Cene nekretnina

[chiko]

Bulbulderac17 » Uto Dec 28, 2021 1:32 am[/url]":wan419ks]Ovo mi omiljena tema posle Taksi teme.

Ovde treba pinovati disclaimer:

Citate na sopstvenu odgovoronost

i

Mi nismo finansijski strucnjaci


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bas tako, ovde se okupio "creme de la creme" foruma.
Ljuba82 i jos par forumasa jednostavno odskacu od te elite mislilaca.

 

[Mikie]

zoranp » Уто Дец 28, 2021 9:30 pm[/url]":2tfkh1on]Kina ne vodi racuna o pojedincu koji zeli da poseduje jos 10 aviona i 50 josluksuznijih vila ali vodi racuna o svom gradjanstvu da moze da priusti sebi krov nad glavom.
https://www.bizlife.rs/kina-porezom-hla ... e-stanova/
https://energijabalkana.net/gvozdje-sve ... niza-cena/

Тржиште некретнина је веће од појединца и тог појединца исто може да здроби финансијски.
Једнопартијски систем који баштини једноумље је сјајан начин да се иза паравана богате разни појединци.

 

[mariks]

chiko » Uto Dec 28, 2021 10:42 pm[/url]":4yppdtzl]

Bulbulderac17 » Uto Dec 28, 2021 1:32 am[/url]":4yppdtzl]Ovo mi omiljena tema posle Taksi teme.

Ovde treba pinovati disclaimer:

Citate na sopstvenu odgovoronost

i

Mi nismo finansijski strucnjaci


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bas tako, ovde se okupio "creme de la creme" foruma.
Ljuba82 i jos par forumasa jednostavno odskacu od te elite mislilaca.

Možda su ljudi ekonomisti ili trgovci na berzi? Možda imaju pravo na svoje mišljenje koje ne mora biti tačno? Pravo pitanje je šta konkretno tebe odvaja od drugih da ti znaš da je njihovo mišljenje pogrešno? Non stop pričaš kako trebamo slušati stručnjake, što su u ovom slučaju agenti nekretnina i ekonomisti ili sada misliš da ne trebamo njih slušati? Šta je prava istina?


Što se tiče cene materijala tačno, padaju. Mnogo padaju, toliko mnogo padaju da je pitanje samo kada će dostići nivo pre kovida, pošto još nije ni blizu.

 

[savoir28]

chiko » Uto Dec 28, 2021 10:42 pm[/url]":249rslv7]

Bulbulderac17 » Uto Dec 28, 2021 1:32 am[/url]":249rslv7]Ovo mi omiljena tema posle Taksi teme.

Ovde treba pinovati disclaimer:

Citate na sopstvenu odgovoronost

i

Mi nismo finansijski strucnjaci


Sent from my iPhone using Tapatalk

Bas tako, ovde se okupio "creme de la creme" foruma.
Ljuba82 i jos par forumasa jednostavno odskacu od te elite mislilaca.

Већ те видим када будеш остарио, у парку, како пратиш узбудљиви шаховски меч пензионерске лиге и знаш боље од оба играча који потез да одиграју

 

[savoir28]

Dobar tekst o istoriji FED-ove igre sa štamparskom mašinom
https://www.politico.com/news/magazine/ ... rve-526177

 

[savoir28]

Да ли је господин Александар Радивојевић, истраживач Фондације за развој економске науке Економског факултета у Београду довољно стручан или само излаже своје мишљење? Вероватно и једно и друго...

https://nova.rs/vesti/biznis/zbog-infla ... -za-stare/

 

[Boža M]

Jeremiah » Sub Dec 25, 2021 11:21 pm[/url]":tzx1n6ct]Bez namere da polemisem o tome sta ce biti i da li ce pre propasti dolar ili kripto - samo bih da primetim jednu stvar - svaki average joe kojeg zaustavis na ulici u Srbiji i pitas ga sta bi uradio da dobije na lutriji milion evra - ce ti reci - da bi kupio stanove u Beogradu.

Tako da ne bih predstavljao to kao neku avangardu - ja glupi balkanac i par milijardera isto razmisljamo. Zapravo 99 od 100 misli tako. I zato ce u buducnosti 99 od 100 ljudi doneti pravu finansijsku odluku i biti bogato. To uvek tako biva.

Promašio si poentu. Nije reč o načinu bogaćenja, već o čuvanju kapitala ko ga već ima.

 

[Ljuba82]

savoir28 » Sre Dec 29, 2021 9:36 am[/url]":2tafunea]Dobar tekst o istoriji FED-ove igre sa štamparskom mašinom
https://www.politico.com/news/magazine/ ... rve-526177

Odličan tekst. Ono što se upumpalo u USA od 2008-2014. i o čemu se mesecima većalo, tražila šira politička podrška i slično, smejurija je za ono što se sada radi. Sve to, samo na steroidima. Bukvalno kako je kolega opisao, kao narkoman kome treba sve veća i veća doza. Odobren je i ovaj infrastrukturni program, to je novih 3T i tu nije kraj.

Znaju oni vrlo dobro šta se dešava i kad samo pomisle da minimalno stežu i dižu kamate! Iskusili su to i 2018. i 2019. sad nema nazad, a i niko nije spreman politički da plati cenu toga, ostavljaju naslednicima teške odluke! Verujem da će pre izabrati inflacioni put resetovanja, nego da u istoriji budu zapamćeni kao vođe u čijoj se eri desila najveća svetska depresija.

https://fred.stlouisfed.org/series/WALCL

U društvima koja su demografski oko nule ili pozitivna (priraštaj + imigracija), nema sumnje da će cene rasti i to ozbiljno pod uticajem ovakvih monetarnih politika. Slažem se da mi imamo lošu demografsku sliku, šta više katastrofalnu (videti samo poslednje dve godine), ušli smo u taj vrtlog na dole, mi sad i da imamo svi po 3+ dece, trebaće vremena samo da prelomimo funkciju da bi se usporio pad, a ko zna koliko još da bi došlo do rasta. To je ogroman deflatorni pritisak na nekretnine, a opet vidimo neto rast. Zato mislim da nominalnog pada nema šanse da bude (uz još gomilu drugih razloga, prihoda države, ekonomske aktivnosti itd), stagnacija jeste moguća. Moguće je da nisam u pravu, ali to svakako neće zavisiti od zlih agenata nekretnina, investitora i sl. Oni naravno imaju korist od toga da se psihološki stvori slika konstantnog rasta da bi se nešto obrtalo, da bi bilo provizija i slično, ali njihov uticaj na stvarnu cenu je minimalan. Neverovatan smo narod. Banalizuješ, bez licitacija cena daš na tacni kako funkcioniše sistem i u kom pravcu će se kretati cene najviše zbog monetarne politike (i demografije) i njemu je i dalje kriv Pera, agent nekretnina! :lol: :lol: :lol:

Taman posla da se uvede obavezno dnevno 5-ominutno statističko i ekonomsko obrazovanje u sred udarnog informativnog programa na nacionalnoj TV. Taj koji je uvodio Zadruge i slične zabavne sadržaje, znao je šta radi.

 

[Mikie]

Упумпавање новца подстиче непродуктивност и инфлацију. То се зна, али шта их брига кад су први до чесме, као што неко рече овде.

 

[sundjer_bob]

Da se ne lazemo, Pera, agent nekretnina drzi 95% oglasa za nekretnine. Upravo je on taj kome odgovara da cena bude sto veca, jer uzima procenat. Dokle god su ljudi debili i prihvataju da daju procenat agentu, najvecem sljamu u istoriji zanimanja, njima ce glavni cilj pored prodaje/izdavanja biti da cene nekretnina rastu.
Zamisli bezobrazluk agenta da zove vlasnika stana koji je izdat i da mu kaze da moze da izda za vise! Ajde objasni mi kako nema uticaja...

 

[chiko]

@Ljuba82, a i ostali, ako hocete da raspravlajte o ekonomiji najbolje otvorite novu temu, na drugom delu foruma, da ne ometate ljude koji ostavljau linkove sa alo i blica.
Mislim da bi imalo sta zanimljivo da se kaze.

 

[Mikie]

@Сунђер Бобе,
Мислим да не може агент никог да натера да плати више него што је тај спреман да издвоји. То што неко купује и по превиским ценама јер мисли да ће расти и одржати се на том нивоу, а са друге стране нема стварне приходе да амортизује финансијске стресове, је озбиљно шпекулирање, и такви морају да сносе ризик. Ово постаје макроекономски проблем оног тренутка када је то постало масовна појава.

 

[Jeremiah]

Bez obzira sto se slazem da Pera agent nije kriv, ne razumem ni ko jeste po ovim postovima…

@Boza M
Ok. Izvinjavam se. 99 od 100 Srba bi kapital cuvalo u nekretninama u Beogradu. Ne razumem sta je tu revolucionarno? 95 od 100 Srba misli da cene u Beogradu nikada nisu pale i da mogu samo da rastu. Po meni je dugorocna investicija u nekretninu u Bgu (ne racunajuci ekskluzivne nekretnine) isto sto i investicija u Bitcoin. Obe stvari pocivaju na ideji da ce uvek postojati neko, ko ce to platiti vise nego sto ste vi platili. Greater fool tzv. I to obicno bude tako dok jednog trenutka ne bude.

@Ljuba82
Dakle zakljucili smo da niko nije stezao kais od kad je krenula ekonomska kriza 2008. Ona je krenula u jesen i glavni odgovor na nju je bilo upumpavanje novca i obaranje kamatnih stopa. Na to se nadovezala pandemija - pa se samo nastavilo sa tom praksom. Medjutim pored ljudi sa stednjom - jos jednoj grupi ne odgovara nekontrolisana inflacija - a to su banke. Banke daju kredite. Ljudi za te kredite kupe nesto pa vracaju novac banci 30 godina. Ako centralne banke ne reaguju i puste inflaciju - ti mozes da uradis ono sto sam napisao - kupis stan u kuli Bg - a vratis sitnis za koji ces u trenutku vracanja moci da kupis fiat punto. Mislis da ce banke to dozvoliti? Oprostiti dugove fakticki? Ili banke nemaju uticaj? Ako neko to stvarno misli - onda zaista treba da se zaduzi do guse - sta ga briga ako mu je danas rata 1.000 evra, kada ce uz ovu inflaciju to za 5-6 godina biti minimalac.

A u drugom delu posta, pa ako imas pozitivan prirodni prirastaj ili ako imas izrazenu imigraciju, naravno da ce rasti cena nekretnina - imas sve vise kupaca - nema to nikakve veze sa monetarnom politikom. Ne znam sta si tu epohalno objasnio bilo kome?

A onda jos kazes - kod nas je negativan prirastaj - znaci kod nas pada nece biti, mozda stagnacija - a mozda i ne. Glupi ljudi, nista ne kapiraju. Ja priznajem, nisam mnogo pametan - verovatno zato ne kapiram..

Ljudima ne rastu plate - do koje mere mogu da rastu cene?
Koliko na Peru iz Mirjeva utice stampa para FEDa?

Da se ogradim. Ne zivim u Bgu. Imam nekretnine u Bgu. Ne kupujem nove, niti prodajem postojece. Fenomenoloski me zanima cela stvar.

 

[sundjer_bob]

Ne bih se slozio da je stvar koliko je neko spreman da izdvoji. Evo, ja sam spreman da izdvojim 100e za iznajmljivanje, nadji mi stan. Ne, nego agenti znaju kolike su plate i natezu maksimalno cenu, da neko ko radi za minimalac jedva moze da prezivi od ostatka i ti ljudi se tu nista ne pitaju.

Ok, ne moze agent nikog da natera, ali dovoljno je da ubede deo ljudi i da pomeraju cene po malo. Mozda bi se svakako desio rast, dok god su kupci spremni da plate trazenu cenu, ali mislim da bi se definitivno sporije desavao. Ovako agenti peglaju sve slucajeve koji odstupaju. Cim nekome padne na pamet da proda/izda za manje, ako agent dodje do njega verovatno ce da ga ubedi da moze za vise, a tu je i ovo sto aktivno smaraju vlasnike sa kojima su pre saradjivali...

 

[torima37]

Što se tiče agenata prodaje, mislim da im je više u interesu da realizuju što više ugovora nego da troše energiju na postizanje što veće provizije po ugovoru. Ima raznih, ali da imam agenciju išao bih samo na količinu i realizacije

 

[Ljuba82]

Jeremiah » Sre Dec 29, 2021 1:50 pm[/url]":dedoz2w5]

@Ljuba82
Dakle zakljucili smo da niko nije stezao kais od kad je krenula ekonomska kriza 2008.

Ona je krenula u jesen i glavni odgovor na nju je bilo upumpavanje novca i obaranje kamatnih stopa. Na to se nadovezala pandemija - pa se samo nastavilo sa tom praksom. Medjutim pored ljudi sa stednjom - jos jednoj grupi ne odgovara nekontrolisana inflacija - a to su banke.

A u drugom delu posta, pa ako imas pozitivan prirodni prirastaj ili ako imas izrazenu imigraciju, naravno da ce rasti cena nekretnina - imas sve vise kupaca - nema to nikakve veze sa monetarnom politikom. Ne znam sta si tu epohalno objasnio bilo kome?
A onda jos kazes - kod nas je negativan prirastaj - znaci kod nas pada nece biti, mozda stagnacija - a mozda i ne.

Kako nije, pa spomenuo sam primer iz Srbije, kod nas je krenulo tako, Dinkić i gorke pilule, kao da smo mimo sveta, pa kad su posle par godina videli koliko se poslova izgubilo, procena 100-200 hiljada, onda su obrnuli priču. Pa imaš i primer u USA pre koju godinu kad su počeli da zatežu, smanjuju bilanse FED-a i minimalno, ali minimalno dižu kamate, pa kad je krenula frka, vraćaj nazad, čak je i Tramp priznao da je to bila greška! Znači dobijanje packi na svaki pokušaj.

Što se banaka tiče, nemam insajderske informacije o tome kakva je generalna situacija, ali jesi u pravu, razmišljao sam o tome, kad bih imao prilike, baš bih voleo da popričam o tome sa nekim na top levelu. Sa druge strane, svedoci smo uvođenja gomile fantomskih nadoknada na sve i svašta, sa tendencijom porasta. Pitam se zašto to rade i srozavaju ionako loš imidž zbog relativno malo dodatnog prihoda. No da ne prizivam BAIL IN scenarija.

U drugom delu govorim o tome da je vrlo moguće da neto uticaj na cene budu pozitivan čak i kod nas zbog monetarne politike, uprkos katastrofalnoj demografiji! Na poželjnim destinacijama raste dvojako i zbog monetarne politike i zbog demografije. Ima tu još sitnijih uticaja, ali ovo su ključni.

 

[gamblerNBG]

torima37 » Sre Dec 29, 2021 3:29 pm[/url]":ahvzos3b]Što se tiče agenata prodaje, mislim da im je više u interesu da realizuju što više ugovora nego da troše energiju na postizanje što veće provizije po ugovoru. Ima raznih, ali da imam agenciju išao bih samo na količinu i realizacije

Istina, al nasi agenti veruju u onu mantru da treba da uplase klijenta, da pozuri... Da je zadni cas, da ce vradoviceve cene biti bagatela u odnosu na ono sto sledi. Ne mislim da to rade da bi dobili vecu paru od transakcija, vise da te ubede da kupis odmah, kod njih! Imaju specijalno za tebe, zadnje ostalo, potkrovlje u miljakovcu za 2550 po kvadratu, bilo bi 2600, al oni znaju vlasnika.

 

[Ljuba82]

torima37 » Sre Dec 29, 2021 2:29 pm[/url]":jg55mzlg]Što se tiče agenata prodaje, mislim da im je više u interesu da realizuju što više ugovora nego da troše energiju na postizanje što veće provizije po ugovoru. Ima raznih, ali da imam agenciju išao bih samo na količinu i realizacije

To je tačno, verujem da im ništa ne znači da li je 2% na 100 000 ili na 110 000 npr, pogotovo što se to deli sve na advokata, vlasnika, terence i sl. bitna je količina i da ima posla! Ono što im smeta je ako sve stane, isto kao i investitorima, izvođačima! Tj ako bi ljudi nekim čudom sa sigurnošču znali da cene neće rasti (ili još gore ako bi znali da će padati), onda ne bi mogao da se stvori taj psiholoski utisak inflatornih očekivanja, tj ljudima bi bilo isto da li će kupiti sad ili za 5 godina, tim pre ako cene budu manje. Nemam neko pozitivno mišljenje o agentima, ali oni samo u ovim trenucima žele da iskoriste makroekonomsku situaciju u koju su postavljeni i stave hleb na sto svojim porodicama! Smešne su priče da oni mogu da utiču na cenu, ljudi imaju novca koliko imaju, plate koje imaju, ostalo je matematika. Mogu i ja da prodajem kruške na pijaci za 100 eur kg, nisam siguran da bih bio uspešan.

 

[Mikie]

@Љуба82
Али, као што си рекао, по цену да гориво, челик и многи енергенти, па и основне намирнице порасту за дебело. Што доводи до проблема колико доходак може да издржи. Када ће те силне наштампане валуте доћи до радника, тј. свих оних који су испод медијане, па и просека, ако хоћемо...

 

[Ljuba82]

Mikie » Sre Dec 29, 2021 2:57 pm[/url]":26v3u4yr]@Љуба82
Али, као што си рекао, по цену да гориво, челик и многи енергенти, па и основне намирнице порасту за дебело. Што доводи до проблема колико доходак може да издржи. Када ће те силне наштампане валуте доћи до радника, тј. свих оних који су испод медијане, па и просека, ако хоћемо...

Pa to sve zavisi od odnosa nominalnog i realnog rasta. Pod uslovom da verujemo zvaničnim stopama rasta i inflacije, mi jesmo imali mali, ali neto pozitivan realan rast od 2015-2019. Sad kad slušaš kako nas bombarduju ovim skoro dvocifrenim stopama rasta,čovek bi pomislio da smo stvarno u zlatnom dobu. Naravno ne kažu da je dobar deo toga zbog loše prošle godine koja se uzima kao bazna, a još manje pričaju o tome da je gorivo koje ja koristim npr skošilo skoro 50%.

Ovo sve što se radi JESTE stimulativno za ekonomiju u smislu aktivnosti (deo ne bi imao ni posao u suprotnom), a i teret dugova se obezvređuje, čime se direktno biraju pobednici. Znači proporcionalno će doći lova do svih, ali naravno da će najviše profitirati oni sa asetima, raslojavanje i centralizacija kapitala. Ja već sada lično znam dosta ljudi koji imaju 10+ nekretnina, taj broj će se samo povećavati ako se ovako nastavi, a ne vidim da se nešto menja.

 

[Mikie]

"Пропорционално" и "највише ће профитирати" не иду заједно.

Мислим да морам да напустим ову тему на неко време.

 

[Ljuba82]

Mikie » Sre Dec 29, 2021 4:21 pm[/url]":nijqsufx]"Пропорционално" и "највише ће профитирати" не иду заједно.

IDE! Proporcionalno će biti svima, ne znači da je i u apsolutnom smislu svima isto. Neka sve skoči nominalno 50%, Peri skoči plata 50%, sa 400 na 600 eur, ali on ako nema stan mora da plaća i 50% veću rentu. Tebi koji imaš platu npr 2000 eur, pozicije na berzi i 10 stanova npr, ukupne vrednosti 2m eur, takođe skoči plata za tih 50%, pa sad imaš 1000 eur više nego pre, a samo time što si se probudio, imaš i dodatno milionče od aseta.

To sve pod uslovom da ove, do sada neviđene mere, uspeju da stimulišu rast ili bar održe status QUO, tj da se sve varible proporcionalno povećaju u istom obimu. Ako ne, pa onda će Pera morati da plaća 50% veću rentu, a plata će mu biti veća samo 30% npr.

 

[Mikie]

ОК, капирам шта си мислио.

 

[beli labud]

Auuu po onom izveštaju ode Zlatibor na 1800 eur/m2 prosečno...a ja još ne nadjoh kvalitetan projekat da uzmem apartman!

 

[vradovic]

Pobrkali ste malo loncice. Agentima odgovara da vlasnik stana spusti malo cenu da bi STO pre prodali a ne da se smaraju da vode 100 kupaca u jedan stan. Tako da je uglavnom sve kontra od onoga sto vecina misli.