Cene nekretnina

[nikola011]

To ucesce je NBS uvela zbog zastite banaka od njih samih jer mi kao drzava nemamo novca da ih spasavamo kao Evropa i Amerika.

Zamisli npr situaciju, moj drug je kupio u spicu stan na Petlu i to veliki, za renoviranje i platio 1.200e/m2. Komercijalna je oberucke dala kredit i cini mi se sa minimalnim ucescem. Jos je uzeo kredit u svajcarcima. Sad ti meni reci kako ce Komercijalna banka da opstane kad ta nekretnina sada vredi 900e/m2, uzela je minimalno ucesce, i uracunaj svajcarce. Ne daj boze nesto da bude, to je potpuni finansijski promasaj Komercijalne banke jer je jedini zalog koji je uzela ta nekretnina. Znaci drzava bi sutra za spasavanje iz budzeta samo za nadoknadu stete banci za taj jedan stan morala da doda oko 50.000 evra.
Nismo mi bogata drzava da vise to toliko pomazemo. NBS zna da je pad cena nekretnina konstantan i ona bi napravila suludu stvar kada bi spustila ucesce. Mogla bi to da uradi, ali to bi bilo populisticki da opet jednom delu gradjana koji zele stan izadje u susret, a da celokupno drustvo placa gubitke banaka.

 

[mekbejn]

Ja sam svestan da je sa stanovišta održivosti bankarskog sistema učešće od 20% dobra odluka.
Ali meni to lično ne odgovara, pa se nadam nečem drugom

A što se tiče pomenutog stana, ako je učešće bilo i 5% i neke je rate već otplatio, onda nije toliki gubitak za banku.

 

[nikola011]

Da li ti znas da ko je uzeo kredit u svajcarcima i dao minimalno ucesce pre tri godine sa sve placenim ratama sad ima 10% vecu glavnicu sa sve dugom nego kada je poceo da isplacuje kredit?
Ljudi koji su kupili stan u svajcarcima danas posle 3 godine placanja rata vise duguju bankama ako gledas evre nego sto su pozajmili novca. Zato i jeste veliki problem sa frankom.

 

[mekbejn]

Čekaj, kako može da ima veću glavnicu? Može da ima veću ratu, zbog kamate, EURIBOR-a, LIBOR-a i sl. Ali veću glavnicu? Jedino ako je rađena neka konverzija kredita?

U svakom slučaju, ja mislim na prostu računicu - stan je plaćen 100 000. Neka je učešće 5. Dakle glavnica 95 000 EUR. Ako stan sada vredi recimo 80 000 EUR, klijent je otplatio 5 000 učešće plus minimum još toliko za nekoliko godina plaćanja kredita. A ako malo i zafali za kamatu, banci to nije veliki gubitak.

 

[nikola011]

Problem je sto je tada svajcarac bio slabiji. Kupis stan od 100.000 evra sto je bilo X svajcaraca. I dao ucesce 5.000 evra, ali u svajcarcima.

Svajcarac je nenormalno jacao u odnosu na evro. On je tad platio svajcarcima i rate placa svajcarcima. Medjutim, svajcarac je toliko ojacao da mu je rata mnogo veca, i posle svih placenih rata sada npr banci duguje (umesto npr90.000 evra) oko 110.000 evra.

On i dalje duguje manje svajcaraca i sve je to u redu, sto je platio oduzeto je, problem je sto Srbija radi sa evrima i ljudima je to sad nepojmljivo kako se to desilo. Iako duguje tacno onoliko manje svajcaraca koliko je kroz rate platio, on duguje u evrima vise nego sto je platio stan i posle svih ovih rata.

 

[nikola011]

Evo nasao sam i precizan primer i racunicu.

Tako na primer, onome koji je pre tri godine uzeo stambeni kredit od 69.000 franaka ili tadašnjih 41.600 evra, rata je iznosila 407 franaka ili 250 evra. Vrednost švajcarskog franka je bila 48 dinara.

Danas mu je rata niža i iznosi 394 franka, ali u evrima dostiže 333 evra, a franak vredi 82 dinara. Ako bi želeo da prebaci ovaj kredit u evre, morao bi da uzme kredit od 51.000 evra, dok je pre tri godine, na početku otplate, dugovao gotovo 10.000 evra manje.

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... _id=552151


To ti se zove zaje******* veka. A nisu racunali pad vrednosti same nekretnine, pa ti sad vidi.

Neko je kupio stan i uzeo kredit od 41.600 evra, stan mu sada vredi oko 35.000 evra, on je za 3 godine dao banci oko 8.000 evra i duguje joj jos 51.000 evra glavnice + kamate.

Znaci za 3 godine ispada da nista nije uradio osim sto je sebe ubacio u dodatni minus od preko 20.000 evra. Mogao je da zivi privatno za te pare jos 10 godina s obzirom da je kupio jeftin stan.

Ja kad kazem da nije nikom frka zuriti za kupovinu stana narocito u ovom momentu je upravo ovaj.
Smatras da ces kupiti stan kao i ostali, otplacivati ratu i da ce ti sve biti isto samo sto umesto da dajes gazdi, radis za sebe i svoj stan. To je ona caka. Ne radis za svoj stan, nego za banku narednih 10x godina.
Ne daj boze da ovaj nema da placa dalje taj stan, banka bi ga u najboljem slucaju prodala za 35.000 evra, namirila deo tvog duga, a ti joj ostajes duzan jos 16.000 evra glavnice + kamate i to ti se skida sa plate sve dok si ziv. I naravno, nemas gde da stanujes.

Ovim je sasvim opravdano sto NBS trazi tih 20% ne samo zbog banaka, nego i zbog samih gradjana koji se bezglavo zaduzuju i samo misle kako ce sve biti OK.

 

[nikola011]

@mekbejn

Dok ja i ti onako dodjosmo do najintrigantnije teme koja je unistila zivote velikom broju ljudi koji su kupili stan u svajcarcima, malopre izlazi vest u Novostima, kao da prepisuju od mene :lol:
Stvarno se previse segmenata poklapa sa mojom prethodnom porukom :shock:

Krediti: Franak steže kao omča
D. I. KRASIĆ | 15. novembar 2012. 20:55 NOVOSTI

Narodna banka Srbije traži način da pomogne kreditnim dužnicima u "švajcarcima". Više od 25.000 građana uzelo pozajmice u vrednosti od 115 milijardi dinara
Problem je nastao prošle godine kada je franak naglo ojačao prema evru


NARODNA banka Srbije, kako "Novosti" saznaju, intenzivno radi na pronalaženju rešenja koje bi pomoglo kreditnim dužnicima u švajcarskim francima. U Srbiji građani trenutno duguju 115,29 milijardi dinara, po kreditima čija je otplata vezana za "švajcarac". Reč je broju od 25.000 do 30.000 zajmova koje su banke plasirale po niskim kamatnim stopama, uglavnom tokom 2008. godine.

Problem je nastao tokom prošle godine kada je franak naglo ojačao prema evru, što je dužnicima u Srbiji gotovo dupliralo i rate i iznos glavnice koji otplaćuju, posmatrano upravo u evrima. Odahnuli su tek kada je centralna banka Švajcarske fiksirala nivo do koga franak može da poraste u odnosu na evro. Veliki problem će dužnici imati kada ograničavanje rasta švajcarca prestane da važi. Njegov rast bio bi omča oko vrata.

DODATNE OPASNOSTI OSIM smanjene kreditne sposobnosti zbog opšte krize, još jedan rizik vezan je baš za kredite u "švajcarcima": nekretnine u Srbiji procenjuju se u evrima, pa nijedan vlasnik stana kupljenog za "švajcarce" na kredit, danas ne može da ga proda za iznos koji bi bio dovoljan da vrati ostatak duga. Uz to, vrednost nekretnina je pala, a iznos glavnice duga ovim dužnicima se uvećao zbog rasta franka u odnosu na evro. Tako da ovi dužnici, i posle uredne otplate svojih rata, danas duguju nekoliko hiljada evra više nego u momentu prvobitnog zaduženja.

- Pre tačno pet godina uzeo sam kredit u francima u vrednosti od 41.600 evra, redovno plaćam mesečne rate, a glavnica duga trenutno mi iznosi 51.000 evra - kaže za "Novosti" V. M. iz Beograda. - Kada sam uzeo kredit, rata je bila 250 evra. Prošle godine dostigla je 350 evra, a otkako je banka, zbog zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, morala da vrati kamatne stope na prvobitne, rata mi je 265 evra, gotovo ista kao pre. Naravno, i dalje stan ne mogu da prodam a da mi to bude dovoljno da vratim ostatak duga.

Na kredite u švajcarskim francima ne žale se samo dužnici.

- Banku kredit u švajcarskim francima danas košta 5,5 odsto, a banka na njemu od klijenta zarađuje 3,9 odsto - objašnjava Neoklis Neokleus, predsednik izvršnog odbora Pireus banke, koja je svojevremeno odobravala kredite vezane za franak.

On navodi da je upravo Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga primorao banke da vrate kamatne stope na inicijalni nivo, pri čemu je banka na gubitku.
U ovoj banci, kako navodi naš sagovornik, ukupan procenat problematičnih zajmova dostiže 15 odsto. Međutim, u tom broju samo mali broj čine ukupni stambeni zajmovi, i oni vezani za evro i oni u francima.

 

[nikola011]

A evo i teksta zasto drzava ne obara cene stanova GDS-a. Zato sto se ona igra sa nama. Drzava otkupljuje stanove od GDS-a a zatim ih kao izdaje, poklanja politicarima, daje im da ih otkupe po nizoj ceni i sl.

Ako se ovaj kriminal stvarno jednom ne zaustavi od ove drzave nece ostati nista.

Pola stanova država prodala
V. C. S. | 15. novembar 2012. 21:07 | NOVOSTI

Posle odluke USS, u Vladi nisu sigurni da li ubuduće niko neće moći da otkupljuje nekretnine ili će moći svi. Niko od nadležnih ne želi da kaže po kojoj ceni su objekti davani u otkup, niti pod kiriju

Kada bude završen postupak vraćanja stanova koje je Agencija za borbu protiv korupcije dobila na korišćenje od Vlade za vreme direktorke Zorane Marković, državni fond imaće 26 slobodnih stanova na korišćenje.
”Fundus” će biti bogatiji za jedan četvorosoban stan od oko 100 kvadrata, u Ulici kraljice Natalije 45, i stan od 37 kvadrata u Drinčićevoj 11.
Do prošle nedelje, pojedini državni činovnici mogli su ove stanove i da otkupe. Međutim, posle prošlonedeljne odluke Ustavnog suda da se proglase neustavnim dva člana vladine Uredbe iz 2011, stanove do daljeg neće moći da otkupljuje niko.

Na pitanje - da li obaranje pojedinih delova ove Uredbe znači da će stanove, kao do prošle godine, opet moći da otkupljuju svi državni funkcioneri, pod jednakim uslovima, a ne samo pripadnici MUP, BIA i specijalnih tužilaštava za organizovani kriminal i ratne zločine, ili neće moći niko, u Generalnom sekretarijatu Vlade kažu da će pravno tumačenje potražiti pošto odluka USS bude objavljena u ”Službenom glaniku”. U Ustavnom sudu nam je, međutim, nezvanično objašnjeno da stanove, do donošenja neke nove uredbe, neće moći da kupuje - niko.

SAMO UGLjANIN POD DRŽAVNIM KROVOM UREDBA Vlade predviđa da se stambene potrebe zaposlenih u republičkoj, lokalnoj ili pokrajinskoj administraciji mogu rešavati davanjem stanova u zakup ili za službene potrebe. Za službene potrebe vlada je za ministre i državne funkcionere opredelila 30 takvih stanova, a od ministara za sada jedan koristi samo Sulejman Ugljanin.
Za sada se zna da je od 600 stanova, koliko je država 2003. kupila od tadašnje Građevinske direkcije, oko 150 prodato, a u proceduri za prodaju je oko 160, kao i da se u državnu kasu sliva mesečna kirija za oko 300 stanova, koje koriste zaposleni u gotovo svim državnim institucijama.
- O rešavanju stambenih potreba zaposlenih odlučuju stambene komisije korisnika državnih sredstava, kod kojih su ta lica zaposlena. Ugovor sa licem kome je stan dat u zakup na određeno vreme, kao i ugovor o kupoprodaji stana, u ime Republike Srbije zaključuje direktor Direkcije za imovinu ili lice koje on ovlasti - kaže Veljko Odalović, generalni sekretar vlade.
U Direkciji dodaju da se svi ugovori o zakupu potpisuju na određeno vreme, a po isteku mandata, funkcioneri stanove vraćaju u državni fond.
Pitanjem ko sve danas koristi te stanove i ko je uspeo i po kojim cenama da ih otkupi ubrzo će se pozabaviti i Agencija za borbu protiv korupcije.
- Agencija će, u okviru svojih nadležnosti, ispitati koliko je stanova u svojini Srbije i ko su trenutni korisnici, a zatim će, u zavisnosti od podataka do kojih dođemo, sprovesti vanrednu kontrolu imovine funkcionera - korisnika. Od tih podataka opet zavisiće mere koje ćemo dalje preduzeti - kaže v. d. direktora Agencije Tatjana Babić.

Po kojoj ceni su stanovi otkupljivani pokušali smo da saznamo i u Poreskoj upravi, koja, po Uredbi, utvrđuje tržišnu vrednost stanova, ali smo umesto konkretnih cena kvadrata u pojedinim zonama, dobili načelni odgovor kako se ta cena utvrđuje.

 

[mekbejn]

Ok, to za Švajcarce je druga priča, nisam to uzeo u obzir. Da je zaje*******, zaje******* je nema šta.

 

[sizif]

Па лепо им је било када су у почетку плаћали ниже рате од нас који смо се задужили у еврима. Тад им је то било нормално.

Ако је у чему бивши гувернер Јелачић био у праву, то су стална упозорења да се води рачуна код узимања кредита у швајцарцима. Мени је у еврима рата већ седам година мање-више иста.

 

[chegy]

Pećska, kod Đeram pijace, nova zgrada, 49m2, oglašen u oglasima dnevnih novina na 50.000E, aukcija, bila samo jedna ponuda, prodat za 50.000E.

 

[nikola011]

Pećska, kod Đeram pijace, nova zgrada, 49m2, oglašen u oglasima dnevnih novina na 50.000E, aukcija, bila samo jedna ponuda, prodat za 50.000E.

To je samo pocetak, evo svi vec najavljuju ono neizbezno:

уторак, 20. нов 2012, 10:09 -> 11:31
Криза покренула хипотеке

Због економске кризе и отпуштања, грађани који су узимали стамбене кредите, губе некретнине. Било је лакше задужити се него отплаћивати стамбене позајмице, па се три до пет одсто некретнина нашло на добошу због покренутих хипотека.
Економска криза која траје четири године највише је погодила фирме које су отпустиле 300 хиљада радника. Многи од бивших запослених узимали су стамбене кредите за које су банке одвојиле три милијарде евра. Међутим, изгледа да је било лакше задужити се него отплаћивати стамбене позајмице, па се три до пет одсто некретнина нашло на добошу због покренутих хипотека.

Губитак некретнине због кредитне неспособности може да буде гори од немаштине. Банке се нерадо одлучују да одузму некретнину, али после исцрпљивања свих могућности кућа или стан ипак ће се наћи на сајту за аукцију. У националној корпорацији за гарантовање стамбених кредита кажу да ситуција још није крајње узнемиравајућа, али да су показатељи лоши.

Јелена Анђић из Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, каже да та корпорација од 70.000 кредита колико је осигурала, тренутно врши плаћање 360 стамбених кредита.
Иако смо протеклих месеци видели неколико потресних породичних прича због губитка некретнине, у Националној корпорацији саветују да је у таквој ситуацији боље да људи сам нађу купца јер се тако добије боља цена, него ако то уради банка. Банкарска пракса у тим случајевима је свуда у свету иста али није свугде и толико сурова.
Еконосмки консултант из Јужне Африке Александар Миловановић, објашњава да у Јужној Африци зима траје од маја до септембра и у тим месецима није дозвољена избацивање на улицу жене са децом, а и кад их избацују процедура је дуга и траје од три до шест месеци.
"Не може да је избаци банка него мора да добије судско решење након кога долази шериф који читаву процедуру организује у року од три до шест месеци", истиче Миловановић.
Крајем осамдесетих и деведесетих година прошлог века већина викендица и кућа саграђена је динарским кредитима које је већ после неколико година инфлација обезвређивала. То је остало у лепом сећању нашим родитељима али са индексираним кредитима то више није могуће.

Како каже Мијат Лакићевић, из Новог Магазина, уколико не можете да плаћате кредит за стан, селите се на периферију.
"Ако имате ниску пензију а имате петособан стан у центру Београда и не можете да плаћате кирију, селите се у Раковицу, у Младеновац, у Батајницу тако да имате и паре и стан", истиче Лакићевић.

А када је реч о становима њихова цена ће увек бити изнад куповну моћи становништва јер за сада не постоји право тржиште.

Izvor: RTS
Postoji i video prilog:
http://www.rts.rs/page/stories/sr/story ... oteke.html

 

[nikola011]

Ne secam se da li sam ovo vec postavio, jako bitna stvar za kupce, a jos i radi

Proverite ko je pravi vlasnik nekretnine

03.09.2012. 11:02
Autor: Tanjug

Pre kupovine nekretnina, građani mogu sa sigurnošću da provere ko je njihov pravi vlasnik, zahvaljujući novom Internet servisu Republičkog geodetskog zavoda.
- To smo uradili da bi sprečili bilo kakvu vrstu zloupotrebe i smatramo da je ovo izuzetno koristan servis - rekao je direktor zavoda Nenad Tesla za Tanjug.
Servis "KnWeb" nudi pretraživanje iz centralne baze podataka katastra nepokretnosti Srbije i javno je dostupan na adresi

http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic

- Ako građanin zna ime opštine, ime katastarske opštine i broj katastarske parcele ili zna adresu i kućni broj nepokretnosti za koju je zainteresovan, može na osnovu tih parametara da sazna ime, prezime i adresu vlasnika nepokretnosti - objasnio je Tesla.
On je naveo da građani treba da obrate pažnju na datum ažurnosti podatka, jer će to u prvih tri do četiri meseca biti pilot projekat, koji će biti unapređen početkom sledeće godine.
- Nama je veoma važno da u prvih nekoliko meseci sami građani što češće idu na naš novi portal i daju komentare - kazao je Tesla, navodeći da je samo u prva tri dana oko 110.000 građana proveravalo svoje nekretnine na novom servisu.
Tesla je pozvao građane da, kada je u pitanju njihova nepokretnost, ukažu na eventualne greške, na primer kod punog imena ili adrese.
Očekujući da će i državni organi i organi lokalne samouprave imati koristi od savremenog katastra nepokretnosti Srbije, RGZ je napravio aplikaciju i za njih, na kojoj je moguće videti sve podatke koji se tiču neke nepokretnosti, kao što su površina, teren, hipoteka, iznos, na osnovu kog ugovora, u kojoj banci...
Tesla je rekao da država, u vezi sa novim putnim koridorima, može da uradi analizu na osnovu koje bi eksproprijacija zemljišta mogla da bude jeftinija.
Ako je reč o urbanim komasacijama, RGZ ima podatke o svim relevantnim činiocima nekih nepokretnosti, na osnovu kojih mogu da se rade bilo kakve analize, rekao je Tesla i dodao da isto važi i za obnavljanje putne mreže i realizaciju bilo kog projekta od interesa za državu Srbiju.
Državni organi mogu, kako je objasnio, da saznaju sve što se tiče određene nepokretnosti, dok građani mogu da da dobiju samo osnovne informacije o nepokretnosti i imaocima prava.
- Nije moguće pretraživati podatke po matičnim brojevima imaoca prava, niti se ova informacija prikazuje kod pregleda podataka, zbog poštovanje načela Zakona o zaštiti podataka o ličnosti - istakao je Tesla.
Upisana nepokretnost ima veću tržišnu vrednost, jer vlasnik može da je da u zalog i time ostvari hipotekarni kredit, što je posebno značajno za građane i privrednike.
Nakon upisa u katastar nepokretnosti, građanima je omogućeno da svoja prava dokažu na najlakši i najpouzdaniji način - dostavljanjem lista nepokretnosti koji se, kao dokaz, izdaje iz digitalne baze podataka katastra nepokretnosti.
Katastar nepokretnosti je osnovna i jedinstvena evidencije o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima.

 

[chegy]

To je samo pocetak, evo svi vec najavljuju ono neizbezno:

Ovo nije bio stan iz hipoteke, prodala firma podizvođač koja je dobila stanove u zgradi.

 

[nikola011]

Pa pretpostavljam da im je trebao novac i dobili su onoliko koliko vredi.
Pre 6 meseci je prodat stan na 2 spratu kod Sava Centra od 43m2 za 1.200e/m2.

Ako gledas cenu iz oglasa i zelis da prodas stan po toj ceni nikad ga neces prodati.
Prodavci misle da ce kriza proci, ne zuri im se za pare i sl. Medjutim, vreme prodje, ljudi moraju da prodaju i to je to.
Izgleda da je konacno prosla ona nervoza kupaca da se sto pre kupi i zavrsi posao. Kupci su totalno stali ili su jako obazrivi i otezu. Konacno prodavci postaju jako nervozni.

 

[hazard]

To ucesce je NBS uvela zbog zastite banaka od njih samih jer mi kao drzava nemamo novca da ih spasavamo kao Evropa i Amerika.

Takodje je to zastita kupaca stanova tj. onih koji uzimaju kredit od njih samih. Lepo si opisao situaciju svog druga. Ako ti NBS dozvoli da kupis stan sa 0% ili 1% ucesca, cini ti medvedju uslugu. Ova kriza je i pocela zbog toga sto su u Americi delili kredite sakom i kapom sa 0% ucesca i onda posle 2-3 godine ljudi masovno vise nisu mogli da otplacuju kredite i doslo je do kraha.

Druga medvedja usluga koja se "lakim kreditima" cini je povecanje cene nekretnina. Nepostojece, nisko ili simbolicno ucesce znaci da se broj kupaca povecava. Sto znaci da ima vise potraznje. Zato se i stvorio "mehur" nekretnina u SAD, jer je svako mogao da dobije kredit u ogromnom iznozu bez ucesca. Vece ucesce znaci manju ratu - i zbog toga sto je glavnica manje i zbog toga sto su onda i cene nesto nize jer time obuzdavas potraznju.

 

[astrodule]

Narodnih heroja, preko puta Carine 59 kvadrata, 78K € (početna cena 85K €)

 

[Гага]

Да ли ће деда Барнијева бивша супруга Славица да подигне цену некретнина у Беогаду ?


Slavica Eklston spremila 300.000 evra, kupuje stan u Beogradu
Simonida Milojković | 14. 11. 2012. - 16:22h | Komentara: 62
Slavica Eklston, jedna od najbogatijih žena sveta, planira da kupi stan u Beogradu. Bivša supruga Bernija Eklstona, vlasnika Formule 1, želi da ubuduće češće posećuje srpsku prestonicu, a sopstveni stan pružiće joj mnogo više privatnosti od boravka po hotelima.
- Slavica i njena ćerka Tamara bile su nekoliko dana u Beogradu i sastale se s agentom za nekretnine. Rekle su da žele veliki i komforan stan na atraktivnoj lokaciji sa posebnim liftom u koji bi se ulazilo iz garaže - priča Slavičin poznanik koji se prošle nedelje sastao sa njom.

http://www.blic.rs/Zabava/Vesti/352944/ ... u-Beogradu

 

[nikola011]

Narodnih heroja, preko puta Carine 59 kvadrata, 78K € (početna cena 85K €)

Nije losa cena ako je stan relativno OK i ako je sprat dobar. Sad bih pre Fontanu i taj deo nego Stepu. Razlika postoji, ali u odnosu na pre 3 godine dosta je smanjena.

 

[astrodule]

Narodnih heroja, preko puta Carine 59 kvadrata, 78K € (početna cena 85K €)

Nije losa cena ako je stan relativno OK i ako je sprat dobar. Sad bih pre Fontanu i taj deo nego Stepu. Razlika postoji, ali u odnosu na pre 3 godine dosta je smanjena.

3. sprat (od 8 ), gleda ka ulici (a ne ka vrtiću). Stanje je pristojno, samo kupatilo treba da se skroz renovira...

 

[nikola011]

3.sprat je najbolji, onda je to sasvim OK u ovom momentu.

Kupatila se sad menjaju i u zgradama koje su stare desetak godina jer se losije rade.

 

[nikola011]

Prevareno 25.000 kupaca stanova
T. SPALEVIĆ - E. RADOSAVLJEVIĆ | 18. novembar 2012. 20:56 | NOVOSTI

Višestruke prodaje istih stanova naglo su opale, ali ceh iz prethodnih godina je ogroman. Gradilišta napuštena, investitori nestali, a oštećeni i dalje ne mogu da se usele

U ovom trenutku, prema procenama Privredne komore Srbije, u našoj zemlji ima oko 25.000 prevarenih kupaca stanova i najviše ih je u Beogradu. Prevare nisu samo dvostruke, trostruke ili petostruke prodaje kvadrata, već su oštećeni i oni kupci, koji su platili stanove u koje ni posle osam, devet ili deset godina ne mogu da se usele. Jer, gradilišta su napuštena, a od investitora ni traga ni glasa.

- Većina tih investitora je zatvorila svoje firme, novac su izneli na račune u inostranstvu, koji su van kontrole, tako da su mnogi kupci ostali i bez para i bez stana - ističe Goran Rodić iz Privredne komore Srbije. - Ogroman broj objekata je i pod hipotekom, pa čak i oni, koji su uspeli da se usele u svoje kvadrate sada imaju na grbači dugove investitora prema bankama. Dobar deo tih investitora su nedostupni državnim organima, nemaju imovinu iz koje bi kupci mogli da se obeštete. Sve je to posledica loših zakona iz prethodnog perioda. Prevaranti su koristili „rupe“ u propisima, mitom i korupcijom dolazili do skupocenih lokacija za male pare, veliki broj objekata ne odgovara tehničkoj dokumentaciji na osnovu koje su se izdavale dozvole...

Udruženje građevinara PKS, kaže Rodić, svojevremeno je tražilo da se licenciraju investitori i izvođači, da polože bankarske garancije iz kojih bi se obeštetili kupci ukoliko objekti ne budu završeni. Taj predlog nije prošao tako da i dalje imamo začarani krug iz kojeg nema izlaza.

SAMO ZAVRŠENO - Prevare sa duplim prodajama stanova nisu adekvatno sankcionisane i zato je i danas moj savet da se stanovi u „sivoj fazi“ ne kupuju, kao i da se ne pazare kvadrati, koji nisu uknjiženi - kaže Kaća Lazarević.
- Završen i uknjižen stan je najsigurnija varijanta. Može i „siva faza“, ali samo ako je investitor pouzdan i ako ima bankarske garancije.

- One investitore, koji su se ogrešili o kupce kršeći zakon, a dostupni su pravosudnim organima i poseduju imovinu, treba smatrati kao deo organizovanog kriminala, što znači zaplenu imovine i procesuiranje - navodi Rodić. - Kupcima stanova u zgradama sa velikim stepenom završenosti, treba omogućiti povoljne kredite, osloboditi ih plaćanja PDV za repromaterijal i dopustiti im da sami završe zdanja. Isto važi i za one zgrade gde je izgradnja započeta, naravno, ako kupci imaju interes.
Prema rečima Kaće Lazarević, suvlasnice agencije „Alka“, duple prodaje od 2010. godine nisu moguće zbog jedinstvene baze podataka u sudovima.
- Ovo što se dešava porodici Matić, koja je iseljena iz svog stana, neverovatna je priča, jer obično je onaj koji je u posedu u prednosti, on ostaje, a drugi kupac se obeštećuje - ističe suvlasnica „Alke“. - Mnogo je prevarenih kupaca i sve su to recidivi prošlosti. Stanovi su se prodavali u „sivoj fazi“, bez evidencije u sudu, bez overe predugovora. Problem je što su investitori plaćali izvođače radova u kvadratima, a onda su iste stanove prodavali i jedni i drugi.

Višestruke prodaje jednog te istog stana naglo su opale otkako je naprvljen Centralni registar za overu kupoprodajnih ugovora u Beogradu. Pokušaji, doduše, postoje i dalje, ali se mogu nabrojati na prstima jedne ruke. Kada neko pokuša da proda već prodat stan, sudska uprava odmah poziva policiju.
Kako kaže statistika Prvog osnovnog suda u Beogradu, u prestonici je prošle godine zaključeno 34.447 ugovora o prometu nepokretnosti. Prodaje stanova su obavljenje 22.205 puta, kuća 1.141, a zaključeno je 3.300 ugovora o prometu zemljišta.
Pre nego što se overi neki ugovor, nadležni provere svaki „papir“. Tek kada se urade sve provere i dobije se zeleno svetlo da nepokretnost koja se navodi u ugovoru nije prodata, overava se ugovor. U suprotnom, overa se odbija, i poziva policija zbog pokušaja prevare.

 

[Feanor]

Ljudi imam stan preko puta carine ali preko ulice bul. Z.DJ... Stan ima 52 kvadrata i terasu od jedno 10 kvadrata... Zanima me da li se tih 10 kvadrata nekako vrednuju? Negde sam cuo da se prodaju kao pola kvadrata stana... Da li je to istina?

 

[nikola011]

Stanovi se knjize kao vlasnistvo na punu kvadraturu i tako se prodaju. Npr. ako ti stan ima 50m2, neku lodju od 2m2 i terasu od 10m2 on je uknjizen na 62m2 i tako se prodaje i racuna. To vreme kada su se terase racunale manje je odavno zavrseno. To je razlog zasto kupovinu potkrovlja u Stepi gledam kao ekonomski losu. Oni su naplacivali terasu koja je u velikom delu nepokrivena po punoj ceni od 1.300e/m2, a ta terasa zauzima 20% povrsine stana. Sve pod fensi nazivom "povuceni sprat". To se zove na srpskom "potkrovlje".

Ti stan prodajes uknjizen na 62m2 (ako je terasa u tvom vlasnistvu kao i stan). Da li je neko spreman da plati 1.300e/m2 gde mu je 20% povrsine stana povrsina koja se ne greje, to je samo procena kupca. Takodje zavisi koji je sprat, kakav je pogled, stanje zgrade i sl.

 

[nikola011]

Iako se jos ne prica puno o tome, krenule su zaplene stanova za naplatu raznih dugovanja. Kupaca za te nekretnine ima, ja nisam siguran da bih usao u tako nesto, ali ljudi kupuju dobre lokacije za male pare pa kasnije malo renoviraju i preprodaju. Evo primer iz Blic-a gde se vidi po kojoj je ceni prodata nekretnina i na kojoj lokaciji. Po slikama bih rekao da je malo neuredjeno potkrovlje, a po hodniku da zgrada nije losa. Steta sto nisu naveli kvadraturu. Bas me zanima koliko je ova zena koja je kupila stan na licitaciji dobro prosla.

Petočlana porodica sa Voždovca prinudno iseljena
Ostali bez stana zbog duga za motocikl
Slobodanka Žerajić | 25. 11. 2012. - 08:46h | BLIC

Momčilo Mitrović (77), njegov sin i ćerka s dvoje maloletne dece u suzama su juče napustili stan u Ulici Anastasa Jovanovića na Vračaru iz kojeg su ih iselili sudski izvršitelji u pratnji policije. Njihov stan prodat je na licitaciji posle sudskog spora da bi se namirili dug i kamate za odštetu vlasniku motocikla nakon saobraćajne nesreće koju je Momčilo Mitrović imao još 1992. godine. Mitrovići nastoje da dokažu da je stan bespravno prodat i rešili su da tuže državu.
Mitrovići i njihove komšije zgranuto su posmatrali kako im radnici iznose stvari iz stana.
- Morala sam da decu od pet i sedam godina sklonim iz stana da ih socijalni radnici ne bi odveli. Ovo je strašno! Zbog neusaglašenih sudskih procesa mi gubimo stan! Tužićemo državu - priča Momčilova ćerka Tamara na stepeništu zgrade.
Koreni celog problema Mitrovića sežu u 1992. godinu, kada je Momčilo doživeo saobraćajni udes u Đurincima kod Sopota.
Tamara Mitrović: Gde još ima da za štetu na najobičnijem motoru morate da platite 56.000 evra?
- Motocikl sa dvojicom mladića je naleteo je na mene. Vozaču nije bilo ništa, a suvozač je prevezen u Urgentni centar, gde je posle šest meseci preminuo. Okrivljen sam i odležao sam šest meseci u zatvoru - priča Momčilo.
On dodaje da vlasnik motocikla nije učestvovao u nezgodi, ali da je tužio njega i DDOR “Novi Sad” nakon udesa da bi mu isplatili odštetu. Veštačenje je trajalo do 2000. godine, kada je Okružni sud presudio da plate 27.000 dinara, s kamatom koja se obračunavala od momenta kada su tuženi. DDOR je uložio žalbu, Okružni sud ukinuo je presudu prema DDOR-u i taj slučaj je ostao u Sopotu. Konačna presuda doneta je 2006, a DDOR Novi Sad je, kako pričaju Mitrovići, isplatio 312.000 dinara vlasniku motocikla. Međutim, tu nije bio kraj celoj priči.
- Pošto se moj otac nije žalio na prvu presudu, ona je postala pravosnažna i prebačena je u Beograd na izvršenje. Sudovi su nas razdvojili, a to nije nikako trebalo. Naplaćuju duplu štetu u dve opštine, za isti postupak - tvrdi Tamara i dodaje da su godinu dana kasnije saznali da im je stan stavljen na licitaciju zbog duga koji je s kamatama dosegao neverovatnih 56.000 evra.
- Gde još ima da za štetu na najobičnijem motoru morate da platite 56.000 evra? Pozajmili smo novac i platili 15.000 evra. Hteli smo da nastavimo da plaćamo do pune cene, a tek onda smo saznali da je u drugom postupku, u Sopotu, DDOR isplatio štetu! Tad smo prestali da plaćamo - priča Tamara i dodaje da prva licitacija nije održana.

Ona dalje priča da je njihov stan prodat na drugoj licitaciji pre dve godine da bi se izmirio dug.
- Kupac, Zorica Ristić Milenković iz Aleksinca, platila je oko 51.000 evra - priča Tamara.

Odgovor iz kompanije DDOR “Novi Sad” juče nismo mogli da dobijemo, a vlasnik motocikla nije bio kod kuće, kao ni kupac stana.
Prinudno iseljenje već je jednom odloženo u septembru jer je Momčilo pretio da će se razneti ili ugušiti plinom. Na pitanje gde će sada živeti, Mitrovići odgovaraju da su prinuđeni da se razdvoje kako ne bi morali svi da prezime u neprilagođenoj garaži zgrade.