Cene nekretnina

[Tin]

Apropo diskusije gore, ove zemlje su otvorene od pada Berlinskog zida pa nije doslo do gomilanja kapitala u nekretninama i rasta cena po stopama kao u Srbiji i dostizanja astronomskih 5k eur/m2.

Prosecna cena novogradnje:
Budimpesta 2.107
Zagreb 1.731
Sofija 1.088

(ranije citirani izvor
Deloitte
Property Index
Overview of European
Residential Markets
9th edition, July 2020)

Nazalost, jedino gomilanje koje mi imamo je od nelegalnog kapitala (dokazano konkretnim brojevima u ranijim postovima sistemom eliminacije, a i navedeno u trecim, nezavisnim zvanicnim izvorima pominjanim na forumu), sto je uz regulativno povlacenje iz ponude vise 100k stanova 2018. god. pokretac rasta cena.

Kako je odgovornost drzave da regulise ovaj fenomen, a ona to ne radi, resenje je u masovnom i sveopstem insistiranju na transparentnosti, pritisku javnosti i razotkrivanju, mnogo pre nego u izgradnji jos jednog BNV (sto bi bilo  "bacanje prasine u oci" i dodatno podsticanje trenutnog stanja).

 

[Dart]

Broj prodatih stanova za prvih 6 meseci 2021, a može biti i dobar orijentir za cenu



West 65 i KM residences su ostvarili najveću prosečnu cenu, ali su prodali vrlo malo stanova (uzročno poslednična veza)
Na trećem mestu po prosečnoj ceni je BNV sa čak 574 prodata stana (u celoj prošloj godini su prodali 491).

Slike su isečene iz pdf dokumenta sa sajta RGZ: https://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke ... %A1taj.pdf

 

[Jaran]

Tvrditi da nešto neće biti ili će biti je proricanje sudbine, a to je kažnjivo zakonom.
Biće ono što će biti Naravno da treba razdvojiti šta je manje ili više verovatno.
U zemlji gde se ljudi poklaše za sadnice japanskih trešanja ili gde se pelcuju za vaučer od 3.000 din,
gde ljudi beže u inostranstvo od zlatnog doba a najveću firmu u zemlji vodi vlasnik pečejare,
najnormalnije je da cena nekretnina ode na 5.000 e po kvadratu.
(Da je Nušić živ nagutao bi se LSD-ja i napisao najdepresivniju komediju koja je ikada postojala i uzeo nobelovu nagradu.)

 

[Dzangrizalo]

Čudi me da je u Kneza Miloša residence prodato toliko malo jedinica, pre godinu-dve je kružila priča da im je veliki udeo stanova bio rezervisan još tokom gradnje

 

[moodboy]

https://www.novosti.rs/vesti/ekonomija/ ... ju-stanova

CENA KVADRATA ĆE PASTI BRŽE NEGO ŠTO MISLIMO? Evo koje je najbolje vreme za kupovinu i prodaju stanova

VIŠE od 69 odsto stručnjaka za nekretnine očekuje da će se u Beogradu više stanova naći u prodaji na tržištu već do kraja ove godine i početkom sledeće

 

[svrca]

Dzangrizalo » 09 Sep 2021 11:52 am[/url]":nlpdrw4j]Čudi me da je u Kneza Miloša residence prodato toliko malo jedinica, pre godinu-dve je kružila priča da im je veliki udeo stanova bio rezervisan još tokom gradnje

Ne cudi, meni je ta lokacija oduvek problematicna. Buka, zagadjenje, taj deo Vojvode Milenka uzak, kanjonast, bez svetlosti i vazduha.

 

[Dzangrizalo]

Slažem se, i meni je lokacija upitna, naročito za high-end stanove, ali ne znam čemu širenje priče da je skoro sve rezervisano. Valjda da se oni neodlučni ubrzaju odluku pa kupe

 

[mariks]

savoir28 » Čet Sep 09, 2021 10:20 am[/url]":2i32s8z3]

mariks » Čet Sep 09, 2021 9:57 am[/url]":2i32s8z3]Zara nije otišla, dezinformacija koja je vladala. Pizza Hut ne znam ni da li je bio ili je propao pre nego što s erazradio. Kupovna moć igra veliku ulogu. Svakako složićeš se da brendovi tek sada dolaze, a to što nismo u EU malo otežava sve. Stabilnost je veoma bitna, to što je mcd došao ništa ne znači, znaju da narod voli da jede plastiku koja se reklamira na svim mogućim medijima, a uz to koliko mc restorana si imao 90ih, a koliko ih imaš sada...?

Ајде да разрадимо тај термин стабилност. Шта је за тебе стабилност? Није ми поента да вређам и слично, само превише често чујем ту реч која се као мантра понавља у контролисаним медијима и онда се запитам шта то уопште значи и када ми то нисмо били стабилни, осим деведесетих кад смо били под санкцијама? Пица хат је ушао 2004 изашао неке 2006-07 ако се не варам. Нису успели да изађу на ово тржиште, били су прескупи. Можда би сада успели, пошто смо изгледа стабилнији него пре. Или имамо сви више лове. Можда стабилност није права реч, него ово што је Врадовић рекао, отвореност. Отворили смо се за све, постали смо озбиљни примачи и то покреће ову нашу јадну економију. Отворио се Београд па се масовно гради. Отворио се Златибор па тамо имамо сада озбиљан Skyscraper city на планини. Отвара се и Јадар... Бор се одавно отворио и крчка се у испарењима.... Само ме занима шта ће бити на концу свог овог развоја..

Оно што сам хтео да кажем је да се нормалне државе отварају на контролисан начин, са што мање штете по саму државу и људе који живе у њој. А ненормалне државе се отварају ненормално што је , по мом мишљењу, случај код нас.

Da bih mogao da ti odgovorim tebaš mi reći šta je za tebe nenormalno otvaranje?

Po meni je stabilnost upravo to, stabilnost. To znači politička i finansijska stabilnost. Nema ratova, sankcija i ljudi imaju više para nego pre 15-20god čak i pre 10god. Pregovorima smo se otvorili više ka nekim zemljama pa imamo njihove firme i uvoz/izvoz je lakši. Dakle sad više ljudi ne moraju da rade u sezoni za dnevnicu od 1000din već mogu ili da motaju kablove ili da sklapaju teretnjake ili da rade u IT sektoru ili u trgovini... dakle ima više mogućnosti. 90tih smo imali rat za ratom, 2000tih smo malo počeli da se oporavljamo kad ono prc udari sek-a. Sada već možemo da kažemo da se živi bolje ma koliko to neki desničari ne žele da priznaju ali je činjenica da se živi bolje ko god bio na vlasti. Samim tim lepo si rekao Pizza Hut bi možda sada i radio, a to opet znači da se živi bolje iliti imamo više para. A takodje ste se izborili da Vam zgrada ne zakloni pogled, a da li bi to uspeli pre 15god ili bi bili uhapšeni?

Kada to nismo bili stabilni? Pa recimo od 90ih do neke 2010 možda i malo kasnije. Realno ko će ulagati u zemlju koja je tek izašla iz rata i sankcija, koja je silom menjala vlast i koja je imala sve predispozicije da će zaratiti opet. Mora se stvoriti bar neki privid stabilnosti. Tako i rekoh da smo počeli da se oporavljamo pa eto 2004te ušao pica hat i udari kriza 2008me i zatvorili 2012te koliko pročitah ali su ostavili jedan restoran sa dostavom. Razvoj povlači sa sobom i pozitivne i negativne strane koje se možda pojedincima ili svidjaju ili ne. A mi pošto smo toliko bili zapušteni nemamo mnogo izbora već da ga nekako ubrzamo. Možda po Beogradu i ne znate kako je bilo u drugim manjim mestima pa Vam je uvek bilo super ili bolje nego sada ali veruj mi nije bilo nimalo lako.

 

[savoir28]

mariks » Čet Sep 09, 2021 2:33 pm[/url]":1zvedrht]

savoir28 » Čet Sep 09, 2021 10:20 am[/url]":1zvedrht]

mariks » Čet Sep 09, 2021 9:57 am[/url]":1zvedrht]Zara nije otišla, dezinformacija koja je vladala. Pizza Hut ne znam ni da li je bio ili je propao pre nego što s erazradio. Kupovna moć igra veliku ulogu. Svakako složićeš se da brendovi tek sada dolaze, a to što nismo u EU malo otežava sve. Stabilnost je veoma bitna, to što je mcd došao ništa ne znači, znaju da narod voli da jede plastiku koja se reklamira na svim mogućim medijima, a uz to koliko mc restorana si imao 90ih, a koliko ih imaš sada...?

Ајде да разрадимо тај термин стабилност. Шта је за тебе стабилност? Није ми поента да вређам и слично, само превише често чујем ту реч која се као мантра понавља у контролисаним медијима и онда се запитам шта то уопште значи и када ми то нисмо били стабилни, осим деведесетих кад смо били под санкцијама? Пица хат је ушао 2004 изашао неке 2006-07 ако се не варам. Нису успели да изађу на ово тржиште, били су прескупи. Можда би сада успели, пошто смо изгледа стабилнији него пре. Или имамо сви више лове. Можда стабилност није права реч, него ово што је Врадовић рекао, отвореност. Отворили смо се за све, постали смо озбиљни примачи и то покреће ову нашу јадну економију. Отворио се Београд па се масовно гради. Отворио се Златибор па тамо имамо сада озбиљан Skyscraper city на планини. Отвара се и Јадар... Бор се одавно отворио и крчка се у испарењима.... Само ме занима шта ће бити на концу свог овог развоја..

Оно што сам хтео да кажем је да се нормалне државе отварају на контролисан начин, са што мање штете по саму државу и људе који живе у њој. А ненормалне државе се отварају ненормално што је , по мом мишљењу, случај код нас.

Da bih mogao da ti odgovorim tebaš mi reći šta je za tebe nenormalno otvaranje?

Po meni je stabilnost upravo to, stabilnost. To znači politička i finansijska stabilnost. Nema ratova, sankcija i ljudi imaju više para nego pre 15-20god čak i pre 10god. Pregovorima smo se otvorili više ka nekim zemljama pa imamo njihove firme i uvoz/izvoz je lakši. Dakle sad više ljudi ne moraju da rade u sezoni za dnevnicu od 1000din već mogu ili da motaju kablove ili da sklapaju teretnjake ili da rade u IT sektoru ili u trgovini... dakle ima više mogućnosti. 90tih smo imali rat za ratom, 2000tih smo malo počeli da se oporavljamo kad ono prc udari sek-a. Sada već možemo da kažemo da se živi bolje ma koliko to neki desničari ne žele da priznaju ali je činjenica da se živi bolje ko god bio na vlasti. Samim tim lepo si rekao Pizza Hut bi možda sada i radio, a to opet znači da se živi bolje iliti imamo više para. A takodje ste se izborili da Vam zgrada ne zakloni pogled, a da li bi to uspeli pre 15god ili bi bili uhapšeni?

Kada to nismo bili stabilni? Pa recimo od 90ih do neke 2010 možda i malo kasnije. Realno ko će ulagati u zemlju koja je tek izašla iz rata i sankcija, koja je silom menjala vlast i koja je imala sve predispozicije da će zaratiti opet. Mora se stvoriti bar neki privid stabilnosti. Tako i rekoh da smo počeli da se oporavljamo pa eto 2004te ušao pica hat i udari kriza 2008me i zatvorili 2012te koliko pročitah ali su ostavili jedan restoran sa dostavom. Razvoj povlači sa sobom i pozitivne i negativne strane koje se možda pojedincima ili svidjaju ili ne. A mi pošto smo toliko bili zapušteni nemamo mnogo izbora već da ga nekako ubrzamo. Možda po Beogradu i ne znate kako je bilo u drugim manjim mestima pa Vam je uvek bilo super ili bolje nego sada ali veruj mi nije bilo nimalo lako.

Делимично сам објаснио "ненормално отварање". Можда је неспретан израз али односи се на продају свега и свачега, субвенције за најбедније послове о трошку државе, дозвола за експлоатацију руда без одговарајуће заштите животне средине, за изградњу зграда где год се стигне само да би се узео проценат. Значи узимање што више новца по сваку цену, а без контроле последица које та брза и велика зарада доноси. Ја разумем да држава живи од тог новца, али укупан цех се никада не прикаже.

Што се тиче зграде у блоку 37, то је компликована прича. Од ње се одустало из политичких разлога, да би се избегли социјални немири. Исто тако се одустало од новог локдауна претходне године када је народ изашао пред скупштину. Исто тако се уводе нови закони за ћирилицу јер одређен проценат људи жели да се врати неким традиционалним вредностима пре 1945. Исто тако се неспретно уводе таблети у школе, да би се рекло, ево имате бесплатне уџбенике(мада је већина људи купила уџбенике деци) и да би се неутралисао Кавчић, само да народ не таласа, да се не буни, да не почне да размишља.

Ја разумем властодршце, они раде како ветар дува, проверавају се рејтинзи сваког дана, опипава се пулс народа и поступа се у складу са тим подацима. И зато се не може назвати у потпуности диктаторском владом, како неки покушавају да је карактеришу. Јер да би била диктаторска, мора бити идеолошка. А у њој нема ништа идеолошко, повлађује се једнако либералним, а сада и традиционалним струјама, свима се полако дају права. А ту идеологије нема, само се ради о томе да се не прекида проток новца и континуитет власти, да се ти токови и та стабилност не дирају..

По мени, не постоји стабилност када тег стоји само на једном тасу ваге. То је привид стабилности. Чим се склони тај тег, имаћемо нестабилност. Ето, ја једноставно не верујем у реч стабилност јер тако нешто не постоји, то стање је привремено, код људи, држава, нација, односа, цена некретнина, чега хоћеш...

Ево поставио бих једно питање свима, баш ме занима шта мисле на ту тему. Да ли је тржиште некретнина у Србији тренутно стабилно и зашто јесте или није? Покушаћу и ја да дам одговор на ово...

 

[mariks]

1. Dakle ti bi da se ne radi ništa jer ne postoje uslovi za to? Hajde da tapkamo u mestu još 20 godina i beremo maline pa će se možda neko smilovati da nam da neki posao. Razumem ja šta ti hoćeš da kažeš ali hajde prvno nešto da uradimo pa nakon toga da pametujemo. Zašto bi neko tebi dao posao kada ima bolje i jeftinije kod komšija? Npr hajdemo da ukinemo i automobile jer iako se brže stiže na posao ukupan ceh zagadjenja vazduha je veliki. Sve se može posmatrati kroz crno i belo.

2. Nema veze sa temom ni sa stabilnošću.

3. Nisam opet razumeo kakve veze ima sa temom.

4. Koji teg da se skloni i šta bi postigli time?

Tržište nekretnina je gledano kroz istoriju uvek stabilno, desi se rast, desi se pad ali narod i prodaje i kupuje. Ako si mislio na stabilnost cena to je druga priča i može se diskutovati kao što se i diskutuje.

 

[bushwick]

pa sta ako vlast povladjuje raznim strujama? to je negde i poenta demokratije, da narod bude zadovoljan i ne dize revolucije. ne znam sta biste hteli, da se ruse spomenici, pale automobili, vesaju ljudi po ulicama?

prosto je cinjenica da je standard u srbiji jako porastao u poslednjih par godina. ima toga da smo odmakli od onih kriznih godina devedesetih i da se pomalo zaboravlja da smo crna ovca ali takodje i da se svet promenio i da nasa ta neka neutralnost i okrenutost mnogima trenutno radi u nasem interesu a ne protiv njega. beograd je sada metropola koja se razvija ogromnom brzinom dok su se hrvatska i slovenija pretvorile i najjadnije sporedne palanke.

standard je porastao nevidjeno. probaj da uposlis zenu da ti cisti po kuci pa kad shvatis da one zaradjuju 1000 evra mesecno... a svi termini zauzeti. i naravno sve off the books. brojke su totalno nerealne jos uvek, prvo zbog te sive ekonomije u kojoj jos puno ima toga, a drugo zbog kursa koji je fiksiran - da nije, evro bi bio 95 dinara i nominalni rast nasih plata u evrima jos mnogo veci.

 

[savoir28]

mariks » Čet Sep 09, 2021 4:43 pm[/url]":3v31k2co]1. Dakle ti bi da se ne radi ništa jer ne postoje uslovi za to? Hajde da tapkamo u mestu još 20 godina i beremo maline pa će se možda neko smilovati da nam da neki posao. Razumem ja šta ti hoćeš da kažeš ali hajde prvno nešto da uradimo pa nakon toga da pametujemo. Zašto bi neko tebi dao posao kada ima bolje i jeftinije kod komšija? Npr hajdemo da ukinemo i automobile jer iako se brže stiže na posao ukupan ceh zagadjenja vazduha je veliki. Sve se može posmatrati kroz crno i belo.

2. Nema veze sa temom ni sa stabilnošću.

3. Nisam opet razumeo kakve veze ima sa temom.

4. Koji teg da se skloni i šta bi postigli time?

Tržište nekretnina je gledano kroz istoriju uvek stabilno, desi se rast, desi se pad ali narod i prodaje i kupuje. Ako si mislio na stabilnost cena to je druga priča i može se diskutovati kao što se i diskutuje.

Не разумем острашћеност и потреба да се обесмисли дискусија са заменом тезе о брању малина, али само ћу рећи да стабилне државе имају контролу штете за могуће последице инвестиција. Ми немамо. Зато смо привлачни за инвеститоре. Јер је то лака лова без друштвене одговорности. Ту се исто плаћа, само на крају

Споменуо си како нам је тренутна политичка ситуација и стабилност омогућила да одбранимо да се не сагради зграда па сам покушао да објасним из свог угла да по мени то нема везе са стабилношћу већ са политичком трговином и рејтингом тренутних владајућих структура.

Што се тиче тега и таса оставићу теби да извлачиш закључке. Термини јесу апстрактни али имају везе са неком целокупном сликом друштва, где су цене некретнина само један део покренут неким другим узроком на који генерално гледам, као нестабилност, а не стабилност.

Мислио сам на тржиште некретнина и на цену некретнина јер стабилно тржиште даје стабилне цене, нестабилно нестабилне.

 

[savoir28]

bushwick » Čet Sep 09, 2021 5:32 pm[/url]":3rmshtjc]pa sta ako vlast povladjuje raznim strujama? to je negde i poenta demokratije, da narod bude zadovoljan i ne dize revolucije. ne znam sta biste hteli, da se ruse spomenici, pale automobili, vesaju ljudi po ulicama?

prosto je cinjenica da je standard u srbiji jako porastao u poslednjih par godina. ima toga da smo odmakli od onih kriznih godina devedesetih i da se pomalo zaboravlja da smo crna ovca ali takodje i da se svet promenio i da nasa ta neka neutralnost i okrenutost mnogima trenutno radi u nasem interesu a ne protiv njega. beograd je sada metropola koja se razvija ogromnom brzinom dok su se hrvatska i slovenija pretvorile i najjadnije sporedne palanke.

standard je porastao nevidjeno. probaj da uposlis zenu da ti cisti po kuci pa kad shvatis da one zaradjuju 1000 evra mesecno... a svi termini zauzeti. i naravno sve off the books. brojke su totalno nerealne jos uvek, prvo zbog te sive ekonomije u kojoj jos puno ima toga, a drugo zbog kursa koji je fiksiran - da nije, evro bi bio 95 dinara i nominalni rast nasih plata u evrima jos mnogo veci.

Повлађивање струјама је ОК уколико исти такав баланс постоји у медијима, парламенту и институцијама. Пошто то код нас не постоји вероватно је нека галопирајућа револуција могућа. Властодршци су тога свесни и одатле долази попуштање струјама. Што се тиче Хрватске и Словеније(претпостављам да мислиш на Загреб и Љубљану), оне су одувек биле паланке у односу на Београд и пре 1945 и током СФРЈ па чак и током деведесетих тако да то није параметар да би се поредили са Београдом. Али на шта овде заиста мислиш? По стандарду, инфраструктури, екологији, пословној(бизнис) култури не можемо да се поредимо са њима.

Стандард јесте порастао из више разлога, а највише због емиграције. Отишли су нам мајстори, чистачице, занатлије, физиотерапеути, медицинско особље, па чак и ПТТ радници. Слична ситуација каква је у Румунији, Бугарској па и Хрватској. Али знам исто да код нас неки људи морају да раде 2 посла како би могли да плате рачуне.

 

[Nikola237]

To se moze desiti, ne sporim to. Ali nije normalno. Pa nije poenta zivota da zivis od danas do sutra, i jos na ovolikoj zemlji nemas svojih 50m2.
Ono sto treba uraditi je zakonom spreciti tako nesto, jer se ipak radi o osnovnom ljuskom pravu, a to je pravo na dom. Ako neko hoce da se bavi rentom stanova, ograniciti do koliko stanova moze da rentira. U suprotnom cemo uci u novi feudalizam, a zna se sta ide posle toga. Slobodno trziste ne sme od ljudi da pravi zanemarljive individue nebitne pred snagom kapitala.
Inace apsolutno nije normalno da jedna firma u Nemackoj ima 100k stanova, kako su to uopste dozvolili.
Ima dokumentarac inequality bas o ovoj temi gde se bogati bogate na stanovima, a srednja klasa vise ne zna sta ce sa sobom. https://youtu.be/AFIxi7BiScI

Ima jeftinih kuća po selima koliko hoćeš, ne moraju svi da žive u Beogradu

Zaista mi nije jasno da se o nekoj takvoj eventualnoj velikoj investiciji govori u negativnom kontekstu.

 

[shadestudio]

Pa ne moraju, jedino ima mali problem, mnogi poslovi od kojih se zaradjuje su skoncentrisani u centru Srbije, tj. Beogradu. Mozes ti da odes na selo i sta onda, od cega ces ziveti tamo? Hoces da kupis hektar zemlje koji kosta 10000e? A treba ti bar 30 hektara da bi pristojno ziveo na selu + polovne masine bar 200k evra. Dakle pola miliona da pocnes posao. Zivot na selu nije samo "imas kucu tamo za 5000e".
Danas jednostavno teziste zarade nije na selu, ne mozemo svi tamo otici jer tamo posla nema.

 

[mariks]

savoir28 » Čet Sep 09, 2021 5:37 pm[/url]":1yilkzry]

mariks » Čet Sep 09, 2021 4:43 pm[/url]":1yilkzry]1. Dakle ti bi da se ne radi ništa jer ne postoje uslovi za to? Hajde da tapkamo u mestu još 20 godina i beremo maline pa će se možda neko smilovati da nam da neki posao. Razumem ja šta ti hoćeš da kažeš ali hajde prvno nešto da uradimo pa nakon toga da pametujemo. Zašto bi neko tebi dao posao kada ima bolje i jeftinije kod komšija? Npr hajdemo da ukinemo i automobile jer iako se brže stiže na posao ukupan ceh zagadjenja vazduha je veliki. Sve se može posmatrati kroz crno i belo.

2. Nema veze sa temom ni sa stabilnošću.

3. Nisam opet razumeo kakve veze ima sa temom.

4. Koji teg da se skloni i šta bi postigli time?

Tržište nekretnina je gledano kroz istoriju uvek stabilno, desi se rast, desi se pad ali narod i prodaje i kupuje. Ako si mislio na stabilnost cena to je druga priča i može se diskutovati kao što se i diskutuje.

Не разумем острашћеност и потреба да се обесмисли дискусија са заменом тезе о брању малина, али само ћу рећи да стабилне државе имају контролу штете за могуће последице инвестиција. Ми немамо. Зато смо привлачни за инвеститоре. Јер је то лака лова без друштвене одговорности. Ту се исто плаћа, само на крају
...

NIje nikakva ostrašćenost već realnost koju izgleda mnogi Beogradjani nemaju. Šta da rade ljudi iz unutrašnjosti ako im uzmeš i to malo posla "jer postoje moguće posledice, a ne bi ni da beru višnje i maline...? Kako bi ti radio kontrolu štete i privukao investitore u zemlji kakva je Srbija? Ili pričamo samo zato što mislimo da nešto ne valja pa nas mnogo i ne zanima.

 

[Hunchback]

Recimo tako sto napises dobre zakone i primenjujes ih. Da se zna red i sta ko moze da ocekuje. Kada stvoris dobru podlogu onda ne treba da im dajes subvencije.

Medjutim tako nesto ne odgovara muljatorima koji se uvlace na vlast tako da od toga nema nista.

Sem toga u demokratskoj drzavi se ne ubija opozicija koja je veoma bitna. Mozda nekom sa strane ili likovima koji zaradjuju van sve ovo deluje lepo i sareno, pogotovo ako gledaju tv, ali je u centru trulo i raspasce se kao i svi ostali koji su odlazili u krajnost.

 

[savoir28]

mariks » Čet Sep 09, 2021 7:34 pm[/url]":2hrthqr9]

savoir28 » Čet Sep 09, 2021 5:37 pm[/url]":2hrthqr9]

mariks » Čet Sep 09, 2021 4:43 pm[/url]":2hrthqr9]1. Dakle ti bi da se ne radi ništa jer ne postoje uslovi za to? Hajde da tapkamo u mestu još 20 godina i beremo maline pa će se možda neko smilovati da nam da neki posao. Razumem ja šta ti hoćeš da kažeš ali hajde prvno nešto da uradimo pa nakon toga da pametujemo. Zašto bi neko tebi dao posao kada ima bolje i jeftinije kod komšija? Npr hajdemo da ukinemo i automobile jer iako se brže stiže na posao ukupan ceh zagadjenja vazduha je veliki. Sve se može posmatrati kroz crno i belo.

2. Nema veze sa temom ni sa stabilnošću.

3. Nisam opet razumeo kakve veze ima sa temom.

4. Koji teg da se skloni i šta bi postigli time?

Tržište nekretnina je gledano kroz istoriju uvek stabilno, desi se rast, desi se pad ali narod i prodaje i kupuje. Ako si mislio na stabilnost cena to je druga priča i može se diskutovati kao što se i diskutuje.

Не разумем острашћеност и потреба да се обесмисли дискусија са заменом тезе о брању малина, али само ћу рећи да стабилне државе имају контролу штете за могуће последице инвестиција. Ми немамо. Зато смо привлачни за инвеститоре. Јер је то лака лова без друштвене одговорности. Ту се исто плаћа, само на крају
...

NIje nikakva ostrašćenost već realnost koju izgleda mnogi Beogradjani nemaju. Šta da rade ljudi iz unutrašnjosti ako im uzmeš i to malo posla "jer postoje moguće posledice, a ne bi ni da beru višnje i maline...? Kako bi ti radio kontrolu štete i privukao investitore u zemlji kakva je Srbija? Ili pričamo samo zato što mislimo da nešto ne valja pa nas mnogo i ne zanima.

Београђани ово, београђани оно

Јел то оно, сви новци иду у Београд, а нама у унутрашњости све Београд узме па онда морамо да мотамо каблове за 25 хиљада?. Тзв. београдизација. Па управо је та београдизација последица вишедеценијске лоше политике властодржаца. Ја сам за децентрализацију, увек је живот бољи и квалитетнији у мањим градовима. Храна је јефтинија и квалитетнија, ваздух чистији(не у свим нажалост), свуда се брже стиже, мање времена се губи у превозу и много других погодности. Тзв. Београдизација је један од разлога оваквих цена некретнина.

Иначе упитан је тај аргумент, боље ишта него ништа, боље плата па чак и када моја деца удишу загађен ваздух и када ме кинез шутира у дупе. Или боље плата чак и када се у земљи и реци депонују опасни отрови. Тако да ајде прескочи те личне пројекције које имаш са измишљеном категоријом "београђани". Београђанин је одавно постала променљива категорија.

 

[mariks]

Ja bih preskočio to "Beogradjani" da ti hoćeš da gledaš malo dalje od svog dvorišta. Tipa ti živiš lepo, hoćeš parkić da šetaš svoje kučence i šta te briga što neko iz unutrašnosti nema da prehrani decu ni park za decu, ti nećeš da udišeš prljav vazduh i hoćeš da šetaš kuče. Činjenica je da većina "Beogradjana" i ne zna kako je u drugim gradovima već ima neku svoju viziju sveta zbog čega i postoji "beogradizacija". Došli divlji (ljudi iz unutrašnjosti koji hoće da rade više za manje jer u svom mestu nisu imali ništa) i oterali pitome (rodjene rasne Beogradjane koji životare malo kod roditelja, malo izdaju poneki stan, malo se "snadju"). Tako da ajde preskoči te igre rečima (jao eto nas "beogradjane" svi krive za sve), lepo sam rekao šta sam rekao i nisam nikoga svrstao u neku kategoriju. Eto sad si došao malo do nekih para pa bi da kupiš stan ali cene skočile pa se opet buniš, a opet što ne kupiš za te pare kuću u nekom selu i uživaš u čistom vazduhu, hraniš se jeftinije i kvalitetnije i brže stigneš svuda? I pogrešno si razumeo, niko od ljudi koje ja znam se ne žali što mota kablove, to je sramota samo u očima odredjenih ljudi, već su zahvalni što bar imaju nešto da rade i da se oslone na neku platu jer do sada nisu imali ništa, a neki su i nadničili u sezoni da bi ostvarili bar neki prihod te im ovo dodje kao banja.

I dalje mi nisi odgovorio na pitanje, šta bi ti uradio da poboljšaš kvalitet života i privučeš investitore u zemlji Srbiji? Kako bi povećao zaposlenost i omogućio ljudima egzistenciju? Misliš da ljudi vole što ih neki kinez šutira u dupe ili su primorani da trpe da bi preživeli? Dakle daj neki primer zašto je bolje da gladujemo da bi ti disao čist vazduh pa onda možemo da pričamo. Kako bi ti napravio stabilizaciju, a da to nije da ljudi imaju više novca? Rešavanje svih problema nije moguće odmah nego malo po malo, privuci investitore pa im polako diži troškove, da im bude skuplje da odu.

Recimo tako sto napises dobre zakone i primenjujes ih. Da se zna red i sta ko moze da ocekuje. Kada stvoris dobru podlogu onda ne treba da im dajes subvencije.

Medjutim tako nesto ne odgovara muljatorima koji se uvlace na vlast tako da od toga nema nista.

Sem toga u demokratskoj drzavi se ne ubija opozicija koja je veoma bitna. Mozda nekom sa strane ili likovima koji zaradjuju van sve ovo deluje lepo i sareno, pogotovo ako gledaju tv, ali je u centru trulo i raspasce se kao i svi ostali koji su odlazili u krajnost.

Koje zakone da napišeš? Koji investitor će ti doći sa nekim zakonima ako mu ništa bolje ne ponudiš u zemlji koja se raspada? Kako stvoriti dobru podlogu?

Opozicija? Pa opozicija ne postoji već 20 godina. Sve su to isti ljudi koji se povremeno menjaju u službi. No tema nije politička. Mene baš briga ko je na vlasti sve dok ljudi žive bolje.

 

[savoir28]

mariks » Pet Sep 10, 2021 10:23 am[/url]":1e6tyl71]Ja bih preskočio to "Beogradjani" da ti hoćeš da gledaš malo dalje od svog dvorišta. Tipa ti živiš lepo, hoćeš parkić da šetaš svoje kučence i šta te briga što neko iz unutrašnosti nema da prehrani decu ni park za decu, ti nećeš da udišeš prljav vazduh i hoćeš da šetaš kuče. Činjenica je da većina "Beogradjana" i ne zna kako je u drugim gradovima već ima neku svoju viziju sveta zbog čega i postoji "beogradizacija". Došli divlji (ljudi iz unutrašnjosti koji hoće da rade više za manje jer u svom mestu nisu imali ništa) i oterali pitome (rodjene rasne Beogradjane koji životare malo kod roditelja, malo izdaju poneki stan, malo se "snadju"). Tako da ajde preskoči te igre rečima (jao eto nas "beogradjane" svi krive za sve), lepo sam rekao šta sam rekao i nisam nikoga svrstao u neku kategoriju. Eto sad si došao malo do nekih para pa bi da kupiš stan ali cene skočile pa se opet buniš, a opet što ne kupiš za te pare kuću u nekom selu i uživaš u čistom vazduhu, hraniš se jeftinije i kvalitetnije i brže stigneš svuda? I pogrešno si razumeo, niko od ljudi koje ja znam se ne žali što mota kablove, to je sramota samo u očima odredjenih ljudi, već su zahvalni što bar imaju nešto da rade i da se oslone na neku platu jer do sada nisu imali ništa, a neki su i nadničili u sezoni da bi ostvarili bar neki prihod te im ovo dodje kao banja.

I dalje mi nisi odgovorio na pitanje, šta bi ti uradio da poboljšaš kvalitet života i privučeš investitore u zemlji Srbiji? Kako bi povećao zaposlenost i omogućio ljudima egzistenciju? Misliš da ljudi vole što ih neki kinez šutira u dupe ili su primorani da trpe da bi preživeli? Dakle daj neki primer zašto je bolje da gladujemo da bi ti disao čist vazduh pa onda možemo da pričamo. Kako bi ti napravio stabilizaciju, a da to nije da ljudi imaju više novca? Rešavanje svih problema nije moguće odmah nego malo po malo, privuci investitore pa im polako diži troškove, da im bude skuplje da odu.

Recimo tako sto napises dobre zakone i primenjujes ih. Da se zna red i sta ko moze da ocekuje. Kada stvoris dobru podlogu onda ne treba da im dajes subvencije.

Medjutim tako nesto ne odgovara muljatorima koji se uvlace na vlast tako da od toga nema nista.

Sem toga u demokratskoj drzavi se ne ubija opozicija koja je veoma bitna. Mozda nekom sa strane ili likovima koji zaradjuju van sve ovo deluje lepo i sareno, pogotovo ako gledaju tv, ali je u centru trulo i raspasce se kao i svi ostali koji su odlazili u krajnost.

Koje zakone da napišeš? Koji investitor će ti doći sa nekim zakonima ako mu ništa bolje ne ponudiš u zemlji koja se raspada? Kako stvoriti dobru podlogu?

Opozicija? Pa opozicija ne postoji već 20 godina. Sve su to isti ljudi koji se povremeno menjaju u službi. No tema nije politička. Mene baš briga ko je na vlasti sve dok ljudi žive bolje.

По овоме што си написао испада су београђани једини разлог зашто је заустављен развој осталих делова Србије, јер се изгледа само београђани буне због загађеног ваздуха и само београђани имају паркове у којима могу да шетају своју децу. И своје кучиће. Јер београђани не виде даље од свог парка и потреба свога кучета. И да, забавно је ово нешто што си назвао "расни" београђани којима су родитељи обезбедили све и који ето имају чак и станове да издају и који се ето онако мало снађу И ови дивљи, како си их назвао, који протерују ове питоме. То је генерализација. Али ајде да прекочимо такве дискусије јер знамо и ти и ја да је то само ћорсокак.

Али ајде укратко на ту тему. Ти "дивљаци", како си их назвао, који су дошли у Београд су и оплеменили исти, Што знањем, што способношћу, што продорношћу. И то је нешто је сваком граду потребно како би се развијао. И они су потребни граду, и град је потребан њима. Мала средина их гуши, не могу да се развијају и то је ОК. "Дивљак" је универзална категорија и таквих карактера има свуда, небитно да ли су дошли из села, мањег града или су рођени у Београду.

Што се тиче куће на селу, преселићу се једног дана, да ли у дедовину или негде другде, али да, то јесте једна од идеја. И хвала ти што ме подсећаш на то. Али видиш и то је једна посебна тема. Да ли на селима и неким мањим градовима држава довољно улаже у инфраструктуру како би се људима омогућио неки пристојан живот? Да ли постоји дугорочна стратегија за повратак људи на село и децентрализацију? Да ли постоји неки пилот-пројекат и слично?

Шта бих ја урадио. Па не знам, нисам на толико високој позицији да могу да доносим такве одлуке. Оно што могу да урадим је искључиво и само на локалу. То, такозвано "Шта би ти урадио?!" често користе сви властодршци, када их критикују. Нешто слично као "Када ви освојите гласове онда ви радите шта мислите да би требало". А мисле се у себи "Не дај боже да неко други освоји гласове јер...". Видим да ти имаш идеју шта би урадио. Пустио би све, па бих им онда стегао муда да плаћају више и да чувају животну средину. А они ће као на то да пристану и сви ће бити срећни и задовољни.

 

[Dzangrizalo]

http://www.kvadratnekretnine.com/sr/lis ... 7c.twitter evo jednog zanimljivog uzorka za posmatranje kako će se i da li će se ikada prodati

 

[gamblerNBG]

Ne kontam zasto bi neko kupio to, ako moze ovo:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 1270476984

jeste to lepa lokacija, ali predratna zgrada... nidje veze. Sto je najgore vidjam raspale starogradnje na NBG koje su po cenama blizu bg na v. Stan za renoviranje 2700... ma idi begaj, situacija je sizofrena. Taj stan mozda neki preduzetnik proda svojoj zeni da izmulja poresku.

 

[savoir28]

shadestudio » Sre Sep 08, 2021 11:19 pm[/url]":2t0kv4uv]To se moze desiti, ne sporim to. Ali nije normalno. Pa nije poenta zivota da zivis od danas do sutra, i jos na ovolikoj zemlji nemas svojih 50m2.
Ono sto treba uraditi je zakonom spreciti tako nesto, jer se ipak radi o osnovnom ljuskom pravu, a to je pravo na dom. Ako neko hoce da se bavi rentom stanova, ograniciti do koliko stanova moze da rentira. U suprotnom cemo uci u novi feudalizam, a zna se sta ide posle toga. Slobodno trziste ne sme od ljudi da pravi zanemarljive individue nebitne pred snagom kapitala.
Inace apsolutno nije normalno da jedna firma u Nemackoj ima 100k stanova, kako su to uopste dozvolili.
Ima dokumentarac inequality bas o ovoj temi gde se bogati bogate na stanovima, a srednja klasa vise ne zna sta ce sa sobom. https://youtu.be/AFIxi7BiScI

Врхунски филм, хвала ти што си поделио. Овде је доста ствари објашњено.

 

[jovanovm]

gamblerNBG » 10 Sep 2021 11:45 am[/url]":fsbf8s4r]Ne kontam zasto bi neko kupio to, ako moze ovo:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 1270476984

jeste to lepa lokacija, ali predratna zgrada... nidje veze. Sto je najgore vidjam raspale starogradnje na NBG koje su po cenama blizu bg na v. Stan za renoviranje 2700... ma idi begaj, situacija je sizofrena. Taj stan mozda neki preduzetnik proda svojoj zeni da izmulja poresku.

Zato što je kvalitet života u BnV niži nego u starom i humanije urbanizovanom delu grada? Nisu svi investitori, i ne postoje ovde državne subvencije kao u Americi koji stimulišu finansijalizaciju stambenog sektora.

U Americi jako lako prodaš stan pod hipotekom, treba ti 3.5% učešća umesto 20%, odbija ti se od porezne osnovice deo kredita za stan, itd. To pumpa cene jer stimuliše ljude i firme da spekulišu sa stanovima. Hej, pa u Kaliforniji je stopa poreza na vlasništvo ograničena na vrednost stana iz 1978!!!! To sve stimuliše tržište nekretnina (i banke koje od toga profitiraju). U Evropi/Srbiji ne postoje ti finansijski instrumenti, tržište je manje volatilno, manje zahuktano, a i postoje nekvantitabilni inputi u cenu - koliko god se trudio, nećeš moći da stvoriš novu Knez Mihajlovu ili novi Zemun, jer su oni istorijski artefakti i to drži cenu. U Americi je to nevažno, pa su stanovi tipa BnV koji postoje radi abzorbovanja viška kapitala i špekulacije finansijskim tržištem itekako traženiji i bolja investicija.

Ne treba koristiti njihove logike o ceni nekretnina, jer nemamo isto državno i društveno uređenje.

 

[gamblerNBG]

Zato što je kvalitet života u BnV niži nego u starom i humanije urbanizovanom delu grada? Nisu svi investitori, i ne postoje ovde državne subvencije kao u Americi koji stimulišu finansijalizaciju stambenog sektora.

Iskerno, koliko god mi se ne dopada na oko BnV, mislim da je humanije i lepse ziveti tamo nego na prvom spratu u predratnoj petospratnici u Admirala Geprata. Igrom slucaja sam bio u jednoj od tih starih zgrada s uvedenim centralnim grejanjem, nije bas za pozeleti.

Za ovaj deo o porezu sam mozda i lupio sorry, jednostavno mi vise nisu jasne cene u Bg, gde, sta, kako, koliko... pa pokusavam da objasnim sebi u cemu je fora...