Cisto par informacija koje nisu deljene na ovoj temi:
- U Beogradu na vodi bi trebalo da bude izgradjeno 10.000 stanova. Nedavno je prodat 6.000 stan, a trenutno je izgradjeno ili se gradi oko 6.600-6.700 stanova. Ocekuje se da sve luksuznije zgrade u BgH2O pocnu da se grade tokom ove godine, a one manje luksuzne da pocnu da se grade do 2025, ali manje vise, BgH2O ce uskoro biti zavrsen.
- Expo u pogledu cena nekretnina ima 2 glavna cilja: izmestanje sajma kako bi se nastavila izgradnja BgH2O na mestu gde je sajam trenutno i kako bi se eventualno malo napumpala cena i u Surcinu za neki procenat. Sajam ce biti 2027, kao sto svi znamo.
- Rat u Ukrajini ce se sigurno zavrsiti u narednih 1-2-3 godine, pa ce veliki broj onih Rusa i Ukrajinaca koji su trenutno u Srbiji napustiti Srbiju
- O tome se ne prica, ali vrlo je moguce da ce trziste uskoro postati prezasiceno, bice previse stanova, a sve manje ljudi kojima se oni mogu izdavati, a visoke kamatne stope i kriza ce uraditi svoje po pitanju traznje.
- Naravno da ce i dalje biti pranja para, gastarbajtera i ostalih koji kupuju stanove za izdavanje, ljudi koji kupuju stanove za svoje sopstvene potrebe, ali mislim da ce toga biti u sve manjoj meri zbog:
- Prezasicenja trzista
- U nekom trenutku ce krenuti i legalizacija, sto ce povecati ponudu i vrlo verovatno oboriti cene
- Pitanje je sta ce biti za zakonskim regulativama vezanim za poreze, energetsku efikasnost, troskovima odrzavanja nekrentina,..., i koliko ce kostati drzanje praznog stana,...
Uglavnom, onima koji trenutno pumpaju cene dovoljno je samo da jos recimo 2-3 godine ne legalizuju nelegalne objekte i da razlicitim merama pokusaju da i dalje zadrze hajp dok se ne prodaju stanovi u BgH2O, da pokusaju da sprece pad cena ili da taj pad cena bude sto nizi. Nakon toga ce im verovatno i dalje biti u interesu da cene budu sto vise, ali verovatno im nece biti prioritet da to bude po svaku cenu.
Sad jeste zlatno doba za one koji imaju stan koji izdaju i one koji su kupili nekad u proslosti pa sad prodaju po nekim ludim cenama, ali sam prilicno siguran da cemo narednih godina imati ili stagnaciju ili pad cena. Ako ne bude doslo do pada cena, trziste ce biti skroz umrtvljeno, i dok se ne uspostavi neka ravnotezna cena nekretnina koja odgovara standardu stanovnistva, promet ce biti vrlo nizak. Kao sto je neko napisao na Twitteru, parafraziram "ako cene ne budu pale, onda ce se trziste narednih 15 godina stagnirati dok se ne uspostavi neka ravnoteza". Uglavnom, mislim da je ovo sad zlatno vreme za one koji imaju nekretnine (ne i za one koji kupuju). Ne kazem da ce u buducnosti biti lose, mozda nece biti zlatno, mozda ce biti srebrno ili bronzano, ali ovakvo stanje na trzistu je nesto sto sigurno nece dugo trajati. Tako da, ko god moze, nek koristi situaciju, jer nece moci jos dugo. Verovatno ce za 5-6 godina svi posmatrati ovaj period kao neki ludi period nenormalno visokih cena nekretnina.
