Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.937
- Pohvaljen
- 11.734
U jednom od okačenih članaka na prethodnim stranama je pisalo da je broj kupaca iz unutrašnjosti u BG oko 30%. Sumnjam da su ovo uglavnom kreditni kupci, čak je veća verovatnoća da su ovo primarno keš kupci jer oni prodaju nekretnine i zemlju u unutrašnjosti da bi kupili stan u BG/NS.
Svakako je ok primedba da nemam izvor, priznajem da je to moje nagađanje na osnovu sopstvenog iskustva.
shadestudio
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.05.2019.
- Poruke
- 1.835
- Pohvaljen
- 4.065
Licemeran si jer prozivas one koji iznose misljenje da cena u narednom periodu nece drasticno ici dole da su botovi, placenici i ostalo, prezentujes se kao osoba kojoj nije normalno da prosecan covek i porodica ne mogu da kupe stan zbog naduvane cene i raznog polusveta koji te cene odrzava takvim, a sa strane cekas da milionce ubacis na trziste u povoljnom trenutku. Nebitno je da li je tvoje milionce ili delujes savetodavno, namera je jasna. Jasno je da si deo onih koje prozivas, samo sii zakasnio sa ulaskom u igru.ChatGPT, botovi, trolovi i ovi što ih stranka ubacila u državnu firmu pa ostavljaju podmukle komentare 24/7 ovde jer manjak posla na poslu zna da stvori frustraciju
@shadestudio to su pare mojih, ja nemam ništa sa time. Čak sam ih savetovao da pogledaju ETF i S&P 500. Ali mi samo reci kako sam ja ispao licemeran
sutraw
Advanced
- Učlanjen(a)
- 29.03.2023.
- Poruke
- 3.937
- Pohvaljen
- 11.734
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
Sve je tačno, ali ako tog reda ima za te nektarine/nekretnine... Ali ako odjednom nema tog reda ili imaš samo "šetače" koji pitaju pošto nektarine i kad čuju cenu samo nastave dalje... Šta se onda dešava s cenom nektarina ili nekretnina?
Promet ode na 0 a cena ostane nepromenjena
nekretnine za razliku od nektarina se ne kvare, a izgleda da se u Srbiji nikom "ne žuri" svoju da proda, svi čekaju tu famoznu b***** sa parama da se pojavi od negde. Pre će dočekati Godoa.Ovde se lako moze zakljuciti da cene nekretnina nece padata tako da je najbolje vreme da se sada kupi novogradnja ili da se jednostavno kupuje u inostranstvu jer je cena priblizna.
@vradovic da li si se preselio u Beograd?
U nekim gradovima cena starogradnje pada dva meseca. Septembar može da pokaže da li je stvaran pad u pitanju ili oscilacija. Godinama se nije desilo da cene padaju tri meseca uzastopno.Promet ode na 0 a cena ostane nepromenjena
E sad da li su NS i PA neki reperi i za BG?
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
Ne žuri se i to je istina. I stanovi nisu kvarljiva roba tako da može da stoji i da čeka opet neko novo zlatno doba.Promet ode na 0 a cena ostane nepromenjena
keks
Higher intermediate
Istina je da nisu kvarljiva roba. Krajnji kupac je stanar, rentijer, investitor(cija se kupovina opet zavrsava kod prethodna dva kupca). Nisu ni oni imuni na dešavanja.
Moze da se desi da nema stanara kupaca, jer nisu u mogućnosti da kupe. Ili nema investicionih kupca, jer ne veruju u rast. Ili rentijera kupaca, jer je odnos cene i rente nepovoljan. Tada dolazi do usporavanja gradnje i ceo gradjevinski sistem se polako razlaže, ulazi u krizu.
Nije u interesu ni prodavaca novogradnje da se dodje do prevelikih cena koje će da stopiraju prodaju. Sa druge strane, ako ne rastu cene, onda investicioni kupci nece kupovati.
Moze da se desi da nema stanara kupaca, jer nisu u mogućnosti da kupe. Ili nema investicionih kupca, jer ne veruju u rast. Ili rentijera kupaca, jer je odnos cene i rente nepovoljan. Tada dolazi do usporavanja gradnje i ceo gradjevinski sistem se polako razlaže, ulazi u krizu.
Nije u interesu ni prodavaca novogradnje da se dodje do prevelikih cena koje će da stopiraju prodaju. Sa druge strane, ako ne rastu cene, onda investicioni kupci nece kupovati.
Tu smo, čitamo ovu temu skoro 2 godine i jako nam je zabavno
| Troškovi života | Zagreb | Split | Rijeka | Osijek | Sarajevo | Beograd | Ljubljana | Maribor | Trst | Budimpešta | Bratislava | Riga |
| Plate | 1210.84 | 1065.78 | 952.19 | 809.32 | 756.07 | 707.48 | 1407.93 | 1381.71 | 1578.00 | 1083.44 | 1236.04 | 1082.78 |
| Komunalne usluge | 199.54 | 106.69 | 156.32 | 135.98 | 164.70 | 149.60 | 257.89 | 222.24 | 194.75 | 140.45 | 221.74 | 340.94 |
| Cena vrtića | 214.87 | 105.23 | 154.00 | 199.95 | 181.47 | 293.50 | 430.14 | 349.20 | 575.00 | 368.85 | 511.29 | 381.05 |
| Jednosobni stan centar | 634.98 | 533.99 | 451.27 | 349.18 | 270.85 | 733.07 | 729.42 | 393.75 | 591.88 | 557.34 | 663.09 | 446.88 |
| Trosobni stan centar | 1034.02 | 866.38 | 742.94 | 561.25 | 444.51 | 1342.25 | 1391.58 | 781.25 | 900.00 | 992.28 | 1212.07 | 835.71 |
| Jednosobni stan van centra | 509.57 | 382.25 | 369.88 | 251.21 | 197.51 | 485.92 | 588.84 | 368.57 | 509.29 | 431.31 | 514.72 | 291.18 |
| Trosobni stan van centra | 753.03 | 639.14 | 635.78 | 457.93 | 296.71 | 829.78 | 1056.26 | 603.75 | 900.00 | 736.53 | 839.70 | 547.11 |
| Cena nekretnine centar | 4447.39 | 3663.15 | 2536.59 | 1933.33 | 2392.86 | 3570.75 | 4756.31 | 2177.78 | 2330.00 | 3614.81 | 4893.61 | 2420.43 |
| Cena nekretnine van cen. | 2956.20 | 2662.82 | 2159.74 | 1712.50 | 1388.74 | 2144.90 | 3620.88 | 1842.86 | 1833.33 | 2478.77 | 3510.77 | 1497.77 |
| Kupovna moć | -2,9 | 0 | -14,2 | -14,5 | -9,7 | -38,6 | 3 | 29,6 | 6,9 | -7,1 | -3,5 | -11,2 |
Plate su malo outdajtovane, pa dodajte otprilike 10% do 30%
izvor: SCC/Numbeo
FOTO: Stanovnike Podbare u podrumu sačekale fekalije posle kiše
Dok su delovi Novog Sada nakon pljuska u nedelju, 3. septembra, bili pod vodom, Podbara je bila pod fekalijama.
www.021.rs
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
Cena vrtića 300e u Beogradu?! Pa odakle oni dobijau te podakte?! I za koliko dece-po detetu ili za ceo vrtić? 300e je za privatne vrtiće. Svi državni vrtići su oko 5000 din ili ajde da kažemo 50e. I kakve veze ima poređenje nas sa Rigom? Jel neko želi da ide tamo da živi?
Ili još bolje u Osijek? Pa bilo bi dobro da "preživite par noći" a o zaposlenju kao Srbin možete samo da MAŠTATE!! A tek šikaniranja deteta u školi pa nadalje. Da daju džabe HVALA LEPO! Bolje i Riga i Babušnica nego ijedan grad u HR ili Federaciji BiH.
Pera Zdera
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 09.08.2021.
- Poruke
- 359
- Pohvaljen
- 1.236
A gde je Stokholm? 
Od svega navedenog jedino se vrtic ne uklapa. Medjutim, nisam siguran da se tako lako upada u vrtic koji kosta 5000din. Svega sam se naslusao kakve se sve veze potezu. Bolje da se prave vrtici nego sto se planira fudbalski stadion i hale za neki besmisleni Expo.
Znaci kao i uvek, mora da se vidi kako nesto funkcionise u praksi.
Nego ovaj agent u Stokholmu samo zivka moje rodjake na 2-3 nedelje iako mu je receno da se stan sigurno nece prodavati u narednih 6-7 meseci i pazi sad, i mene kao pozdravio. To je zaista profesija koja bi svakog pretvorila u zmiju. Njih interesuje promet i ne biraju se sredstva da te ubede da kupis, a kada krene kriza pa se manje kupuje onda se okrenu prodavcima da ih pozuruju.
Od svega navedenog jedino se vrtic ne uklapa. Medjutim, nisam siguran da se tako lako upada u vrtic koji kosta 5000din. Svega sam se naslusao kakve se sve veze potezu. Bolje da se prave vrtici nego sto se planira fudbalski stadion i hale za neki besmisleni Expo.
Znaci kao i uvek, mora da se vidi kako nesto funkcionise u praksi.
Nego ovaj agent u Stokholmu samo zivka moje rodjake na 2-3 nedelje iako mu je receno da se stan sigurno nece prodavati u narednih 6-7 meseci i pazi sad, i mene kao pozdravio. To je zaista profesija koja bi svakog pretvorila u zmiju. Njih interesuje promet i ne biraju se sredstva da te ubede da kupis, a kada krene kriza pa se manje kupuje onda se okrenu prodavcima da ih pozuruju.
keks
Higher intermediate
Topla duša skandinavska. Najede se jeftine salame, popije jeftino mleko, pa kad udari kazein u glavu, krene redom iz imenika da zove mušterije koje su rekle da ih ne zove.
Što bi rekao Desingerica: na fixni ne zovi me
Pera Zdera
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 09.08.2021.
- Poruke
- 359
- Pohvaljen
- 1.236
Opet gledam malo njihov sajt katastra koji je ujedno i zvanicni sajt za sve oglase. Odose Stokholmske nekretnine u bunar.
U istoj zgradi gde su moji rodjaci, prodaje neko stan za 3600e/m2 i to nikako da proda mesecima. Spustio je sa 4000e/m2. Novogradnja iz 2018. izgleda kao da se juce uselio.
U drugom kraju gde su starogradnje iz 1960tih, a takodje svi stanovi su veoma ocuvani, i nasi lux renovirani da se postide, evo cene sada krecu od 2200e/m2, a do pre par meseci su se takvi stanovi drzali na 2500e/m2.
Za dobronamerne ljude, naglasavam da su ovo lepi stambeni krajevi gde se urbanizam ispostovao.
Ovo je klasican uticaj skoka kamatnih stopa. Ne mogu ljudi da placaju mesecne rate. Kad rata skoci, mogu samo da gule one breskve jer ne preostaje puno. Ako je jednoj svedskoj porodici puno da placa ratu za stan od 55m2 koji kosta 3600e/m2 i to po stopi od 4.5%, onda neka je sa srecom nasima koji se uvale u kredit za istu cenu po kvadratu po 7%.
U istoj zgradi gde su moji rodjaci, prodaje neko stan za 3600e/m2 i to nikako da proda mesecima. Spustio je sa 4000e/m2. Novogradnja iz 2018. izgleda kao da se juce uselio.
U drugom kraju gde su starogradnje iz 1960tih, a takodje svi stanovi su veoma ocuvani, i nasi lux renovirani da se postide, evo cene sada krecu od 2200e/m2, a do pre par meseci su se takvi stanovi drzali na 2500e/m2.
Za dobronamerne ljude, naglasavam da su ovo lepi stambeni krajevi gde se urbanizam ispostovao.
Ovo je klasican uticaj skoka kamatnih stopa. Ne mogu ljudi da placaju mesecne rate. Kad rata skoci, mogu samo da gule one breskve jer ne preostaje puno. Ako je jednoj svedskoj porodici puno da placa ratu za stan od 55m2 koji kosta 3600e/m2 i to po stopi od 4.5%, onda neka je sa srecom nasima koji se uvale u kredit za istu cenu po kvadratu po 7%.
keks
Higher intermediate
Eto, da se i mi složimo oko nekog utiska, moj je doduše neposredan.
Kako god, i tebi i meni je utisak da se stiskaju i da se ne živi ležerno.
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
Jel možeš staviti link tog oglasa za stan iz 2018?
I da li su ograničene stanarine? Da li ima zabrana izdavanja X godina nakon kupovine?
Pera Zdera
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 09.08.2021.
- Poruke
- 359
- Pohvaljen
- 1.236
Stanarine zavise od velikih kompanija koje su sazidale komplekse pa izdaju. Postoje neka pravila, ali cene znatno variraju i stan se dobija cekanjem u redu, sabiraju se poeni...
Jedna politicarka je potegla vezu i dobila stan preko reda pa je ispao cirkus. Pecatiraana zauvek, a kod nas Vucic i ekipa dobili stancuge za dzabe od drzave i to za vreme bombardovanja i 10 godina posle postade covek alfa i omega u zemlji.
Elem izdavanje je ograniceno i zavisi od udruzenja kojem pripada zgrada. Negde dozvoljavaju da izdajes neograniceno, a negde ima ogranicenja. Medjutim ko kupuje na kredit njemu nije do izdavanja vec kupuje za zivot. Ko ima para da investira i bas hoce nekretninu, kupuje druge vrste nekretnina, recimo kucu gde nema nikakvih ogranicenja. Ili trazi udruzenje gde nema ogranicenja. Mnogi kupuju kucu u Spaniji.
Svedska je napravila na prvi pogled malo komplikovan sistem tako danije sve po principu jeste, nije, ali fukncionise dobro i ima prostora za svakog. Gledaju da ne oteraju svoje ljude iz zemlje.
Ono na sta skrecem paznju je da je ovde sada los trenutak za kupovinu. Skocile cene svega, kamate narasle tako da se ljudima vise isplati da iznajmljuju stan jer dosta njih ne moze da podnese mesecnu ratu kredita. Do skoro se vise isplatilo da zive u kupljenom stanu, ali i pored pada cena, dobro su prosli samo oni koji nisu kupili na istorijskom maksimumu. Takvi imaju lufta da prodajom zatvore kredit i budu na nuli.
@keks zaboravio si drugi deo recenice, a bez toga mozes da budes optuzen za spinovanje
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
Znači kvadrat oko 4k i još si blokiran sa izdavanjem SVOJE nekretnine! U ovom stanu kupatilo je sirotinjsko i nema ni kadu već rupu u podu...znači još 15k treba dodati da se srede pločice (ne socijalne bele) stavi kada ili tuš kabina itd. Ali ostalo je super. Jedino problem oko izdavanja i izbacivanja stanara ako ne plati...
Stanarine zavise od velikih kompanija koje su sazidale komplekse pa izdaju. Postoje neka pravila, ali cene znatno variraju i stan se dobija cekanjem u redu, sabiraju se poeni...
Jedna politicarka je potegla vezu i dobila stan preko reda pa je ispao cirkus. Pecatiraana zauvek, a kod nas Vucic i ekipa dobili stancuge za dzabe od drzave i to za vreme bombardovanja i 10 godina posle postade covek alfa i omega u zemlji.
Elem izdavanje je ograniceno i zavisi od udruzenja kojem pripada zgrada. Negde dozvoljavaju da izdajes neograniceno, a negde ima ogranicenja. Medjutim ko kupuje na kredit njemu nije do izdavanja vec kupuje za zivot. Ko ima para da investira i bas hoce nekretninu, kupuje druge vrste nekretnina, recimo kucu gde nema nikakvih ogranicenja. Ili trazi udruzenje gde nema ogranicenja. Mnogi kupuju kucu u Spaniji.
Svedska je napravila na prvi pogled malo komplikovan sistem tako danije sve po principu jeste, nije, ali fukncionise dobro i ima prostora za svakog. Gledaju da ne oteraju svoje ljude iz zemlje.
Ono na sta skrecem paznju je da je ovde sada los trenutak za kupovinu. Skocile cene svega, kamate narasle tako da se ljudima vise isplati da iznajmljuju stan jer dosta njih ne moze da podnese mesecnu ratu kredita. Do skoro se vise isplatilo da zive u kupljenom stanu, ali i pored pada cena, dobro su prosli samo oni koji nisu kupili na istorijskom maksimumu. Takvi imaju lufta da prodajom zatvore kredit i budu na nuli.
@keks zaboravio si drugi deo recenice, a bez toga mozes da budes optuzen za spinovanje
Znači kvadrat 3625€/m2 a ne 4k€
Ali ovo “sirotinjsko kupatilo” “treba zameniti pločice jer su socijalne bele” Ah to su prefinjeni ukusi i standardi gradjana iz advanced economy države.
Pera Zdera
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 09.08.2021.
- Poruke
- 359
- Pohvaljen
- 1.236
Cekaj malo, kvadrat je 3600e za pocetak, nemoj da dodajes
Drugo, nisi blokiran, ako hoces negde drugde da zivis onda mozes da izdas i kao sto sam rekao od udruzenja zavisi. Mozes i da kupis nekoliko stanova, kao i stan bez udruzenja ili kucu pa mozes da ga izdajes po svojim uslovima.
A o stanu, pa ono, nisu ove zgrade lux i ne reklamiraju se tako. Doduse uz stan se dobija masina za ves koja ujedno mora da bude i za susenje, i ostali kucni aparati po stanu. Kuptailo nema kadu, zavisi na sta si navikao. Nije sad to meni neki pojam luksuza, ali oni brinu o sirotinji da im ne nazebu noge pa su stavili podno grejanje.
Ima ovaj sistem i mana u zavisnosti iz kog ugla gledas. Medjutim ono sto je mene iznenadilo su cene i ono sto dobijas za svoje pare. Pa Vradovic nije mogao da sakrije koliko se iznenadio cenama.
Drugo, nisi blokiran, ako hoces negde drugde da zivis onda mozes da izdas i kao sto sam rekao od udruzenja zavisi. Mozes i da kupis nekoliko stanova, kao i stan bez udruzenja ili kucu pa mozes da ga izdajes po svojim uslovima.
A o stanu, pa ono, nisu ove zgrade lux i ne reklamiraju se tako. Doduse uz stan se dobija masina za ves koja ujedno mora da bude i za susenje, i ostali kucni aparati po stanu. Kuptailo nema kadu, zavisi na sta si navikao. Nije sad to meni neki pojam luksuza, ali oni brinu o sirotinji da im ne nazebu noge pa su stavili podno grejanje.
Ima ovaj sistem i mana u zavisnosti iz kog ugla gledas. Medjutim ono sto je mene iznenadilo su cene i ono sto dobijas za svoje pare. Pa Vradovic nije mogao da sakrije koliko se iznenadio cenama.
Tekst NIN-a koji raskrinkava sve Vučićeve bajke o ubrzanom rastu koji bi nam donelo iskopavanje litijuma i Rio Tinto
Nedeljnik NIN u novom broju donosi autorski tekst zamenika glavnog ekonomiste Centra za visoke ekonomske studije – CEVES Pavla Nedića, o BDP-u po stanovniku u Srbiji u odnosu na evropski prosek i uticaju eventualne eksploatacije litijuma na rast Srbije, za koju vlast tvrdi da bi za 10 godina...
nova.rs
znaci ekonomskom zmaju treba 10 godina rast od 10-13% da stigne Slovacku koja bi trebalo da stagnira i ceka nas...
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.002
I jel moze taj konkretan da se iznajmi ako ga kupim investiciono? Jel možeš da kažeš?Cekaj malo, kvadrat je 3600e za pocetak, nemoj da dodajes
Drugo, nisi blokiran, ako hoces negde drugde da zivis onda mozes da izdas i kao sto sam rekao od udruzenja zavisi. Mozes i da kupis nekoliko stanova, kao i stan bez udruzenja ili kucu pa mozes da ga izdajes po svojim uslovima.
A o stanu, pa ono, nisu ove zgrade lux i ne reklamiraju se tako. Doduse uz stan se dobija masina za ves koja ujedno mora da bude i za susenje, i ostali kucni aparati po stanu. Kuptailo nema kadu, zavisi na sta si navikao. Nije sad to meni neki pojam luksuza, ali oni brinu o sirotinji da im ne nazebu noge pa su stavili podno grejanje.
Ima ovaj sistem i mana u zavisnosti iz kog ugla gledas. Medjutim ono sto je mene iznenadilo su cene i ono sto dobijas za svoje pare. Pa Vradovic nije mogao da sakrije koliko se iznenadio cenama.