Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.594
- Pohvaljen
- 3.530
Dobra analiza ali za jednog dvanaestogodišnjaka.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Sta je lose u analizi? Svi pricamo ovde o tome kako je tesko kupiti nekretnine, ja samo dajem ideje ljudima kako mogu zaraditi novac.
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
To bi sve bilo lepo kada bi se stanovi prodavali uknjiženi po tehničkim prijemu (do sada samo jednom nađoh na takvu situaciju). Može taj ekspert da gleda koliko hoće ali osim šminke i par detalja ništa pametno ne može da vidi osim ako nije visio po gradilištu. Za takve stvari je potreban stručni nadzor koji će u svim fazama.da overi da je sve urađeno po projektu i propisima i da stane iza toga (koliko projekata ima to).
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
Šta nije tačno u koracima? Hint - Alta banka.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.594
- Pohvaljen
- 3.530
Analiza je toliko površna, puna opštih mesta i iskazana na krajnje detinjast način. Naravno da postoji korupcija i da neke strukture ljudi zarađuju stotine miliona eur, ali to nema veze sa 99% nas koji naporno radimo da bismo stekli nešto
Za Alta banku je bilo pitanje vremena i ne ona nije "otvorena", burazer otvorio menjačicu, pokrenuo platni promet Alta pay, ubacio platne promete u druge menjačnice i kladionice (tu je verovatno napravio najveći deo para jer ljudi ne vole da čekaju u redovima u poštama i bankama), kupio propalu banku (upitnim tenderom) i sada posluje kao Alta banka. Zanimljivo je da većina državnih firmi ima račune u OTP banci, a malo njih u Poštanskoj npr. U principu svaka uzima pare, koja banka je nebitno, ono što je trebalo uraditi je prelaziti u banke koje imaju najniže provizije ali jbg volimo korupciju i burazersku ekonomiju.
Filip 01
Advanced
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 2.596
- Pohvaljen
- 4.669
Svi imaju i to je obavezno prilikom gradjenja. Dodješ do tih ljudi pa ih pitaš. Po pravilu bi trebali da su stvarno videli sve te radove i da su tamo po ceo dan. Ne mogu da kažem, neki ozbiljniji projekti ih i imaju i na gradilištu su po ceo dan, uglavnom gradjevinski inženjer ili arhitekta dok ostali nadzor tokom svojih radova. Trebaju da imaju svoj gradilišni kontejner pored Izvodjačevog i Investitorskog.
Naravno oni ne moraju tebi ništa da kažu niti su u obavezi, neki čak imaju i Ugovor o poverljivosti potpisan ali da potpisuju pojedinačno za svaku oblast i garantuju svojim licencnim pečatom imenom i prezimenom. Bez toga ne može objekat da prodje tehnički prijem pa i da dobije Upotrebnu dozvolu. Na svakoj gradilišnoj tabli je tu upisana firma koja to obavlja ili u nekim slučajevima pojedinac, ali potrebne su sve struke nadzora ne može samo jedan čovek da pokrije to. Tu su gradjevinac/arhitekta, mašinac, elektro, sprinkler, zaština od požara itd...
Iskreno, za dosta stvari ti nije potreban ekspert osim ako se baš ne razumeš i da slažem se, ljudi vode majstora za kupovinu auta od 5k, a neće za stan od više stotina hiljada evra. Ono što je po meni najbitnije znati to je koja je izolacija, dakle da li je blok(ili neki drugi vid opeke, najbolje sendvič zid ali je redak), kamena vuna ili stiropor (i koje debljine), koja završna obrada (alu, pik, kamen ili bavalit tj običan demit sistem), zatim unutra koji je pod, koji vid grejanja, pregradni zidovi od čega su i koje debljine, vrata od stana (nije toliko bitno po meni), unutrašnja vrata posebno kod kupatila i gde su postavljena (da li će se kvasiti štok), pad u tuš kabini (pustiti vodu), pad na terasi, izolacija izmedju stanova, pozicija lifta (i kakav je hodnik) i stolarija (pvc, alu, alu-drvo, dvoslojno, troslojno i koja vrsta stakla). Komarnici i vrsta roletni (alu, pvc, rucna ili ektro) po meni nije toliko bitno ali svakako je lepo da se ima, a investitori znaju tu da štede. Za sve ovo je potrebno malo učenja i istraživanja pa ako je nekome mrsko da angažuje experta onda može sam proučiti, koga mrzi može i da angažuje nekoga ali da, najgore je ne angažovati nikoga, ne raspitati se i posle kukati.
Naravno sve bi ovo važilo da se stanovi ne prodaju brzinom svetlosti i da ljudima nije bitna samo lokacija pa često preskačeš neke korake samo da bi došao do stana. Trenutno, nažalost, još uvek nije doba kupaca.
Naravno sve bi ovo važilo da se stanovi ne prodaju brzinom svetlosti i da ljudima nije bitna samo lokacija pa često preskačeš neke korake samo da bi došao do stana. Trenutno, nažalost, još uvek nije doba kupaca.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.594
- Pohvaljen
- 3.530
Ok, ali šta to tačno znači "prodavali uknjiženi po tehničkom prijemu"? Malopre si rekao da "ekspert ne može ništa da vidi osim šminke ukoliko nije visio po gradilištu". Ljudi koji su u komisiji za tehnički prijem svakako nisu visili na gradilištu, vec imaju veoma kratak rok da pregledaju zgradu i potvrde da je izgrađena u skladu sa projektom. Pretpostavimo da je zgrada uknjižena, kakvu sigurnost ti to pruža da si kupio nešto kvalitetno, što možeš da koristiš ti i generacije koje dolaze posle tebe? Stan nije mobilni telefon pa da ga zamenis nakon 2 ili 3 godine, upotrebni period se proteže na decenije, ako ne i vekove. Pogledaj neke od uknjiženih novogradnji starih manje od 10 godina. Izgledaju jezivo, uprkos tome što su uknjižene. Ti ne razlikujes administrativno-pravne aspekte (tehnički prijem, upotrebna dozvola, uknjizenost u katastar) od fundamentalnih karakteristika zgrade- kakva je statika, fasada, materijalizacija, itd.
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
Tako bi trebalo da bude po pravilu. Ako je zaista tako i sve čisto kao suza onda nema potrebe za nekim stručnjacima i ekspertizama. Postoje dnevnici, postoji projekat, nadzor stoji iza izvedenih radova, zgrada je prošla tehnički prijem. Priključene sve komunalije i upisana u katastar - što bi Ameri rekli "take my money"
Uvek postoji i druga strana i to je loše naročito kod malih projekata, menjaju se u hodu, odustaje se od nekih projektnih rešenja, fušeraji se sa materijalima ... Kada sve bude gotovo ko će tu da provali šta je šta ...
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
Možda sam se nesrećno izrazio, postoje dva aspekta, kvalitet zgrade i same izgradnje i pravni aspekt celog posla koji treba da se finalizira uknjizenjem objekta. Sto se tice kvaliteta, totalno je bezveze da neko sada mora i eksperte da angažuje da vidi da li je sve uradjeno onako kako je projektovano, to se valjda podrazumeva (valjda). Pravi aspekt neću da komentarišem, toliko ima projekata koji su izmenjeni da sad vise ne mogu da se niti uknjiže niti prodju tehnički prijem.
Sto se tice samih radova tu postoje neke odredjene smernice, neko je već napisao spisak onoga sto bi moglo vizuelno da se proveri. Al ajd' sad ti proveri kako je uradjena hidroizolacija (i koja) u kupatilima i da li su dobri padovi u cevima, ili proveri jesu li stavili fleksibilni lepak za plocice ili neki najjeftiniji, ili da li su uradili lepo hidroizolaciju oko spaletni prozora i prozorske klupice ili samo zalepili fasadu. Pa onda sve one sitnice oko grejanja, pa ako je podno grejanje koje su i čije cevi, pa koliko je i kakva je košuljica, pa koli lepak za drvene obloge, itd, itd ...
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
Pa tice te se direktno jer imaš nelojalnu konkurenciju koja se bogati tvojim novce u konkretnom primeru te pravi duplu štetu jer ti u krajnjoj instanci poskupljuje život. Možda je lakše da se ignoriše postojanje takvih ali ako su svuda oko tebe onda teško da možeš da žmuriš ...
Kada se koriste racuni stranih banaka koje iznose taj profit iz zemlje to ne poskupljuje zivot?
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 548
- Pohvaljen
- 1.003
To obaška ... Ali za to se treba zahvaliti Dinkiću koji ima specijalnu ulogu u sadašnjoj vladi.
Zašto dati bilo kojoj privatnoj banci da ide platni promet tih razmera preko nje? Samo na kratkoročnoj kamati za te višemilionske iznose (u evrima) se svakog meseca nakupi ogromna kamata (u apsolutnom iznosu). I sad je taj vlasnik alta banke (slika u prilogu, koja sve govori) neki poslovni čarobnjak?
To je samo jedan vid te burazerske ekonomije i bogaćenja na osnovu stranačke pripadnosti gde smo mi građani direktno itekako oštećeni. Taj kajmak je trebalo da skuplja poštanska štedionica jer je u većinskom vlasništvu države. Ko kaže da mi (građani) nismo oštećeni preusmeravanjem platnog prometa na privatnu banku apsolutno laže. Oštećeni smo itekako na osnovu "neostvarene dobiti" a siguran sam da znaš šta to znači.
Prilozi
Treba dati banci koja da najbolje uslove i najmanju proviziju. Zar i monopol drsavnih banaka nije sjajan preduslov za korupciju?
Sizofren je malo odnos nase javnosti prema ovim ekonomskim pitanjima. Imaju nula poverenja u drzavu a opet bi hteli da sve kontrolise drzava. Kukaju kako nas eksploatisu strani invrstitori a ako se ne dao bog neki od provrednila izdigne i akumulira neki kapital taj je lopina i ne dao Bog da dobije neki posao ovog tipa.
BillHicks
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.05.2022.
- Poruke
- 3.362
- Pohvaljen
- 7.632
@Defke tu u stvari jeste problem, sto je i tomorroww i pricao, koji ljudi nudi te uslove a i ko iz drzave prihvata. Jer nula poverenje u drzavu je i isto kako drzava bira i kome daje da radi poslove vam drzave. Vidimo i po bgu situaciju
ali postoji isto ludilo sta drzava outsorsuje van (ljudi se bune za sve i svasta), sto se mene tice sto manje drzavi i sto vise kontrole od drzave
ali postoji isto ludilo sta drzava outsorsuje van (ljudi se bune za sve i svasta), sto se mene tice sto manje drzavi i sto vise kontrole od drzave
sutraw
Expert
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 5.582
- Pohvaljen
- 16.890
Ovo sa Altom je klasična lopovska priča. Nema razloga da ne idu uplate preko trezora.
U opštem idealnom slučaju se slažem ali ovo je konkretno lopovluk prve klase.