Presmesno patetican komentar, "hvala svim Djurama koji su me tukli". Prvo za kupca je neuporedivo povoljnije da u borbi cena i kamata popuste investitori i da dobije povoljnu cenu nego povoljnu kamatu, jer se iznos kredita zakljucava na pocetku otplate za ceo rok otplate kredita a kamata ce se svakako vremenom menjati. Drugo sto pokazuje elementarno nerazumevanje bankarskog poslovanja. Nisu banke popustile pred investitorima (jer su "ipak otporniji od banaka", lool) niti cene i uslovi kod banaka ikako zavise od investitora (moze biti samo obrnuto), banka zaradjuje na razlici izmedju aktivnih i pasivnih kamata i ako je pojeftinio neki proizvod to je zato sto je banka obezbedila povoljan izvor finansiranja na strani pasive. Banke inace jako malo zaradjuju na stambenim kreditima u odnosu na druge proizvode.
Razumni komentari, ali zasto si siguran da je pad trzista zavrsen? Npr. u Q4 2023. se nastavio dalji pad obima prodaje u odnosu na ranije kvartale u poredjenju sa 2022, 2019. ili 2017.
| Beograd | 2023 vs 2022 | 2023 vs 2019 | 2023 vs 2017 |
| Q1 | -18% | -2% | +22% |
| Q2 | -25% | -11% | +13% |
| Q3 | -28% | -28% | -6% |
| Q4 | -34% | -28% | -21% |
Pogledajte prilog 190658
Takodje, obim prodaje u centru grada (Stari grad, Savski venac, Vracar, Novi Beograd) je po prvi put nizi cak i nego 2017.
| Centralne opstine | 2023 vs 2022 | 2023 vs 2019 | 2023 vs 2017 |
| Q1 | -22% | +17% | +66% |
| Q2 | -33% | +1% | +47% |
| Q3 | -38% | -38% | +18% |
| Q4 | -46% | -35% | -16% |
Pogledajte prilog 190659
Van centra grada prodaja je niza cak i od 2017. i od 2020.
| Rubne opstine | 2023 vs 2022 | 2023 vs 2019 | 2023 vs 2017 |
| Q1 | -15% | -11% | +5% |
| Q2 | -20% | -17% | +1% |
| Q3 | -22% | -32% | -15% |
| Q4 | -26% | -24% | -24% |
Pogledajte prilog 190660
Koji je trenutno udeo Rusa na trzistu stanova i gde najvise kupuju?
Nemam tačan podatak da ti dam za Ruse, ali nezvanično se pominje cifra od 250-300 nekretnina na nivou 2023.godine. Pored stanova, dosta kupuju kuće oko Bg-a, slabije novogradnju jer nije uknjižena.
API banka je počela da im daje kredite (video sam 2 ugovora, nije patka). Ako je istina da masovno odlaze iz Turske, mislim da smo im mi u Top 3 destinacije što se tiče opcija za kupovinu stana.
Što se tiče pada prodaje, pao je obim u 2023.godini u odnosu na 2022. koja nije bila normalna godina. U 2022.godini stan nije kupio samo onaj koji je žurio na voz. U 2023.godini ponuda je bila slabija od 2022. Cenu diktira ponuda, a ponuda jeftinih stanova je bila jako loša, pa je i cena prividno rasla (ne računajući inflaciju)
Ono što znamo sada već sigurno za 2024. godinu:
- Veliki broj gradjevinskih dozvola je izdato/ će se izdati (više nego 2023. pa i od 2022.)
-Pad kamata na štednju i EUR i RSD. Pogledajte prinose na EUR keš fond u Intesi ( 3,5%, a kamata na štednju u decembru 2023. je bila skoro 4% )
-Većinski deo privrede je ostvario velike zarade ( dobit ) i ozbiljna količina tog viška će završiti u stanovima. Generalno su merging markets žilavija u ovoj krizi od Evrozone.
-Pad referentnih kamata je izvestan u 2.polovini godine, što implicira rast stambenih kredita..
-Ogromne javne investicije (EXPO priča) koje uvek prate equity akvizicije. Trenutno se kupuju lokacije od NBG do Dobanovaca i Ugrinovaca. Očekujte stanove do 2.000 eura/m2 u hiljadama jedinica. PSP je već najavio neki projekat sa skoro milion m2, a to je tek početak.
- Generalno, na nivou Grada Beograda se očekuje preko 2.500 novih stanova sa očekivanom prodajnom cenom ispod 2.000 eura/m2 samo u 2024. sa rastućim trendom za narednih par godina. ( Leva obala, Jajinci, Miljakovac, Mirijevo, Vidikovac, Surčin...)
Ja mislim da je pobrojano i više nego dovoljno da tržište krene u blagi oporavak, a u nekom srednjem roku i u rast. Ali da vidimo prvo 1.kvartal kakve će biti brojke, krenulo je dosta sporo.
)...
