Drugar radi u banci i uvek govori da ih ne zanimaju nečije nekretnine u slučaju kada neko ne može da otplati. Uzimaju kolateral jer moraju i takva je procedura i logično je. Zanima ih zdrav klijent i da dobiju svoje pare nazad uz kamatu i da oni te pare plasiraju jer to znaju da rade i to im je core business. Kada ne može da se vrati kredit tu onda dolaze advokati trte mrte i banka tu verovatno ima neke troškove i gubitke i to se razvlači i za banku je to delom mrtav kapital.. ne može da ga uvećava.
Zavisi kakva Vam je pozicija i kako procenjujete situaciju. Uzmite sa rezervom informacije ovde. Neko ko hoće da se zaduži a smatra da ima siguran posao možda mu je zadnja prilika da to uradi "jeftino".
Oglašene cene su oglašene a realanih 2% rasta kamate je dodatnih 20k eur za kreditnog kupca. To je rast cene od npr. 20% i to će se naknadno odraziti na grafikonu ali verovatno kontra.
Naravno da uzimam sa rezervom, učlanila sam se na forum tek kad sam videla da postoji mogućnost da će cene padati, ali nikako ne bih donela odluku na osnovu forumskih pisanija. Htela sam da vidim šta ljudi misle o tome.
Jeftino? Poceo je rast euribora i najavljen jos veci rast - kamatna stopa je varijabilna i menja ti se na 3 ili 6 meseci zavisi koji euribor ti stoji u ugovoru. Dakle to sto uzmes sada “jeftino” znaci samo tih prvih 3 ili 6 meseci da ces proci jeftinije - cim se obracuna veca kamata i tebi rata ide gore. I ne pricajte opet za fiksne kada su za kraci period, i ne daje ih svaka banka…
Kupci na primorju su 30 % Rusi, 10 % posto Ukrajinci (jeftiniji stanovi), 20 % ljudi iz okruženja (SRB i BiH) i 20 % gastarbajteri i 10 % domaći i možda isto toliko zapadnjaci.
2 banke u Srbiji trenutno daju kredit na 15 godina sa niskom fiksnom kamatnom stopom.
Mnogo je faktora i ja očekujem da će padati cene u srednjem roku. Možda ispadne jeftinije fiksna u ukupnom obračunu ako neke banke daju takvu varijantu. Zavisi i od vesine kredita
Kod nas je prinos stana (turističkog apartmana) mnogo veća nego u BGD. Ako se namjenski izgradi ili kupi za izdavanje, može stan da se otplati za 15 god. što je po meni odlično. U Beogradu treba preko 20-25 godina. Zato turistička mjesta neće padati cjene. Npr. Zlatibor. Sve dok su kamate na štednju u bankama smješne, prvo sledeće o čemu naši ljudi razmišljaju je kupovina stana. To se dugo neće promijeniti i uticaj toga je veći nego bilo koji ekonomski parametar.
Ne ocekujem cene iz 2014. ali neki prosek iz 2019. je realnost, a malo li je. Ne bih cekao nize od toga da ne bih prosao kao neki 2014/15 koji su cekali dalji pad. Ne zuri mi se i razlika je poprilicna tj. oko 30%. Ono sto sada kosta 85k prodavace se za 70k pa i manje. Gledam recimo kretanje cena u bloku 70, taj kraj mi je mozda i najbolji pokazatelj koliko su cene nerealne jer se nije zidalo, nista nije unapredjeno jos od 2012. kada je otvoren most na Adi, stanovi su samo stariji, a cene nikada vece.
Нема ништа од тога, цене некретнина у Београду и Србији су балон који прати бету са највећом могућом корелацијом... Бета је макро тржиште, најједноставније објашњено.
Interesantno, od više ljudi sam čula ovakav scenario, iskreno se nadam da grešite. Ja mislim da će biti kriza, ali se, ipak, nadam da neće biti ovako crno, to bi zaista bio kolaps u pravom smislu reči.
Nadam se da ste u pravu, i ja ovako nešto mislim. Ne verujem da će biti ogroman pad, ali i ovo bi bilo dovoljno da se odlučim za kupovinu.
Složiću se da svi mi nagađamo. Jedino FED znaju šta će da urade- ako i oni. I ovo za odnos keš i kreditnih kupaca ću se složiti. Verujem i da će se smanjiti broj kreditnih kupaca. Ja ne smem da uzmem kredit.
Другар је узео стан у Холандији 2019. са 1,53 фиксном каматном стопом. Рата га изађе 900 и кусур €, по тренутним условима у банци исти тај стан би могао да узме за 3,6 каматном стопом што би га изашло око 1500€ и кусур месечно.
