sad sami zaključite kako se to reflektuje na tržište nekretnina. Povećava potražnju za kupovinom.
Takodje sve je više bogatih Rusa koji su nezadovoljni (sankcijama um se umanjuje komfor na koji su do sada navikli) i to će biti jedan pritisak na potražnju stanova u smislu kupovine. Pola vaših ekonomskih analiza ja ne razumijem (Bete i razne budalaštine) čak pojedine komentare i ne razumijem (imaju više engleskih stručnih termina nego srpskih), ali živi bili pa vidjeli šta će se dešavati sa cjenama novogradnje u drugoj polovini ove godine i na primorju i u Beogradu.
Care, briga te za betu, samo udri 74. post sa istom pričom. :)
 
Učlanjen(a)
10.06.2015.
Poruke
157
Pohvaljen
115
Pojedini maj**** od ljudi vec uveliko dizu cene sa 250e na 400e za 50m2 i to ljudima koji kod njih zive preko 10 godina. Znaci od 100 do 150e dizu cene i misle da ce udomiti nekog rusa ili ukrajinca posto nas narod sigurno nece da im placa toliko para. Tuzno kakva smo mi gamad od ljudi.
 

shadestudio

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.05.2019.
Poruke
970
Pohvaljen
1.698
Pojedini maj**** od ljudi vec uveliko dizu cene sa 250e na 400e za 50m2 i to ljudima koji kod njih zive preko 10 godina. Znaci od 100 do 150e dizu cene i misle da ce udomiti nekog rusa ili ukrajinca posto nas narod sigurno nece da im placa toliko para. Tuzno kakva smo mi gamad od ljudi.
Nema to veze sa gamadi. Ponuda i potraznja, svako vuce na svoju stranu i raspolaze svojim mogucnostima. Pa i ti bi izdao za onoliko koliko mozes, to sto ne izdajes ne dokazuje da ne bi nabio cenu kada bi izdavao.
Nemoguce je da svi koji izdaju bas budu pohlepni i srebroljubivi, a vi koji ne izdajete ste posteni altruisti.
Svi smo mi isti, pitanje je ko je sa koje strane.
 
Učlanjen(a)
10.06.2015.
Poruke
157
Pohvaljen
115
Moja poenta je bila da smo mi kao narod teska g**** i ne daj boze da nas opet snadje neka nesreca npr. neki rat opet bi se klali izmedju sebe i to je to. Nek izdaju za 2000evra stanove. Necu da dodajem nista vise jer bi samo pisao uvrede na njihov racun.
 

Bender Rodriguez

Professional
Učlanjen(a)
12.03.2017.
Poruke
14.650
Pohvaljen
29.782
Nečasni i nemoralni ljudi su uvek puni izgovora i poštapalica, čak i onda kada 10.000 godina ljudske civilizacije pokazuje i dokazuje da nisu svi ljudi isti.
 

MC_

Advanced
Učlanjen(a)
14.11.2017.
Poruke
4.256
Pohvaljen
4.731
U Holandiji sam iznajmljivao sran kod coveka koji je iznajmljivao i studentima.
Studentkinjama je trazio naplatu u naturi, kao nisu imale novac. (Mlada si, lepa si, mozemo da resimo i na drugi nacin...)
Meni se predstavljao kao gospodin, desnicar, liberal.

To je samo primer, ali najstrasnije je kada citava jedna zajednica pomisli da moze da zivi od rentijerstva. To imamo u Beogradu, ne samo u Beogradu, ali beogradski primer je frapantan jer je kvalitet zivota nizak.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
172
Pohvaljen
122
I meni je žao što nisam kupio vrhunsku novogradnju na Zlatiboru kad sam imao šansu za 1.500-1.600 €/m2 prije 2 ipo godine. Bile su neke Vile Leonardo tada u opticaju i drugi objekat od Pekovića je počinjao. Lokacije odlične za izdavanje. Tamo čak lako nadješ ljude koji ti za skroman procenat to izdavaju.
Najbrži povrat investicije kod kupovine stana ti je bio na Zlatiboru. Ubjedljivo.
Apartman od 35 m2 se kupovao za cca 50.000-55.000 €, a ima godišnji prinos od 4.000 €. To je strahovito dobro, jer ja na primorju na stanu od nekoliko stotina hiljada € imam toliko.
Plus, imaš van sezone besplatan smještaj na Zlatiboru. Tamo je sezona jako duga i plus ti je to uvijek tačno polovina puta do CG primorja sto je dodatni kvalitet, a i autoput ce kad tad biti izgradjen. I za CG i krak za R.Srpsku.

I sam sam tako razmišljao na početku tražeći jeftinije, ali sam na kraju shvatio da treba biti zadovoljan i ako se nađe nešto u zlatnoj sredini. Pa sam se onda vremenom što kroz projekte koje sam gledao i razgovore verzirao u kvalitetu i sad mi je samo kvalitet i brend bitan, brend u smislu ideje i dizajna objekta, onda lakoće oko kasnijeg izdavanja i sl. Jer se bukvalno svaka investicija gore brzo vraća, a premijum još brže naravno. E sad ako je po 3500, toliko već nemam i morao bi po kredit što mi ne odgovara, ali neka sredina tipa 2500 bi bila ok. U jednom trenutku sam hteo i CG ali je na moru sezona dosta kraća (3-4 meseca u odnosu na 12 meseci na Zlatiboru). Ali biće to sve lepo za par godina kad se naprave autoputevi do CG i do R.Srpske...i tek tada očekujem dodatni rast i zainteresovanost za Zlatibor...
Ali mislim da nisi upravu da se može bolje proći nego investitor ako se kupi u izgradnji ili pre izgradnje po povoljnijoj ceni. Meni je nekoliko investitora odbilo da spusti cenu pre početka izgradnje, sedeli smo razgledali projekat i rendere i na kraju kad smo hteli da spustimo cenu bilo je tipa "nije nam potreban novac" i sl., nisu me ni zvali više...

Vezano za cene uopšte prošle nedelje sam zvao jednu firmu koja gradi apartmane i rekli su mi da nemaju cenu, na moje iznenadjenje i pitanje zašto, rekli su da zbog trenutne situacije nisu formirali cenu. Što me navodi na crne misli, jer da se plaše pada cena verovatno bi već opalili neku veću cenu pa se posle kroz pregovore spuštali na ugovornu...što navodi na razmišljanje da verovatno hoće da povećaju cene ali nisu sigurni još za koliko...!?
 

StevanHN

Intermediate
Učlanjen(a)
03.06.2022.
Poruke
158
Pohvaljen
210
I sam sam tako razmišljao na početku tražeći jeftinije, ali sam na kraju shvatio da treba biti zadovoljan i ako se nađe nešto u zlatnoj sredini. Pa sam se onda vremenom što kroz projekte koje sam gledao i razgovore verzirao u kvalitetu i sad mi je samo kvalitet i brend bitan, brend u smislu ideje i dizajna objekta, onda lakoće oko kasnijeg izdavanja i sl. Jer se bukvalno svaka investicija gore brzo vraća, a premijum još brže naravno. E sad ako je po 3500, toliko već nemam i morao bi po kredit što mi ne odgovara, ali neka sredina tipa 2500 bi bila ok. U jednom trenutku sam hteo i CG ali je na moru sezona dosta kraća (3-4 meseca u odnosu na 12 meseci na Zlatiboru). Ali biće to sve lepo za par godina kad se naprave autoputevi do CG i do R.Srpske...i tek tada očekujem dodatni rast i zainteresovanost za Zlatibor...
Ali mislim da nisi upravu da se može bolje proći nego investitor ako se kupi u izgradnji ili pre izgradnje po povoljnijoj ceni. Meni je nekoliko investitora odbilo da spusti cenu pre početka izgradnje, sedeli smo razgledali projekat i rendere i na kraju kad smo hteli da spustimo cenu bilo je tipa "nije nam potreban novac" i sl., nisu me ni zvali više...

Vezano za cene uopšte prošle nedelje sam zvao jednu firmu koja gradi apartmane i rekli su mi da nemaju cenu, na moje iznenadjenje i pitanje zašto, rekli su da zbog trenutne situacije nisu formirali cenu. Što me navodi na crne misli, jer da se plaše pada cena verovatno bi već opalili neku veću cenu pa se posle kroz pregovore spuštali na ugovornu...što navodi na razmišljanje da verovatno hoće da povećaju cene ali nisu sigurni još za koliko...!?
Zlatibor ti je najbolji što se tiče dužine sezone. Apartman ti može biti pun100-150 dana što je neuporedivo duže od primorja. Ovdje je plafon 50 dana. Sezone su kratke, a normalno ne možeš biti pun 100 %. Bude tu lufta.
Što se tiče premijuma, nikako ne kupuj u izgradnji jer to na kraju bude premijum samo na renderima i u priči investitora. Što više objekata izgrade, nauče na kojim stvarima mogu da uštede.
Po meni, neki orjentir premijuma tamo ti je da zgrada ima recepciju i mogućnost rentiranja preko njih.
Kod Zlatibora ti je super što van sezone možeš ići u svoj stan. Zlatibor je tada najljepši.
 

quasar

Beginner
Učlanjen(a)
12.06.2022.
Poruke
53
Pohvaljen
87
Od 2012. godine na ovoj temi pisu evo samo sto nije kataklizma sve ce da pukne.
Ja i dalje ne kontam sto se uporno pojedinci vracaju na to sto se pisalo 2012. i to pisete milion puta. Kakve veze ima to sa danasnjim stanjem?
Ako ces tom logikom - mozes onda uzeti ljude koji su davnih godina pisali kako ce Rusija napasti Ukrajinu pa se to nije desilo (i nije bilo realnih naznaka), ali sada nedavno je sve ukazivalo na to i desilo se. Da se vratis par meseci unazad mogao bi reci - e pa to da ce Rusija napasti Ukrajinu se prica vec ihaj godina i nije se desilo - to ti ne garantuje da se nesto nece desiti.
Opet kazem - gledaju se stvari koje ukazuju na to - situacija 2012. nije bila ni priblizno negativna kao sada...
 

IgorNbgd

Beginner
Učlanjen(a)
13.06.2022.
Poruke
42
Pohvaljen
109
@StevanHN
По мом мишљењу на планину се оде да би се човек склонио oд градске вреве и хаоса, а Златибор то већ неко време не нуди. Гужве горе него у БГ, претрпан апартманима, прилично хаотично, да не причам о путовању у колони кад сви крену да се
враћају.

Такође куповина апартмана тамо сад је најгори могући тренутак, ем цене порасле ем пред кризу. Има доста који ће морати да продају апартмане да би покрпили на другим местима, тад се узимају инвестиције тог типа, а не на врхунцу.
 

beli labud

Intermediate
Učlanjen(a)
31.08.2020.
Poruke
172
Pohvaljen
122
Treba biti na tržištu
Kako cene rastu i kako će možda još ići gore, s obzirom da se na Zlatiboru sve što je dobro rasproda već u projektu (mislim na premijum), jedina mi je mogućnost da nađem nekoga ko je tek izbacio projekat. Ovde ide dotle da pratimo koji je plac prodat i gledamo kad će projekat, takva je tražnja za premijumom. Gore mnogo sportista gradi, saznao sam za jednog koji je skoro kupio plac i čekam da vidim projekat. Kažu da će biti gotov za oko mesec i nešto. I onda ću po tome videti jel premijum ili nije, i naravno posle ostaje teži deo oko cene... 🏓
I ja imam neke svoje stavke spremne za ugovor koje podrazumevaju listu materijala i opreme, i ostavljam bar 10-20% za kraj, za slučaj da ne ispoštuje to iz projekta i ugovora
 

Ljuba82

Intermediate
Učlanjen(a)
22.12.2021.
Poruke
378
Pohvaljen
562
Inflacijom protiv inflacije. :ROFLMAO:
Stimulisanje potrošnje dok je inflacija 10%, oni stvarno misle da smo svi glupi, nemam drugo objašnjenje!


To je ono što pričam, da ne bi ušlu u inflatornu recesiju (stagflaciju), stimulisaće koliko treba da ne padnu nominalni makro-pokazatelji, cenu svega već znamo i plaćamo! Za sada se samo pogoršava, nema još pika! Neviđena situacija, kamate na minimumu (Evropa), inflacija divlja, a imaš potrebu dalje da stimulišeš da se ne bi sve raspalo. Potpuna katastrofa za običnog čoveka!
 

Sava Sava

Intermediate
Učlanjen(a)
11.11.2021.
Poruke
231
Pohvaljen
305
Upravo zbog pohlepe sve će da pukne sve. Ja sam izdavao stan u NS 100 eura ispod cene, ali sam ja birao koga ću. Svi kojima je zinulo pedu za pare, su uništeni od strane podstanara; neplaćanje računa uništavanje...i dobro reče čovek, kakva smo g.vna klaćemo se opet između sebe. Prodali "ljudi" kuće i okućnice i spizdili u stanove, e baš zato ćete za hranu i vodu uskoro moliti. Sve ide tokom koji sam predvideo u aprilu...nažalost, otrežnjenje će biti veoma bolno uskoro.
 

Boža M

Intermediate
Učlanjen(a)
13.09.2021.
Poruke
109
Pohvaljen
256
Pritisak na rentiranje se već povećao radi Rusa i Ukrajinaca.
Kod nas u CG ljudi koji žive kao podstanari su dovedeni u bezizlaznu situaciju jer Ukrajinci plaćaju za stanove duplo. Jednosobni stanovi na osrednjim lokacijama se izdaju za 600 € mjesečno što je suludo. Do sada su ti stanovi bili plafon 250 €. Sad sami zaključite kako se to reflektuje na tržište nekretnina. Povećava potražnju za kupovinom.
Takodje sve je više bogatih Rusa koji su nezadovoljni (sankcijama um se umanjuje komfor na koji su do sada navikli) i to će biti jedan pritisak na potražnju stanova u smislu kupovine. Pola vaših ekonomskih analiza ja ne razumijem (Bete i razne budalaštine) čak pojedine komentare i ne razumijem (imaju više engleskih stručnih termina nego srpskih), ali živi bili pa vidjeli šta će se dešavati sa cjenama novogradnje u drugoj polovini ove godine i na primorju i u Beogradu.

Ja nisam spominjao Bete, ali suština mojih ekonomskih analiza je da je glavni faktor rasta cena nekretnina svuda u svetu poslednjih nekoliko godina štampanje para koje je ljude sa kapitalom dovelo u situaciju da ulažu u nekretnine da bi se zaštitili od inflacije. U bankama se na oročena sredstva dobijaju smešne pare mnogo manje od inflatornog gubitka.

Kad prestane štampanje i cena pozajmljivanja novca postane veća od inflacije, staje rast cena nekretnina. Za sada se dešava samo usporavanje u dolarima.

Moja procena je da američke i centralne banke neće smeti da pređu stopu od 3%, malo gore-dole, jer u tom slučaju dolazi do kolapsa.

Najverovatniji scenario je stagflacija, što na tržištu nekretnina znači da će cene u evrima nominalno rasti, ali je moguće da se prodaja smanji.

Kriza u Ukrajini je dodatni izazov, ali i bez toga se svet našao u problemu jer je kriza 2008. lečena štampanjem para. A ispravan način je bio da glavne američke banke odu u stečaj. Ali pošto su američki bankari najuticajnija grupa na svetu, to se nije desilo.

Mislim da sam Vam objasnio prilično jednostavno.
 

tribi

Intermediate
Učlanjen(a)
20.02.2012.
Poruke
428
Pohvaljen
731

sundjer_bob

Intermediate
Učlanjen(a)
29.10.2021.
Poruke
121
Pohvaljen
227
Kako ocenjujete trend rasta cene izdavanja od početka rata? Je l' ima mesta za dalji rast? Očigledno da su većina stanodavaca ratni profiteri, samo je pitanje da li će se u nekom trenutku smanjiti broj stranaca, jer smatram da ove cene izdavanja nisu održive bez Rusa i Ukrajinaca, naročito ne na duži rok.
 

PetarPetrovic

Intermediate
Učlanjen(a)
01.07.2018.
Poruke
264
Pohvaljen
524
Da li je nekom poznato da li rusi samo iznajmljuju nekretnine ili možda i kupuju (što bi me iznenadilo obzirom na zaplene-otimačinu ruske imovine).
 
Vrh