Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Hristiana je napisao(la):
Nisi nikad čuo da postoje studenti kojima uslovi u studentskom domu ne odgovaraju (četvorokrevetne sobe od 10kv, nedostatak privatnosti, ne možeš da spavaš kad hoćeš, ne možeš da učiš kad hoćeš...)?

Bratanci su OK studenti, daju redovno ispite. Roditelji mogu da im priušte da se ne gužvaju u domu, da imaju bolje uslove za učenje i za odmor. Masovna pojava je da studenti pre biraju iznajmljivanje stanova od studentskog doma, ako imaju mogućnosti za takav je izbor. Ko nema mogućnost izbora, ostaje u domu i snalazi se kako zna i ume. Ja sam kao student ostvarivala uslov za studentski dom, ali nikad tamo nisam stanovala. Ne bih stanovala tamo ni da mi plate.
Kliknite za proširenje...
E sad ako neko smatra da je visa klasa, neka placa stan, njegov problem, neka se takvi ne zale kako im je skupo. Pokondirenima i treba papreno naplatiti.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Pogledajte prilog 181218


Bukvalno popust od 10% na normalne stanove od 60kvm a ne fudbalske terene od 150kvm! To se isplati!! I normalni spratovi koliko vidim i normalan položaj!
Svaka čast! Lastavice PRVE povukle potez!
Kliknite za proširenje...
Koji je ovde potez povučen osim što je boldovano SNIŽENJE, AKCIJA, BLACK FRIDAY. Cene su sa PDV-om oko 3600 EUR po m2 za ove stanove. Kada je prodaja krenula Lastavice su startocale sa 2500 EUR po m2+ PDV, dakle 2750 EUR po m2. Kada bude ta cena opet aktuelna složiću se sa tobom da je stvarno akcija.
 
templar je napisao(la):
Zato sto je rekla da nece doci do pada nego do korekcije, a do tada ce se svi dobri stanovi prodati.

Jos je rekla, da nikad vise nece doci do pada, jer su kamate ranije bile mnogo povoljnije i da to vise nece biti slucaj.

Ko moze da vrati, nek pogleda današnju hroniku.

Neverovatno lupetanje
Kliknite za proširenje...
Moraju da neutrališu Đukina predviđanja o 20% pada. Samo zbunjuju narod koji posle prepričava te vesti.
 
Analitičar je napisao(la):
Koji je ovde potez povučen osim što je boldovano SNIŽENJE, AKCIJA, BLACK FRIDAY. Cene su sa PDV-om oko 3600 EUR po m2 za ove stanove. Kada je prodaja krenula Lastavice su startocale sa 2500 EUR po m2+ PDV, dakle 2750 EUR po m2. Kada bude ta cena opet aktuelna složiću se sa tobom da je stvarno akcija.
Kliknite za proširenje...

Poslednja dva stana su oko 2800 eur/m2
 
Analitičar je napisao(la):
Koji je ovde potez povučen osim što je boldovano SNIŽENJE, AKCIJA, BLACK FRIDAY. Cene su sa PDV-om oko 3600 EUR po m2 za ove stanove. Kada je prodaja krenula Lastavice su startocale sa 2500 EUR po m2+ PDV, dakle 2750 EUR po m2. Kada bude ta cena opet aktuelna složiću se sa tobom da je stvarno akcija.
Kliknite za proširenje...
Pogledaj post njihov, nude stan za 2780€/m2 i za 3000€/m2

Neverovatno je da su Lastavice usled “stabilizacije trzista” i “korekcije cena” vec odlucile da spuste cenu ispod 3000€/m2

Pa sta ce biti ako dodje do pada prometa?!
 
Poslednja izmena:
Analitičar je napisao(la):
Koji je ovde potez povučen osim što je boldovano SNIŽENJE, AKCIJA, BLACK FRIDAY. Cene su sa PDV-om oko 3600 EUR po m2 za ove stanove. Kada je prodaja krenula Lastavice su startocale sa 2500 EUR po m2+ PDV, dakle 2750 EUR po m2. Kada bude ta cena opet aktuelna složiću se sa tobom da je stvarno akcija.
Kliknite za proširenje...
Pa sad nisi realan ni malo! Pa i BW se prodavao na početku za 2200... Pa ajde nađi te cene. K--distrikt je išao za 2700+PDV...
Gledaju se cene SADA kolike su a ne šta je bilo pre 3 godine. I ja sam bio mlađi tri godine pre sad nisam...
Po meni ovo je VRH ponuda!
 
Ovih 5 stanova su stavili na popust kao veštačko disanje za projekat s obzirom da u proseku prodaju 0-1 stanova mesečno već pola godine, valjda ovima što prevrću eksel tabele u finansijama računica udarila u crveni alarm :)
 
gamblerNBG je napisao(la):
Op, op, zablolela istina, a? :) Znam, tako i mene boli vredjanje moje osrednje inteligencije vece decenijama. Gde je taj tvoj 'dobar komentar' na koji sam ja nekulturno odgovorio? Kriv sam sto ti rusim sneska? Sto kvarim narativ o Diznilendu i to u sred predizborne kampanje? Ja sam, za razliku od mnogih, svaki svoj dinar zaradio OVDE, a i za svaki sam platio POREZ. Imam i ja prava da kazem po nesto. Jedno je voleti svoju zemlju, a drugo biti simp (sto kazu klinci) i ulizica. A i ja sam lud sto odgovaram na svasta, prijatan dan :) necu da spamujem temu, a mislim da si i ti dobio svoju temu za deljenje propagandnih letaka.
Kliknite za proširenje...
Ma kakva istina, mozak me boli od takvih srba koji pljuju sami sebe, mozak!
I batali više priče o snešku, predizbornim kampanjama i ostale gluposti, shvati da to normalne ljude uopšte ne interesuje, i da je to obično politisanje ovde na forumu! I zar po tebi neko ko govori dobro o svojoj zemlji odmah je Vučićevac!? Pa ti si onda stvarno zaražen i ostrašćen politikom. Ako će ti biti lakše i ja sam svoj dinar zaradio pošteno i platio porez, ali to mi ne daje za pravo da pričam ko bu**** samo loše o svom narodu i njegovim običajima. Shvati više da je Srbija lepa zemlja i narod namučen i dobar, i NEMOJ više tu manjinu predstavljati kao da je to celi narod!!!
Jedina stvar koju si dobro uradio danas ovde na forumu, verovatno i nehotice, je ovo što sam video da može tekst da se ubledi dovoljno da ne moraju drugi da čitaju ovakve budalaštine...nigde u svetu nisam video da ljudi ovako odmah odgovaraju ružno o svojoj zemlji, svi se trude da doprinesu još nekim lepim komentarom. I zato su i uspešni i kao nacije i imaju poštovanje za sopstveni identitet!
 
Ev
G.I.Joe je napisao(la):
Pa sad nisi realan ni malo! Pa i BW se prodavao na početku za 2200... Pa ajde nađi te cene. K--distrikt je išao za 2700+PDV...
Gledaju se cene SADA kolike su a ne šta je bilo pre 3 godine. I ja sam bio mlađi tri godine pre sad nisam...
Po meni ovo je VRH ponuda!
Kliknite za proširenje...

Evo da uporedim, bacio pogled na oglase u komšiluku:

- Belvil 3600 + porez na prenos + agencija
- A blok 4200...
- i možda najveći šampion, blok 70a 3200 :D

Kako će to sve da potone.
 
ccc je napisao(la):
Ev

Evo da uporedim, bacio pogled na oglase u komšiluku:

- Belvil 3600 + porez na prenos + agencija
- A blok 4200...
- i možda najveći šampion, blok 70a 3200 :D

Kako će to sve da potone.
Kliknite za proširenje...
Sad proverih. U A bloku za celu 2023. prodato sedam stanova.

Dakle ljudi masovno uopšte nemaju nameru da prodaju stan, ali drže ga u oglasima pa ako prođe prođe. Što da ne.
 
ccc je napisao(la):
Ev

Evo da uporedim, bacio pogled na oglase u komšiluku:

- Belvil 3600 + porez na prenos + agencija
- A blok 4200...
- i možda najveći šampion, blok 70a 3200 :D

Kako će to sve da potone.
Kliknite za proširenje...
Vrlo BRZO. Ko ce da plati starogradnju Belvil 3600 e po kvm a ima novogradnju kvalitetnu preko puta za 2700e po kvm! I jos mogucnost povrata PDVa! Znaci Belvil max moze ici za 2200-2400 jer moras racunati 200-300e troskove renoviranja min.
E sad mogu biti u fazonu to je moja cena pa uzmi ili ostavi. Ali... Ako niko ne uzima par meseci ni ne zove... Onda ...
 
sutraw je napisao(la):
Ovih 5 stanova su stavili na popust kao veštačko disanje za projekat s obzirom da u proseku prodaju 0-1 stanova mesečno već pola godine, valjda ovima što prevrću eksel tabele u finansijama računica udarila u crveni alarm :)
Kliknite za proširenje...
Po ovome mi se čini da i veliki moraju da prodaju stanove a ne da drže štek stanova po principu kad prodam prodam. Nije im udario crveni alarm nego mislim da realno gledaju. Pošto dosadašnji popusti od 1,5% očigledno su bili smešni i niko ih nije ni uzimao za ozbiljno. Sad su počeli s konkretnim ne bi li pogurali prodaju. I skroz podržavam potez. Ostali NBG projekti moraće da slede primer Lastavica inače ništa od prodaje. A Lastavice su skoro gotove!! Dok drugi tipa Pupin ili The One nisu još ni počeli skoro.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Vrlo BRZO. Ko ce da plati starogradnju Belvil 3600 e po kvm a ima novogradnju kvalitetnu preko puta za 2700e po kvm! I jos mogucnost povrata PDVa! Znaci Belvil max moze ici za 2200-2400 jer moras racunati 200-300e troskove renoviranja min.
E sad mogu biti u fazonu to je moja cena pa uzmi ili ostavi. Ali... Ako niko ne uzima par meseci ni ne zove... Onda ...
Kliknite za proširenje...
Ako ce Belvil da bude 2400, onda bi blok 70a trebalo da bude 1700. Blok 70 1500, naselje Ivana Ribara 1300 i tako dalje.
 
Belvil je naselje koje u potpunosti zaživelo. More kafića, prodavnica, restorana..iako su Lastavice i Sakura preko puta opet mora da pretrčiš (uskoro) 8 traka i tramvajske baštice da bi prešao tamo.
Gde ćeš da pustiš dete da se igra, oko dalekovoda šuge da se igraju sa razdraganim Romima iz komšiluka? Daj Bože samo niko da ne oboli od zračenja tamo. Iskreno ne znam šta bi radio u Lastavicama kad izađem iz zgrade, da gledam saobraćaj kako tutnji ili u dimnjake toplane, još lepše.
I 70a jeste iz 1980tih ali je formiran blok sa terenima, pijacom, prodavnicama, vrtićem itd.
A Blok ima nekoliko kafića, kladionica koliko oćeš a biće pored i crkva uskoro da se narod krsti pre spinova 😃
 
Nesporno je da Latavice nemaju sjajnu mikrolokaciju i da iako "tu", sve ostalo navedeno ima bolju.

Ali opet, ko će da plati Belvil 600-800 evra po kvadratu skuplje? Ili konfekcijski A Blok 1200-1500 evra skuplje?

U najboljem slučaju Belvil može da bude skuplji 100 do 200 evra, maksimum (i to sada u ovom trenutku za baš dobar stan), a realno može da ima istu cenu kao znatno novije i kvalitetnije Lastavice.
 
beli labud je napisao(la):
Ma kakva istina, mozak me boli od takvih srba koji pljuju sami sebe, mozak!
I batali više priče o snešku, predizbornim kampanjama i ostale gluposti, shvati da to normalne ljude uopšte ne interesuje, i da je to obično politisanje ovde na forumu! I zar po tebi neko ko govori dobro o svojoj zemlji odmah je Vučićevac!? Pa ti si onda stvarno zaražen i ostrašćen politikom. Ako će ti biti lakše i ja sam svoj dinar zaradio pošteno i platio porez, ali to mi ne daje za pravo da pričam ko bu**** samo loše o svom narodu i njegovim običajima. Shvati više da je Srbija lepa zemlja i narod namučen i dobar, i NEMOJ više tu manjinu predstavljati kao da je to celi narod!!!
Jedina stvar koju si dobro uradio danas ovde na forumu, verovatno i nehotice, je ovo što sam video da može tekst da se ubledi dovoljno da ne moraju drugi da čitaju ovakve budalaštine...nigde u svetu nisam video da ljudi ovako odmah odgovaraju ružno o svojoj zemlji, svi se trude da doprinesu još nekim lepim komentarom. I zato su i uspešni i kao nacije i imaju poštovanje za sopstveni identitet!
Kliknite za proširenje...
Misliš na autošoviniste?
 
Ova 2 stana od 71m2 u lastavicama su dobar deal, ostale 3 strukture žali bože, nikome ni za šta ne trebaju.
 
Poslednja izmena:
ccc je napisao(la):
Nesporno je da Latavice nemaju sjajnu mikrolokaciju i da iako "tu", sve ostalo navedeno ima bolju.

Ali opet, ko će da plati Belvil 600-800 evra po kvadratu skuplje? Ili konfekcijski A Blok 1200-1500 evra skuplje?

U najboljem slučaju Belvil može da bude skuplji 100 do 200 evra, maksimum (i to sada u ovom trenutku za baš dobar stan), a realno može da ima istu cenu kao znatno novije i kvalitetnije Lastavice.
Kliknite za proširenje...
Platiće neko ko želi formirano naselje odmah a nema 5-10-15god da čeka i vidi kako će se stvari razvijati i da li će i kakvih sadržaja tu biti. I Belvil je bio naselje usred ničega 2009 da bi postao iole humano tek negde 2014,15. A šta će sutra biti kad isele GSP i tamo krene gradnja pa autobuska stanica..
I taj A Blok danas jeste napucan ali kako će izgledati za 10god kad se završi The One, nikne i Soul 64, Pupinova palata, pa Gruja, i kad se nakrca jedno 10K ljudi u ex IMT, plašim se da će život na koordinatama Jurija Gagarina/Omladinskih brigada i okolini postati pravi mali pakao.
Neverovatno kako su NBg optuživali 1950,60 da je jedna velika spavaonica, da bi 70,80tih krenuli da prave iole humana naselja (npr Bežanijska kosa, blok 45, 70 koje su urbanistički zaokružene celine).
Došle 2010 i 2020te godine a mi opet pravimo spavaonice bez sadržaja ali sad, za razliku od pre pola veka, pretrpane automobilima.
Nisam uopšte optimista i iskreno ne znam šta bi kupio tu uopšte, izuzev neke stare gradnje pored Save gde na 50 metara peške (jer nećemo celoga života voziti auto) ima zelenila, reke i možeš da odmoriš mozak, voziš bicikl, i provedeš popodne sam ili sa porodicom u kakvoj takvoj prirodi (pod pretpostavkom da ne moram da putujem u grad na posao ili da sam penzioner). Eventualno ako je oko nesrećnog akvaparka u bl 44 planirana novogradnja, to me zanima
ali da ne gušim temu, ima više na razvoj NBg blokova.
 
To se i ne gradi više za život, već za investicije. Bolje je kupiti stan u starom bloku i renovirati ga nego u ovim novogradnjama tipa Lastavice, ako hoćeš da živiš u njemu.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Platiće neko ko želi formirano naselje odmah a nema 5-10-15god da čeka i vidi kako će se stvari razvijati i da li će i kakvih sadržaja tu biti. I Belvil je bio naselje usred ničega 2009 da bi postao iole humano tek negde 2014,15. A šta će sutra biti kad isele GSP i tamo krene gradnja pa autobuska stanica..
I taj A Blok danas jeste napucan ali kako će izgledati za 10god kad se završi The One, nikne i Soul 64, Pupinova palata, pa Gruja, i kad se nakrca jedno 10K ljudi u ex IMT, plašim se da će život na koordinatama Jurija Gagarina/Omladinskih brigada i okolini postati pravi mali pakao.
Neverovatno kako su NBg optuživali 1950,60 da je jedna velika spavaonica, da bi 70,80tih krenuli da prave iole humana naselja (npr Bežanijska kosa, blok 45, 70 koje su urbanistički zaokružene celine).
Došle 2010 i 2020te godine a mi opet pravimo spavaonice bez sadržaja ali sad, za razliku od pre pola veka, pretrpane automobilima.
Nisam uopšte optimista i iskreno ne znam šta bi kupio tu uopšte, izuzev neke stare gradnje pored Save gde na 50 metara peške (jer nećemo celoga života voziti auto) ima zelenila, reke i možeš da odmoriš mozak, voziš bicikl, i provedeš popodne sam ili sa porodicom u kakvoj takvoj prirodi (pod pretpostavkom da ne moram da putujem u grad na posao ili da sam penzioner). Eventualno ako je oko nesrećnog akvaparka u bl 44 planirana novogradnja, to me zanima
ali da ne gušim temu, ima više na razvoj NBg blokova.
Kliknite za proširenje...
Ti pišeš kao da novac nije faktor. Bolje je ovde nego onde, možda, ali ako u Lastavicama dobiješ još jednu dečiju sobu za isti novac, onda tu i nema neke dileme za većinu ljudi.

Kome to ne znači ništa taj kupuje neke bolje i luksuznije lokacije.
 
goran123 je napisao(la):
Ti pišeš kao da novac nije faktor. Bolje je ovde nego onde, možda, ali ako u Lastavicama dobiješ još jednu dečiju sobu za isti novac, onda tu i nema neke dileme za većinu ljudi.

Kome to ne znači ništa taj kupuje neke bolje i luksuznije lokacije.
Kliknite za proširenje...
Novac jeste faktor ali treba sagledati i šta će biti za 10-15god, a kome to nije bitno nego gleda da reši problem sada, (jer će se kad deca odrastu seliti/prodati pa kupiti dva manja), i to je sasvim Ok. Razlikuju se prioriteti u životu mladog bračnog para sa dvoje male dece od starijih koji žele nešto sasvim drugo.
Daleko od toga da su Lastavice nekvalitetne, ali neki problem u prodaji postoji očigledno.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Novac jeste faktor ali treba sagledati i šta će biti za 10-15god, a kome to nije bitno, jer će se tada seliti/prodati pa kupiti dva manja, i to je sasvim Ok. Razlikuju se prioriteti u životu mladog bračnog para sa dvoje male dece od starijih koji žele nešto sasvim drugo.
Daleko od toga da su Lastavice nekvalitetne, ali neki problem u prodaji postoji očigledno.
Kliknite za proširenje...
Problem u prodaji je isti kao u A bloku. Previsoka cena i sve stoji.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh