Cene nekretnina

[Ugljeni]

Imam jedno pitanje samo jer meni apsolutno nista nije jasno.
OK rastu cene materijala i troskovi gradnje pa je logicno da raste cena novogradnje.
A jel mzoe neko da mi objasni zasto raste cena stare gradnje za renoviranje?
Recimo na NBG stanovi prelaze 2000e/m2 koji su "renovirani" (zapravo zamenjena 3 prozora stavljen PVC i to je to ste se tice renoviranja),
A sada je potrebno vise novca po m2 da se taj stan renovira.
U zadnjih 2-3 meseca gledam kako se smanjuje gap izmedju cena stare i nove gradnje a cena materijala i rada za renoviranje raste.

 

[MC_]

Inflacija raste u celom svetu.
Takodje, posto se za kupovinu stanova koristi nastampani novac, bilo preko kredita, bilo preko naduvanih plata u nekim sektorima, raste i cena stanova.

 

[savoir28]

Ugljeni » Uto Maj 25, 2021 10:08 am[/url]":379rnbr7]Imam jedno pitanje samo jer meni apsolutno nista nije jasno.
OK rastu cene materijala i troskovi gradnje pa je logicno da raste cena novogradnje.
A jel mzoe neko da mi objasni zasto raste cena stare gradnje za renoviranje?
Recimo na NBG stanovi prelaze 2000e/m2 koji su "renovirani" (zapravo zamenjena 3 prozora stavljen PVC i to je to ste se tice renoviranja),
A sada je potrebno vise novca po m2 da se taj stan renovira.
U zadnjih 2-3 meseca gledam kako se smanjuje gap izmedju cena stare i nove gradnje a cena materijala i rada za renoviranje raste.

MISLIM da je ideja da se te cene priblize kako bi se potencijalni kupci ipak odlucili za novogradnju. Jer ako su cene novog i starog priblizne onda kupuj novo cak iako je (malo?) skuplje!

 

[Ugljeni]

[/quote]
MISLIM da je ideja da se te cene priblize kako bi se potencijalni kupci ipak odlucili za novogradnju. Jer ako su cene novog i starog priblizne onda kupuj novo cak iako je (malo?) skuplje!
[/quote]

Pa da, tako se i meni cini, jer kada sam poceo da gledam nova gradnja nije dolazila u obzir,
Ali kako vreme prolazi sve sam blizi novogradnji, jer se cene posle renoviranja prakticno izjednacuju.

 

[mariks]

Pre par godina vodila se i rasprava na forumu starogradnja vs novogradnja. Nista bitnije se nije promenilo ni sada. Ko ima kupice novogradnju gde sa povratom pdv-a izadje slicno. Ko nema kupice starogradnju i nece ni renovirati ili ce renoviranje odloziti.

 

[Merkur]

Struktura troška izgradnje stambene zgrade izgleda ovako:
- zemljište 20-30%, u zavisnosti od lokacije;
- direkcija za građevinsko zemljište 5-8%;
- tehnička dokumentacija 2-3%;
- građevinski radovi 55-60%;
- troškovi marketinga 2%;
- projektno finansiranje 7-9%;
- priključenje na komunalnu infrastrukturu 4-5%;
- uređenje parcele 1%;
- nepredviđeni troškovi 1-3%
Ove podatke sam na brzinu izguglao, ali mi okvirno deluju dobro procenti. Potrudiću se da pronađem i za same građevinske radove koliko učestvuje armatura, stiropor, blok, parket, keramika...

 

[savoir28]

Mene bi najvise zanimao clanak o profilu prosecnog kupca, po naseljima. Znam da nema sanse da neko dodje do takve statistike al ono, bilo bi zanimljivo. Ko u stvari kupuje stanove

I mene. A to bi trebalo agencije da vode. Naprave dobre upitnike za kupce(i prodavce). I onda se lako dodje do informacija. Taman da zarade zaista te procente koje dobijaju od trgovine stanovima.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[MC_]

Meni je 2010. jedan "invstitor", objasnoi kako on dolazi do cene po kvadratu.
Radilo se o ceni za centar.

700 E ga kosta gradnja kvadrata sa zemljistem, ranicima, svim dozvolama, radovima, materijalom.
700 E da pomoc Partiji i dobrim pojedincima
700 E je zarada

U to doba je DS jos vladao gradom.
Da li je i danas tako, ne znam.

 

[Merkur]

Interesantsn tekst sa dosta podataka o kojima se i ovde na temi diskutuje.
https://nbs.rs/sr_RS/scripts/showconten ... l?id=16953
Deo koji je meni bio najzanimljiviji:
Према нашој мајској пројекцији, међугодишња инфлација ће се у наредној години дана кретати око централне вредности циља, под утицајем привремених фактора, пре свега светске цене нафте и примарних пољопривредних производа, које већ извесно време расту услед повећаног оптимизма око глобалног привредног раста. По очекиваном престанку деловања ових фактора, од средине наредне године инфлација ће се кретати у доњој половини циљаног распона од 3± 1,5% и ту се задржати у средњем року.
Mislim da se sličan scenario očekuje i sa cenama nekretnina.

 

[gamblerNBG]

U tome i jeste fora, ja mislim da su stanovi skocili mnogo vise i od inflacije, zato miislim da je naduvano. Nije jos inflejtovana lova stigla medju narod.

 

[tzoran1]

Merkur » Tue May 25, 2021 11:41 am[/url]":2eg76tj8]Struktura troška izgradnje stambene zgrade izgleda ovako:
- zemljište 20-30%, u zavisnosti od lokacije;
- direkcija za građevinsko zemljište 5-8%;
- tehnička dokumentacija 2-3%;
- građevinski radovi 55-60%;
- troškovi marketinga 2%;
- projektno finansiranje 7-9%;
- priključenje na komunalnu infrastrukturu 4-5%;
- uređenje parcele 1%;
- nepredviđeni troškovi 1-3%
Ove podatke sam na brzinu izguglao, ali mi okvirno deluju dobro procenti. Potrudiću se da pronađem i za same građevinske radove koliko učestvuje armatura, stiropor, blok, parket, keramika...

zarada investitora ?

ili recimo 2500 E/m2 x 55%= 1.375 E/m2 ... da nije malo previse za gradjevinske radove? ili je to 350Evra gradj.radfovi i 1000E investitor.

 

[Seamus]

Rekao bih da se ti procenti odnose na onih prvih 700e iz drugog posta nakon tog Drugih 700 su fiksna kategorija, a trecih 700 jako rastegljiva

Znaci 55% (u koji ulaze i materijali i ruke) od 1/3, a nekad i manje. Jedva cekam da opet cujem kako stiropor samostalno dize cenu kvadrata.

 

[mariks]

Koliko sam ja imao info od jednog investitora kojeg licno poznajem zarada investitora je oko 30% tako da se ta izjava slaze sa MC_.

 

[Merkur]

Seamus » Uto Maj 25, 2021 4:17 pm[/url]":1vcms6am]Rekao bih da se ti procenti odnose na onih prvih 700e iz drugog posta nakon tog Drugih 700 su fiksna kategorija, a trecih 700 jako rastegljiva

Znaci 55% (u koji ulaze i materijali i ruke) od 1/3, a nekad i manje. Jedva cekam da opet cujem kako stiropor samostalno dize cenu kvadrata.

Upravo tako. Procenti se odnose na to koliko koji trošak utiče na izgradnju stambene zgrade. Na sve ovo dolazi zarada investitora od xy% koji opet zavisi najviše od tražnje. Zato i jeste cilj stvarati veštačku tražnju i pomamu za stanovima (kao da sutra ne postoji).

 

[MC_]

Pitanje je da li se i onih drugih 700E placa kao nekad.

 

[savoir28]

MC_ » Uto Maj 25, 2021 4:43 pm[/url]":160obhzf]Pitanje je da li se i onih drugih 700E placa kao nekad.

Placa se sada mnogo vise nego "onih" 700e. Jos jedan od razloga zasto cene skacu. A racun plate krajnji korisnici

 

[hardmetal]

Najveci rast cena kuca u Americi poslednjih 15 godina :

Why Houses Are So Expensive In The U.S. https://youtu.be/AcVaTIW-DGQ

25.05.2021

 

[moodboy]

Balkan money-laundering is booming
The property market makes a good place to hide ill-gotten gains

https://www.economist.com/europe/2021/0 ... is-booming

The laundering of drug money, especially from cocaine trafficking, which has boomed in the past few years, is one reason why prices are rising, finds a new report by the Global Initiative Against Transnational Organised Crime, an international network of crime specialists. Another is that crooked officials need to invest their cash. All Balkan countries have sound money-laundering laws, but enforcement is patchy.

...

As for the gangsters, murderous in making money, they are conservative when it comes to investing it. They “lack imagination” says Ms Mejdini, which is why they prefer bricks and mortar to the many other types of business they could use to launder their loot.

 

[unedfined]

moodboy » Sre Maj 26, 2021 6:14 am[/url]":350menmz]Balkan money-laundering is booming
The property market makes a good place to hide ill-gotten gains

https://www.economist.com/europe/2021/0 ... is-booming

The laundering of drug money, especially from cocaine trafficking, which has boomed in the past few years, is one reason why prices are rising, finds a new report by the Global Initiative Against Transnational Organised Crime, an international network of crime specialists. Another is that crooked officials need to invest their cash. All Balkan countries have sound money-laundering laws, but enforcement is patchy.

...

As for the gangsters, murderous in making money, they are conservative when it comes to investing it. They “lack imagination” says Ms Mejdini, which is why they prefer bricks and mortar to the many other types of business they could use to launder their loot.

Šta zna jedan "The Economist" i koliko njihova reč vredi u poređenju sa plaćenim tekstovima u Alo i Blicu? :mrgreen:

 

[MrGood2016]

Ma kakav The Economist i pranje para novca. Treba slusati altruiste i Alo!

vradovic » Ned Maj 16, 2021 7:32 pm[/url]":19i1aifq]Bas tako a domaci ce samo da gledaju i da se cude kako je moguce da u Beogradu bude 5.000 eura prosecni kvadrat i ko to placa. Da bi utesili sebe pricace kako je to pranje novca.

Potraznja za garazama raste
https://www.alo.rs/biz/novac/504170/beo ... aradu/vest

 

[MC_]

Stampanje novca ovog puta nije proslo bez efekta na infalciju.
U USA je inflacija za godinu dana bila 4.2%.
Posto potrzanu za stanovima najvise kreiraju banke i zanimanja direktno povezana sa stamparijom novca, stvari su logicne.
U Srbiju se nastampani novac preliva na vise nacina:
- direktno preko banaka
- preko kineskih kredita
- preko pranja novca
- preko uposlenika stranih firmi


https://www.forbes.com/advisor/investin ... right-now/

Overall, prices in April climbed 4.2% year over year, the biggest such gain in the headline CPI data since September 2008. Even when you strip out volatile food and energy prices—so-called core CPI inflation—prices rose by 3% year over year in April. Month over month, core CPI inflation rose by 0.9% in April, the biggest one-month jump since 1982.

 

[hardmetal]

Zašto skaču cene vikendica, stanova?

https://youtu.be/bXZjkbIobs0

26.05.2021

 

[savoir28]

hardmetal » Sre Maj 26, 2021 2:33 pm[/url]":1e9ob8k0]Zašto skaču cene vikendica, stanova?

https://youtu.be/bXZjkbIobs0

26.05.2021

Nema sukobljenih stavova, deluje mi kao propaganda.

 

[Hunchback]

Cini mi se da sam ovog starijeg vec gledao u nekom videu pre nedelju, dve. Istu pricu prica. Njihov zadatak, kao i onim hype blic/alo clancima nije da realno sagledaju situaciju vec da dizu pritisak ljudima i nateraju one koji su na klackalici da uzmu stan po nenormalnim cenama.

I ja zamalo da uzmem neko sranje od 30 kvadrata po ceni od 2k bez pdv-a.

 

[gamblerNBG]

Ne ciniti se 8) on je dezurni komentator iz gradjevinske komore, na kraju ne kaze nista u principu... Cena gradnje skocila sa 450 na 500, pa to objasnjava vecu potraznju... ista prica od 2006 do danas. Rekao bi covek, kad ih slusa, da je kod nas prirodni prirastaj 10% godisnje i prosecna plata 2500 evra.