Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

To je ono što pričam, investiranje se ne bazira na veri....to je onda kockanje, vec na tržišnim uslovima.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Hrvatska je clanica EU i jedna od najatraktivnijih turistickih destinacija zbog mora koje imaju. Stranci vole da letuju u Hrvatskoj isto kao sto vole da letuju u Spaniji ili Italiji. Mislim,mozda Hrvatska nije atraktivna kao Spanija ili Italija kao turisticka zemlja ili cak i atraktivnija, gledano u skladu sa njihovim velicinama, ali su manje-vise u istom rangu. Cene nekretnina na hrvatskom primorju su i dalje relativno niske, tj. nize od Spanije za koju smo vec pricali da je relativno jeftina. Npr. jeftinije je kupiti nekretninu u Dubrovniku (4k e/m2 u centru) nego u Barseloni (5k e/m2 u centru). To sto je u Zagrebu takodje relativno skup m2 (opet jeftiniji od Beograda ako se gledaju plate), to je posledica rasta usled ulaska u EU, toga sto primorje vuce cene nagore i toga sto je to glavni grad. Slicno kao kod nas sto su cene stanova porasle svuda u Srbiji iako su Rusi u 90% slucajeva dolazili samo u Beograd.
Tako da nije tacno da cene stanova nemaju mnogo veze sa objektivnim parametrima. Za sve postoje razlozi. Isto tako kao sto cene mogu da idu gore, mogu da idu i dole, koliko god bilo tesko nekom da prihvati tu realnost.
Kliknite za proširenje...
4.000 €\m2 u centru Dubrovnika?
Treba javiti ovima što prodaju u Starom gradu za 10 hiljada €\m2 ili čak i više, da smanje. Ili ovima što prodaju stanove na Lapad za istu cijenu. Ili M2 zemljišta za 2.000 €\m2.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Hrvatska je clanica EU i jedna od najatraktivnijih turistickih destinacija zbog mora koje imaju. Stranci vole da letuju u Hrvatskoj isto kao sto vole da letuju u Spaniji ili Italiji. Mislim,mozda Hrvatska nije atraktivna kao Spanija ili Italija kao turisticka zemlja ili cak i atraktivnija, gledano u skladu sa njihovim velicinama, ali su manje-vise u istom rangu. Cene nekretnina na hrvatskom primorju su i dalje relativno niske, tj. nize od Spanije za koju smo vec pricali da je relativno jeftina. Npr. jeftinije je kupiti nekretninu u Dubrovniku (4k e/m2 u centru) nego u Barseloni (5k e/m2 u centru). To sto je u Zagrebu takodje relativno skup m2 (opet jeftiniji od Beograda ako se gledaju plate), to je posledica rasta usled ulaska u EU, toga sto primorje vuce cene nagore i toga sto je to glavni grad. Slicno kao kod nas sto su cene stanova porasle svuda u Srbiji iako su Rusi u 90% slucajeva dolazili samo u Beograd.
Tako da nije tacno da cene stanova nemaju mnogo veze sa objektivnim parametrima. Za sve postoje razlozi. Isto tako kao sto cene mogu da idu gore, mogu da idu i dole, koliko god bilo tesko nekom da prihvati tu realnost.
Kliknite za proširenje...
Ne znam zašto si se našao prozvanim. Analitičar je ovog puta u pravu. Ne može za jednu zemlju da se kaže da su visoke cene jer su u EU, a za drugu da su niske jer su u EU pa mogu gde hoće. Sa druge strane Zagreb nije na primorju, eto i mi imamo planine pa su stanovi jeftiniji tamo nego u Beogradu. Cene jesu rasle svuda u Srbiji ali ne onoliko koliko u Beogradu. Ako je tebi isto Španija, Italija, Hrvatska... svaka čast, onda što gledamo Španiju kada uporedjujemo kad nam Hrvatska prekoputa.
 
mariks je napisao(la):
Ne znam zašto si se našao prozvanim. Analitičar je ovog puta u pravu. Ne može za jednu zemlju da se kaže da su visoke cene jer su u EU, a za drugu da su niske jer su u EU pa mogu gde hoće. Sa druge strane Zagreb nije na primorju, eto i mi imamo planine pa su stanovi jeftiniji tamo nego u Beogradu. Cene jesu rasle svuda u Srbiji ali ne onoliko koliko u Beogradu. Ako je tebi isto Španija, Italija, Hrvatska... svaka čast, onda što gledamo Španiju kada uporedjujemo kad nam Hrvatska prekoputa.
Kliknite za proširenje...
Ne mozes da uporedjujes recimo srpske Zlatudjerice sa morem u Hrvatskoj, Italiji, Spaniji. Bogati Nemci ne idu na odmor na srpske planine, nego na ova mora koja sam vec naveo.
Takodje, ne mozes da uporedjujes ni bugarsko more sa ovim morima, jer je ocigledna razlika u kvalitetu, iako su obe zemlje u EU. Zato je Bugarska jeftinija jer stranci vise idu u Hrvatsku, Spaniju i Italiju nego u Bugarsku.
Ne uporedjujemo se sa Hrvatskom, nego sa Spanijom, zato sto Spanija ima skoro duplo vece plate nego Hrvati, a malo vece cene nekrentina, a i ja kao Srbin ne bih se osecao sigurno kad bih se preselio u Hrvatsku.
Ne mozes da upordjujes ni turisticke centre kao sto je Dubrovnik sa gradom koji osim toga sto je glavni glad nema skoro nista turisticki vredno. Dubrovnik recimo ima najvise turista po broju stanovnika, cak 36 (https://www.b92.net/putovanja/vesti.php?yyyy=2023&mm=08&dd=27&nav_id=2387283). To je kao kad bi Beograd godisnje postilo 60 miliona ljudi, a Beograd realno ima 1-2 miliiona turista godisnje, od toga verovatno 70-80% nasi gastarbajteri. Zbog toga je Dubrovnik i skup i nalazi se odmah iza Beograda na numbeo listi. Sa druge strane, Zagreb je dosta jeftiniji.
 
7A7F1623-F3F3-4D24-82FE-CF65549509AA.jpeg
 
p3ricam89 je napisao(la):
Ne mozes da uporedjujes recimo srpske Zlatudjerice sa morem u Hrvatskoj, Italiji, Spaniji. Bogati Nemci ne idu na odmor na srpske planine, nego na ova mora koja sam vec naveo.
Takodje, ne mozes da uporedjujes ni bugarsko more sa ovim morima, jer je ocigledna razlika u kvalitetu, iako su obe zemlje u EU. Zato je Bugarska jeftinija jer stranci vise idu u Hrvatsku, Spaniju i Italiju nego u Bugarsku.
Ne uporedjujemo se sa Hrvatskom, nego sa Spanijom, zato sto Spanija ima skoro duplo vece plate nego Hrvati, a malo vece cene nekrentina, a i ja kao Srbin ne bih se osecao sigurno kad bih se preselio u Hrvatsku.
Ne mozes da upordjujes ni turisticke centre kao sto je Dubrovnik sa gradom koji osim toga sto je glavni glad nema skoro nista turisticki vredno. Dubrovnik recimo ima najvise turista po broju stanovnika, cak 36 (https://www.b92.net/putovanja/vesti.php?yyyy=2023&mm=08&dd=27&nav_id=2387283). To je kao kad bi Beograd godisnje postilo 60 miliona ljudi, a Beograd realno ima 1-2 miliiona turista godisnje, od toga verovatno 70-80% nasi gastarbajteri. Zbog toga je Dubrovnik i skup i nalazi se odmah iza Beograda na numbeo listi. Sa druge strane, Zagreb je dosta jeftiniji.
Kliknite za proširenje...
Pa čekaj sad, da li se priča o Dubrovniku ili o Zagrebu. Ne postoji samo Zlatibor, imaš i Kopaonik kao glavni skijaški centar... Bogati Nemaci će pre ići u Španiju ili Italiju nego u Hrvatsku. Znači i pored bogate turističke ponude Hrvatske i dalje su im skupe nekretnine u odnosu na Španiju npr? Da li je to zato što je Hrvatska duplo bolja zemlja od Španije?
 
p3ricam89 je napisao(la):
FED je najavio rast kamatnih stopa u novembru za 0.25%, tj. sa 5.25% na 5.5%. Ipak, JPMorgan Chase CEO smatra da smo jos uvek daleko od kraja rasta kamatnih stopa i da bi FED kamatne stope mogle da odu cak i do 7%.
Mislim da su male sanse da odu na 7%, mozda ih nece dizati iznad ovih planiranih 5.5%, ali eto cisto da budemo svesni da je pitanje kad ce kamatne stope krenuti dole. Do skoro se pricalo da se ocekuje da krenu dole krajem 2024., ali sada je to cak mozda i preoptimisticno ocekivanje. Inace, vise puta je najavljeno da ce visoke kamatne stope tu biti duzi vremenski period.
Kliknite za proširenje...
Amerika je drugo u odnosu na Evropu. Naravno da će ECB morati da prati to podizanje kamata a samim tim i NBS. Samo razlika je što je rat u Evropi a ne u US. Drugo kompanije beže iz EU u USA zbog visokih cena energije i zbog zelenih pravila kojih skoro da ni nemaš u US (ima u Kaliforniji, ali Texas ili slično nema ništa). Tako da nije to za poređenje.
Ukratko za očekivati je do 2026 godine ili da će kamate ostati iste ili da će ići gore. Nema šanse da idu na dole.
 
Samo da dodam iz celog ovog iskustva reči agenta sa kojim sarađujem. Kaze da se lux nekretnine i dalje prodaju bez problema, 500k+, ali da je prodaja ovih "normalnih" potpuno stala. Prosle godine u ovo vreme je bez problema realizovao 10 ugovora mesecno, samo on iz te agencije. Ove godine kaze da je realizovao 2 ugovora u avgustu i 1 u septembru i to je bilo za west kulu i 1 statogradnja u bloku 70. Jos kaze da sve sto je realizovao u poslednjih 6 meseci su samo kes kupci, kreditnih nema.
 
teo je napisao(la):
Samo da dodam iz celog ovog iskustva reči agenta sa kojim sarađujem. Kaze da se lux nekretnine i dalje prodaju bez problema, 500k+, ali da je prodaja ovih "normalnih" potpuno stala. Prosle godine u ovo vreme je bez problema realizovao 10 ugovora mesecno, samo on iz te agencije. Ove godine kaze da je realizovao 2 ugovora u avgustu i 1 u septembru i to je bilo za west kulu i 1 statogradnja u bloku 70. Jos kaze da sve sto je realizovao u poslednjih 6 meseci su samo kes kupci, kreditnih nema.
Kliknite za proširenje...

To je u skladu sa podacima koji su nam dostupni, gde se vidi rast prosečne cene kvadrata. Očito je da je veliki broj običnih smrtnika izbačen sa tržišta i da sad može da se proda samo onima kojima cena nije pitanje.

Kreditnih kupaca neće biti dokle god su cene visoke, jer je trenutno nemoguće napraviti finansijsku konstrukciju sa ovim kamatnim stopama.
 
teo je napisao(la):
Samo da dodam iz celog ovog iskustva reči agenta sa kojim sarađujem. Kaze da se lux nekretnine i dalje prodaju bez problema, 500k+, ali da je prodaja ovih "normalnih" potpuno stala. Prosle godine u ovo vreme je bez problema realizovao 10 ugovora mesecno, samo on iz te agencije. Ove godine kaze da je realizovao 2 ugovora u avgustu i 1 u septembru i to je bilo za west kulu i 1 statogradnja u bloku 70. Jos kaze da sve sto je realizovao u poslednjih 6 meseci su samo kes kupci, kreditnih nema.
Kliknite za proširenje...
Mislim da je to realno stanje. Jer to se vidi i po prodajama. Pa vidite samo da je za BW Victoria-u bio red i prodali u jednom danu 123 stana!!! A to je premium lux zgrada. Najmanji stan 60kvm plus garaža znači min 350k treba da se plati. Za lux nekretnine nikad nije bio i nikad neće biti problem. To su ljudi koji kupuju treću ili petu nekretninu i kupuju radi diversifikacije ne da bi živeli tu.
 
sutraw je napisao(la):
To je u skladu sa podacima koji su nam dostupni, gde se vidi rast prosečne cene kvadrata. Očito je da je veliki broj običnih smrtnika izbačen sa tržišta i da sad može da se proda samo onima kojima cena nije pitanje.

Kreditnih kupaca neće biti dokle god su cene visoke, jer je trenutno nemoguće napraviti finansijsku konstrukciju sa ovim kamatnim stopama.
Kliknite za proširenje...
Upravo tako, smatra da je stanje neodrživo i da će starogradnja morati da ide dole. Dao mi je primer stana u 62 bloku na 6 spratu, prodat za 140000, u istoj zgradi, potpuno isti stan na 8 spratu, traze 180000 i niko ne zove, a nece da cuju da spuste cenu. Nastavljam sa potragom, pa cu ovde da javljam iskustva :)
 
Imamo veliku šansu u turizmu, čuvenu rekordnu 2019 godinu smo već prešišali 2022 godine, a ova 2023 će biti još bolja od prošle!

www.politika.rs

Највише домаћих туриста у бањама, странаца у градовима

Србију је у августу, према подацима Републичког завода за статистику, посетило 486.298 туриста, од чега је домаћих било 233.570, а страних 252.728. Они су остварили 1,55 милиона ноћења, домаћи нешто више од 950.000, а страни 603.784.
www.politika.rs www.politika.rs
www.ekapija.com

TOS: Ove godine u Srbiji 13% više turista nego 2022.

TOS: Ove godine u Srbiji 13% više turista nego 2022.
www.ekapija.com www.ekapija.com
 
p3ricam89 je napisao(la):
Hrvatska je clanica EU i jedna od najatraktivnijih turistickih destinacija zbog mora koje imaju. Stranci vole da letuju u Hrvatskoj isto kao sto vole da letuju u Spaniji ili Italiji. Mislim,mozda Hrvatska nije atraktivna kao Spanija ili Italija kao turisticka zemlja ili cak i atraktivnija, gledano u skladu sa njihovim velicinama, ali su manje-vise u istom rangu. Cene nekretnina na hrvatskom primorju su i dalje relativno niske, tj. nize od Spanije za koju smo vec pricali da je relativno jeftina. Npr. jeftinije je kupiti nekretninu u Dubrovniku (4k e/m2 u centru) nego u Barseloni (5k e/m2 u centru). To sto je u Zagrebu takodje relativno skup m2 (opet jeftiniji od Beograda ako se gledaju plate), to je posledica rasta usled ulaska u EU, toga sto primorje vuce cene nagore i toga sto je to glavni grad. Slicno kao kod nas sto su cene stanova porasle svuda u Srbiji iako su Rusi u 90% slucajeva dolazili samo u Beograd.
Tako da nije tacno da cene stanova nemaju mnogo veze sa objektivnim parametrima. Za sve postoje razlozi. Isto tako kao sto cene mogu da idu gore, mogu da idu i dole, koliko god bilo tesko nekom da prihvati tu realnost.
Kliknite za proširenje...
Hrvatska obala je daleko skuplja nego bilo šta u Španiji ako se porede nepokretnosti sličnog tipa. Nemoj me pogrešno razumeti, ali kao što nikada nisi bio u Mirijevu, na osnovu tvog posta siguran sam da nikada nisi bio ni u Dubrovniku inače bi uvideo da je teško porediti grad od 50k stanovnika sa Barselonom koja ima 1.6m. Ako baš hoćeš to poređenje, pogledaj koliko se luksuznih kuća (vrednosti preko 2 miliona EUR) proda u Dubrovniku, a koliko recimo u Beogradu. Za 4000 eur u Dubrovniku nema stanova osim u rubnim delovima koju su neka vrsta Dubrovačkog Mirijeva. Starogradnje u centalnom delu sa pogledom na more su u rangu 8-10k EUR, a postoje i novi projekti gde je cena preko 15K eur po m2. https://broker.hr/property/croatia-...-bedroom-apartment-in-the-old-town-1018-07/EN

U Beogradu, sve da si Bill Gates, postoji možda jedna zgrada gde možeš potrošiti 10k EUR po m2, tako da ta loženja kako mi smo nekakva metropola, centar Balkana i slično ne stoje. Da smo tako jaki i poželjni bilo bi daleko skuplje živeti ovde nego što je to sada slučaj.
 
Poslednja izmena:
Analitičar je napisao(la):
Hrvatska obala je daleko skuplja nego bilo šta u Španiji ako se porede nepokretnosti sličnog tipa. Nemoj me pogrešno razumeti, ali kao što nikada nisi bio u Mirijevu, na osnovu tvog posta siguran sam da nikada nisi bio ni u Dubrovniku inače bi uvideo da je teško porediti grad od 50k stanovnika sa Barselonom koja ima 1.6m. Ako baš hoćeš to poređenje, pogledaj koliko se luksuznih kuća (vrednosti preko 2 miliona EUR) proda u Dubrovniku, a koliko recimo u Beogradu. Za 4000 eur u Dubrovniku nema stanova osim u rubnim delovima koju su neka vrsta Dubrovačkog Mirijeva. Starogradnje u centalnom delu sa pogledom na more su u rangu 8-10k EUR, a postoje i novi projekti gde je cena preko 15K eur po m2. https://broker.hr/property/croatia-...-bedroom-apartment-in-the-old-town-1018-07/EN

U Beogradu, sve da si Bill Gates, postoji možda jedna zgrada gde možeš potrošiti 10k EUR po m2, tako da ta loženja kako mi smo nekakva metropola, centar Balkana i slično ne stoje. Da smo tako jaki i poželjni bilo bi daleko skuplje živeti ovde nego što je to sada slučaj.
Kliknite za proširenje...
Ljudi ZAŠTO uopšte diskutujemo o Hrvatskoj? Niti iko tamo kupuje, a i taj koji kupi bolje da te pare sam baci kroz prozor ili ih spali! Jer će mu se isto desiti za koju deceniju. Pa će biti iznenađen... Tamo demokraCija još cveta!! A mi smo im i dalje neprijatelj broj 1!
 
G.I.Joe je napisao(la):
Ljudi ZAŠTO uopšte diskutujemo o Hrvatskoj? Niti iko tamo kupuje, a i taj koji kupi bolje da te pare sam baci kroz prozor ili ih spali! Jer će mu se isto desiti za koju deceniju. Pa će biti iznenađen... Tamo demokraCija još cveta!! A mi smo im i dalje neprijatelj broj 1!
Kliknite za proširenje...
Poredjenja sa stranim zemljama pravimo pre svega sto se ovde dosta provlacila teza da je Bg grad koji privlaci strane investitore. Te da je stan u Bg "dobra investicija", pa otuda skacu cene na ovaj nivo. Ne zbog neke zluradosti, ne zato sto ce neko da kupuje stan u Valensiji, Barseloni ili Dubrovniku. A kod nas je situacija takodje katastrofa, da udjemo u EU, u Srbiji bi ostali samo Vucic i Vulin. A i Vulin bi mozda zapalio za Kanadu.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Poredjenja sa stranim zemljama pravimo pre svega sto se ovde dosta provlacila teza da je Bg grad koji privlaci strane investitore. Te da je stan u Bg "dobra investicija", pa otuda skacu cene na ovaj nivo. Ne zbog neke zluradosti, ne zato sto ce neko da kupuje stan u Valensiji, Barseloni ili Dubrovniku. A kod nas je situacija takodje katastrofa, da udjemo u EU, u Srbiji bi ostali samo Vucic i Vulin. A i Vulin bi mozda zapalio za Kanadu.
Kliknite za proširenje...

Mislim da smo konstatovali da Beograd nije dobar za investicije, ali da je i pored toga privlačan našim ljudima za investiranje u nekretnine samo jer ne postoji dobra i sigurna alternativa trenutno u Srbiji.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Poredjenja sa stranim zemljama pravimo pre svega sto se ovde dosta provlacila teza da je Bg grad koji privlaci strane investitore. Te da je stan u Bg "dobra investicija", pa otuda skacu cene na ovaj nivo. Ne zbog neke zluradosti, ne zato sto ce neko da kupuje stan u Valensiji, Barseloni ili Dubrovniku. A kod nas je situacija takodje katastrofa, da udjemo u EU, u Srbiji bi ostali samo Vucic i Vulin. A i Vulin bi mozda zapalio za Kanadu.
Kliknite za proširenje...
Ne verujem da Vulin moze za Kanadu. Uveli su mu sankcije u USA i zamrzli imovinu od 90 miliona $ po Twitteru. 🤡
Ide 🐂, rastu cene. Sad ponovo tetka mora da ga skući.
 
Numbeo prikazuje da je prosecna plata u Beogradu 700e, sto nije tacno. Kada se izracuna price to-income index sa zvanicnom prosecnom platom (930e) index spadne sa 20 na 15, sto je i dalje relativno visoko ali nije tako dramaticno.

Pretpostavljam da slicno iskrivljenje statistike imamo u vecini istocnoevropskih zemalja gde je poverenje naroda u ‘zvanicne’ podatke nisko.
 
Salev85 je napisao(la):
Kad vidim ovaj grafik....ako se nešto desi ekonomski ili makro...u slucaju pada dno ne postoji 😂. Pustite te priče 5-10% i to.
Tačno se vidi u šta smo uložili onih 20 milijardi poslednjih 10 godina i rezultat državne politike 🙂.
Kliknite za proširenje...

Da se maknemo od pitanja cene nekretnina, činjenica da su kod nas ljudi spremni da slupaju tolike pare u cigle, ali da je mali broj spreman da investira u neki posao zapravo govori o tome koliko smo kao društvo u beznadežnoj situaciji.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh