Cene nekretnina

[DusanBG]

Svi hoće da im grad finansira obnovu fasade.

Ja znam samo jednu zgradu u BG da su stanari iz svog džepa platili sređivanje. Većina bi radije pustila da se raspadne sve nego da plate nešto.

Zapravo ima dosta zgrada u Beogradu gde su stanari sami platili uređenje fasade, uglavnom doduše zbog stavljanja dodatne izolacije na zidove, ali nebitno, završi zgrada sa novom (uvek) kontaknom fasadom... e sad, arhitektonski je to za novobeogradske betonske blokove uglavnom suprotno od fasade koju su imali inače, mada su neke i bile samo premalterisani blokovi...

 

[Salev85]

Dosta ljudi imaju argument protic novogradnje jer "veliki troskovi odrzavanja".

Troskovi nisu veliki vec realni, i potrebni da se ne zivi u ruini od kraja.

Ljudi zive sto kazete u nekretninama vrednim po 200+ hiljada eura a u hodniku zgrade ne rade svetla ili se fasada raspada ali bitno da je odrzavanje zgrade 600 dinara mesecno.

Zato što ljudi zaista nemaju para. To su sve socijalno deljeni stanovi sirotinji. Njihovi potomci (tu je i čuvena kasirka iz maxija), su mahom isto socijalna kategorija. Nije to bogataško naselje. A pošto je naše tržište takvo, centralizovan kapital u par opština, a u globalu je izbacilo 99+% stanovništva sa tržišta jos početkom 2022 ovi ljudi su se samo zatekli tu kao naslednici. Medijalna zarada u Beogradu je ispod 700 evra inače. U tim stanovima žive ljudi koji imaju na nivou porodice u proseku oko 1100-1200 evra maksimalno. Imaju vrednu nekretninu ali u teoriji. U praksi, više od 50% je sirotinja koja sastavlja kraj sa krajem od meseca do meseca.

 

[G.I.Joe]

U tim stanovima žive ljudi koji imaju na nivou porodice u proseku oko 1100-1200 evra maksimalno. Imaju vrednu nekretninu ali u teoriji. U praksi, više od 50% je sirotinja koja sastavlja kraj sa krajem od meseca do meseca.

Pa sad ne bi se baš složio da imaju "u teoriji" vrednu nekretninu. Imaju i u praksi. Neka je stave na tržište pa ćeš da vidiš da li je teorija ili će dobiti suvi keš za tu nekretninu.

 

[chiki]

Ono sto mene interesuje je sta ce biti sa dolarom u buducnosti obzirom da se obveznice prodaju kao blesavi.

Da li je SAD morala da im obezbedi dolare da bi kupovali obveznice? Zar kinezi ne smanjuju izlozenost istim?

 

[Salev85]

Pa sad ne bi se baš složio da imaju "u teoriji" vrednu nekretninu. Imaju i u praksi. Neka je stave na tržište pa ćeš da vidiš da li je teorija ili će dobiti suvi keš za tu nekretninu.

U teoriji za njih ipak. Bilo milion ili 50k njima je isto. 90+% ljudi je pasivno i ne želi promene u životu. Idu dani. Da bi pokrenuli guz**e treba nešto da se dogodi . Uglavnom je to ostavinska rasprava ili prodaja većeg stana za kupovinu dva tri manja bez kredita za decu (jer kredit i ne mogu neki da uzmu).
Sedi gde si, vidiš šta se dešava u xyz, uvek može gore, samo da se ne zarati. E to je prosek.
Evo nešto što mi je palo na pamet sad a zanimljiv je primer. Koliko imate osoba koje poznajete a koje završavaju renoviranje kada žena treba da se porodi?

 

[chiki]

Da, ali fora je što su ljudi uplašeni svim ovim događajima, pa im to deluje kao beg od nesigurnosti. A i računaju da će posle da refinansiraju.

Fixna stopa je odbrana korisnika kredita, varijabilna je odbrana davaoca kredita.

 

[gamblerNBG]

Pa sad ne bi se baš složio da imaju "u teoriji" vrednu nekretninu. Imaju i u praksi. Neka je stave na tržište pa ćeš da vidiš da li je teorija ili će dobiti suvi keš za tu nekretninu.

Meni su jos manje jasni ovi sto kupuju, kao sto rekoste, postoje novogradnje za te pare, na slicim lokacijama. Ne kontam ako neko vec ima para da za starogradnju od 40 kvadrata da 140000, zasto ne bi uzeo jos 10-20 hiljada kredita i uzeo nesto bas bas fensi... Ako je ivesticiono, zasto ne bi uzeo salonac u samom centru npr Nisha, Kragujevca, verujem da bi izvukao i vece pare. Generalno mi nisu jasni nasi ljudi, ni ovi sa parama, ni ovi bez para.

 

[Suzuman]

Fixna stopa je odbrana korisnika kredita, varijabilna je odbrana davaoca kredita.

To sam i hteo da kažem. Imaš ratu koja tačno iznosi toliko koliko znaš da u trenutku možeš da plaćaš. Šta te briga i da skoče rate na +10%, ti si se obezbedio. To je razmišljanje ljudi trenutno, retko ko je spreman da čita budućnost i rizikuje sa fleksibilnom ratom od početka. Refinansiranje posle, kada uslovi daju.

 

[chiki]

Ako je cena tih "ruševnih"stanova oko 3300 u proseku + renoviranje unutra jel nije bolje uzeti stan u Lastavicama za 3500 sa PDV-om i glanc novi stan bez ikakvog ulaganja i useljenje u septembru?!?! Ili Airport Garden slične cene, ali useljenje u januaru 2025...
Mislim ako mi sad kažete ali mikrolokacija - a pada ti terasa ili na glavu ili ti padaš zajedno s njom onda - onda bolje bilo gde a ne Lastavice koje su preko puta Delta Cityja ili Airport Garden. Ljudi raspitajte se oko novogradnji nije baš sve tako crno. Kad stavite na papir dođe se do vrlo slične cene, ako ne i jeftinije cene za novogradnju čak i bez povrata PDVa. S povratom daleko jeftinije. I barem narednih 5 godina kad uđete u zgradu osećate miris novog.

Lokacija Lion je bolja od lokacije koju predlazes jer je tendencija je da ce taj kraj odnosno ceo NBG biti daleko od kvalitetnog zivota za par godina. Pa ti ljudi nece imati gde decu da upisu u skolu pa saobracajne guzve pa nova stajga. Niko ne spominje rast broja stanovnika i automobila na NBG. Na Lionu je taj rast drasticno manji.

Da ne ispadne nagađanje - Škola na B. Kosi ove godine prvi put upisuje 7 odeljenja prvaka. Ne zato što su stanovnici B. Kose 2017. odlučili da povećaju broj članova svojih porodica preko spavaće sobe već zato što se uselilo dosta projekata sa NBG npr Eliksir Garden. To je već preko kapaciteta škole. Recimo da prva četiri razreda škole nemaju termin za fiskulturnu salu već fizičko izvode u učionici i u dvorištu kad vreme dozvoli. 21. vek, progres...

 

[MrGood2016]

@vradovic sta mislis hoce li krenutu kanadski bull

 

[mariks]

Zato što ljudi zaista nemaju para. To su sve socijalno deljeni stanovi sirotinji. Njihovi potomci (tu je i čuvena kasirka iz maxija), su mahom isto socijalna kategorija. Nije to bogataško naselje. A pošto je naše tržište takvo, centralizovan kapital u par opština, a u globalu je izbacilo 99+% stanovništva sa tržišta jos početkom 2022 ovi ljudi su se samo zatekli tu kao naslednici. Medijalna zarada u Beogradu je ispod 700 evra inače. U tim stanovima žive ljudi koji imaju na nivou porodice u proseku oko 1100-1200 evra maksimalno. Imaju vrednu nekretninu ali u teoriji. U praksi, više od 50% je sirotinja koja sastavlja kraj sa krajem od meseca do meseca.

Voleo bih da vidim da li te porodice koje jedva sastavljaju kraj s krajem neće ići na more ove, a i narednih godina. Ima tu dosta stanova, preko infostana razvuku plaćanje na par godina i to je to.

 

[popbege]

Ne znam da li si video ovu zgradu, ako gledaš Mirijevo

Green Palace - Novogradnja Zvezdara, Beograd | City Expert

U novom delu Mirijeva, u okruženju sa obiljem zelenila, gradi se Green Palace, novogradnja koja kombinuje moderan dizajn i visokokvalitetne materijale sa naprednom SMART tehnologijom. Green Palace se gradi u dve faze, obuhvata 130 stanova, površina od 27 do 55 m². Eksterijer odiše modernom...

cityexpert.rs

Video sam, ne gledam Mirijevo nego moram hahha. Taj nesto izbegavam jer je tek krenuo da se radi i skroz je gore uz onu trafostanicu, no eto ne znam, ispada pored svega i top priča. Malo sam skeptican koliko traju te izgradnje i dal ce se na kraju uknjiziti pa izbegavam, ali nema sta sad je mnogo bolje uletati u Novogradnju pored ovakve starogradnje.

 

[chiki]

Stanari solitera na Novom Beogradu s kog je pala terasa sada su na muci: Fasadu je potrebno kompletno urediti

Kada će biti sanirana fasada na soliteru u Bulevaru Mihajla Pupina 145, gde je u sredu uveče, sa 11. sprata pala terasa, još uvek nije poznato.

www.telegraf.rs

Bila je i zgrada u Aleksinackih Rudara preko puta suda (nekad BK) gde su pale dve terase. Mene je to odbilo od kupovine pre 8 godina. Pisalo se ovih nedelja o betonskim zgradama i koroziji armature u betonu. Ovo je sigurno isti slucaj. Bice toga jos. Kako ce sanirati fasadu osim da urade kompletnu hidro izolaciju odnosno dodaju spoljasnju fasadu tipa demit? Druga opcija je sigurno skuplja od ovoga sto su naveli u clanku (mora otvaranje svih naprslina, peskiranje armature, betoniranje, farbanje itd) i ako urade remont fasade, za 20 godina ce morati ponovo. Koliko znam, te zgrade su zasticene od strane zavoda za spomenike pa je svaka promena problem.

Apsurd je sto je tu previsoka cena kvadrata a vecina stanara mozda ima prosecna primanja u Beogradu. Kako cene rastu tako ce i porez na imovinu a plata to ne prati. Bice interesantno u naredni decenijama videti da li ce se drzava umesati i za te i za sve druge zgrade kojima je nezasticen beton fasada.

 

[Salev85]

Voleo bih da vidim da li te porodice koje jedva sastavljaju kraj s krajem neće ići na more ove, a i narednih godina. Ima tu dosta stanova, preko infostana razvuku plaćanje na par godina i to je to.

Новости – питања у вези сa штедњом у банкама

Питања: Интересује нас каква је последња статистика по питању штедње. Колика је тренутно штедња, у којим валутама је има највише, а у којој је најисплативија? Молимо вас да нам доставите расподелу штедње у смислу на колико се партија налази колико новца. Одговор: Актуелна енергетска и...

www.nbs.rs

88,2% štednih računa u RSD ima do 10k dinara
80% štednih računa u EUR ima štednju do 500 evra.

Vidi, cene nekretnina su takve kakve su ali molim te da se ne zaludjujemo da 70% stanovnika naše zemlje nije teška beda koja živi od plate do plate.
Slažem se, sve na rate, administrativne zabrane i odloženo plaćanje uz kombinaciju potrošačkih keš kredita.
Sami da pokrenu inicijativu za renoviranje nema šanse. Jedino da grad to uradi s da naplate kroz infostan......ali onda je to loše zbog glasova

 

[chiki]

Vidi, cene nekretnina su takve kakve su ali molim te da se ne zaludjujemo da 70% stanovnika naše zemlje nije teška beda koja živi od plate do plate.
Slažem se, sve na rate, administrativne zabrane i odloženo plaćanje uz kombinaciju potrošačkih keš kredita.
Sami da pokrenu inicijativu za renoviranje nema šanse. Jedino da grad to uradi s da naplate kroz infostan......ali onda je to loše zbog glasova

Pa zar nije tako i u zapadnoj evropi? Iphone se kupuje na kredit, kola, stan, letovanje mozda ne?

 

[iv4n]

Da neko ima kucu koja se raspada i preti krov da ce se srusiti, da li bi normalan vlasnik te kuce zadnji dinar dao da sanira krov ili bi otisao na more i cekao da mu neko drugi sanira krov?
Dobra stvar trzista jeste to sto ono samo sebe regulise. Kad neko bude hteo da proda stan u tim zgradama i kad bude shvatio da niko ne zeli da kupi nerenoviran stan u zgradi koja se raspada ili mu budu nudili manje para nego sto se on nadao, mozda ce takvi motivisati ostale da se nesto promeni u zgradi kako im imovina ne bi gubila vrednost. Toliko i toliko mora da se plati za odrzavanje zgrade i cao. Ko ne moze da finansira, neka proda stan (sto ce povecati ponudu) i preseli se tamo gde moze da priusti zivot svojim standardom. Zvuci surovo, ali nema drugog resenja kad ljude boli uvo.

 

[Guest7788]

Da neko ima kucu koja se raspada i preti krov da ce se srusiti, da li bi normalan vlasnik te kuce zadnji dinar dao da sanira krov ili bi otisao na more i cekao da mu neko drugi sanira krov?
Dobra stvar trzista jeste to sto ono samo sebe regulise. Kad neko bude hteo da proda stan u tim zgradama i kad bude shvatio da niko ne zeli da kupi nerenoviran stan u zgradi koja se raspada ili mu budu nudili manje para nego sto se on nadao, mozda ce takvi motivisati ostale da se nesto promeni u zgradi kako im imovina ne bi gubila vrednost. Toliko i toliko mora da se plati za odrzavanje zgrade i cao. Ko ne moze da finansira, neka proda stan (sto ce povecati ponudu) i preseli se tamo gde moze da priusti zivot svojim standardom. Zvuci surovo, ali nema drugog resenja kad ljude boli uvo.

Kukam kao i vecina ovde, ali ocigledno da ima dosta ljudi sa parama, a bez mozga, i ove lokacije planu na oglasima, sve i da im terasa stoji na 2 srafa.
Sto se tice "ko ne moze da finansira neka proda stan" svi cekaju da dotera do duvara, pa evo i tu u bloku gde je pala fasada mogu ruku da dam da se prodaju i dalje stanovi po abnormalnim cenama. Tu je jedini lek gradska inspekcija koja ce da izda resenje da se u roku od recimo 180 dana zapocne sa radom na fasadi. U slucaju da stanari nece ili nemaju para - grad bira izvodjaca i placa, a vrsi prinudnu naplatu od stanara putem infostana. Samo tako vidim resenje. I meni je malo dojadio zivot u brlogu, a da na parkingu starogradnje stoje automobili od 35k pa na gore.

 

[Suzuman]

88,2% štednih računa u RSD ima do 10k dinara
80% štednih računa u EUR ima štednju do 500 evra.

Ovo baš zvuči loše. Pitanje je šta ljudi rade sa parama. Neki besomučno troše, neki ne drže na računu. Ima svačega. Sa 2k u domaćinstvu možeš lagano da izdvojiš mesečno 500 evra ako se ne rasipaš ili ako nisi već pod ratama. A verovatno je to slučaj. A i primanja su niža.

 

[Salev85]

Pa zar nije tako i u zapadnoj evropi? Iphone se kupuje na kredit, kola, stan, letovanje mozda ne?

Da ALI:
-Nije iPhone nego telefon sidjiping od 100-150e uz pretplatu
-nije nov/2 godine star auto vec 12-15+ godina star auto, presao 114.000 km kao nov kupljen za 3500evra na potrošački kredit
-nije stan na periferiji grada 70-80m2 udaljen 15km gde se do centra dolazi prevozom za 20min /periferija 15km od centra, 40m2 gde se na posao stiže za 60+ minuta
-nije Španija/Italija/Tunis već Prčanj, Paralija, Sunny Beach
Ako pričamo o proseku.
U suštini isto je kao na zapadu.

 

[Suzuman]

prinudnu naplatu od stanara putem infostana. Samo tako vidim resenje.

Postoji investicioni fond zgrade u koji svaka zgrada može da skloni novac. Zašto nisu na vreme odvajali sredstva za svoju zgradu? Da je i po 500 dinara skupilo bi se. Neko tako to ide, čeka se da krene odlom terasa, pa kuknjava na sve strane.
Zamišljam čoveka koji izjutra izlazi na terasu da prostre veš, kad ono - zjapi mu rupa pred nogama. Stanari ljubopitljivo zapitkuju jedni druge na hodnicima: Komšija, je l' ono tebi ljosnula terasa? Tragikomedija. I za to će da okrive državu, jer, znate, to mora "neko" da reši...

 

[Filip 01]

-nije Španija/Italija/Tunis već Prčanj, Paralija, Sunny Beach

Ako misliš na Sunny beach u Bugarskoj onda ok, pošto Sunny beach u Grckoj na Halkidikiju je skuplji od Bahama
https://g.co/kgs/YpBLqU5

 

[Guest7788]

Postoji investicioni fond zgrade u koji svaka zgrada može da skloni novac. Zašto nisu na vreme odvajali sredstva za svoju zgradu? Da je i po 500 dinara skupilo bi se. Neko tako to ide, čeka se da krene odlom terasa, pa kuknjava na sve strane.
Zamišljam čoveka koji izjutra izlazi na terasu da prostre veš, kad ono - zjapi mu rupa pred nogama. Stanari ljubopitljivo zapitkuju jedni druge na hodnicima: Komšija, je l' ono tebi ljosnula terasa? Tragikomedija. I za to će da okrive državu, jer, znate, to mora "neko" da reši...

Bar na primeru iz nase zgrade - ljudi i to jedva placaju, ne zato sto nemaju, nego "sve je to bacanje para" i "ko zna gde te pare zavrse". Komsiluk igra zaista ozbiljnu ulogu u procesu kupovine stana, samo mali broj ljudi to shvata. Nazalost to ne moze da se proveri dok se ne zivi.

 

[chiki]

Da ALI:
-Nije iPhone nego telefon sidjiping od 100-150e uz pretplatu
-nije nov/2 godine star auto vec 12-15+ godina star auto, presao 114.000 km kao nov kupljen za 3500evra na potrošački kredit
-nije stan na periferiji grada 70-80m2 udaljen 15km gde se do centra dolazi prevozom za 20min /periferija 15km od centra, 40m2 gde se na posao stiže za 60+ minuta
-nije Španija/Italija/Tunis već Prčanj, Paralija, Sunny Beach
Ako pričamo o proseku.
U suštini isto je kao na zapadu.

Ma jasno je da nije isto kao na zapadu ali ta "kultura" zaduzivanja nije samo kod nas tj sa time se mnogi suocavaju. Sustina je da li se kupuje auto, da li se ide na more, da li se kupuje stan... Ako tako rezonujes onda pogledaj Spaniju i Squatting ili pogledaj propast kompanija za nekretnine u Nemackoj. Mozemo i to uporedjivati.

Ali imamo i ovo:

x.com

x.com

 

[Suzuman]

Bar na primeru iz nase zgrade - ljudi i to jedva placaju, ne zato sto nemaju, nego "sve je to bacanje para" i "ko zna gde te pare zavrse". Komsiluk igra zaista ozbiljnu ulogu u procesu kupovine stana, samo mali broj ljudi to shvata. Nazalost to ne moze da se proveri dok se ne zivi.

Previše je sve to planski i promišljeno, čemu naši ljudi nisu skloni. Zamisli, moraš da platiš čoveka da pogleda fasadu (pre nego što počne da se ruši, ako je moguće), da dobiješ ponudu i kreneš da skupljaš malo više para u investicioni fond. Recimo tih 500, 600 kinti što daš na espreso i neku krdžu od cigara. Svi dobro znamo da je tako. Sredstva za fasadu su najmanji problem. Nema ih. Od danas do sutra, pa pomozi Bože.
EDIT: Fora je što je fasada spoljni deo zgrade, pa ne moraš ni da je gledaš ako nećeš. (Naravno, dokle god ona ne krene da gleda tebe, kao što videsmo u ovom slučaju.) Izmet u sopstvenoj avliji boli, fasada na zgradi ne. Neko je ovde bio šerovao da smo krezuba nacija. E, isto je to sve. Dokle god te ne boli taj kvaran zub u vilici, ne pada ti napamet da malo odeš kod zubara, kao kontrola, postoji i to. Posle kad krene da ti gnjili koren kao prezrela voćka na suncu, kriv ti je ceo svet.
Izvinjavam se, trigerovalo me malo ovo...

 

[sutraw]

Isto je problem što naši ljudi ne mogu da se dogovore. U zgradi u kojoj sam živeo su se pokačili međusobno ko će da radi renoviranje i onda je zgrada godinama ostala u izvornom stanju - iako su inali pare.