Šta je novo?

Cene nekretnina

vradovic":2c7qn965 je napisao(la):
Zanimljiva statistika
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1859766

Sve dok se
https://www.dw.com/en/ecb-holds-interes ... a-56839395

Ovo ne promeni ILI ovo
https://www.bloomberg.com/news/articles ... bank-guide

Cene nekretnina ce da idu zesce na gore. Nema apsolutno ni jedan razlog zasto bi padale.

Ovaj stimulus i kamate na 0% ako se odrze ovako do 2025. (a nadam se da nece) cene nekretnina u Beogradu ce biti katastrofalno skupe.
Slažem se, cene će biti ovakve i veće sve dok se ljudi ne osveste i ne vide da taj novac koji dobijaju ne vredi više kao pre. A vrlo brzo će se uveriti zbog galopirajuće inflacije. I moguće je da cene svega odu gore i da ostanu gore, a primanja ista. Zato su te 0% kamate jedna vrsta manipulacije. Free money. Odakle?

Sent from my MI 9 using Tapatalk
 
Bukvalno tako. Klasicna prevara kao i plata 900e do 2025.
Moze tako da bude i 2000 kad ce sve da poskupi za isto toliko. Nebuloza.

Zato svi ljudi koji drze kes su zapravo prevareni i pokradeni sa ovakvim merama.
 
Dugorocno da, bice inflacije, al sad trenutno bitkoin pada, s&p 500 i nasdaq npr. paduckaju, rominjaju... Videcemo da l ce do kraja godine biti inflacija ili nesto drugo. Ko je stedeo u kesu, ocekuje krizu, ko je uzeo kredit za nekretnine ocekuje inflaciju. :p Videcemo...
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851225#p851225:qo14otdf je napisao(la):
gamblerNBG » Sre Maj 19, 2021 9:11 am[/url]":qo14otdf]Dugorocno da, bice inflacije, al sad trenutno bitkoin pada, s&p 500 i nasdaq npr. paduckaju, rominjaju... Videcemo da l ce do kraja godine biti inflacija ili nesto drugo. Ko je stedeo u kesu, ocekuje krizu, ko je uzeo kredit za nekretnine ocekuje inflaciju. :p Videcemo...

Znaci svi gube. Jos da se udje u trag onima sto dobijaju.... :)
 
Ako krene galopirajuca inflacija krecu i galopirajuce kamatne stope. Sto bi opet izazvalo krizu u otplatama kredita, sto bi opet dovelo do stanova na dobosu i krize banaka i ko zna cega jos... Videcemo.

Zar bitcoin ne bi trebao da raste u ovakvoj situaciji?
 
moodboy":4khfay32 je napisao(la):
Ako krene galopirajuca inflacija krecu i galopirajuce kamatne stope. Sto bi opet izazvalo krizu u otplatama kredita, sto bi opet dovelo do stanova na dobosu i krize banaka i ko zna cega jos... Videcemo.

Zar bitcoin ne bi trebao da raste u ovakvoj situaciji?
Bitkoin je malo pao između ostalog kada je Musk rekao "samo smo se šalili, nećemo prihvatiti BTC kao sredstvo plaćanja"
 
https://edition.cnn.com/2021/05/13/busi ... index.html

Pomama za nekretninama je globalna pojava. To je jos jedan dokaz da nista drugo ne utice toliko na rast nekretnina kao razno-razni stimulansi/stampanja novca.


Stim da bi dodao da je Srbija u malom lagu u odnosu na ostale. ECB kad odstampa porebno je neko vreme da se "prelije" i na Srbiju.
Tako da glavni PANIKA talas hitne kupovine tek dolazi.
 
Veliko povećanje cene građevinskih materijala sigurno će podići cene kvadrata novoizgrađenih stanova

Sigurno je da će enormno povećanje cena građevinskog materijala, najverovatnije uticati na konačnu cenu stanova koji će nakon završetka izgradnje biti prodavani. Pojedini stručnjaci iz sveta građevinarstva smatraju, kako uvoz građevinskih materijala iz inostranstva, uništava domaću proizvodnju. Dodatno zabrinjava i to što na tržištu nema dovoljno giter i energetskih blokova, cigle i cementa, jer je potražnja veća od proizvodnje.

https://www.reddit.com/r/Nekretnine..._neki_stanovi_zadržavaju_cenu_i_u_doba_krize/
 
Glavni motor cene nekretnina i laznog "razvoja" je stampanje novca. Slozio bih se.
 
Draga beobuild community,
Zeleo bih da adresiram par zabluda koje se plasiraju u medijima, kako bih pokusao cinjenicama objasniti rast cena nekretnina u Srbiji.
Fokus je na finansiranju kupovine sopstvenim sredstvima, koji se pominje kao dominantan model.
Neke od dole navedenih zabluda su vec pomenute na forumu.
Ja ih ukljucujem u post kako bismo na jednom mestu vrlo transparentno imali sve potencijalne drivere cena i njihov impact, cinjenicno obradjene.
Nepostojanje ovakve transparentnosti i jasno iskazanih cinjenica, jedan su od glavnih uzroka konfuzije u medijima na ovu temu.

1) Zabluda br. 1: Srbi stednju investiraju u nekretnine jer je finansijsko trziste nerazvijeno, a i usled straha za sigurnost i rizik obezvredjivanja stednih uloga usled pandemije i mera ECB.

Stednja u 2020. god. u Srbiji je povecana za 5,8% devizna i 16,9% dinarska (izvor NBS) u odnosu na 2019, tako da nema ni reci o nekoj masivnoj realnoj kesh traznji koja potice od stednje stanovnistva u Srbiji i koja bi gurala cene na gore.
2016 su postojale procene (izvor Kamatica) da "stednja u slamarici" iznosi cirka kao ona deponovana u bankama.
I pored toga, veci pritisak na ulazak u eventualne investicije je kod gradjana koji drze depozite u bankama, usled rizika od pandemije na likvidnost istih (masovni defaulti kredita privrede) i vece osvescenosti za rizik ovog segmenta stanovnistva, tako da i kod "stednje u slamarici" ima jos manje motiva za investicijama.
Diskutabilno je jedino pitanje nelegalnih sredstava u slamarici koja mogu pronaci interes/motivaciju za investiciju, mada nema nekog posebnog EKONOMSKOG razloga zasto se to nije desilo pre 5-6 godina, kada su cene stanova bile znatno manje.

2) Zabluda br. 2: Dijaspora je investirala u nekretnine u Srbiji kako bi sacuvala vrednost novca usled ekspanzivne monetarne politike ECB i FED.

a) Zemlje sa najvise Srba - procena (izvor: Wikipedia):
Nemacka 0,5m to 1m
Austrija 0,5m
SAD 1m

Inflation CPI full term (source: inflation.eu)

Nemacka
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... rmany.aspx

Austrija
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... stria.aspx

SAD
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... tates.aspx

U chart-ovima se ne vide neki skokovi inflacije u periodu 2016-2020, a i pocetak 2021 (i pored negativnih kamatnih stopa u EU) koji bi opravdali tvrdnju da je postojao pritisak vise nego ranijih godina da se depoziti pretvaraju u realnu vrednost, tipa nekretnine.

b) Ko je ziveo u Zapadnoj Evropi zna da 90% nasih ljudi tamo rade za 1200-1500 eur neto mesecno (sto je u rangu 400 eur u Srbiji) i jedva sastavlja kraj sa krajem.
Cak i nasim uspesnim ljudima nije lako da ustede iznose za prosecan stan u BGD. novogradnji.
(izvor: zivim godinama u EU i krecem se u krugu nasih incl. uspesnih ljudi).
Sredstva da kupuju za kesh imaju samo pojedinci, sto ne znaci da imaju i motivaciju to da urade.

3) Zabluda br. 3: Stanove u Srbiji kupuju IT-evci.

Prosecne plate u IT sektoru u Srbiji su (izvor: HelloWorld.rs): Beograd 1.664 evra, Novi Sad 1.104 evra, Niš 1.229 evra, Subotica 831 evra, Kragujevac 1.196 evra.
Naravno ovo je prosek i ima onih koji imaju vise ili manje ali to je mala frekvencija (95% ulaze u -2 do +2 sigma od proseka).
I sa tim platama, potrebne su godine da dovoljna masa ITevaca uz redovne troskove zivota ustedi iznos za kesh kupovinu prosecnog stana u BGD.
Tako da i ovde sredstva za kupovinu imaju samo pojedinci, sto opet ne znaci da imaju i motivaciju da to i urade.

4) Zabluda br. 4: Velika potraznja koja podize cene stanova u Srbiji potice iz okolnih zemalja.

Okolne zemlje sa najvecim potencijalom da budu kupci nekretnina u Srbiji (kriterijumi: kulturoloske, istorijske, religiozne slicnosti, poslovna i familijarna povezanost, teritorijalna blizina) mogu biti Republika Srpska, Crna Gora i Makedonija.

GDP/Capita 2019 (izvor World Bank)
Populacija 2019 (izvor citypopulation.de i worldbank.org)

a) Republika Srpska
Populacija 1,14 m
GDP/Capita 6.108 usd (2019 BiH)

b) Crna Gora
Populacija 0,62 m
GDP/Capita 8.910 usd

c) Makedonija - otpada jer ne postoji pravni osnov za kupovinu nekretnina u Srbiji - ne postoji reciprocitet (izvor: https://mpravde.gov.rs/tekst/3579/pravo ... tnosti.php)

Iz toga imamo kupovnu moc:

Total RS+CG
Populacija 1,76 m
GDP/Capita (weighted average) 7.095 usd

...i kad to uporedimo sa internim potencijalom Srbije:

Srbija
Populacija 6,94 m
GDP/Capita 7.412 usd

...to je 4 puta veca populacija .....i za ca 5% veci GDP/Capita u korist Srbije.

Na osnovu zakljucaka iz Zablude br. 1 i br. 3, da ni Srbija nema tu snagu, mala je verovatnoca da legalna kupovna moc iz CG i RS, koja je znacajno manja od legalne kupovne moci Srbije drajvuje rast cena nekretnina u Srbiji.
Naravno, uvek imamo pojedince/grupe koji su platezno sposobni i eventualno imaju motivaciju, ali neki znacajniji uticaj na cene ove manjine nije realan.
Takodje moze se uzeti varijabla timing e.g. Sada kupci iz okolnih zemalja imaju "agresivniji" pristup nego kupci iz Srbije, eksponirajuci svoju kupovnu moc u vecem %.
I to je malo verovatno zbog nesrazmerno vece kupovne moci u Srbiji i nepostojanja jake argumentacije zasto se bas sada ponasaju toliko drugacije od svojih peer-ova u Srbiji.


~~~~Sveobuhvatni zakljucak:~~~
Verovatnoca da je rast cena nekretnina u Srbiji zasnovan na ogromnoj realnoj traznji finansiranoj sopstvenim legalnim sredstvima (bilo internim ili iz dijaspore i okolnih zemalja) je gotovo nepostojeca.
Odredjene skromne fluktuacije se mogu traziti u fenomenu "presipanja iz supljeg u prazno" prodajom stana u starogradnji i kupovinom u novogradnji, ali efekti ovog ponasanja su minimalni usled tezine uskladjivanja tri ogranicavajuca faktora:
A) vecih cena u novogradnji +
B) ...rastuce stednje gradjana i vezivanja slobodnih sredstava +
C) ...dugog prodajnog ciklusa starogradnje.

- - -
Konflikt interesa: Autor ne prodaje, ne kupuje nekretninu, nema konekcija sa agencijama za nekretnine, investitorima, nije clan ni jedne stranke niti udruzenja. Autor nema koristi niti od povecanja, niti od smanjenja cena/traznje za nekretninama u Srbiji. Autor ne spekulise na finansijskim, a ni robnim trzistima, ukljucujuci i nekretnine.

Intelektualna svojina: Autor ovog posta i analize se odrice bilo kakvih autorskih prava za isti. Svako kopiranje, prosledjivanje i upotreba teksta u ovom postu je apsolutno dozvoljena i ne zahteva nikakvu finansijsku nadoknadu.
 
Adresiram
Drivere
Impakt
Drajvuje
Timing
Peer-ova

Novo-jezik ili si samo lenj?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851589#p851589:21hirqga je napisao(la):
Tin » Čet Maj 20, 2021 10:16 am[/url]":21hirqga]Draga beobuild community,
Zeleo bih da adresiram par zabluda koje se plasiraju u medijima, kako bih pokusao cinjenicama objasniti rast cena nekretnina u Srbiji.
Fokus je na finansiranju kupovine sopstvenim sredstvima, koji se pominje kao dominantan model.
Neke od dole navedenih zabluda su vec pomenute na forumu.
Ja ih ukljucujem u post kako bismo na jednom mestu vrlo transparentno imali sve potencijalne drivere cena i njihov impact, cinjenicno obradjene.
Nepostojanje ovakve transparentnosti i jasno iskazanih cinjenica, jedan su od glavnih uzroka konfuzije u medijima na ovu temu.

1) Zabluda br. 1: Srbi stednju investiraju u nekretnine jer je finansijsko trziste nerazvijeno, a i usled straha za sigurnost i rizik obezvredjivanja stednih uloga usled pandemije i mera ECB.

Stednja u 2020. god. u Srbiji je povecana za 5,8% devizna i 16,9% dinarska (izvor NBS) u odnosu na 2019, tako da nema ni reci o nekoj masivnoj realnoj kesh traznji koja potice od stednje stanovnistva u Srbiji i koja bi gurala cene na gore.
2016 su postojale procene (izvor Kamatica) da "stednja u slamarici" iznosi cirka kao ona deponovana u bankama.
I pored toga, veci pritisak na ulazak u eventualne investicije je kod gradjana koji drze depozite u bankama, usled rizika od pandemije na likvidnost istih (masovni defaulti kredita privrede) i vece osvescenosti za rizik ovog segmenta stanovnistva, tako da i kod "stednje u slamarici" ima jos manje motiva za investicijama.
Diskutabilno je jedino pitanje nelegalnih sredstava u slamarici koja mogu pronaci interes/motivaciju za investiciju, mada nema nekog posebnog EKONOMSKOG razloga zasto se to nije desilo pre 5-6 godina, kada su cene stanova bile znatno manje.

2) Zabluda br. 2: Dijaspora je investirala u nekretnine u Srbiji kako bi sacuvala vrednost novca usled ekspanzivne monetarne politike ECB i FED.

a) Zemlje sa najvise Srba - procena (izvor: Wikipedia):
Nemacka 0,5m to 1m
Austrija 0,5m
SAD 1m

Inflation CPI full term (source: inflation.eu)

Nemacka
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... rmany.aspx

Austrija
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... stria.aspx

SAD
https://www.inflation.eu/en/inflation-r ... tates.aspx

U chart-ovima se ne vide neki skokovi inflacije u periodu 2016-2020, a i pocetak 2021 (i pored negativnih kamatnih stopa u EU) koji bi opravdali tvrdnju da je postojao pritisak vise nego ranijih godina da se depoziti pretvaraju u realnu vrednost, tipa nekretnine.

b) Ko je ziveo u Zapadnoj Evropi zna da 90% nasih ljudi tamo rade za 1200-1500 eur neto mesecno (sto je u rangu 400 eur u Srbiji) i jedva sastavlja kraj sa krajem.
Cak i nasim uspesnim ljudima nije lako da ustede iznose za prosecan stan u BGD. novogradnji.
(izvor: zivim godinama u EU i krecem se u krugu nasih incl. uspesnih ljudi).
Sredstva da kupuju za kesh imaju samo pojedinci, sto ne znaci da imaju i motivaciju to da urade.

3) Zabluda br. 3: Stanove u Srbiji kupuju IT-evci.

Prosecne plate u IT sektoru u Srbiji su (izvor: HelloWorld.rs): Beograd 1.664 evra, Novi Sad 1.104 evra, Niš 1.229 evra, Subotica 831 evra, Kragujevac 1.196 evra.
Naravno ovo je prosek i ima onih koji imaju vise ili manje ali to je mala frekvencija (95% ulaze u -2 do +2 sigma od proseka).
I sa tim platama, potrebne su godine da dovoljna masa ITevaca uz redovne troskove zivota ustedi iznos za kesh kupovinu prosecnog stana u BGD.
Tako da i ovde sredstva za kupovinu imaju samo pojedinci, sto opet ne znaci da imaju i motivaciju da to i urade.

4) Zabluda br. 4: Velika potraznja koja podize cene stanova u Srbiji potice iz okolnih zemalja.

Okolne zemlje sa najvecim potencijalom da budu kupci nekretnina u Srbiji (kriterijumi: kulturoloske, istorijske, religiozne slicnosti, poslovna i familijarna povezanost, teritorijalna blizina) mogu biti Republika Srpska, Crna Gora i Makedonija.

GDP/Capita 2019 (izvor World Bank)
Populacija 2019 (izvor citypopulation.de i worldbank.org)

a) Republika Srpska
Populacija 1,14 m
GDP/Capita 6.108 usd (2019 BiH)

b) Crna Gora
Populacija 0,62 m
GDP/Capita 8.910 usd

c) Makedonija - otpada jer ne postoji pravni osnov za kupovinu nekretnina u Srbiji - ne postoji reciprocitet (izvor: https://mpravde.gov.rs/tekst/3579/pravo ... tnosti.php)

Iz toga imamo kupovnu moc:

Total RS+CG
Populacija 1,76 m
GDP/Capita (weighted average) 7.095 usd

...i kad to uporedimo sa internim potencijalom Srbije:

Srbija
Populacija 6,94 m
GDP/Capita 7.412 usd

...to je 4 puta veca populacija .....i za ca 5% veci GDP/Capita u korist Srbije.

Na osnovu zakljucaka iz Zablude br. 1 i br. 3, da ni Srbija nema tu snagu, mala je verovatnoca da legalna kupovna moc iz CG i RS, koja je znacajno manja od legalne kupovne moci Srbije drajvuje rast cena nekretnina u Srbiji.
Naravno, uvek imamo pojedince/grupe koji su platezno sposobni i eventualno imaju motivaciju, ali neki znacajniji uticaj na cene ove manjine nije realan.
Takodje moze se uzeti varijabla timing e.g. Sada kupci iz okolnih zemalja imaju "agresivniji" pristup nego kupci iz Srbije, eksponirajuci svoju kupovnu moc u vecem %.
I to je malo verovatno zbog nesrazmerno vece kupovne moci u Srbiji i nepostojanja jake argumentacije zasto se bas sada ponasaju toliko drugacije od svojih peer-ova u Srbiji.


~~~~Sveobuhvatni zakljucak:~~~
Verovatnoca da je rast cena nekretnina u Srbiji zasnovan na ogromnoj realnoj traznji finansiranoj sopstvenim legalnim sredstvima (bilo internim ili iz dijaspore i okolnih zemalja) je gotovo nepostojeca.
Odredjene skromne fluktuacije se mogu traziti u fenomenu "presipanja iz supljeg u prazno" prodajom stana u starogradnji i kupovinom u novogradnji, ali efekti ovog ponasanja su minimalni usled tezine uskladjivanja tri ogranicavajuca faktora:
A) vecih cena u novogradnji +
B) ...rastuce stednje gradjana i vezivanja slobodnih sredstava +
C) ...dugog prodajnog ciklusa starogradnje.

- - -
Konflikt interesa: Autor ne prodaje, ne kupuje nekretninu, nema konekcija sa agencijama za nekretnine, investitorima, nije clan ni jedne stranke niti udruzenja. Autor nema koristi niti od povecanja, niti od smanjenja cena/traznje za nekretninama u Srbiji. Autor ne spekulise na finansijskim, a ni robnim trzistima, ukljucujuci i nekretnine.

Intelektualna svojina: Autor ovog posta i analize se odrice bilo kakvih autorskih prava za isti. Svako kopiranje, prosledjivanje i upotreba teksta u ovom postu je apsolutno dozvoljena i ne zahteva nikakvu finansijsku nadoknadu.

Zaboravio si da spomenes jeftine kredite za gradjanstvo.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851595#p851595:3ebm1l8w je napisao(la):
svrca » Čet Maj 20, 2021 10:29 am[/url]":3ebm1l8w]Adresiram
Drivere
Impakt
Drajvuje
Timing
Peer-ova

Novo-jezik ili si samo lenj?

Ja nisam skapirao bas sve, mozda samo zakljucak, ali mozda je do mene... Jel zakljucak da se stanovi kupuju iskljucivo prljavim parama jer legalnim putevima nije moguce?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851661#p851661:2l6fthmp je napisao(la):
MrGood2016 » Čet Maj 20, 2021 11:50 am[/url]":2l6fthmp]Ne, to nije zakljucak.

Ok. Sta ti mislis da je zakljucak?
 
Hoce li neko od brojnih strucnjka ovde objasniti kojom magijom kupiti stan sa platom od 1000 evra? Pritom je i ta plata za vecinu interstelarno daleko.
Da li stanovi treba da budu dostupni samo najbogatijima koji cine par procenata stanovnistva?
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851665#p851665:2famm5wp je napisao(la):
crveni karton » Čet Maj 20, 2021 11:53 am[/url]":2famm5wp]Hoce li neko od brojnih strucnjka ovde objasniti kojom magijom kupiti stan sa platom od 1000 evra? Pritom je i ta plata za vecinu interstelarno daleko.
Da li stanovi treba da budu dostupni samo najbogatijima koji cine par procenata stanovnistva?

Za sada nikako, ali grade se lepi stanovi u Novim Banovcima i Novoj Pazovi. Povoljno!
 
Znam da nikako. Znaci da nesto nije u redu sa uredjenjem gde je pravo na dom namenjeno samo najbogatijj manjini. Kao sto treba zabraniti profitiranje na obrazovanju, tako treba i na ovome. Stanove treba da gradi drzava i da budu dostupni svima. Ko hoce da bude biznismen nek trazi drugu delatnost.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=851676#p851676:3j5rfuxi je napisao(la):
crveni karton » Čet Maj 20, 2021 12:10 pm[/url]":3j5rfuxi]Znam da nikako. Znaci da nesto nije u redu sa uredjenjem gde je pravo na dom namenjeno samo najbogatijj manjini. Kao sto treba zabraniti profitiranje na obrazovanju, tako treba i na ovome. Stanove treba da gradi drzava i da budu dostupni svima. Ko hoce da bude biznismen nek trazi drugu delatnost.

Psst, pazi sta pricas, ovde na forumu ima i kapitalista :) :)
 
Vrh