Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

G.I.Joe je napisao(la):
Da je država malo samo praktičnija i pragmatičnija (čitaj i pametnija) i da pusti te obveznice da kupuju obični građani, kao što su mnoge EU države pustile i kao što su radili pre 15-tak godina. Mislim da ne bi imali problema nikakvih da prodaju te obveznice i na dinare i na eure i da bi mnogi ljudi to kupovali. Samo da izbace brokere i bankarske provizije. Vrlo lako bi se prodavale. Čoveče 6,8% kamata. To je vrh. Nema tog stana koji može imati taj ROI čak i da je u centru New Yorka!
Kliknite za proširenje...
Mogu da kupuju drzavne obveznice gradjani. Otvoris namenski racun, kontaktiras brokera i pratis kada su emisije. Inace, poslednje emitovane su imale bas los odziv iako je kamata fenomenalna. Mislim da je u pitanju valutni rizik.
Kad smo vec kod valutnog rizika nesto sam nasao 🙂:
novaekonomija.rs

Spoljnotrgovinski deficit za godinu dana porastao 61 odsto - Nova Ekonomija

Spoljnotrgovinska razmena Srbije u 2022. godini iznosila je 66 milijardi evra, izvoz je iznosio 27 milijardi evra, što je rast od 26,3 odsto u odnosu na isti period prethodne godine
novaekonomija.rs novaekonomija.rs

I kako je to bilo kada su nas uveravali da je kriza nasa sansa

www.b92.net

Problem spoljnotrgovinskog deficita

www.b92.net

Rezultat. Eur otisao sa 90 na 120. Smanjene plate u eur za 25-30%. Porasle rate za isto toliko. Pale nekretnine vise od toga nominalno 🙂
 
Defke je napisao(la):
Za sliku pise da je uzvor numbeo ali cak i na numbeu sad pise da je cena u centru 743$ (sto opet nije tacno).
Kliknite za proširenje...
Numbeo uzima u obzir unose u poslednjih 12 meseci, tako da cifre koje tamo pisu nisu potpuno tacne (pogotovo kada je posmatrani parametar nestabilan u tom periodu), ali su sasvim dobar pokazatelj kada se rade poredjenja.
 
Salev85 je napisao(la):
Mogu da kupuju drzavne obveznice gradjani. Otvoris namenski racun, kontaktiras brokera i pratis kada su emisije. Inace, poslednje emitovane su imale bas los odziv iako je kamata fenomenalna. Mislim da je u pitanju valutni rizik.
Kad smo vec kod valutnog rizika nesto sam nasao 🙂:
novaekonomija.rs

Spoljnotrgovinski deficit za godinu dana porastao 61 odsto - Nova Ekonomija

Spoljnotrgovinska razmena Srbije u 2022. godini iznosila je 66 milijardi evra, izvoz je iznosio 27 milijardi evra, što je rast od 26,3 odsto u odnosu na isti period prethodne godine
novaekonomija.rs novaekonomija.rs

I kako je to bilo kada su nas uveravali da je kriza nasa sansa

www.b92.net

Problem spoljnotrgovinskog deficita

www.b92.net

Rezultat. Eur otisao sa 90 na 120. Smanjene plate u eur za 25-30%. Porasle rate za isto toliko. Pale nekretnine vise od toga nominalno 🙂
Kliknite za proširenje...
Tačno je da obični građani mogu da kupuju obveznice. Ali kad sve troškove uračunaš onda ne možeš imati 5% kamatu na godišnjem nivou za dinare što imaš u običnoj banci na štednju!! Onda zašto bi se cimao s obveznicama imao posebne račune plus provizije brojevima, itd. Sve sam računao. Zato mislim da bi država mogla to da uradi da omogući ljudima da kupuju bez provizije banaka, brokera i poreza i tako da stimuliše ljude da investiraju u nešto drugo osim u stanove a s druge strane imaju veći ROI nego na običnoj štednji i naravno lakše se zadužiti kod svojih građana nego kod stranih banaka...
 
G.I.Joe je napisao(la):
Tačno je da obični građani mogu da kupuju obveznice. Ali kad sve troškove uračunaš onda ne možeš imati 5% kamatu na godišnjem nivou za dinare što imaš u običnoj banci na štednju!! Onda zašto bi se cimao s obveznicama imao posebne račune plus provizije brojevima, itd. Sve sam računao. Zato mislim da bi država mogla to da uradi da omogući ljudima da kupuju bez provizije banaka, brokera i poreza i tako da stimuliše ljude da investiraju u nešto drugo osim u stanove a s druge strane imaju veći ROI nego na običnoj štednji i naravno lakše se zadužiti kod svojih građana nego kod stranih banaka...
Kliknite za proširenje...
Da li u Srbiji uopste postoji Closed-end investment fund ?
 
www.b92.net

Jasan znak: Nekretnine na ovoj lokaciji će prvo pojeftiniti

Prema podacima Poreske uprave i Hrvatske privredne komore, u prvoj polovini godine manje je prodatih nekretnina u odnosu na prošlu godinu, kada je i započeo takav trend.
www.b92.net www.b92.net
Tekst se odnosi na Hrvatsku i malo je haoticno napisan, naslov nema veze sa tekstom, informacije su nabacane, ali jos jedan clanak gde se govori o slabom prometu i ocekivanjima vezanim za pad cena.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Tačno je da obični građani mogu da kupuju obveznice. Ali kad sve troškove uračunaš onda ne možeš imati 5% kamatu na godišnjem nivou za dinare što imaš u običnoj banci na štednju!! Onda zašto bi se cimao s obveznicama imao posebne račune plus provizije brojevima, itd. Sve sam računao. Zato mislim da bi država mogla to da uradi da omogući ljudima da kupuju bez provizije banaka, brokera i poreza i tako da stimuliše ljude da investiraju u nešto drugo osim u stanove a s druge strane imaju veći ROI nego na običnoj štednji i naravno lakše se zadužiti kod svojih građana nego kod stranih banaka...
Kliknite za proširenje...
Vidjam 5.58% na dinare. Npr na 150k evra (u rsd) imas vise od 8k evra (u rsd) kamate. Valutni rizik je prisutan. U evrima da stedis, to je oko 5k kamate sa standardom ponudom. Za te veće iznose verujem da može i više.
 
Skomi je napisao(la):
A ako je stan kupljen 2018, a bude oglašen na prodaju ovih dana, koliki je onda ROI?
Kliknite za proširenje...
Kad se prica o ROI onda se iskljucuje obicno kapitalna dobit. Ono sto ti pricas je kapitalna dobit, podigla se cena kvadrata. Tacno je to. I sa ovim cenama ako gledas na period od narednih 30 godina (trajanje hipotekarnog kredita) ti ces uvek biti u plus i imaces i kapitalnu dobit. Ali ako gledas na rok od 1-2 godine onda mozda i ne...
 
Ako pretpostavimo da se septembar neće značajno menjati, vidim da matematika kaže sledeće:
  • Kvartalni pad prometa 40% u odnosu na Q3 2022
  • 27.6% prodatih stambenih jedinica manje u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
  • 18% niži obim prometa u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
Bilo bi zanimljivo videti neku statistiku koja pokriva samo "jeftinije" stanove (npr. do 150k ili do 200k).
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kad se prica o ROI onda se iskljucuje obicno kapitalna dobit. Ono sto ti pricas je kapitalna dobit, podigla se cena kvadrata. Tacno je to. I sa ovim cenama ako gledas na period od narednih 30 godina (trajanje hipotekarnog kredita) ti ces uvek biti u plus i imaces i kapitalnu dobit. Ali ako gledas na rok od 1-2 godine onda mozda i ne...
Kliknite za proširenje...
Sve ok, slažem se, pitanje je bilo više da se skrene pogled na kompleksnost investiranja u nekretnine.
 
sutraw je napisao(la):
Ako pretpostavimo da se septembar neće značajno menjati, vidim da matematika kaže sledeće:
  • Kvartalni pad prometa 40% u odnosu na Q3 2022
  • 27.6% prodatih stambenih jedinica manje u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
  • 18% niži obim prometa u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
Bilo bi zanimljivo videti neku statistiku koja pokriva samo "jeftinije" stanove (npr. do 150k ili do 200k).
Kliknite za proširenje...
Tesko da se septembar nece znacajnije menjati jer fali bar jos 300 ugovora. Sa druge strane to nece mnogo uticati na ove kvartalne procente, samo ce Q3 sigurno pasti ispod 40%.
 
Znaci odgovorno tvrdis da fali 300 ugovora za septembar? Koliko ce ukupno biti na kraju po tvojoj proceni, jedno 870? Ili 920?
 
Skomi je napisao(la):
A ako je stan kupljen 2018, a bude oglašen na prodaju ovih dana, koliki je onda ROI?
Kliknite za proširenje...
Kad se prica o ROI onda se iskljucuje obicno kapitalna dobit. Ono sto ti pricas je kapitalna dobit, podigla se cena kvadrata. Tacno je to. I sa ovim cenama ako gledas na period od narednih 30 godina (trajanje hipotekarnog kredita) ti ces uvek biti u plus i imaces i kapitalnu dobit. Ali ako gledas na rok od 1-2 godine onda mozda i ne...
Skomi je napisao(la):
Sve ok, slažem se, pitanje je bilo više da se skrene pogled na kompleksnost investiranja u nekretnine.
Kliknite za proširenje...
Kompleksnost ulaganja postoji za sve a ne samo za nekretnine. Akcije, obveznice, štednja, ulaganje u biznis. Svuda možeš jako dobro i da profitiraš ali i da izgubiš...nema tu pravog odgovora. Svako za sebe odlučuje gde i kako da uloži.
 
Defke je napisao(la):
Tesko da se septembar nece znacajnije menjati jer fali bar jos 300 ugovora. Sa druge strane to nece mnogo uticati na ove kvartalne procente, samo ce Q3 sigurno pasti ispod 40%.
Kliknite za proširenje...
I da padne na 38%... da li to menja zaključak? Ako je pad 38 ili 40% to je isto po meni... mi ne govorimo ovde da li će biti 12 ili 40% već vrlo male varijacije oko 40% pada...
 
sutraw je napisao(la):
Ako pretpostavimo da se septembar neće značajno menjati, vidim da matematika kaže sledeće:
  • Kvartalni pad prometa 40% u odnosu na Q3 2022
  • 27.6% prodatih stambenih jedinica manje u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
  • 18% niži obim prometa u prva tri kvartala 2023. u odnosu na 2022.
Bilo bi zanimljivo videti neku statistiku koja pokriva samo "jeftinije" stanove (npr. do 150k ili do 200k).
Kliknite za proširenje...
Ovaj niži obim od oko 20% je sve zahvaljujući skupim nekretninama koje se prodaju i koje vuku visinu prometa. Bilo bi stvarno zanimljivo videti šta se dešava u tržištu 3500e po kvm...
 
centarfor je napisao(la):
Znaci odgovorno tvrdis da fali 300 ugovora za septembar? Koliko ce ukupno biti na kraju po tvojoj proceni, jedno 870? Ili 920?
Kliknite za proširenje...
Zvezdara, Stari Grad, Rakovica i Vracar ili nisu uneseni ili je unesena samo jedna nedelja. Samo tu je jedno 250 ugovora, i to pod pretpostavkom da bude slabije od avgusta. Zemun i Cukarica fali po cela nedelja, to je bar jos 30ak ugovora. Ostale opstine su unesene do 27. u ta 3 dana sto preostanu nadje se jos 20, plus uvek bude zaostalih od ranije, cak i kada po datumima deluje da je sve popunjeno. Zato procenjujem minimum 300.

G.I.Joe je napisao(la):
I da padne na 38%... da li to menja zaključak? Ako je pad 38 ili 40% to je isto po meni... mi ne govorimo ovde da li će biti 12 ili 40% već vrlo male varijacije oko 40% pada...
Kliknite za proširenje...
Slazem se, i kazem da ne menja mnogo kvartalne procente. Samo volim da budemo pedantni oko podataka :)
 
Defke je napisao(la):
Zvezdara, Stari Grad, Rakovica i Vracar ili nisu uneseni ili je unesena samo jedna nedelja. Samo tu je jedno 250 ugovora, i to pod pretpostavkom da bude slabije od avgusta. Zemun i Cukarica fali po cela nedelja, to je bar jos 30ak ugovora. Ostale opstine su unesene do 27. u ta 3 dana sto preostanu nadje se jos 20, plus uvek bude zaostalih od ranije, cak i kada po datumima deluje da je sve popunjeno. Zato procenjujem minimum 300.


Slazem se, i kazem da ne menja mnogo kvartalne procente. Samo volim da budemo pedantni oko podataka :)
Kliknite za proširenje...
Moramo da budemo tačni i pedantni oko podataka kada budemo imali sve podatke. Sada je kolega lepo napisao "pod pretpostavkom" znači da on pretpostavlja da ostane ovako da bi pad bio 40%.

Meni jedino nisu jasni ovi ljudi s Vračara. Žive u najskupljoj opštini u Srbiji,a letuju u post-sezoni... Možda je tu ključ uspeha...
 
Evo da se javim kao što sam obećao sa utiscima. Obilazio sam nekoliko stanova, prodavci za sada nisu voljni da spustaju cenu vise od 2000 evra od onoga što su oglasili, a pogotovo za nerealne cene i stanove. Definitivno se prodavci dele na APP i one koji zaista žele da prodaju stan. Ali ono glavno što želim da podelim sa vama je da sam dogovorio stan na Nbg po sasvim realnoj ceni pre nedelju dana, krenuo sa prikupljanjem dokumentacije za banku i jutros dobijem poziv iz agencije da prodavac želi da proda stan po 10000 evra većoj ceni nego što smo dogovorili. Jasno je da nisam pristao, samo mi je neverovatno u kom su fazonu ljudi.
 
teo je napisao(la):
Evo da se javim kao što sam obećao sa utiscima. Obilazio sam nekoliko stanova, prodavci za sada nisu voljni da spustaju cenu vise od 2000 evra od onoga što su oglasili, a pogotovo za nerealne cene i stanove. Definitivno se prodavci dele na APP i one koji zaista žele da prodaju stan. Ali ono glavno što želim da podelim sa vama je da sam dogovorio stan na Nbg po sasvim realnoj ceni pre nedelju dana, krenuo sa prikupljanjem dokumentacije za banku i jutros dobijem poziv iz agencije da prodavac želi da proda stan po 10000 evra većoj ceni nego što smo dogovorili. Jasno je da nisam pristao, samo mi je neverovatno u kom su fazonu ljudi.
Kliknite za proširenje...

mozda se javio jos neki kupac pa ponudio vise
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh