Cene nekretnina

[ccc]

crveni karton » Čet Maj 20, 2021 12:10 pm[/url]":1urhy6ph]Znam da nikako. Znaci da nesto nije u redu sa uredjenjem gde je pravo na dom namenjeno samo najbogatijj manjini. Kao sto treba zabraniti profitiranje na obrazovanju, tako treba i na ovome. Stanove treba da gradi drzava i da budu dostupni svima. Ko hoce da bude biznismen nek trazi drugu delatnost.

Pa hajde ti lepo objasni kako si to zamislio u praksi, ali potrudi se da pokriješ i sve probleme koje vidiš oko toga, pa da se povede diskusija na tu temu

 

[Dzangrizalo]

U praksi Beč ima jako dobar model koji je aktuelan i aktivan još od kraja prvog svetskog rata, ali to je ovde nebitno za temu

 

[crveni karton]

Ne vidim nijedan problem. Drzava da gradi i prodaje po ceni pristupacnoj stanovnistu tj preuzme na sebe taj teret, isto kao i za zdravstvo. Koliko ljudi ima da plati komercijalne cene lecenja? Samo najbogatiji koji se lece privatno. Ali kad bi drzava prodavala stanove po ceni od 400, 500 evra onda bi direktno zavukla ruke u dzepove investitorima a to je no no

 

[moodboy]

Sa platom od 1.000 evra max rata je 600, sto znaci da mozes da dignes kredit od oko 160.000. Ucesce je 20% tako da teoretski mozes da kupis stan od 200.000 evra. Ako ti treba porodicni stan, znaci da imas suprugu - ako je i ona zaposlena - eto od njene plate zivite i kupite 80kvadrata gde god zelite i to po aktuelnim cenama.

Ili budes ministar/premijer/predsednik pa od iste plate napravis najvece gradiliste na balkanu - i dodje neko iz dijaspore i iskesira ti 1.000.000 eur srecan sto je jefyino prosao

Sve ima svoje.

Ali mene zanima zasto imamo ovu placenu kampanju sa ovim maloumnim tekstovima u poslednjih sedam dana? Mislim kapiram da niko ne baulja kroz zivot cekajuci da mu BizTelegraf kaze da je sad pravi trenutak za stan - ali ocigledno to ima efekta inace se ne bi placalo. Ali ko placa? Investitori? Banka? Drzavni vrh?

 

[Doka_1]

Gradi drzava u dosta gradova, samo u Novom Sadu bice napravljeno 10000 stanova (2000 je vec zavrseno) po ceni od 500 evra (realna trzisna cena je 1000 evra skuplja po m2), ali su oni namenjeni bezbednjacima i verovatno medicinskom osoblju.

Ovo treba omoguciti i ostalim gradjanima, narocito onima koji spadaju u socijalno ugrozene kategorije.
https://youtu.be/4Nq62i7l104

 

[crveni karton]

I dalje ostaje problem ucesca 20-30%. Znaci u startu ti treba bar 20 000 u kesu. Ko nema neko nasledstvo da proda ne moze da kupi stan. Sistem je los i odgovara samo najbogatijima da se jos vise bogate i da dolazi do jos veceg raslojavanja.

 

[unedfined]

Hoce li neko od brojnih strucnjka ovde objasniti kojom magijom kupiti stan sa platom od 1000 evra? Pritom je i ta plata za vecinu interstelarno daleko.
Da li stanovi treba da budu dostupni samo najbogatijima koji cine par procenata stanovnistva?

Ista takva situacija je u Londonu i Parizu gde je kupovina nekretnina nedostupna čak i bogatijim pripadnicima srednje klase. Ili na primer u San Francisku.

E sada postoji tu manji problem da u Srbiji sem motanja kablova u pelenama za minimalac ne postoji mogućnost zapošljavanja van Beograda. Niš je odavno umro, Novi Sad je prošao svoj zenit. Sva radna mesta su u Beogradu.
Gde se javlja konflikt. Potražnja za stanovima je velika i rašće, ali ako je kirija za stan od 40 kvarteta nedostupna bračnom paru sa dve prosečne plate... A da ne govorimo o nezamislivoj količini novca da se iznajmi ili kupi stan i kome može živeti porodica sa dvoje dece.


Edit. A kako tačno će osoba sa platom od 1000 evra (skoro duplo većom od prosečne) koja daje 600€ mesečno za ratu kredita živeti. Ili ako govorimo o porodici sa dve prosečne plate i samo jednim detetom, kako tačno mogu dvoje odraslih i dete da žive u Beogradu za 600€ mesečno? Mesni narezan i testenine?

 

[moodboy]

Ne treba ti ucesce ako imas drugu vredniju nekretninu, a mozes i da dignes kes kredit pa da odes u Postansku jer pni traze 10% ucesca.

Ako si samac sa platom od 1.000 evra, onda ne kupujes stan od 200.000. Ima i za manje.

Stan od 50kv u Bgu na odlicnoj lokaciji moze da se iznajmi za 250-300, na lokaciji van centra moze za 200. Ako su dve prosecne plate ukupno 900-1.000 eur - to je prihvatljiv trosak.

Beograd sa Londonom, SFom i NYom nema nikakve veze.

 

[savoir28]

Dzangrizalo » Čet Maj 20, 2021 12:23 pm[/url]":3f9icklk]U praksi Beč ima jako dobar model koji je aktuelan i aktivan još od kraja prvog svetskog rata, ali to je ovde nebitno za temu

Sto, mozda je dobar primer i za nas.

 

[Dzangrizalo]

apsolutno smatram da jeste dobar primer za nas, nego se plašim da ne zastranimo daleko (malo sam se grubo izrazio u prvom postu)

 

[StariPosmatrač]

moodboy » Čet Maj 20, 2021 12:49 pm[/url]":2ukhqh9q]Sa platom od 1.000 evra max rata je 600, sto znaci da mozes da dignes kredit od oko 160.000. Ucesce je 20% tako da teoretski mozes da kupis stan od 200.000 evra. Ako ti treba porodicni stan, znaci da imas suprugu - ako je i ona zaposlena - eto od njene plate zivite i kupite 80kvadrata gde god zelite i to po aktuelnim cenama.

Mnogo opasan savet koji te gura u bedu i dužničko ropstvo. Sreća pa ni banke u praksi nikada neće odobriti ovako nešto.

 

[savoir28]

StariPosmatrač » Čet Maj 20, 2021 1:41 pm[/url]":co93zcuu]

moodboy » Čet Maj 20, 2021 12:49 pm[/url]":co93zcuu]Sa platom od 1.000 evra max rata je 600, sto znaci da mozes da dignes kredit od oko 160.000. Ucesce je 20% tako da teoretski mozes da kupis stan od 200.000 evra. Ako ti treba porodicni stan, znaci da imas suprugu - ako je i ona zaposlena - eto od njene plate zivite i kupite 80kvadrata gde god zelite i to po aktuelnim cenama.

Mnogo opasan savet koji te gura u bedu i dužničko ropstvo. Sreća pa ni banke u praksi nikada neće odobriti ovako nešto.

Lako je tudjim k***** koprive mlatiti

 

[crveni karton]

Podrazumeva se da podizanjem kredita ne odrices dostojanstvenog drustvenog zivota. Odlazak na more, restoran, garderoba, bioskop, pozoriste, gorivo itd...Znaci nemoguca misija

 

[Doka_1]

Jedino resenje je jeftina drzavna stambena gradnja kao sto je ponudjena bezbednjacima po ceni od 500 evra m2. Mesecna rata 100000 evra stambenog kredita na period otplate od 30 godina iznosi malo vise od 400 evra i to sa 6M Euribor koji je na istorijskom minimumu -0.518%. Bracni par sa 1000 evra mesecnim primanjima jako tesko moze servisirati ovu ratu koja potencijalno moze rasti u narednim godinama, a oni sa decom jos teze.

 

[mariks]

A sada zamisli da su svuda cene 500e m2. Koliko ljudi bi htelo da zivi u "centru", a koliko u borci? Koliko ljudi bi dalo za odrzavanje zgrade, a koliko ne bi?

 

[Doka_1]

Ove stanove bi pravili u perifernim delovima grada, pa kome lokacija i cena odgovara moze da konkurise za iste. Ko zeli centar nek plati 2.5k-3k. Odrzavanje zgrade bi placali svi, kao sto ce i sad placati 8000 bezbednjaka kojima su uruceni kljucevi, samo sto bi konkurisanje za buduce stanove bilo omoguceno i drugim kreditno sposobnim gradjanima.
Za stan od 60 kvadrata = 30000 evra, mesecna rata bi iznosila 125 evra sto bi vecina buducih kupaca mogla servisirati uz planirane i neplanirane buduce mesecne troskove.

 

[moodboy]

Haha ok

 

[unedfined]

Ako bi dalji blokovi i satelitska naselja ostali na cirka 1000€ kvadrat i ako bi prevoz bio mnogo mnogo bolji nikog ne bi intervenisao da krug dvojke, Vračar oko hrama i BGH20 budu i 6000+

Jedno Brdo sada ide na preko 2000. Batajnica stiže i prelazi 1000, Ledine su odavno prešle 1000.

 

[mariks]

Doka_1 » Čet Maj 20, 2021 3:20 pm[/url]":zeerynmw]Ove stanove bi pravili u perifernim delovima grada, pa kome lokacija i cena odgovara moze da konkurise za iste. Ko zeli centar nek plati 2.5k-3k. Odrzavanje zgrade bi placali svi, kao sto ce i sad placati 8000 bezbednjaka kojima su uruceni kljucevi, samo sto bi konkurisanje za buduce stanove bilo omoguceno i drugim kreditno sposobnim gradjanima.
Za stan od 60 kvadrata = 30000 evra, mesecna rata bi iznosila 125 evra sto bi vecina buducih kupaca mogla servisirati uz planirane i neplanirane buduce mesecne troskove.

U perifernim delovima grada (opet zavisi kojim) cene su oko 1000e m2. Dakle 60m2 kredit 60000e mesecna rata 250e. Ostaje 750e od 1000e plate za "zivot". E sad postoji izreka pruzi se onoliko koliko si dugacak, samo sto bi ljudi da se pruze jos nekoliko puta toliko. Ili se odrekni mora svake godine ili izaberi jeftiniji smestaj na moru ako vec uzimas stan, a nemas da se pruzis za oba. Ili ne moras bas svaki dan u restoran, pozoriste, da kupujes najke i td... Ili uzmi manji stan. Realnost je nazalost takva. U Mladenovcu imas za oko 700e, malo dalje od mladenovca imas i za 500e. Ne znam kako je tamo oko sremcice i td... Kada bude stala prodaja stace i cena pa ce nadamo se poceti padati.

 

[gamblerNBG]

StariPosmatrač » Čet Maj 20, 2021 1:41 pm[/url]":1kou5jk9]

moodboy » Čet Maj 20, 2021 12:49 pm[/url]":1kou5jk9]Sa platom od 1.000 evra max rata je 600, sto znaci da mozes da dignes kredit od oko 160.000. Ucesce je 20% tako da teoretski mozes da kupis stan od 200.000 evra. Ako ti treba porodicni stan, znaci da imas suprugu - ako je i ona zaposlena - eto od njene plate zivite i kupite 80kvadrata gde god zelite i to po aktuelnim cenama.

Mnogo opasan savet koji te gura u bedu i dužničko ropstvo. Sreća pa ni banke u praksi nikada neće odobriti ovako nešto.

Mala primedba, rata na 160k kredita je oko 650-700 evra, mozda si koristio neki kalkulator koji odbija ucesce Nece bas ni sve banke da ti daju kredit na vise od 30 god.

Pomenuti stan od 50 m^2, je oko 100000 po toj racunici, i ako je verovati kredit kalkulatoru, najniza rata sa 20% ucesca je oko 320 eur:

https://www.4zida.rs/kalkulator-stamben ... gKIIfD_BwE

E sad, nesto se tu ne slaze, il prosecna plata nije stvarno 500 i nesto evra (a prilicno sam siguran da jeste), ili vazi ono sto sam rekao pre par strana... U Srbiji ne zaradjujes, u Srbiji ili imas ili nemas

 

[moodboy]

621 Eur

Ali nebitno, poenta je bila da je čovek rekao da je nemoguće kupiti stan sa platom od 1000 evra. Moguće je naravno. Čak i stan od (skoro) 200.000 pitanje je samo da li si lud da sa takvom platom kupuješ takav stan i pod kojim uslovima i na šta sve treba da se pristane za to. A onda smo skrenuli na temu društvenih stanova - pa je postalo malo neozbiljno...

 

[savoir28]

moodboy » Čet Maj 20, 2021 5:19 pm[/url]":31o6ojlm]621 Eur

Ali nebitno, poenta je bila da je čovek rekao da je nemoguće kupiti stan sa platom od 1000 evra. Moguće je naravno. Čak i stan od (skoro) 200.000 pitanje je samo da li si lud da sa takvom platom kupuješ takav stan i pod kojim uslovima i na šta sve treba da se pristane za to. A onda smo skrenuli na temu društvenih stanova - pa je postalo malo neozbiljno...

Pozdrav za Mudboja, internet heroja!

 

[vradovic]

https://www.blic.rs/vesti/beograd/kvadr ... en/0kj2xh6

Svaki dan neka nova vest za rast cena nekretnina

 

[savoir28]

Cene ce se "stabilizovati" kada kvadrat u starogradnji NBGD bude izmedju 1300-1800 u zavisnosti od lokacije, a ne kao sto je sada, 1800-2300.


Pucajte

 

[savoir28]

vradovic » Pet Maj 21, 2021 8:12 am[/url]":zf4oebdw]https://www.blic.rs/vesti/beograd/kvadrati-u-srbiji-trazeniji-nego-ikada-a-cene-skacu-lokdaun-izazvao-fenomen-viden/0kj2xh6

Svaki dan neka nova vest za rast cena nekretnina

Ako malo dublje istrazis biznis/ekonomske strane videces da ima mnogo vise slicnih clanaka. Dakle najmanje 2,3 dnevno izbace