Šta je novo?

Cene nekretnina

Ја такође не видим ништа спорно у овој цени. Јавили се неки по мрежама да се чуде, који вероватно нису ни пробали да траже викендицу или само плац у околини НС. Има много луђих цена од ове.
Ово је локација на мање од 10 км од центра Новог Сада, али не верујем да је укњижено. Вероватно нема струју нити било шта од комуналија, јер је у дивљини и нема никог около. Има соларне панеле, па зато може интернет, надзор и остало.
Једино ме буни што су ставили цену по квадрату викендице, уместо цену по квадрату плаца, који много више вреди. Испада да је цена по квадрату плаца испод 25 Еур, а викендица приде.
Baš tako i ja mislim da su komunalije problem zato i jeste takva cena...Moguće da je tih 37m2 bilo upisano još ranije u zemljišnim knjigama dosta davno i da je postojao neki mali objekat, pa su kasnije izgradili ovu kuću. Pišu ovakve tekstove sa katastrofa naslovima, zbog pregleda. Bilo je dosta primera takvih tekstova pogotovo sa poredjenjem kupovina u Španiji, Grčkoj, Italiji...
 
Nema više u ponudi onog sređenog stana u paviljonima bez cg, sa norveškim radijatorima.

Drugi sprat, neko reče bez lifta. Bio je oglašen za 2.813 evra/kvadrat.

Komentarisali smo za koje vreme će otići, a ja rekoh da ću pratiti.

 
Trebalo bi da postoji neko pravilo oko ovoga, da ne smeju da varaju kupce na ovaj način. Ovo isto su uradili Vrtovi Ceraka, koji zapravo uopšte nisu na Ceraku.

Ne znam sad gde je tačno granica BB, ali ovo je u mojoj glavi više Žarkovo nego BB.

Prodavati Žarkovo novogradnju za skoro 4k kvadrat mi je ludilo, ali je još veće ludilo što je izgleda ta cena ljudima skroz korektna :LOL:
Jedan red BW, pa jedan BBR. I tako sve ukrug.
 

Prilozi

  • bw_banovo_brdo.jpg
    bw_banovo_brdo.jpg
    104,4 KB · Pregleda: 131
3,5k za novogradnju čak i BB/žarkovo nije mnogo ako su materijali adekvatni, ali s obzirom da se kupuje u izgradnji pa je mačka u džaku cena mi nije nešto primamljiva.
 
3,5k za novogradnju čak i BB/žarkovo nije mnogo ako su materijali adekvatni, ali s obzirom da se kupuje u izgradnji pa je mačka u džaku cena mi nije nešto primamljiva.

Misliš da nije mnogo? Meni baš zvuči preterano. Kapiram da ima do materijalizacije tu zašto je skupo, ali da imam 230k evra za stan, sigurno ne bih u Žarkovu kupovao.
 
Nema više u ponudi onog sređenog stana u paviljonima bez cg, sa norveškim radijatorima.

Drugi sprat, neko reče bez lifta. Bio je oglašen za 2.813 evra/kvadrat.

Komentarisali smo za koje vreme će otići, a ja rekoh da ću pratiti.

Paviljoni rodjaci! :) Uknjizen! Okrecen! Znaci LUX.
 
Misliš da nije mnogo? Meni baš zvuči preterano. Kapiram da ima do materijalizacije tu zašto je skupo, ali da imam 230k evra za stan, sigurno ne bih u Žarkovu kupovao.
Ko gleda samo lokaciju onda ne ali nekome lokacija nije toliko bitna ako živi i radi tu, centar mu ne treba, a kvalitetna gradnja svakako vredi. Sad da li ćeš u blizini centra i da slušaš komšiju u wcu, da stolarija bude neka low pvc, izolacija slaba, kupatilo ko zna kakvo... sve je na izboru.
 
Ko gleda samo lokaciju onda ne ali nekome lokacija nije toliko bitna ako živi i radi tu, centar mu ne treba, a kvalitetna gradnja svakako vredi. Sad da li ćeš u blizini centra i da slušaš komšiju u wcu, da stolarija bude neka low pvc, izolacija slaba, kupatilo ko zna kakvo... sve je na izboru.

Slažem se u principu, mogu da razumem da ima nekih lokalaca sa Žarkova kojima je ta novogradnja legla kao kec na 11. Više gledam u kontekstu šireg tržišta BG...
 
Bas sam gledao da li se igde spominje nacin grejanja/hladjenja ili kvalitet materijalizacije koji bi opravdao tolike cene na Zarkovu:

Nisam nasao nista online.
Takodje ne znam zasto su sklonili ovu stranicu iz navigacije :)
 
Slažem se u principu, mogu da razumem da ima nekih lokalaca sa Žarkova kojima je ta novogradnja legla kao kec na 11. Više gledam u kontekstu šireg tržišta BG...
Ja gledam to ovako, investiciono ne bih kupio tu nikad ali ako mi je centar aktivnosti tu u okolini onda mi je ok ako je kvalitetna gradnja.

Bas sam gledao da li se igde spominje nacin grejanja/hladjenja ili kvalitet materijalizacije koji bi opravdao tolike cene na Zarkovu:
Iz svega navedeno samo se da zaključiti da je gradnja malo boljeg tj srednjeg, normalnog kvaliteta (parket je za pohvalu) i da nema priče o nekom "lux" stanovanju. Ja bih svakako tražio specifikaciju svih materijala koji trebaju biti ugradjeni da bih dobio širu sliku. Problem je što je ovde "lux" sve što je novo. Svakako je pohvalno što nije neka obična low level novogradnja.
 
Screenshot_20240531_104848_Chrome~2.jpg

Zna li neko šta će ovde i kada(ako) da se zida? Pošto je na renderu tu nacrtana lepa zgrada, dok je na ovom planu nema.
 
Pogledajte prilog 200138
Zna li neko šta će ovde i kada(ako) da se zida? Pošto je na renderu tu nacrtana lepa zgrada, dok je na ovom planu nema.
Ne znam dal sam nešto pobrkao al zar tu nije ona velika trafo stanica preko puta Djelmasha? Sve u svemu ima tu bas dosta ,,eminentnih sadrzaja,, i dole ti dalekovodi idu dalje preko Victory Gardensa na putu ka Cigamala Fire Residence-u. Ja bih sve to cenio bar 5k :)
 
U dodatku Politike "Moja kuća", ponekad mogu da se pronađu zanimljive informacije o trendovima na tržištu nekretnina, kako kod nas tako i u svetu. Da istaknem par:

1. U Moskvi jednosoban stan više ne može biti manji od 28 kvadrata. Jenosobni stanovi ne mogu biti manji od 28 kvadrata, dvosobni 44 kvadrata, trosobni 56 kvadrata, četvorosobni 70 kvadrata. Ruski predsednik Vladimir Putin naložio je da se stambeni prostor poveća na 33m2 po osobi do 2030. godine, a do 2036. godine na 38m2 po osobi. (Dakle, nema baš gradnje kako hoćeš, neki standardi moraju da se ispune.)

2. Svaki peti stan u Srbiji je prazan. Između dva poslednja popisa stanovništva broj privremeno praznih stanovia uvećan je za 34.499 stambenih jedinica. Tokom popisa stanovništa 2022. Godine evidentirano je 3,6 miliona stanova, od kojih je više od pola prazno, a 23 odsto njih je na području Vojvodine. Ako se ne računaju napušteni objekti, vikendice i poslovni prostori, kao i ono što je nastanjeno, a takvih je 2.6 miliona, tačno je ‪510.258‬ praznih stanovia, piše časopis "Biznis i finansije".

3. Udvostručen udeo stranaca u kupovini nepokretnosti u Hrvatskoj. Pre pandemije je iznosio 20 odsto, a sada je 40 odsto, izjavio je hrvatski stručnjak za nekretnine i vlasnik agencije Branko Papeš u diskusiji za HRT.
 
Poslednja izmena:
Mislim da smo zastranili 🙂. Da li je ovo realno?
Ma jok, pazi sad da probamo da "uđemo" u njegovu kalkulantnu logiku (u prvom licu):
Realno je da mi ova kuća vredi oko 300k + 3 parking mesta po 25k + jedno garažno po 50k...sad to tako ide svugde po gradu (hrabri se prodavac) + veliki prostori za ostavu, aha tu može da se naprave premijum sadržaji, to je znači još oko 50k...hm, hm gde još da dodam, aha, još po 50k na komšije Brenu i Popovića...vuala eto ga, već smo na 575k, i da ga ipak zaokružimo na 600k zbog daljeg cenkanja
...ijuu, samo još da mi se Brena i Popović ne odsele dok ne prodam, to mi je glavna frka u celoj "akciji", ovo ostalo ću nekako da provučem 😬😬... 😂

Nestao mi onaj odgovor od juče-preključe ne znam dal si pročitao pa da parafraziram, USA, Rusija i Kina su države najotpornije na sankcije jer su prve dve naročito vojne supersile i njihova logika je da se mora biti samodovoljan šta god da se desi u svetu, tako da USA baš briga ako i cela EU propadne (a naročito ih nije briga za istočni deo EU gde su slovenski narodi), jer će ostacima prodavati još više svojih usluga i robe. Tako da je logika vojnih supersila za sve ostale uvek teško razumljiva, e sad što ovi EU picopevci i patuljci to ne razumeju u svojim imitirajućim ratnohuškačkim pokličima protiv Rusije (gledali kao mali mnogo kaubojskih filmova) to je njihov problem ako nagrabuse na kraju, USA će biti baš briga što su se ovi sami primili
 
Ma jok, pazi sad da probamo da "uđemo" u njegovu kalkulantnu logiku (u prvom licu):
Realno je da mi ova kuća vredi oko 300k + 3 parking mesta po 25k + jedno garažno po 50k...sad to tako ide svugde po gradu (hrabri se prodavac) + veliki prostori za ostavu, aha tu može da se naprave premijum sadržaji, to je znači još oko 50k...hm, hm gde još da dodam, aha, još po 50k na komšije Brenu i Popovića...vuala eto ga, već smo na 575k, i da ga ipak zaokružimo na 600k zbog daljeg cenkanja
...ijuu, samo još da mi se Brena i Popović ne odsele dok ne prodam, to mi je glavna frka u celoj "akciji", ovo ostalo ću nekako da provučem 😬😬... 😂

Nestao mi onaj odgovor od juče-preključe ne znam dal si pročitao pa da parafraziram, USA, Rusija i Kina su države najotpornije na sankcije jer su prve dve naročito vojne supersile i njihova logika je da se mora biti samodovoljan šta god da se desi u svetu, tako da USA baš briga ako i cela EU propadne (a naročito ih nije briga za istočni deo EU gde su slovenski narodi), jer će ostacima prodavati još više svojih usluga i robe. Tako da je logika vojnih supersila za sve ostale uvek teško razumljiva, e sad što ovi EU picopevci i patuljci to ne razumeju u svojim imitirajućim ratnohuškačkim pokličima protiv Rusije (gledali kao mali mnogo kaubojskih filmova) to je njihov problem ako nagrabuse na kraju, USA će biti baš briga što su se ovi sami primili
Video sam. Slažem se 100%. Kina jedino gde je slaba su energenti ali to rešava ubrzano. Hoću da kažem, USA, Rusija, Kina.... Bilo šta da se desi, najgore prodju mali a oni medjusoban direktan sukob nikad neće imati.
Ova kuća je pravi primer trenutne deluzije na tržištu.
 
U dodatku Politike "Moja kuća", ponekad mogu da se pronađu zanimljive informacije o trendovima na tržištu nekretnina, kako kod nas tako i u svetu. Da istaknem par:
......
2. Svaki peti stan u Srbiji je prazan. Između dva poslednja popisa stanovništva broj privremeno praznih stanovia uvećan je za 34.499 stambenih jedinica. Tokom popisa stanovništa 2022. Godine evidentirano je 3,6 miliona stanova, od kojih je više od pola prazno, a 23 odsto njih je na području Vojvodine. Ako se ne računaju napušteni objekti, vikendice i poslovni prostori, kao i ono što je nastanjeno, a takvih je 2.6 miliona, tačno je ‪510.258‬ praznih stanova, piše časopis "Biznis i finansije".
.....
Eto ne treba biti genijalac, nego je dovoljno samo oporezovati dodatno ove prazne stanove(čim vlasnicima nije frka da im toliki novac stoji sa strane) sa tipa 100€ mesečno
Sav porez direktno u fond: "Napravimo Novi Novi Beograd - Novu spavaonicu". Socijalna gradnja da kasirka iz Maxi-ja može da kupi stan od 50kvm. Ujedno da se poboljša ponuda jeftinijih stanova. Za 650 miliona € godišnje pa narednih 10 godina i tu je novo naselje i novih 100.000 stanova za siromašnije građane Beograda
 
Ova kuća je pravi primer trenutne deluzije na tržištu.

Problem sa ovakvim kućama jeste to što tu obično ima dosta stranaka da se namiri... Naslednici ne mogu zajedno živeti (teško je podeliti kuću jer nije tako osmišljena), roditelji negde moraju da žive... tu se kalkuliše od kuće 3-4 stana da može da se kupi. Zato je i cifra ovakva, jer je to koliko im treba :)
 
Problem sa ovakvim kućama jeste to što tu obično ima dosta stranaka da se namiri... Naslednici ne mogu zajedno živeti (teško je podeliti kuću jer nije tako osmišljena), roditelji negde moraju da žive... tu se kalkuliše od kuće 3-4 stana da može da se kupi. Zato je i cifra ovakva, jer je to koliko im treba :)
Najbolje 10 😁. Taman da svi naslednici mogu da se skuće i da kupe još par stanova pride za rentu. Čak i pri trenutnim bolesnim cenama, ovoj kući je vrednost oko 300 max.
 
Dobar deo "praznih" stanova se renta.
Onda porez na rentu. Pa neka biraju da l' ce da im se vodi kao prazan ili kao da se renta, isto ce da plate.

Edit: stavise, veci porez da bude na prazan, da bi podstakli da se renta. Win-win-win

Edit2: i da ne moze da se racuna da je samo maloletno dete jedini stanar, kao ni jedan supruznik. Ako nekom treba privremeno prebivaliste, onda mora tako i da se vodi.
 
Znamo šta bi moglo dovesti do daljeg rasta cena (donekle apsolvirano na temi), ali jel ima neko ideju šta bi moglo da poboljša ponudu?

Nešto planiram krajem godine opet da krenem da tražim, ali gledajući oglase svaki dan, hvata me beznađe...
 

Rast BDP-a u prvom kvartalu 4,7 odsto​

Realni rast bruto domaćeg proizvoda (BDP) u prvom kvartalu 2024. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, iznosio je 4,7 odsto, saopštio je danas Republički zavod za statistiku

U prvom kvartalu 2024. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, najveći realni rast BDP-a ostvaren je u sektoru građevinarstva, 14,2 odsto.

U sektoru trgovine na veliko i malo, popravke motornih vozila, saobraćaja i skladištenja, usluga smeštaja i ishrane, realni rast BDP-a u prvom kvartalu 2024. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, bio je 7,3 odsto, a u sektoru industrije i snabdevanja vodom i upravljanja otpadnim vodama, 2,9 odsto.

 
Vrh