Cene nekretnina

[Salev85]

Aj sad ozbiljno.
Spx, zlato i kripto su u bullu od novembra 22. Problem je što smo u bullu na osnovu dobrih očekivanja i dobrih izveštaja o padu inflacije i zaposlenosti. Inflacija pada, nije sporno. Problem je što su za tu zaposlenost slagali. Slagali za skoro sve nove poslove, za ceo posmatrani period. Isto kao 2008 ili 2009 kad je bilo nestabilno.
Tržište zna da bude iracionalno mnogo duže nego što svi očekuju a real time podatke nemamo. Svaka akcija monetarne politike ima 12-18 meseci odloženo dejstvo. Što kaže Anon ima tu nekoliko scenarija ali svi su loši po običnog čoveka.
Po meni je najveći problem kumulativna inflacija, pogotovo kod nas.
Ponavljam, ja pišem za ljude koji kupuju na kredit. Nisam ja bear po svaku cenu. Za keš je uvek druga priča. Ko uzima kredit gde mu je rata veća od trenutne kirije, mislim da je velika verovatnoća da će imati problem u otplati ako krene recesija. Kontrolisani dug.

 

[Anon]

Aj sad ozbiljno.
Spx, zlato i kripto su u bullu od novembra 22. Problem je što smo u bullu na osnovu dobrih očekivanja i dobrih izveštaja o padu inflacije i zaposlenosti. Inflacija pada, nije sporno. Problem je što su za tu zaposlenost slagali. Slagali za skoro sve nove poslove, za ceo posmatrani period. Isto kao 2008 ili 2009 kad je bilo nestabilno.
Tržište zna da bude iracionalno mnogo duže nego što svi očekuju a real time podatke nemamo. Svaka akcija monetarne politike ima 12-18 meseci odloženo dejstvo. Što kaže Anon ima tu nekoliko scenarija ali svi su loši po običnog čoveka.
Po meni je najveći problem kumulativna inflacija, pogotovo kod nas.
Ponavljam, ja pišem za ljude koji kupuju na kredit. Nisam ja bear po svaku cenu. Za keš je uvek druga priča. Ko uzima kredit gde mu je rata veća od trenutne kirije, mislim da je velika verovatnoća da će imati problem u otplati ako krene recesija. Kontrolisani dug.

Citam za Nemacku juce, 1.9% inflacija sto znaci da su vrlo verovatno zakasnili i idu ka deflaciji a zato mi tigar, kod nas inflacija skocila

Serbia Inflation Rate

Inflation Rate in Serbia decreased to 4.20 percent in September from 4.30 percent in August of 2024. This page provides - Serbia Inflation Rate - actual values, historical data, forecast, chart, statistics, economic calendar and news.

tradingeconomics.com

Inflacija u julu ubrzala na 4,3 odsto

Mesečna inflacija iznosila je 0,4 odsto, nakon što je u junu i ova stopa bila niža, i to za 30 baznih poena.

rs.bloombergadria.com

"Očekujemo dalje usporavanje inflacije i predviđamo da će ona ostati u okviru ciljanog raspona NBS. U Srbiji predviđamo ipak nešto višu inflaciju u odnosu na ostatak kontinenta jer očekujemo nastavak bržeg ekonomskog rasta, kao i RAST potrošnje, što na kraju stvara dinamično tržište i omogućava cenama da se prilagođavaju", zaključuju analitičari.

 

[Suzuman]

Aj sad ozbiljno

Dosad smo laprdali, odsad ćemo ozbiljno?

Ko uzima kredit gde mu je rata veća od trenutne kirije

Znači da mi rata ne bude veća od 250 evra

 

[G.I.Joe]

Znam da može ali ni on kao CEO ne može to da odradi nakon par godina... Uz uštedu i skroman život eto da kažem za 4-5god, ako ne uzima stambeni kredit.
Za ovo ,,nepisano,, pravilo iskreno prvi put čujem ali mi ima itekako smisla. Hoće na neki način da vide da si spreman i na to preseljenje zarad firme, baš ima logike.
Kod mene je otprilike to kada treba da neki inženjer ode iz NS-a da živi godinu dana po Srbiji dok traje ozbiljniji projekat, pravim neko poredje je na mom lokalnom nivou od firme.
EDIT: Kada si CEO takve globalne firme imaš razne mogućnosti zarade mimo svoje plate, zbog svojeg uticaja u firmi.

Pa nigde ne može da se uzme baš stan/kuća odmah u kešu osim ako neće neku kuću u selu za 10k eura Tačno tako za 4-5 god uz skroman život, pod tim ne mislim da ne ide nigde ali da ide na normalna letovanja i da pazi na potrošnju i može doći do nekretnine.
A u vezi seljenja - nije tu pitanje da li ćeš da se "žrtvuješ" za firmu pa se seliš već ako želiš da vodiš multinacionalnu kompaniju, globalnu, onda moraš i da si živeo na 2-3 različita kontinenta/države. Jer jedno je otići poslovno na par dana negde a drugo je fizički negde živeti. Tačno je da expati žive u svom bubble-u ali opet si u toj nekoj državi i vidiš kako stvari stoje i kako se živi i radi. Mnogo bolje upoznaš svet. Zato se to "traži".
Evo konkretan primer, moj sadašnji CEO, naravno započeo karijeru u NL, pa je otišao u Dubai, pa u Kinu, pa nazad u NL. Ali sve skupa je bio oko 10tak godina van NL. Naravno svi troškovi plaćeni, international schools za decu i sve. Ali moraš da ideš. Nije on tada bio CEO, ali je rastao svakim preseljenjem i na kraju postao. Da li bi to postao da je ostao samo u NL. NE! Jer hoće da imaju globalnog igrača.
Ali tačno je što i ti kažeš kad si CEO onda imaš razne druge mogućnosti za zaradu pored plate i bonusa.

 

[G.I.Joe]

Prvo mora da se desi jos jedan job report koji ce biti 4-og oktobra, ako trend i dalje bude na gore onda ce FED morati ostro da reaguje u septembru, znaci cut 0.5% jer znaju oni kako to ubrzava naglo, pa ce oni morati naglo da spustaju kamate ali base case i dalje stoji da ce biti 0.25%. Onda bi Q3 i Q4 GDP morao otici u minus da bi recesija zvanicno bila u decembru, problem kod GDP-a je sto i on ima revizije i to se isto desilo za vreme krize kada su 2008 napravili reviziju za 2007 i objavili da je zvanicno recesija bila tada. Tako da moze da se desi da Q3 i Q4 budu pozitivni i time je recesija "otkazana" ali videcemo sve na osnovu nezaposlenosti ili nekog eventualnog crash-a.

Veliki bull market do kraja oktobra! Što bi Ameri rekli bears will become bulls! Posle će doći do pada berze. Ali taj bull market za akcije neće biti toliko koliki za kripto (bitcoin). Jer S&P 500 će otići na 6100-6300 znači nekih 10-15% više nego sada. Dok bitcoin će se skoro duplirati na nekih 115-120k US$.
FED spušta kamate u septembru 0,25%.

 

[Suzuman]

Dok bitcoin će se skoro duplirati na nekih 115-120k US$.

Joe zvuči toliko samouvereno da mi dođe da kupim bitcoin odmah sada

 

[Anon]

Veliki bull market do kraja oktobra! Što bi Ameri rekli bears will become bulls! Posle će doći do pada berze. Ali taj bull market za akcije neće biti toliko koliki za kripto (bitcoin). Jer S&P 500 će otići na 6100-6300 znači nekih 10-15% više nego sada. Dok bitcoin će se skoro duplirati na nekih 115-120k US$.
FED spušta kamate u septembru 0,25%.

Ja koji ulazem u kripto nisam toliko bullish koliko ti
Pratio sam bas kada trzista udare top kada se desi prvi cut i da, u ovom slucaju bi to bilo negde u oktobru.

 

[Filip 01]

Dubai

Postanite vlasnik nepokretnosti na prestižnoj destinaciji! Luksuz koji možete sebi priuštiti u državi koja vam garantuje dobit od 8% (kroz rast cena stanov

www.halooglasi.com

Plaćanje: kešom, Bank transfer, crypto, bitcoin.

Kripto-nekretnine: gde ih kupiti u Adria regionu

Poslednjih godina mnogi investitori su virtuelne kovanice pretopili i u opipljivije nekretnine.

rs.bloombergadria.com

U Dubaiju se primećuje veliki porast kupovina nekretnina, što je, prema njima, najverovatnije rezultat migracije bogatijeg sloja stanovništva. Porast plaćanja kriptovalutama beleži se i u Evropi. “U ovom slučaju verovatno je reč o kupovini nekretnine na koju su se ljudi odlučili zbog dobiti koju su ostvarili ulaganjem u kriptovalute”, dodaju.


U Dubaiju se primećuje veliki porast kupovina nekretnina, što je, prema njima, najverovatnije rezultat migracije bogatijeg sloja stanovništva. Porast plaćanja kriptovalutama beleži se i u Evropi. “U ovom slučaju verovatno je reč o kupovini nekretnine na koju su se ljudi odlučili zbog dobiti koju su ostvarili ulaganjem u kriptovalute”, dodaju.

Kupovina je moguća samo u Sloveniji i Hrvatskoj​

U jugoistočnoj Evropi vodeća država po broju ponuđenih nekretnina koje se mogu kupiti kriptovalutama jeste Crna Gora. Takođe je moguće kupiti nekretnine kriptovalutama u Sloveniji i Hrvatskoj, dok to nije moguće u Severnoj Makedoniji, Bosni i Hercegovini (BiH) i Srbiji.

 

[Salev85]

Dosad smo laprdali, odsad ćemo ozbiljno?

Znači da mi rata ne bude veća od 250 evra

Pa jesmo, u nekim suludim pokušajima da prikažemo da svi rade za 2k i da će plate da rastu iznad onih koje imaju naše kolege iz inostranstva dok njihove plate stagniraju zadnje 2 godine u realnom iznosu.

Što se tiče rate, ako je renta za stan koji hoćeš da kupiš na tržištu 600e, nemoj da se zadužuješ 800 i da se nadaš da ti roditelji pomognu. Gledaj da rata bude tu oko 450....na to sam mislio.

 

[Suzuman]

Pa jesmo, u nekim suludim pokušajima da prikažemo da svi rade za 2k i da će plate da rastu iznad onih koje imaju naše kolege iz inostranstva dok njihove plate stagniraju zadnje 2 godine u realnom iznosu.

Ne znam za druge, znam da meni plata raste isključivo nominalno, realno ima tendenciju oštrog pada.

Što se tiče rate, ako je renta za stan koji hoćeš da kupiš na tržištu 600e.

Zašto bi gledao kolika je moguća rata stana koji želiš da kupiš? Najbitnija su ti primanja valjda.

 

[sutraw]

Stan gde je renta 600 EUR u BG košta otprilike 170-180k EUR (dvosoban na nekoj boljoj lokaciji), za taj iznos ti treba 70k učešća da bi spustio ratu ispod rente. Opet to je sve bez ostalih troškova koji prate kupovinu stana... Nije realno za dosta kupaca.

 

[Extroniks]

https://www.cnbc.com/2024/04/30/young-americans-wealth-grew-by-nearly-50-percent-over-the-last-four-years.html

 

[G.I.Joe]

Ja koji ulazem u kripto nisam toliko bullish koliko ti
Pratio sam bas kada trzista udare top kada se desi prvi cut i da, u ovom slucaju bi to bilo negde u oktobru.

Ulaganje u kripto je visoko rizično. Pazi i da ne bude skoro duplo biće barem 50% na 90+k US$. Što je opet više od S&P 500.
U svakom slučaju ko ima hrabrosti da ne kažem m*** može vrlo dobro da profitira... Ali naravno rizik postoji i OBAVEZNO stop-loss na 10% ispod kupovne cene!

 

[Anon]

Ulaganje u kripto je visoko rizično. Pazi i da ne bude skoro duplo biće barem 50% na 90+k US$. Što je opet više od S&P 500.
U svakom slučaju ko ima hrabrosti da ne kažem m*** može vrlo dobro da profitira... Ali naravno rizik postoji i OBAVEZNO stop-loss na 10% ispod kupovne cene!

Isto sam racunao da cu izaci iz trzista u tom nekom periodu, jer ne verujem da cu ostajati duze, narativ moze biti da to ide mnogo vise ali bio bih zadovoljan i da ode na 80k i tu bih vec izasao osim ako se desi scenario da ga ne bude uopste, videcemo ali definitivno to je kraj. Svi veliki igraci su odavno izasli iz trzista, to samo mi sitni sto nam je malo profita pa mislimo da moze jos da se iscedi

 

[G.I.Joe]

Joe zvuči toliko samouvereno da mi dođe da kupim bitcoin odmah sada

Već sam rekao ko ima hrabrosti da uleti može dobro da profitira, ALI kripto su visoko-rizični asseti samim tim po definiciji mogu mnogo i gore i dole. E sad ko ima koliki prag tolerancije na gubitke je druga priča. Mislim da je naš kolega Filip 01 podelio jednom onaj grafikon koliko % ulažu bogati u koje assete. I da se kripto vrti oko 10%. Eto ako želiš da probaš onda uloži 10% svog godišnjeg neto prihoda ili tu negde. I probaj. Znači ako ti je plata 1000 e mesečno stavi 1000e i obavezno stop-loss na 900e. Ako padne više da je gubitak "samo 100e. Samo je to veliki problem jer npr i da uložiš 1000 i da se ispuni moj scenario i duplira se cena ti imaš 2000e i to jeste super profit ALI na kraju opet ništa epohalno već samo da kupiš klincima knjige za školu i odeću i obuću. Ako bi se igrao s većim sumama (tipa 10-20k eura) tu može već lepo da se profitira ali je rizik stvarno veliki.

 

[G.I.Joe]

Isto sam racunao da cu izaci iz trzista u tom nekom periodu, jer ne verujem da cu ostajati duze, narativ moze biti da to ide mnogo vise ali bio bih zadovoljan i da ode na 80k i tu bih vec izasao osim ako se desi scenario da ga ne bude uopste ali videcemo ali definitivno to je kraj. Svi veliki igraci su odavno izasli iz trzista, to samo mi sitni sto nam je malo profita pa mislimo da moze jos da se iscedi

Evo jedan savet što sam naučio iz knjiga koje sam čitao. NE IZLAZI s tržišta koje raste bez obzira koliko si ti srećan šta si dobro zaradio. Već samo prilagođavaj automatski stop-loss. Znači radi dnevni ili nedeljni adjustment sa stop-lossom. Npr ako bitcoin dođe na 80k ti onda stavi stop-loss 5% ispod (zato što si zadovoljan s profitom) znači na 76k. Ako se desi da bitcoin ode na 85 (ti podesi stop-loss na 81k). Ako se desi da bitcoin padne na 75k ti izlaziš automatski s tržišta na 76k i svi srećni.
Znači ključ je u tom podešavanju automatskog stop-lossa.
Nadam se da će ti savet pomoći!

 

[Jurken]

Joe zvuči toliko samouvereno da mi dođe da kupim bitcoin odmah sada

Nekad su prodavali stanove da bi kupili bitkoin za 60.000... izgleda da će opet tršište nekretnina da strada kad se uštedjevina preusmeri

 

[Anon]

Evo jedan savet što sam naučio iz knjiga koje sam čitao. NE IZLAZI s tržišta koje raste bez obzira koliko si ti srećan šta si dobro zaradio. Već samo prilagođavaj automatski stop-loss. Znači radi dnevni ili nedeljni adjustment sa stop-lossom. Npr ako bitcoin dođe na 80k ti onda stavi stop-loss 5% ispod (zato što si zadovoljan s profitom) znači na 76k. Ako se desi da bitcoin ode na 85 (ti podesi stop-loss na 81k). Ako se desi da bitcoin padne na 75k ti izlaziš automatski s tržišta na 76k i svi srećni.
Znači ključ je u tom podešavanju automatskog stop-lossa.
Nadam se da će ti savet pomoći!

Pomaze i znam na sta mislis ali problem je sto ja to ne radim daily vec ciklicno jer to bi bio posao sam za sebe. Ja pratim top-ove i bottom-e sa naravno ne 100% preciznoscu niti jurim tako nesto vec na osnovu makroekonomije i globalnih desavanja i samo uletim ili izadjem nesto ranije. Ne pokupim celu tortu ali pokupim dobro parce i shvatio sam da sam tako srecan jer ne mogu da promasim. Kao onaj primer sto sam naveo gde je u martu bilo oko 250% da sam bio gore ali sam opet prodao na 120-130% jer nisam znao kada je top i meni je to super.

 

[Extroniks]

Kakvi stop losses od 10% na volatilne i spekulativne assets, nije kripto za takvog tradera.

Kripto je za ljude kojima nije problem da propadne 10% portfolija jer postoji potencijalni 10x upside kroz X godina.
Ili za ljude koji bas znaju dobru tehnicku analizu pa rade swing trade.

Moj poslednji agresivni trade na kriptu je bio 800->3000$ u roku od 3h i to je zatvorena pozicija iako je top bio oko 4000$ taj dan za tu poziciju ali je isto low te pozicije bio 400$ u jednom trenutku.

Stop loss od 10% je isto kao da odes u kazino i narucis limunadu i kazes necu da igram, dosao sam samo da popijem sok.

 

[mariks]

Stan gde je renta 600 EUR u BG košta otprilike 170-180k EUR (dvosoban na nekoj boljoj lokaciji), za taj iznos ti treba 70k učešća da bi spustio ratu ispod rente. Opet to je sve bez ostalih troškova koji prate kupovinu stana... Nije realno za dosta kupaca.

Sve zavisi kako te us.re. Evo juče bio sa dobrim drugarom, treba danas da sačeka zakupce. 56m2, starogradnja, 3 sprat bez lifta, lokacija Dragoslava Srejovića, kirija 500e. Izvuci sam zaključak na osnovu toga.

 

[sutraw]

Dragoslava Srejovića došlo na 500 evra... rekoh ja lepo papirići iz monopola.

 

[centarfor]

Stanovi u Mirijevu do 45-50 kvadrata se rentiraju za 350-400e bez problema. Imaju ljudi para. Ne znam kako.

 

[mariks]

Dragoslava Srejovića došlo na 500 evra... rekoh ja lepo papirići iz monopola.

Juče slušam i ne verujem, na osnovu toga ja bih svoj stan izdavao za bar 1200e. Kaže cenio ga je 650e ali se samo Rusi javljali, a oni kad vide stan i lokaciju nije im baš primamljivo, a i ne bi Rusima samcima da mu ne pobegnu. I eto izdao ga našima za 500e. Sve nešto mislim da se neće zadržati ako kirije krenu dole.

 

[Extroniks]

Sve zavisi kako te us.re. Evo juče bio sa dobrim drugarom, treba danas da sačeka zakupce. 56m2, starogradnja, 3 sprat bez lifta, lokacija Dragoslava Srejovića, kirija 500e. Izvuci sam zaključak na osnovu toga.

Dosta ljudi ovde gleda stanove iz svog ugla pa im nije jasno ali ima ljudi kojima:

1. Centar ne igra ulogu apsolutno. Ja most predjem 1-3 puta mesecno dana da bih otisao do Kalemegdana, Galerije ili na neki poslovni sastanak.
2. Ako im se na oko svidi stan i naselje nije toliko bitna pozicija u odnosu na centar
3. Mozda su navikli na neki deo grada i zele bas tu da zive
4. Spremni su da plate vise od proseka i trzisne vrednosti zbog nekih od faktora iznad jer im se stan prosto svideo. U trenutnom stanu gde sam realna kirija mu je bila 50 eura niza ali stan mi se svideo i ne vredi mi da se cimam da gledam jos 10-20 stanova u nadi da cu naci bolji tih 50 eura razlike mesecno.

 

[Suzuman]

Ja sam onda imao baš sreće. Već dva, tri puta sam čuo da po komšiluku izdaju po mnogo povoljnijim cenama, sasvim ok stanove. Mrzi ih da stavljaju oglas, neće agencije, samo preporuka. Ako se nadješ na pravom mestu u pravo vreme... Što je najgore, nudio sam poznanicima da se uvale tu (neću da navodim detalje, ali su uslovi bili kao da stan na Nbg koji na tržištu vredi minimum 900€ plaćaš 450€), a oni su se kolebali kao neke bu..., i propustili su predobru šansu. Za brze reakcije i hrabre odluke koje se mogu ispostaviti krucijalne za tvoju budućnost moraš da imaš malo i mu.. A rizik je bio smešan.