Cene nekretnina

[keks]

Pitanje je da li bi niza cena dovela do povećane prodaje. Verujem, na kratko, i samo donekle.

 

[Defke]

Problem u prodaji je isti kao u A bloku. Previsoka cena i sve stoji.

Kakav problem u A bloku kad je rasprodat odavno?

I taj A Blok danas jeste napucan ali kako će izgledati za 10god kad se završi The One, nikne i Soul 64, Pupinova palata, pa Gruja, i kad se nakrca jedno 10K ljudi u ex IMT, plašim se da će život na koordinatama Jurija Gagarina/Omladinskih brigada i okolini postati pravi mali pakao.

Zasto bi postao pakao kada su tu i poslovi i sadrzaji? Taj ceo deo grada je i skup zato sto pruza mogucnost da ti je sve peske dostupno.

 

[ViktorViktor]

Mali offtopic.
Kad vidim ovoliko zagadjenje, Zemun Gornji grad, ubije mi svaku želju za nekretninama. Dao 2K ili 10K po kvadratu, udišeš isti vazduh.
Ajmo u Stokholm

 

[keks]

I ja sam video. Takvo čitanje, od 1500 je ili greška ili požar ili nešto treće. Nije uobičajeno stanje svakako.

Edit. Da dodam sliku sa drugog sajta, gde je merenje u okvirima vrednosti okolnih mernih mesta.

 

[goran123]

Kakav problem u A bloku kad je rasprodat odavno?

Pa prodaju se kao starogradnja, ali jako slabo očigledno.

Elem zagađenje. Ogroman problem. Relativno lepo veče i umesto da džogiraš ili piješ čaj na terasi moraš sedeti zatvoren uz Šaomije. Jako loše.

 

[ccc]

Dobro, nećemo sad valjda da diskutujemo šta sve ne valja u Beogradu / Srbiji; po tim kriterijumima niko nikada ne bi trebao sa kupi stan ovde

 

[Echo]

Realno u Bg zimi ko kanarinac. A zima traje. Nema izlaska od smrada. Još ko radi od kuće, kao u ćeliji.

 

[ViktorViktor]

Još kad nastave sa betonom umesto kakve takve preostale prirode,
biće ne crveno, ne braon, nego crno. Šta 1500, odma Grand slam 2000 poena.
Videće svet ko je GOAT u zagađenju

 

[mariks]

To što stan od 64m2 ne može da ima 2 spavaće sobe. Msm može, ali ne bi trebalo. Svaka kvadratura treba da ima svoju strukturu.

Isti su generalno, imaš na njihovom sajtu, razlika je u dodatnom kupatilu i hodniku/lodji. U oba stana (71 i 64)je soba 12m2 plus "soba" 8m2. Po meni nijednan nije human, može da ima i 5 toaleta badava kad je soba kao kutija od šibica.

 

[Defke]

Pa prodaju se kao starogradnja, ali jako slabo očigledno.

Elem zagađenje. Ogroman problem. Relativno lepo veče i umesto da džogiraš ili piješ čaj na terasi moraš sedeti zatvoren uz Šaomije. Jako loše.

Pa koliko ih uopste ima u ponudi u starogradnji? Jel ima neka poplava oglasa u A bloku?

 

[Echo]

Još kad nastave sa betonom umesto kakve takve preostale prirode,
biće ne crveno, ne braon, nego crno. Šta 1500, odma Grand slam 2000 poena.
Videće svet ko je GOAT u zagađenju

Nabijanjem betona i zgrada diže se standard (onima koji grade )

 

[ViktorViktor]

Kakav problem u A bloku kad je rasprodat odavno?


Zasto bi postao pakao kada su tu i poslovi i sadrzaji? Taj ceo deo grada je i skup zato sto pruza mogucnost da ti je sve peske dostupno.

Ako uvedu dopunske trake u Oml.Brigada i JG to će da tutnji 24/7, uz izmeštanje autobuske stanice da očekujemo i buseve i dopunski haos naročito u 8 ujutru i 16 popodne kad kreće 100 buseva na sever. Guzva iz Vojvođanske će da se prelije na ceo kraj.
Kakvi sadržaji? Medicinu rada će verovatno da isele. Gde je dodatni Dom zdravlja, gde su škole (izuzev mašinske, voze decu busevima iz bl65 u bl30), gde je dodatni vrtić, ima li biblioteka, penzionerski dom (nećemo svi biti lepi i mladi i zdravi celoga života), mesna zajednica, ima li jedno jedino pozorište izuzev u studenjaku i dečije kod starog Merkatora? Neki park, neki kulturni centar, sportski teren, nešto? Pričamo o više desetina hiljada novih stanara.

 

[goran123]

Pa koliko ih uopste ima u ponudi u starogradnji? Jel ima neka poplava oglasa u A bloku?

Ne bih znao da nisam sad izguglao. Pise 49 stanova u ponudi. Nek su duplikati i nek ih ima pola od toga, svakako je malo prodato. 7 za celu godinu.

 

[goran123]

Ako uvedu dopunske trake u Oml.Brigada i JG to će da tutnji 24/7, uz izmeštanje autobuske stanice da očekujemo i buseve i dopunski haos naročito u 8 ujutru i 16 popodne kad kreće 100 buseva na sever. Guzva iz Vojvođanske će da se prelije na ceo kraj.
Kakvi sadržaji? Medicinu rada će verovatno da isele. Gde je dodatni Dom zdravlja, gde su škole (izuzev mašinske, voze decu busevima iz bl65 u bl30), gde je dodatni vrtić, ima li biblioteka, penzionerski dom, mesna zajednica, ima li jedno jedino pozorište izuzev u studenjaku? Neki park, neki kulturni centar, sportski teren, nešto? Pričamo o više desetina hiljada novih stanara.

Ovo jeste realan problem. Belvil ima mana, ali jedna prednost je što su ga isprojektovali tako da je zaštićen od JG pojasom poslovnih zgrada.

Ispred Lastavica jedino da posade platane preko čitave zelene površine pa za 20 godina da bude koliko toliko fino. Sakura ista priča.

 

[cekicimalj]

Ako uvedu dopunske trake u Oml.Brigada i JG to će da tutnji 24/7, uz izmeštanje autobuske stanice da očekujemo i buseve i dopunski haos naročito u 8 ujutru i 16 popodne kad kreće 100 buseva na sever. Guzva iz Vojvođanske će da se prelije na ceo kraj.
Kakvi sadržaji? Medicinu rada će verovatno da isele. Gde je dodatni Dom zdravlja, gde su škole (izuzev mašinske, voze decu busevima iz bl65 u bl30), gde je dodatni vrtić, ima li biblioteka, penzionerski dom (nećemo svi biti lepi i mladi i zdravi celoga života), mesna zajednica, ima li jedno jedino pozorište izuzev u studenjaku? Neki park, neki kulturni centar, sportski teren, nešto? Pričamo o više desetina hiljada novih stanara.

15 minute city. Al zamalo. Omladinskih brigada je po guzvi i buci trenutno u rangu novobeogradskog dela autoputa. Kada budu zavrsili sve te projekte verovatno ce sve to izgledati moderno i urbano, ali saobraćaj ne znam kako će da reše. Verovatno se neće baviti sa tim.

 

[ViktorViktor]

Ovo jeste realan problem. Belvil ima mana, ali jedna prednost je što su ga isprojektovali tako da je zaštićen od JG pojasom poslovnih zgrada.

Ispred Lastavica jedino da posade platane preko čitave zelene površine pa za 20 godina da bude koliko toliko fino. Sakura ista priča.

Ne bi da se vraćam na temu blok 58/68 ali generalno je bilo najbolje da se ceo taj potez oko Sakure i Lastavica i toplane iskoristi za neke sadržaje koji bi bili od koristi svim žiteljima blokova.
Dakle niti će vlast iseliti toplanu, dalekovode staviti pod zemlju, raseliti Rome, srediti obalu u tom bloku, a saobraćaj može da bude samo grđi, jedino što bi dalo smisla celoj priči je da se potez od Sakure do Komtrejda kultiviše, napravi park sa sadržajima, neki avangardni muzej, nešto interesantno što bi dalo kvalitet i samim stanarima ova dva kompleksa a što bi se uklopilo u Battersea power station fazon bloka.
Vratio bi se na dane kad je maraton, stane saobraćaj, sve utihne a iz šume ispred toplane se odjednom čuje cvrkut ptica, fazani koji šetaju, dakle jedan potpuno drugi svet koji treba očuvati a koji može da ima veliki potencijal i da dodatni kvalitet životu u Sakuri, Lastavicama, Belvilu preko puta, pa i šire, svim stanarima blokova.
Naivno zvuči, znam.
Tema gomilanja betonskih naselja (koje nikome ne donose dobro izuzev investitorima) a bez okolnog sadržaja je više za gradske urbaniste nego za buduće stanare Lastavica i Sakure, kojima dobronamerno želim srećno stanovanje.

 

[goran123]

Ne bi da se vraćam na temu blok 58/68 ali generalno je bilo najbolje da se ceo taj potez oko Sakure i Lastavica i toplane iskoristi za neke sadržaje koji bi bili od koristi svim žiteljima blokova.
Dakle niti će vlast iseliti toplanu, dalekovode staviti pod zemlju, raseliti Rome, srediti obalu u tom bloku, a saobraćaj može da bude samo grđi, jedino što bi dalo smisla celoj priči je da se potez od Sakure do Komtrejda kultiviše, napravi park sa sadržajima, neki avangardni muzej, nešto interesantno što bi dalo kvalitet i samim stanarima ova dva kompleksa a što bi se uklopilo u Battersea power station fazon bloka.
Vratio bi se na dane kad je maraton, stane saobraćaj, sve utihne a iz šume ispred toplane se odjednom čuje cvrkut ptica, fazani koji šetaju, dakle jedan potpuno drugi svet koji treba očuvati a koji može da ima veliki potencijal i da dodatni kvalitet životu u Sakuri, Lastavicama, Belvilu preko puta, pa i šire, svim stanarima blokova.
Tema gomilanja betonskih naselja (koje nikome ne donose dobro izuzev investitorima) a bez okolnog sadržaja je više za gradske urbaniste nego za buduće stanare Lastavica i Sakure, kojima dobronamerno želim srećno stanovanje.

To ćemo se načekati. Potreban je nov sistem vrednosti, a to neće uskoro.

 

[beli labud]

Misliš na autošoviniste?

Ma čak mislim samo na tu gedžovansko-ideološku zatucanost da čim drugi sagovornik ne deli tvoje stavove (ili zamisli deli stavove tvog političkog protivnika koga usput i ne prati), mora odmah nešto suprotno da se kaže, zato i diskusije izgledaju tako jadno

Nego da se vratim temi, devizna štednja kod nas konstantno raste već par godina, a s druge strane imamo rizik svetske ekonomske krize koja je duboka i široka. Inflacija se udružila sa stagnacijom, i realno ne popuštaju, što je zbirno veoma opasno za privredu i naročito radna mesta. Mislim da list svetskih moćnika "Economist" nije džabe predvideo značajno slabljenje glavnih svetskih valuta, jer se ne mogu do veka podizati kamate a da se to negativno ne odrazi na privredu. Neke jače ekonomije su već zakoračile u recesiju. Tako da sad postaje jasnije zašto su se odlučili za slabljenje valuta. Naravno, sami su krivi, jer su zbog veštački izazvanih kriza i ratova naštampali, kao nikad pre u istoriji, tolike količine novca bez pokrića. "Economist" je to objavio na svoj način, sada se čeka početak sledeće godine ili leto da krenu i po masmedijima da nas obaveštavaju kako su zbog očuvanja zdravlja i demokratije ustvari sve ukupno zasr..i stvar (naravno pozivaće se na privredu i njen neophodni oporavak). Naravno smisliće još neku krizu ili incident kako bi pojačali emocije u to ne sumnjam, jer su im strah i zastrašivanje možda i najjače oružje
Kako će se to odraziti na naše tržište nekretnina i cene je teško reći, ali prvo što je važno je da raste pomenuta devizna štednja i da imamo puno vezanih kupovina (koje traju po nekoliko meseci), ogroman manjak kvalitetnih stanova i, i dalje veliki broj podstanara. Naravno sve veći broj privrednika koji zarađuje i dobro pliva u ovom našem "kapitalizmu" kao i još jednu celu Srbiju u dijaspori koja želi da nešto ima u matici
Proturene su neke glasine početkom godine da će cene padati, što se nije desilo ni posle 3 uzastopna kvartala smanjenja prometa! Kako to, pa upravo baš tako, to su bile samo glasine o padu cena.
Placevi u centru Beograda, NS i Zlatibora su izuzetno skupi i ne verujem da će vlasnici spuštati cene, jer im je to jedinstvena prilika u životu da postanu milioneri , takođe svi i dalje žele da se dokopaju centralnih lokacija, pa sve više imamo baš baš skupih novih zgrada upravo u tim delovima. S obzirom da po tome, osim povremenih popusta i akcija kod nekih slabijih investitora, nema šanse da padnu centralne opštine, kao ni starogradnja koja je prati, jedino ostaje da se nadamo padu sa periferije...ali, ni to nije tako lako. Taj ko je kupio stan ranije po 1000-1200 da bi eto bio bar na periferiji Beograda i sada mu otišla cena na 1700-2000, zna da ako bude popustio nema šanse da kupi bilo šta jeftinije a bolje, osim da se jednostavno iseli iz Beograda u neku manju varoš ili čak i na selo, gde sebe naročito više ne želi da vidi! Nije da neće biti takvih slučajeva ali verujem da će uglavnom pratiti dobre infrastukturne pravce, što opet znači da će se i tu cene održavati...

 

[ccc]

Proturene su neke glasine početkom godine da će cene padati, što se nije desilo ni posle 3 uzastopna kvartala smanjenja prometa! Kako to, pa upravo baš tako, to su bile samo glasine o padu cena.

Dakle tvrdiš da je neko pričao početkom 2023. će cene padati odmah tada?

nema šanse da padnu centralne opštine, kao ni starogradnja koja je prati

Bukvalno su pale i one u septembru i oktobru. Svima dostupni podaci uvek dostupni i prethodno slati.

Ali da zaključimo: svetska privreda će propasti, valute će propasti, ali zato će izdavanje na Zlatiboru da ide kao alva i svi će da mlate pare od toga?

Koje je, po povratu, smešno i u odnosu na Divčibare, jer je prevelika ponuda.

 

[beli labud]

...i da možda zaključim, mislim da će cene teško pasti i 5%, ako uopšte i padnu, čak šta više može se očekivati dodatni rast u novembru i decembru kao mesecima kada se tradicionalno više kupuju stanovi.

 

[ccc]

Cene su, u odnosu na period od pre 12 meseci, pale već 8.8 % ako uračunaš inflaciju, pa ti slobodno donosi drugačije zaključke do mile volje

A čak i to ne pomaže da se obim prodaje poveća.

P.S. Evo i podataka za novembar tu iza ćoška

 

[keks]

Kod konobara je desavanje, nije u Srbiji. Al je zanimljivo kakve se situacije desavaju u kupo-prodaji stanova.

 

[Hristiana]

Ostaje pitanje kako ce to bolesno nesposobno nepismeno stanovnistvo da poplaca svo to djubre, lekove, klinike i stanove koje mu prodaju?

Imamo drugaciju definiciju nornalnog onda, posto taj scenario koji si navela upravo jeste ono sto se dogodilo i desava se konstantno u celoj severnoj hemisferi. Dogodice se i u Africi pre ili kasnije. Ne zbog nekakve dobrote ‘ljudi iz senke’ vec upravo is njihovog interesa.

Ljudi koji imaju bogatstvo na tom nivou kapiraju da globalno bogatstvo nije zero sum game, oni su svakako sve bogwtoji sto je covecanstvo bogatije jer uzimaju kajmak od ukupnog svetskog proizvoda.

Pročitaj knjigu Nadzirati i kažnjavati od Mišela Fukoa. Centri moći nameću identitete pojedincima i oni se njih slepo drže iz straha da ne dožive socijalno odbacivanje. Nije identitet zavisnika od nekog đubreta jedini nametnuti identitet, postoje i mnogi drugi. Neće svi postati zavisnici, neki će naporno uraditi i robijati po 30 godina po fabrikama da bi otplatili kredite koje su podigli što zbog stanova, što da bi lečili decu koja su obolela od bolesti zavisnosti. Neki će proizvoditi lekove i prodavati ih, neki će im prodavati bankarske kredite, neki će ih navlačiti na to da postanu zavisnici (ovo su različite uloge u kapitalizmu koje sve zajedno vode bogaćenju centara moći). Naravno, mnogi će raditi i po dve smene u fabrici odvaljeni sa nekim lekovima za smirenje, a odmor će provoditi u kockarnicama i kladionicama sa nadom da se tamo mogu obogatiti. Kad se razbole od tolikog đubreta i lažnih nada, onda preuzimaju ulogu bolesnika koja opet služi bogaćenju ekonomskih monopolista jer će pola penzije davati na skupe lekove.

Nesposobni i nepismeni su najbolji kadar za kapitalizam, kome realno treba vrlo malo intelektualaca, a dosta proste radne snage, koja će da mota kablove po fabrikama, kopa, čisti itd. Kad izađem na ulicu shvatim da je bar pola ljudi bukvalno lobotomirano od raznog đubreta koje su uneli u sebe, bukvalno možeš da ih ubediš u šta god hoćeš. Kad bi na uzorku od 10.000 ispitanika zadala anketu u okviru koje se nalazi pitanje: ,,Botaničku baštu u Beogradu treba srušiti i umesto nje sazidati tržni centar ili stadion", ja mislim da bi pola ispitanika u Sr odgovorilo potvrdno.

Što se tiče tvoje teorije da centri moći žele napredak i prosperitet siromašnih zemalja, da bi im prodavali Nike i Apple, to nema osnova u realnosti. Evo već 500 godina niko nije pokušavao da unapredi i pomogne siromašne kolonije, kolonijalne sile su samo iscrpljivale njihove prirodne resurse, pljačkale i porobljavale njihovo stanovništvo, a isto se sprovodi i danas, samo pod pod velom navodne demokratije, koja je zapravo najveća glupost stvorena u istoriji.

 

[Hristiana]

Kod konobara je desavanje, nije u Srbiji. Al je zanimljivo kakve se situacije desavaju u kupo-prodaji stanova.

Biću bezobrazna pa ću reći da se za ovu ženu koja je platila stan milion EUR ne sekiram mnogo jer sam sigurna da ima u šteku bar još milion.

O ovoj bu**** koja odbija da napusti stan mislim da je narkoman.

Mnogo crnjih i gorih situacija ima ovde kod nas, a događaju se ljudima koji žive skromno i nemaju milion evra u šteku. Tipa slučaj koji se desio u Smederevu pre par meseci, kada je neki stariji čovek za sumu od 60 EUR izdao stan navodno siromašnim sugrađanima koji su godinama odbijali da plaćaju račune i da se isele iz stana, dok su stanodavca ganjali izvršitelji. Kasnije je u stanju duševnog rastrojstva samog sebe razneo bombom.

Ista je baza problema: kad neko bespravno živi u tvom stanu, možeš da ga isteraš samo sudskim putem.

 

[dejanbg88]

Njena izjava: “ sad je sjajna prilika da se kupi stan na kredit, jer do pada neće doći već samo korekcija”

Ma može ona to da zove i korekcija i "mali znak pažnje", "izlazak u susret", ali pravi naziv te pojave je pad cene, kako god to neko predstavio umotano u roze mašnu

Ev
- Belvil 3600 + porez na prenos + agencija
- A blok 4200...
- i možda najveći šampion, blok 70a 3200

Ko da 3600 za belvil realno je za ludaru 3700 je trenutno u Sakuri i to bez cenkanja. U Lastavicama na popustu neki stanovi i ispod 3000. U takvim okolnostima kupovati Belvil na kojem se već vidi zub vremena ili A blok za 4200 koji se dosta dobro drži ali ponovo to nisu više nove zgrade, je po meni suludo.

ali ako u Lastavicama dobiješ još jednu dečiju sobu za isti novac, onda tu i nema neke dileme za većinu ljudi.

Pazi, ako neko kupuje stan za porodicu od 65 m2 u Lastavicama ili cenovno ekvivalentnoj novogradnji (oko 3000 eur/m2) nebitno koliko ima spavaćih soba, mislim da se malo zaleteo jer to nije porodičan stan. To je stan za par, samca ili investiciju. Porodiĉan stan za par sa jednim ili dvoje dece zahteva ipak najmanje 80-100 m2 što znači da neko ko kupi stan od 65 m2 za 3000 m2 prebacio je mnogo preko svojih mogućnosti, i ipak bi trebao da gleda stan u nekoj zgradi gde je cena 2000 m2 da bi dobio 100-nak m2 i da bi ta porodica ipak imala neki komfor. E sad, naravno da će to biti klasa ili dve ispod, ali to je u takvoj situaciji ipak realnost.