Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

goran123 je napisao(la):
Cena ne valja... Mnogo ne valja.
Kliknite za proširenje...
i ja mislim da ima nešto više od cene kod lastavica sto ne valja. Razne druge stvari se prodaju za skupe pare i svi skoro sve prodaju, ali ovde nekako mislim da se ljudi jednostvano nisu primili iz nekog razloga i da nije zaživela priča…sto bi se reklo popularnost u minusu
 
Moje mišljenje o tržištu nekretnina trenutno:

Od 10 beogradskih opština, u oktobru mesecu pad cena je prilično veliki u 7, jedna opština nije unela podatke, a u dve opštine nema pada.

Cene na periferiji će pasti prilično, cena u užem centru se neće mnogo menjati. U ovom trenutku to je jedina sigurna investicija za one koji imaju vremena i živaca da se bave izdavanjem na dan i slično.

Skoro sam čula da tehnički fakulteti nude studentima da slušaju predavanja online tako da dolaze na laboratorijske vežbe bukvalno dvaput nedeljno (primera radi dođu u ponedeljak, završe vežbe, prespavaju, u utorak isto vežbe i vraćaju se nazad kući). To smanjuje troškove studiranja, pogotovo ako nisu daleko od Beograda.

U vreme kad sam ja studirala to je bilo nezamislivo, od jutra do mraka smo bili na fakultetu.

Stanovi na dan služe kao spavaonice i stan se mnogo manje haba nego kod standardnog izdavanja.
 
Hristiana je napisao(la):
Moje mišljenje o tržištu nekretnina trenutno:

Od 10 beogradskih opština, u oktobru mesecu pad cena je prilično veliki u 7, jedna opština nije unela podatke, a u dve opštine nema pada.
Kliknite za proširenje...

Bice da ti (tj vi jer vas je vise) gledas svet kroz ruzicaste naocare, ili opet se bavis hristijanjenjem zbog kog si vise puta bila banovana.

Ja koliko vidim od 10 bg opstina u svim je zabelezen strahovit rast prosecne cene u odnosu na oktobar prosle godine izuzev u Zvezdari. U skoro svim opstinama su porasle cene i starogradnje i novogradnje.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Ziva istina...

https://twitter.com/i/web/status/1355482918798422017
Kliknite za proširenje...
To je ono o čemu sam već pisala. Ovde je očigledno neka poveća družina orgijala i drogirala se najmanje 15 dana, verujem da je vlasnik stana našao i špriceve.

Ne sekiram se mnogo za njega jer čim ima pola miliona EUR da kupi stan u Beogradu na vodi i kožnu garnituru koja po njegovim rečima košta 17.000 EUR (!), imaće para i da renovira stan nakon ovakvih orgija.

Komšiluk koji čine Maca Diskrecija, Kristijan Golubović, Đani i Viki privlači i takvu klijentelu za izdavanje.

Zato sam u prethodnim postovima i napisala svoje mišljenje, kako se distancirati od klijenata koji žele da prave žurke u stanovima koji se iznajmljuju na dan: kupiš kvalitetnu garsonjeru 25 do 30 m kvadratnih u strogom centru, u blizini ili tehničkih fakulteta ili grupe medicinskih fakulteta. Neće ti klijenti biti narkomani i prostitutke, kao u navedenom primeru, veće specijalizanti medicine, doktoranti, studenti na daljinu, poslovni ljudi koji dolaze u Beograd da završe posao i u stanu samo prespavaju. Niko nije lud da pravi žurku u stanu od 25 kvadrata u strogom centru. Za takve bahanalije se iznajmljuju veliki stanovi kod Đanija i Viki u komšiluku.

Ubeđena sam da mesto na kome kupiš stan i način na koji ga održavaš i oglašavaš 90% utiče na to ko će ti biti klijenti. Već sam pominjala da smo kao doktoranti iznajmljivali stan na dan u Novom Sadu, 800 m od fakulteta. Čim nađeš neko solidno mesto, lepo održavano, u blizini fakulteta, po pristojnoj ceni, kasnije se držiš toga i ne menjaš. Na fakultetu čujemo jedni od drugih gde ima dobar stan i korektan stanodavac. Kad završavamo obaveze oko predavanja i ispita, javljamo se pet šest dana unapred. U stanu samo prespavamo, ceo dan smo na fakultetu. Nema kuvanja niti uključivanja veš mašine. Bukvalno sam u 22:00 h uveče dolazila u stan.

Ukratko, ako iznajmljuješ manji stan na dan u blizini fakulteta, očekuj ozbiljne klijente. Ako iznajmljuješ stan kod Mace Diskrecije u komšiluku, videćeš na delu poslovicu ,,sličan se sličnom raduje".
 
Hristiana je napisao(la):
doktoranti, studenti na daljinu, poslovni ljudi koji dolaze u Beograd da završe posao i u stanu samo prespavaju. Niko nije lud da pravi žurku u stanu od 25 kvadrata u strogom centru. Za takve bahanalije se iznajmljuju veliki stanovi kod Đanija i Viki u komšiluku.

Već sam pominjala da smo kao doktoranti iznajmljivali stan na dan u Novom Sadu, 800 m od fakulteta.
Kliknite za proširenje...

@Hristiana
Da ste bili to što tvrdite, znali biste da se kaže doktorand.
 
Hristiana je napisao(la):
Google voice. Zloban i zlonameran komentar, ali to govori o vama🤥
Kliknite za proširenje...
Šta bi trebao da znači ovaj emoji koji predstavlja Pinokija, odnosno nekog ko laže? Šta ste sad slagali? Osim što ste rekli da je korišćen google voice, koji inače ne prepoznaje apoziciju, kao ni (!) - šta god to predstavljalo.
 
Poslednja izmena:
Hristiana je napisao(la):
Ukratko, ako iznajmljuješ manji stan na dan u blizini fakulteta, očekuj ozbiljne klijente.
Kliknite za proširenje...
Dobro je pa studenti ne prave zurke.

I cek, malopre treba uzeti stan u centru, sad ne treba stan u centru jer je tu Viki i Djani. Znaci samo pored fakulteta, jer studenti ne prave zurke i poznati su po pedantnosti. Zona pozeljnih stanova se smanjuje. Nije ni cudo sto su skupi.
 
Defke je napisao(la):
Dobro je pa studenti ne prave zurke.

I cek, malopre treba uzeti stan u centru, sad ne treba stan u centru jer je tu Viki i Djani. Znaci samo pored fakulteta, jer studenti ne prave zurke i poznati su po pedantnosti. Zona pozeljnih stanova se smanjuje. Nije ni cudo sto su skupi.
Kliknite za proširenje...
- Niko ne pravi žurke u stanu od 25 kvadrata, bar ja nisam čula za tako nešto. Zato sam mišljenja da takve stanove treba kupovati za izdavanje na dan i to isključivo u užem centru, u blizini fakulteta. Taj student, specijalizant, doktorand je iznajmio stan da bi prespavao nakon obaveza na fakultetu, ne da bi orgijao i pravio žurke.

- Viki i Đani su, koliko znam, kupili stanove u Beogradu na vodi, a to je ihaj daleko od užeg centra i fakulteta.

To je moje mišljenje. Ne sumnjam da postoje ljudi koji izdaju na dan velike stanove u Beogradu na vodi i dobro zarađuju na tome, ali po mom mišljenju to nosi znatno veći rizik, koji dobro opisuje snimak postavljen na prethodnoj stranici. Uredan, solidno opremljen manji stan u užem centru nimalo ne privlači klijente koje zanima droga, prostitutke, orgijanje, pravljenje haosa (Desingerica, Pljugica, Maca Diskrecija i sličan ološ). Takva klijentela traži velike luksuzne stanove. Ko je spreman na takvu vrstu rizika, srećno i samo napred 👍 i Javljajte kako je bilo🙂
 
Hristiana je napisao(la):
- Niko ne pravi žurke u stanu od 25 kvadrata, bar ja nisam čula za tako nešto. Zato sam mišljenja da takve stanove treba kupovati za izdavanje na dan i to isključivo u užem centru, u blizini fakulteta. Taj student, specijalizant, doktorand je iznajmio stan da bi prespavao nakon obaveza na fakultetu, ne da bi orgijao i pravio žurke.

- Viki i Đani su, koliko znam, kupili stanove u Beogradu na vodi, a to je ihaj daleko od užeg centra i fakulteta.

To je moje mišljenje. Ne sumnjam da postoje ljudi koji izdaju na dan velike stanove u Beogradu na vodi i dobro zarađuju na tome, ali po mom mišljenju to nosi znatno veći rizik, koji dobro opisuje snimak postavljen na prethodnoj stranici. Uredan, solidno opremljen manji stan u užem centru nimalo ne privlači klijente koje zanima droga, prostitutke, orgijanje, pravljenje haosa (Desingerica, Pljugica, Maca Diskrecija i sličan ološ). Takva klijentela traži velike luksuzne stanove. Ko je spreman na takvu vrstu rizika, srećno i samo napred 👍 i Javljajte kako je bilo🙂
Kliknite za proširenje...
Znaci ne samo da mora da bude blizu faksa, vec mora da bude do 25 kvadrata, jer preko toga vec krecu i studentske zurke. Ovako sa sve uzim uslovima, ispasce da postoji jedva 20 stanova koje se isplati kupiti u Bg-u

Sto se tice pravljenja haosa, drogiranja, orgijanja Desingerica i Pljugica, dosta je romansirana slika tih studenata koje ne zanima nista od toga.
 
nensav je napisao(la):
Ja ne bih potcenjivao nemce, već su se izvlačili i ranije. Moraju da podese ekonomiju i društvo drugačije. Jeftin gas što su dobijali od rusije ne treba da bude prevelika prepreka za državu tih gabarita. Ima energenata i na drugom mestu. Veći problem je zavisnost od kine i njenog tržišta koje se izgleda zatvara za njih. Kinezi prave svoja auta na primer, svoje vetrenjače, itd. Druga opasnost je što su slabo ulagali u IT, nema nemačke kompanije u vrhu proizvodnje čipova, smartfonova, servera. A to su nekad radili. Slabo stoje i sa crnom industrijom, hemijskom nema novih inovacija, beže im stručnjaci. Nije im kriva amerika, velika sila mora da bude nezavisna, na to su zaboravili, ali ja verujem da će popraviti stvari. Dajem im 5 godins
Kliknite za proširenje...
Nisu se valjda poslu vični i ozbiljni bavarski industrijalci džaba žalili Berlinu zbog sankcija Rusiji!? Do sada je cela EU izgubila oko 1.500 milijardi evra samo zbog sankcija i gubitka tržišta. Ovde se uopšte ne spominje uticaj odnosno troškovi nastali zbog skupih energenata. Ranije smo slušali vesti kako im fale milioni ljudi i kako je tržište nekretnina u neverovatnom naponu, a sada dolaze vesti o padu izdatih građ.dozvola od skoro 30%, skupim gradj.materijalima i energentima
 
Defke je napisao(la):
Znaci ne samo da mora da bude blizu faksa, vec mora da bude do 25 kvadrata, jer preko toga vec krecu i studentske zurke. Ovako sa sve uzim uslovima, ispasce da postoji jedva 20 stanova koje se isplati kupiti u Bg-u

Sto se tice pravljenja haosa, drogiranja, orgijanja Desingerica i Pljugica, dosta je romansirana slika tih studenata koje ne zanima nista od toga.
Kliknite za proširenje...
Ko god želi da prave žurke, da se drogira i orgija, iznajmljuje dvosobne i veće stanove. Znala sam lika koji je u to vreme išao u srednju školu i sa njegovim ortacima pred svaku Novu godinu radio sledeće: odglume pred stanodavcem da su studenti i da im treba stan na duže. Daju depozit i plate prvu kiriju pred Novu godinu. Nakon žurke, stan se pretvara u ruinu. Još neko vreme se vuku u tom stanu, uglavnom pijani i drogirani, i nakon toga pobegnu. Sve ukupno, to ih je manje koštalo nego da zakupe neki lokal za Novu godinu. Stanodavcu ostaje da uradi kompletno renoviranje stana.

Svako ima svoje mišljenje o tome šta je dobra investicija i šta nosi najmanje rizik od potencijalne velike štete. Na osnovu svega što sam čula od stanodavaca, po mom mišljenju najmanji rizik i solidnu dobit donose kvalitetni mali stanovi u neposrednoj blizini fakulteta. Bude i tu sigurno povremeno nekih neprijatnosti, ali takve stanove sigurno ne posećuje gomila narkomana koja iza sebe ostave ruinu. Stan je veličine da može da primi maksimalno dve osobe.
 
Hristiana, daj okaci neki zvucni zapis, malo da te svetina slusa, nego da te cita. Svima im je dosta Dijane Hrkalovic, potrebna je pozitivna promena. Ako imas lepu boju glasa i pravilnu dikciju, vec bi mogla da se zaposlis na radio stanici a tema je Bojkot kupovine nekretnina. Ja cu te prvi podrzati :)
 
Dodao bih jos da se bori protiv bankstera, a raspituje se kolike su kamate na stednju...

Ima misljenje o cenama nekretnina, ne ume par grafika sa tih sajtova sajtova da razume.

Zna da nije svaki 5. duznik ostao bez stana, ali uporno troluje sa tim.

Za svog poznanika koji izdaje mikro stanove na dan po centru pisala sve najcrnje (neinteligentan, lenj, nesposoban itd) ali i da mu ne veruje da zaradjuje dobro, a sad odjednom propagira investivionu kupovinu stanova po centru.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Šta će im prodajni dan ako su sve već prodali?! Ko to normalan organizuje? Šta dođu npr. ljudi i ti samo vičeš nema više stanova sve smo prodali. A oni pitaju kada, a ti kažeš pa još pre par nedelja...
Onda umesto potencijalnih kupaca dobiješ ljude koji će da budu nezadovoljni i besni što si ih nasamario i što su izgubili barem 1h vremena u putu tamo i nazad i još će da trube po gradu da si loš inevstitor, itd... Ako to žele onda super.
Kliknite za proširenje...
To je Lion, jedna od najboljih lokacija u BG sa malo novogradnji a cene pristojne (3-3.5k EUR). Da su mogli da izgrade jos 300 stanova na istom mestu sve bi prodali.
 
Sta tebi smeta Lion? Jedan od najboljih krajeva za zivot u starom Beogradu (nije preko mosta)

Elem, komsija prodaje stan, koga zanima:
www.halooglasi.com

Lion, 82m2, VI, cg

Bulevar kralja Aleksandra, 6/8, Stan je dvostrano orijentisan, sunčan i svetao sa otvorenim pogledom, sa terase , sve prostorije su vrlo komforne i funkcio
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
 
Hristiana je napisao(la):
U pravu si, kupovina stana u Novom Sadu za investiciju je kompletan promašaj. Dobiješ samo muke i probleme, zarada praktično nikakva.

Za koje vreme se stiže iz Novog Sada u Beograd brzim vozom i koja je cena povratne karte? Da li radi stanica kod Vukovog spomenika?
Kliknite za proširenje...
Zarada praktično nikakva? je*******ote u kom ti paralelnom univerzumu živiš?
Jezivo kako pojma nemaš....
 
centarfor je napisao(la):
Sta tebi smeta Lion? Jedan od najboljih krajeva za zivot u starom Beogradu (nije preko mosta)

Elem, komsija prodaje stan, koga zanima:
www.halooglasi.com

Lion, 82m2, VI, cg

Bulevar kralja Aleksandra, 6/8, Stan je dvostrano orijentisan, sunčan i svetao sa otvorenim pogledom, sa terase , sve prostorije su vrlo komforne i funkcio
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
Kliknite za proširenje...
Zašto se komsija odlučio da oglasi stan preko agencije
Zašto se ljudi boje da oglase stan direktno vec idu u zagrljaj agencijama
 
direktor je napisao(la):
Zašto se komsija odlučio da oglasi stan preko agencije
Zašto se ljudi boje da oglase stan direktno vec idu u zagrljaj agencijama
Kliknite za proširenje...
Zati što nemaju iskustva u kupovini/prodaji. Prodavac stana nije piljar pa da se razume u tržište, robu i kupce. Zato su im potrebni medijatori. E sada što su agencije uglavnom hohštaplerski biznisi to je neka druga priča ispričana ovde hiljadu puta. To najbolje može da se vidi po lihvarskim ugovorima koje podmeću klijentima.
 

Prilozi

  • Screenshot_20231104-141402_Chrome.jpg
    Screenshot_20231104-141402_Chrome.jpg
    72,6 KB · Pregleda: 265
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh