Cene nekretnina

[savoir28]

Ja sam ubedjen da ce definitivno nastaviti da rastu. Zasto bi pale cene? Nema ni jedan razlog. Nista se nije fundamentalno promenilo.
Za sada trend je rast rast rast. 30% y-o-y je minimum ocekivati.

Ove gluposti iz Blica? Kakve to veze ima sa bilo cime. To su samo sve gluposti i ne treba se obazirati na to.
Evo jos par primera gluposti
https://biznis.telegraf.rs/nekretnine/3 ... na-trzistu
https://www.bizlife.rs/da-li-krece-hlad ... 6-opstina/

Pa vi tako mozete da vadite tekstove sta vam odgovara i da postavljate ovde :bash:
To su sve nebuloze za nebulozom.

Cene ce tek da EKSPLODIRAJU. Nismo ni na pocetku. Sve ispod 5000 eura za m2 u Beogradu je bagatela.

Ne bih da prognoziram ništa jer mislim da bi bilo subjektivno, ali me zanima, ovako dobronamerno, na čemu su ti zasnovana ubeđenja? Ok pumpanje para, slažem se, ali gde se te pare pumpaju? Znam sigurno da se ne pumpaju u plate, barem ne u Srbiji. U ovom prilogu spominju da su 85% keš kupci. Dakle nisu ni krediti uzrok rasta cena. Neko je spomenuo IT-jevce. Ne znam u Srbiji do koliko im ide plata, ali neka pretpostavka je da ne ide preko 4000 i to samo za manji procenat. A to nije dovoljno za neku potencijalnu keš kupovinu, barem ne u kratkom roku.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[moodboy]

vradovic » Sub Maj 08, 2021 9:29 am[/url]":218c5985]Ja sam ubedjen da ce definitivno nastaviti da rastu. Zasto bi pale cene? Nema ni jedan razlog. Nista se nije fundamentalno promenilo.
Za sada trend je rast rast rast. 30% y-o-y je minimum ocekivati.

Na tome da se drasticno smsnjuje pool ljudi koji mogu da kupe nekretnine. Ideja da cene mogu da rastu u nedogled i da ce uvek imati ko to da kupi je ili nepromisljena ili zafrkancija. Mi nismo zemlja imigracije vec emigracije. Eventualni stranci tj. nasi iz dijaspore - ce kupovati BWF.

Ali vradovic se ubaci svakih 15 dana na ovu temu sa cenom od 5.000. jer je on investirao po 2.000 pretpostavljam

Jeste generalno ludilo na trzistu, ali ne bas toliko koliko se prikazuje. Pre par dana sam imao ponudu za novogradnju spustenu sa 210.000 na 200.000. Zasto ako samo sto nije dostiglo 5.000?

 

[moodboy]

A na konto IT-jevaca. Ne kupuju oni pobogu stanove od 250k+ za kes vec na kredit. Barem oni koje ja znam.

 

[vradovic]

Pumpaju se u kredite ove ili one vrste.
Svaka iole normalna mala firmica je u USA je dobila kes kredit od $500,000 bez placanja 24 meseca icega i na 30 godina 3.7% kes kredit.
https://www.youtube.com/watch?v=SDowSo1J1Xc

Drugo kamate su sada najnize ikada. Na sve to razni infrastrukturni stimulansi podgrevaju trziste.
Trziste je HOT i poslednja sansa za ulazak mnogima iz Srbije se polako zatvara.

Sto se tice IT plata. Gresis. Licno znam 4 osobe iz Srbije (nije cak ni BG) plate preko 130.000 eura godisnje.
Svakako si u pravu to je mnogo manji procenat stanovnistva. Svakako oni ne kupuju te skupe nekretnine ili barem vrlo retko.

Najveci procenat ljudi koji zive u inostranstvu su tek poceli da kupiuju a jos ce. Ne treba zanemariti cinjenicu da izvan Srbije zivi slican broj ljudi kao u Srbiji.

@moody zato sto smo na pocetku bull marketa. Polako strpi se sacekaj pa ces videti.

 

[savoir28]

A na konto IT-jevaca. Ne kupuju oni pobogu stanove od 250k+ za kes vec na kredit. Barem oni koje ja znam.

Ok, oni onda spadaju u tih 15% koji kupuju na kredit. I to verovatno sa dobranim učešćem. Pobogu

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[savoir28]

Pumpaju se u kredite ove ili one vrste.
Svaka iole normalna mala firmica je u USA je dobila kes kredit od $500,000 bez placanja 24 meseca icega i na 30 godina 3.7% kes kredit.
https://www.youtube.com/watch?v=SDowSo1J1Xc

Drugo kamate su sada najnize ikada. Na sve to razni infrastrukturni stimulansi podgrevaju trziste.
Trziste je HOT i poslednja sansa za ulazak mnogima iz Srbije se polako zatvara.

Sto se tice IT plata. Gresis. Licno znam 4 osobe iz Srbije (nije cak ni BG) plate preko 130.000 eura godisnje.
Svakako si u pravu to je mnogo manji procenat stanovnistva. Svakako oni ne kupuju te skupe nekretnine ili barem vrlo retko.

Najveci procenat ljudi koji zive u inostranstvu su tek poceli da kupiuju a jos ce. Ne treba zanemariti cinjenicu da izvan Srbije zivi slican broj ljudi kao u Srbiji.

@moody zato sto smo na pocetku bull marketa. Polako strpi se sacekaj pa ces videti.

Jel ovo 130k bruto ili neto?

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[vradovic]

Bruto ali nije 63% porez vec manje posto kad predjes neki iznos vise ti se ne odbija za penziono i zdravstveno pa onda % ispadne malo. (ne znam tacno koliko).

 

[gamblerNBG]

vradovic ocekuje da ce se ovde desiti gentrifikacija na nivou one koja se desila u San Francisku ja mislim da ipak nismo USA, niti Bg ima bas takav potencijal, nema bas toliiiko bogatih kod nas, koji ce placati Karaburmu 3000 eur, a nbg 7000, pa da se nadjemo na 5000 prosek

Videcemo, nisam vidovit, jednostavno, manja smo drzava, takva gentrifikacija moze da se desi kod nas naselju do 50k stanovnika. Npr u Valjevu se pronadje nafta, ceo IT sektror se premesti tamo, izgrade Valjevo na Kolubari, pa da vise posten svet nema racunicu da tamo zivi... Ne verujem da moze da se desi gradu od skoro milion ipo stanovnika u nasoj maloj napacenoj Srbiji.

 

[vradovic]

Tacno gamblerNBG. Ima samo nekoliko stvari na koje treba uzeti u obzir.
- litijum i ostale rude.
- gastrabajteri (oni kreiraju bubble za sebe) a to na primer nemaju ostale drzave u tom odnosu.
- rast ekonomije (najvise zbog izvoza oruzija) kakav-takav.
- IT sektor u porastu i to neko globalno remote selo.
- i naravno stimulansi + niske kamatne stope.

U svakom slucaju apsolutno sam ubedjen osim ako ne bude nekog rata ili nesto slicno da nam sledi ogroman rast cena nekretnina i da smo tek na pocetku.

 

[moodboy]

Mi smo na nivou zaduzenosti iz 2012. Svako ko ima novac je ubedjen da je investicija u nekretnine 100% sigurna - podseca na 2008/9. Niske kamatne stope ne mogu doveka ostati negativne - a ovde su svi krediti varijabilni - pri tome banke su podigle ucesce na 30% (ne otvoreno, ali to vam se sugerise ako zelite da vam sigurno odobre kredit i da dobijete reklamiranu kamatnu stopu).

S druge strane stoji da dva najmocnija coveka u drzavi, sa neogranicenim mogucnostima u okvirima zemlje, imaju interes da ne dozvole pad cena nekretnina u Bgu.

Videcemo.
Ja verujem da ce novogradnje ostati na ovom nivou, uz mozda malu korekciju.
A da ce starogradnje morati dole.

 

[gamblerNBG]

vradovic » Sub Maj 08, 2021 10:20 am[/url]":2rkrdgqv]Tacno gamblerNBG. Ima samo nekoliko stvari na koje treba uzeti u obzir.
- litijum i ostale rude.
- gastrabajteri (oni kreiraju bubble za sebe) a to na primer nemaju ostale drzave u tom odnosu.
- rast ekonomije (najvise zbog izvoza oruzija) kakav-takav.
- IT sektor u porastu i to neko globalno remote selo.
- i naravno stimulansi + niske kamatne stope.

U svakom slucaju apsolutno sam ubedjen osim ako ne bude nekog rata ili nesto slicno da nam sledi ogroman rast cena nekretnina i da smo tek na pocetku.

- ok, sto se tice litijuma verujem da ce Loznica poskupeti.
- sto se tice gastosa, npr Rumunija je je imala skoro 23m stanovnika pre ulaska u EU, sad ima 19m. Bugarska je imala skoro 9m, sad ima 6 i nesto. Da ne kazem, pola radno sposobnog stanovnistva je pobeglo, a ovo sto je ostalo ima bolje plate nego mi. Pa opet, nekretnine u glavnim gradovima su jeftinije nego nbg blokovi.
- najvisi rast imaju siromasni, a opet, moja teza i jeste da nekretnine mnogo brze skacu nego sto je realan rast ekonomije.
- opet, mislim da previse obracate paznju na IT, IT-evci su male mace, predstavljaju 0,5% zaposlenih, a i medju njima 75% radi za manje od 1500, daleko su od bogatasa, trebaju im godine da skupe za ucesce.. a i racionalni su ljudi :kafa: ako mogu da rade od kuce, nece se gurati na skupe BG lokacije.
- stimulanasa ima, ali ako je IT radnicima problem da skupe za ucesce, znajte da je zadnje vreme doslo. A mislim da je malo u Srbiji Roberata Kiyosakija koji uzmu kredit na racun preduzeceta pa cekaju da ga pojede projektovana inflacija

Sve ok, svako ima pravo na svoje misljenje, samo mislim da previse poredis Srbiju sa USA

 

[chiller]

Ono kako ja vidim celu stvar je da je rast cena u bg proporcionalan povecanju ljudi koji dolaze da zive u grad sto je obrnuto proporcionalno kvalitetu zivota u bg. Rast ce stati kada ljudi shvate da za preskupe stanove dobijaju guzve na svakom koraku, stres u saobracaju i zbog parkinga, komunalne probleme, zagadjenje, buku itd... kada svi ovi problemi skupa pocnu da prevazilaze prednosti zivota u bg tad ce rast cena stati. Kada ce se to tacno desiti ja ne znam ali mislim da je ta tacka neminovna.

 

[savoir28]

Na konto zakona ponude i potražnje i teorije da je to jedini parametar koji utiče na formiranje cena, moje mišljenje je da ne postoji tako nešto što se zove "slobodno tržište". Istina, tržište se ostavlja da bude "slobodno" dok to nekome odgovara ili dok se ne proceni da više nije dobro da bude "slobodno", već da ga je potrebno pomalo regulisati. Ko reguiliše? Pa razni regulatori, centralne banke, svetske banke, korporacije. A Srbija ima apsolutno kontrolisano tržište u svakom smislu.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[MrGood2016]

Ko bi tebe "regulisao" ako bi resio da investiras u zgradu i prodajes stanove za 1000e na lokaciji gde drugi prodaju za 2000e?

 

[savoir28]

Ono kako ja vidim celu stvar je da je rast cena u bg proporcionalan povecanju ljudi koji dolaze da zive u grad sto je obrnuto proporcionalno kvalitetu zivota u bg. Rast ce stati kada ljudi shvate da za preskupe stanove dobijaju guzve na svakom koraku, stres u saobracaju i zbog parkinga, komunalne probleme, zagadjenje, buku itd... kada svi ovi problemi skupa pocnu da prevazilaze prednosti zivota u bg tad ce rast cena stati. Kada ce se to tacno desiti ja ne znam ali mislim da je ta tacka neminovna.

Srbi su jako izdržljiv i trpeljiv narod i mogu dugo i uporno da živo u lošim uslovima i da ih zanemaruje, tako da ne verujem da će ljudi tek tako odlaziti iz grada. Ako bude takvih migracija u nekim velikim brojevima onda će to isključivo zavisiti od nekih budućih državnih infrastrukturnih projekata(npr. projekat povratka na selo) obnova i oživljavanje sela, puteva, bolja povezanost, pruge i td.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[savoir28]

Ko bi tebe "regulisao" ako bi resio da investiras u zgradu i prodajes stanove za 1000e na lokaciji gde drugi prodaju za 2000e?

Ima ona dobra epizoda Asteriksa i Obeliksa, "Asteriks i ukradeno kazanče" kada pokušavaju da zarade pare prodavajući veprove. Preporuka za čitanje

Prvog investitora/prodavca koji bude spustio cenu pratiće i ostali. Sada je situacija da se prate u dizanju cena. Ista je dinamika/psihologija i sa spuštanjem.


Sent from my MI 9 using Tapatalk

 

[shadestudio]

Ono sto se desava je nesto sto se zove jeftin novac. Prividni rast ekonomije iz kredita. Osnovno pravilo je da kada su kamatne stope male, raste broj kredits, rastu i cene svega jer svi imaju vise novca, a proizvodnja ne prati to.
To sto je vecina kupaca stanova za kes, ne znaci nista. Ne mora neko direktno da kupi stan na kredit. On kupuje za kes koji je zaradio, ali ti koji su njemu isplatili zaradu uradili su to iz npr. nekog kredita koji je uzet za rwzvoj poslovanja na primer. Tako da to svejedno nisu realne pare koje prate privredni rast.
Po nekom pravilu se na desetak godina desava povecanje kamatnih stopa kako bi se sprecilo upumpavanje novca bez pokrica, tj da bi i cene pale. E sad da li ce centralne banke to i uraditi, zavisi od njih i volje ekstremno bogatih kojima niske kamatne stope pogoduju.

 

[nensav]

Stanje u Novom Sadu https://www.youtube.com/watch?v=Rpz5dUY9ChI

Neko pomenu Karaburmu, tamo su stanovi relativno pristupačni, ne idu više od 1200 po kvadratu, baš neki luksuzni ide malo više. Naravno starogradnja. Naselje je skoro do centra grada, ima puno zelenila i svu neophodnu infrastrukturu.

A sa druge strane na Kosančićevom vencu stan gde sam boravio kao student se prodaje za preko 4000 evra po kvadratu. Svratiću ovih dana baš me zanima da li će ga prodati. Po meni previše se traži, razumem lokacija, centar grada i sve to, ali ta cena mi je ludilo. Ja ne bih kupio tamo ni po duplo manjoj ceni, buka iz kafića kod beton hale je nesnosna. Kao student mi nije smetalo, naprotiv, ali sada sa malom decom. itekako.

 

[mariks]

Ne idu ljudi sa malom decom tamo gde je nepogodno, sam si rekao kao studentu jos ti je bilo i ok. Jedan kolega je skoro rekao kada smo pricali nesto na temu zdravog zivota, ciste sredine i zivljenja u gradu... "pa ako hoces kulturu, pozorista, da zivis u velikom gradu, izlaske, a neces blato i selo... sve to mozes dobiti po maloj ceni smoga, djubreta i zagadjene sredine". Tako da ti sto kupuju u centru ili tako nekim lokacijama vecinom ne kupuju za odgajanje dece. U mom iskustvu obicno porodicni ljudi gledaju blizinu skola i vrtica, zatim blizinu posla i parka i buku. Centar i ostale pozeljne lokacije se uzimaju za izdavanje.

 

[Marcus Lupus]

Ko bi tebe "regulisao" ako bi resio da investiras u zgradu i prodajes stanove za 1000e na lokaciji gde drugi prodaju za 2000e?

Veljko Belivuk.

Послато са SM-G975F помоћу Тапатока

 

[bushwick]

mariks » Sub Maj 08, 2021 5:49 pm[/url]":i8t51cz9]Ne idu ljudi sa malom decom tamo gde je nepogodno, sam si rekao kao studentu jos ti je bilo i ok. Jedan kolega je skoro rekao kada smo pricali nesto na temu zdravog zivota, ciste sredine i zivljenja u gradu... "pa ako hoces kulturu, pozorista, da zivis u velikom gradu, izlaske, a neces blato i selo... sve to mozes dobiti po maloj ceni smoga, djubreta i zagadjene sredine". Tako da ti sto kupuju u centru ili tako nekim lokacijama vecinom ne kupuju za odgajanje dece. U mom iskustvu obicno porodicni ljudi gledaju blizinu skola i vrtica, zatim blizinu posla i parka i buku. Centar i ostale pozeljne lokacije se uzimaju za izdavanje.

ima u centru puno skola i vrtica... ako npr. zivis na cvetnom trgu imas jaslice, vrtic, osnovnu skolu i gimnaziju u radijusu od dvadesetak metara. ako radis na novom beogradu ili zemunu nema smisla ziveti u centru, medjutim, za porodicne ljude koji rade u centru (a to je puno ljudi) nema boljeg resenja nego da tu i zive.

 

[svajcika]

Da li je dobra investicija za ulaganje ako se ulozi u stan 200.000 eura da bi se izdavao za 500 eura mesecno. Da li je 35 godina za povrat investicije neisplativo ili nije....ako se ipak uzme u obzir da ce se vrednost para sacuvati kroz nekretninu. Ako se za 35 godina, desi ukupna svetska inflacija od 100 posto, ipak je kroz cenu stana sacuvana ta vrednost bez obzira sto ce se puno cekati na povrat para od investicije.

 

[Dzangrizalo]

sve ima svoje za i protiv, ali u tom slučaju ako se očekuje povrat za 35 godina, to je više investicija za naslednike nego za onog koji je uložio novac

 

[savoir28]

svajcika » Pon Maj 10, 2021 12:34 pm[/url]":1zpmlxmy]Da li je dobra investicija za ulaganje ako se ulozi u stan 200.000 eura da bi se izdavao za 500 eura mesecno. Da li je 35 godina za povrat investicije neisplativo ili nije....ako se ipak uzme u obzir da ce se vrednost para sacuvati kroz nekretninu. Ako se za 35 godina, desi ukupna svetska inflacija od 100 posto, ipak je kroz cenu stana sacuvana ta vrednost bez obzira sto ce se puno cekati na povrat para od investicije.

Pod uslovom da cene izdavanja ostanu iste i da sve vreme izdajes. + ostali troskovi oko nekretnine, ulaganja, renoviranja sve uracunaj + moje misljenje je da oni koji su spremni da daju 500e za izdavanje stana su isto tako spremni da uzmu kredit sa istom takvom ratom i kupe stan...

Investicija radi izdavanja najvise ima smisla kada imas vise stanova za izdavanje. Jedan stan nista ne znaci osim ako ge ne ostavljas deci, unucima, naravno pod uslovom da deca i unuci nisu troskadzije pa ce da zavaljaju taj stan vrlo brzo nakon sto ga naslede

 

[Dzangrizalo]

pa da, baš tu se i lomi teorija o nekretnini kao investiciji za običnog čoveka. A takođe je i pitanje da li će mikrolokacija očuvati vrednost (odnosno ispratiti rast) protekom vremena. Sećamo se perioda 2008. sa nekim lokacijama koje su tada bile wow pa su ih sad ostale novogradnje drastično prešišale i po ceni i po popularnosti