Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

centarfor je napisao(la):
Nema unosa u katastar pa ne mozemo nista da zakljucujemo. Osim da je pao promet a ove sram da objavljuju. S obzirom da ne vidim nista, ostaje da dobijam ideje/tripove na bazi pretpostavki a ne cinjenica. S obzirom sa smo divlji zapad, kod nas je sve moguce.
Kliknite za proširenje...
Ne bi da kontriram ali moram izneti svoje mišljenje. Promet po meni nije pao u odnosu na 2023 već je veći i to 10-20% konstantno iz meseca u mesec u odnosu na prošlu godinu.
Svi oni koji su "čekali Godoa (bio to pad ili nešto" su videli da od toga nema ništa i odlučili da kupe. Tome je pridonelo dosta i pad kamata od strane ECB-a i NBS-a.
Cene, po meni, će da nastave da rastu do kraja sledeće godine mininum. U najboljem ili najgorem slučaju ostaju iste kao što su sada do kraja 2025 - po meni.
To da keša nema, po meni, je toliko daleko od istine da ne znam ni kako da komentarišem.
Keša ima i mislim da se i dosta profita s berzi ili kripta reinvestira u stanove. Ono što još mislim je da mnogi koji su i izašli iz pozicija u keš čekaju samo pravu priliku da još nešto kupe po povoljnijim uslovima (što na berzi što na tržištu stanova).
Plus ova visoko kritikovana mera za mlade ili studente kako god da nazovete će po meni samo da održi i da podigne cene još malo.
Ovo su vam moja "predviđanja" kretanja tržišta stanova u 2025. godini.
Ukratko, ko kupuje za sebe, neka kupi. Ko kupuje investiciono, neka sačeka kraj 2025 mislim da će biti dobrih uslova.
Ja lično čekam kad krene pad berze pa onda da shortujem zlato i naftu (tu neće biti tako kao na BTC profit ali nekih 30% prosek). To će po meni opet krenuti posle ili oko inauguracije Trumpa:)) Ili da kažem na našem oko Svetog Save:)
 
sutraw je napisao(la):
Tema je bila najbolja dok je bilo vere da će pasti cene, sad kad niko ne veruje u to, tema umrla :)
Kliknite za proširenje...
Tema je umrla jer jedini koga sam ja video (tj. pročitao) što je napisao utiske s tržišta je @dr.optimus . On je jedini opisao šta se sada trenutno dešava na tržištu i rekao je informacije iz prve ruke. Ko ne želi da veruje u to neka sam proveri. Mislim da bi trebalo biti više ljudi koji obilaze prodajne dane i stanove pa da znamo puls tržišta. Statistika ne znači ništa. Statistika kasni 6-12 meseci za realnim tržištem uvek.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Tema je umrla jer jedini koga sam ja video (tj. pročitao) što je napisao utiske s tržišta je @dr.optimus . On je jedini opisao šta se sada trenutno dešava na tržištu i rekao je informacije iz prve ruke. Ko ne želi da veruje u to neka sam proveri. Mislim da bi trebalo biti više ljudi koji obilaze prodajne dane i stanove pa da znamo puls tržišta. Statistika ne znači ništa. Statistika kasni 6-12 meseci za realnim tržištem uvek.
Kliknite za proširenje...
Nemam sta da trazim na tim prodajnim danima, ne obracaju se meni, ja digao ruke od kupovine u Bg, kao i 99% ljudi koje znam, ovde sam samo da talasam. :cool:

www.ozonpress.net

Zašto neki vole Vučića i SNS: Ovaj naprednjak ima 46 nekretnina na najluksuznijim lokacijama - Ozonpress :: internet portal

Bivši rukometaš Vladimir Mandić, inače član Srpske napredne stranke, vlasnik je ukupno 46 nekretnina na dve ekskluzivne lokacije u Beogradu, otkriva Nova. Reč je o čak 4.502 kvadrata koji su smešteni u objektima na Dedinju i u strogom centru grada, nadomak Beograda na vodi. Pored toga, Mandić je...
www.ozonpress.net www.ozonpress.net
 
Što ste teška srca, što dirate temu!
U ovom napetom iščekivanju leži pravo uzbuđenje. Šta će biti sa "mladima"!? Da li će milost gotovo pa besplatnih stanova pasti na njih i ogrejati njihova ozebla srca? Ili će ti mladi buntovnici ujesti ruku koja ih hrani i tragično se baciti u ambis nemilosrdnih kamata, banka-derikoža, inflacije koje rije po utrobi čoveku i savija ga sve do najniže starogradnje negde u Ritopeku.
Tema nije zamrla! Naprotiv, ona živi i diše nikad življe, samo su pojedini (koji su sigurno prešli 35) postali malodušni. A šta će biti sa njima, tim fosilima koji su jednom naizgled naivnom merom bačeni u zapećak istorije, tamo u preistoriju zemunica gde nema ni Geodetskog zavoda da ti zaštiti pravo na imovinu, nego se sporovi rešavaju budacima i kamenjem, primitivnom borbom na život i smrt.
Ova tema su krv, znoj i suze proliveni na putu do onog poslednjeg, "najposlednjijeg". stana koji nas čeka negde daleko na ljubičastom horizontu.
Ne očajavajte! Istrajte! Jer najbolje tek dolazi.
 
chiko je napisao(la):
I sta rade posle sa tim stanovima, jel mogu da iznajmljuju ili preprodaju dalje ?
I da li tada placaju PDV i porez na profit ?
Kliknite za proširenje...
Da iznajmljuju mogu, da preprodaju mogu.
Porez na dobit se plaća. To je moje razmišljanje.
Oko PDV-a iskreno ne znam kako funkcioniše.
To je najbolje sa dobrim računovodjama videti jer neki po meni neki manji dobitak od izdavanja se može pravdati, ali ne može to da bude veći prihod od primarne delatnosti firme.
Svakako treba spremiti sva konktetna pitanja za računovodje, jer sa nekim kojim sam i ja pričao se ne razumeju najbolje u to.
I ono što bih ja pitao i razmišljam da li su za te poslovne apartmane indentični porezi, informatika itd... kao i kod običnih stanova...
 
G.I.Joe je napisao(la):
Tema je umrla jer jedini koga sam ja video (tj. pročitao) što je napisao utiske s tržišta je @dr.optimus . On je jedini opisao šta se sada trenutno dešava na tržištu i rekao je informacije iz prve ruke. Ko ne želi da veruje u to neka sam proveri. Mislim da bi trebalo biti više ljudi koji obilaze prodajne dane i stanove pa da znamo puls tržišta. Statistika ne znači ništa. Statistika kasni 6-12 meseci za realnim tržištem uvek.
Kliknite za proširenje...

Ceo deo foruma koji se bavi projektima u izgradnji je utihnuo. To što ne dobijamo nove članove koji kupuju na temi je isto pokazatelj da je tržište usporilo... Piše nas 10-15, neki kupili pre par godina i neki odustali.
 
centarfor je napisao(la):
@Suzuman
Uzivao sam citajuci tvoj upis. Kant, Hegel i Gete kad bi zajedno pisali, i Monteskije da uleti kao ispomoc, ne bi ovako srocili :)
Kliknite za proširenje...
Nećemo preterivati, molim vas.
Nekada sam voleo da pišem, ali onda me je stari prekorio rekavši da "nema leba od kulture", i posao me da rintam. Ah, bila su to vremena. Od tada tražim razne medijume da lečim svoje stare-nove komplekse.
Nego, držimo se naših sigurnih luka - nekretnina. Početkom 2025. se vraćam na terensku inicijativu pa ću napisati nešto manje apstraktno.
 
kakve veze ima da li ja mislim da je vucic iz svojih privatnih razloga predložio lakši put mladima do nekretnine ili iz plana i programa SNS-a? Druga stvar ko će da dobije stan mogu oni u proposanoj granici,to piše i valjda je svima jasno,a to sto je u SC bio neko ko ima više godina ili šta god,ne mogu pomoći u daljim teorijama zavera
 
nova.rs

Raskrinkani Vučićevi studenti iz Sava Centra: Ovo je njihov pravi identitet

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić sinoć je u beogradskom Sava Centru ugostio više hiljada “mladih i studenata”.
nova.rs nova.rs

Dejan Tomasevic, 51 godina. Nema stan. Nije zaradio dovoljno dok je igrao u Partizanu, Buducnosti i Panatinaikosu. Morace hipoteticki kao Gijoe, da se prijavi kao student u Bujanovcu i uzme za nekog od svog deteta stan. Sve je to legalno. Mukica :)
 
Ovde se cesto pise kako ima kesa, i da su zato cene ovolike. Mislim da je svima jasno da kesa ima, i da se on sliva u nekretnine. Problem je u tome ko ima kesa i kako je dosao do njega. Umesto da se novac sliva u kvalitetnije zdravstvo, skolstvo, puteve,..., neko taj novac izvlaci iz budzeta i ubacuje u nekretnine, pa em sto imamo nekvalitetno zdravstvo, skolstvo, puteve, vazduh,...., em su nam i nekrtenine skupe, duplo zlo. Neki to nazivaju napretkom, ja ga ne mogu tako nazvati.
 
Investiranje u nekretnine, pogotovo pod ovakvim uslovima je za lencuge i nesposobnjakovice.
Ja sam hteo da budem lencuga i da kupim par stanova i kao nesto ih iznajmljujem, ali onda sam skontao da je tu zarada jako mala, i da bi to bio laksi put kojim ide vecina - to po pravilu znaci stagnaciju, slabu zaradu i zabokrecinu - nema nekog poslovnog, intelektualnog izazova. Tako da sam investiranje u nekretnine na taj nacin poprilicno iskljucio iz razmatranja.
 
Sindjelic je napisao(la):
Investiranje u nekretnine, pogotovo pod ovakvim uslovima je za lencuge i nesposobnjakovice.
Ja sam hteo da budem lencuga i da kupim par stanova i kao nesto ih iznajmljujem, ali onda sam skontao da je tu zarada jako mala, i da bi to bio laksi put kojim ide vecina - to po pravilu znaci stagnaciju, slabu zaradu i zabokrecinu - nema nekog poslovnog, intelektualnog izazova. Tako da sam investiranje u nekretnine na taj nacin poprilicno iskljucio iz razmatranja.
Kliknite za proširenje...

Bravo, samo nedostaje da nam kažeš u kakav si to intelektualno stimulativan posao investirao i pa da i mi nešto zaradimo, a usput da malo oslobodimo trziste za ljude sto traže krov nad glavom.
 
Ja povremeno pišem kako će posedovanjenja stana, pogotovo u boljim gradovima-četvrtima biti sve skuplje i skuplje ... To propagiram od kada sam na forumu, iako se slažem da sledeće godine može biti prilike za neke uporne tragače...
Ali što se duže čeka to će prosečno biti lošije za pojedince.
Nemam neke izvore da pokrepe ovo sve ali sam trend i statistika me podržavaju u tome, kao i moje mišljenje da se ide na to, da ljudi ne poseduju ništa od nekretnina(više će se truditi u životu ako im je to nametnuto).
 
Ma nema vise jeftinih stanova, ako ikada dodje do nekog pada cena, svakako ce to biti vece cene nego sto su bile do pre par godina, ko ima ikakav nacin da kupi nekretninu za zivot, pravi trenutak je istog momenta kada je to moguce, a ne da se konstantno ceka i nada padu
 
Zarkovo je napisao(la):
Ma nema vise jeftinih stanova, ako ikada dodje do nekog pada cena, svakako ce to biti vece cene nego sto su bile do pre par godina, ko ima ikakav nacin da kupi nekretninu za zivot, pravi trenutak je istog momenta kada je to moguce, a ne da se konstantno ceka i nada padu
Kliknite za proširenje...
Iskreno mislim da je sada prilika da se ide od Investitora do Investitora i cenka... Nekako ne vidim da to ljudi rade iskreno, ja sam svaki put prošao dobar oko 5-10%.
Pisao sam kako da se izbegne agencija za nekretnine, ako je svaki euro važan, već su mi neki zamerili 😉Ali katastrofa je ako može nadzor za izvodjenje radova biti manje plaćen od agencije za prodaju/posredovanje nekretnine!
 
I sledeće pitanje što bih svakome postavio.
Da li je bolji ROI u zemlji drugoj za razliku od BG-a ili NS-a? Dog god je tako mislim da nema cena nižih...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh