Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
guverner":13dtvndn je napisao(la):Mislim da bi bilo zanimljivo da se na ovoj temi diskutuje prvenstveno o realizovanim cenama i o tržištu nekretnina u našoj zemlji.
Za početak pogledajte sledeći link :
DOMex - Индекс цена непокретности Националне корпорације за осигурање стамбених кредита
http://www.nkosk.rs/content/indeks-...e-korporacije-za-osiguranje-stambenih-kredita
Odlična ideja
Pozdrav svima.
Ideja je da iznosimo cene za koje znamo da su realizivane u sadašnjem trenutku recimo zadnja 2-3 meseca.Pegasus":1nks4zxn je napisao(la):
Ako sumnjate u podatke koje sam naveo moram da kažem da nemam interes da pumpam cene nekretnina a sa druge strane poruka svima je da napišu svoja proverena saznanja na ovu temu i da vidimo koja je disperzija rezultata kada se skupi kritičan broj podataka.
Blok 45 3soban komforan 81m2 + 11m2 terasa, 8sprat od 13s, izvorno stanje - 92.000Eur + troskovi poreza na apsolutna prava i agencijska provizija nesto preko 2000eur ( ~1000eur/m2 neto)
U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.
U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.
U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.
U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.
Karlo del Ponte
Advanced
У теми о Славији сам испрегледао цене некретнина, и приметио сам да је на Врачару скоро немогуће наћи стан по цени мањој од 2000 евра квадрат :shok: Чак и ти станови 2000 евра квадрат су у аутомобилским магистралама, Београдској, Максима горког, и 500-600 евра су јефтинији од мирнијих и тиших делова Врачара.
Ево, цитираћу самог себе из поста о Славији:
Ево, цитираћу самог себе из поста о Славији:
И још по просеку плате и образованости становништва, овај део града је у врху. :bash:
Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
Cene sa ovakvih sajtova nisu dovoljno relavantne jer računaju samo prosek cena svoje ponude( dosta ograničene) ne obraćajući pažnju na mikrolokaciju,kvalitet gradnje,način grejanja,spratnost itd itd.svsavic":pv15i7t5 je napisao(la):Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
Ove cene izračunate na ovakav način su samo grubi pokazatelj stanja mikro ponude određenog portala za nekretnine. :kk:
Na ovoj temi trebalo bi diskutovati samo o realizovanim neto cenama bez ostalih troškova kao što su porez i agencijske provizije.svsavic":2oxnuwd9 je napisao(la):
Ideja je da se napravi barometar cena realizovanih transakcija koji je dosta relevantniji od barometra oglasnih cena.
Naravno da može.Sve može u pregovorima ali to je za ovu temu nebitno.myback":atom0ltn je napisao(la):svsavic":atom0ltn je napisao(la):
nije tacno..i kupac placa 3% mada moze uvek da se smanji procenat na 2% ili 1%
Pozdrav i ako je moguće držite se teme.
Do cena realizovanih transakcija u trgovini nekretnina je teško doći ili je moguće doći samo do pojedinačnih slučajeva koji nisu dovoljni za statistički uzorak o ceni nekretnina tj. da imaš neku sliku o tržištu. Imamo i mnogo parametara veličina nekretnine, lokacija, vreme kupovine itd.
Tržišna vrednost
iznos za koji bi nepokretnost mogla
da se razmeni na dan procene vrednosti, između zainteresovanog kupca
i zainteresovanog prodavca, pod objektivnim uslovima, između nezavisnih
i nepovezanih strana, posle odgovarajućeg marketinga, pri čemu su obe
strane posedovale dovoljno saznanja te delovale razumno i bez prinude.
iznos za koji bi nepokretnost mogla
da se razmeni na dan procene vrednosti, između zainteresovanog kupca
i zainteresovanog prodavca, pod objektivnim uslovima, između nezavisnih
i nepovezanih strana, posle odgovarajućeg marketinga, pri čemu su obe
strane posedovale dovoljno saznanja te delovale razumno i bez prinude.