Šta je novo?
Od:
Filteri

"BW Vista i Parkview" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks ]

6d8ab3736eee1a74dfa3999f598fe37b.jpg
42379396cddc7601eefa6f552de9a034.jpg
b502ba99cab4099d820b9d89f263e6de.jpg
a50745d3cb5645bae4db8a1463e527b3.jpg
1918eb35fcf371a07241395bb6365275.jpg


Par slika iz blizine


Sent from my iPhone using Tapatalk
 
A daj prostrani park sa slike bese po svim planovima i maketama je obicno unutrasnje dvoriste ova dva solitera? Ne mozete reci da nije nepostena da se ni na jednom renderu ne vide okolne zgrade vec samo zelenilo. Smisljeno i namerno stvaraju u reklami potpuno laznu sliku okoline zgrada.
 
Da, izgleda da je to unutrašnje dvorište sve što će od tog vajnog parka videti stanari ovih solitera:


I za mene je ovakva slika čisto obmanjivanje kupaca:

Pogledajte prilog 1
Međutim, može se desiti da veliki prostor između železničke stanice i ovih zgrada, koji je trenutno prazan i prekriven peskom, pretvore u privremeni park. Naravno tu će jednog dana biti gusto napakovane zgrade.
 
danas sam bas razmisljao o tome. izmockupovali su samo zgradu na neki vid central parka, i kupci sad ocekuju da ce tako i izgledati. cista prevara kupaca


Sent from my iPhone using Tapatalk
 
Iz uredbe:

...

Јавне зелене површине

На подручју Просторног плана евидентиране су следеће јавне зелене површине: зелене површине у приобаљу леве обале Саве (кеј) (2,64 ha), парк на левој обали Саве од старог моста до моста "Газела" (10,6 ha), зелене површине у приобаљу десне обале Саве (кеј) (6,4 ha), парк Бристол (1,3 ha), сквер - Савски трг (0,3 ha) и сквер у Травничкој улици (580 m2). Зелене површине као простори природних, културних и естетских вредности су место сусрета, контакта, комуникације, едукације, рекреације и уживања становника, што позитивно утиче на психофизичко здравље људи и афирмисање социјалне димензије града. Представљају станишта која имају значајну позитивну улогу у регулисању квалитета и температуре ваздуха, очувању и пречишћавању воде и водних ресурса, ублажавању климатских екстрема, смањењу буке, значајно су станиште бројних врста и др., и на тај начин представљају "климатску инфраструктуру" града.

...

Целина II - простор измећу Старог савског моста, моста "Газела", новог Савског булевара и Савске улице

...

- формирање новог градског парка;

...

4.4.4 ЈАВНЕ ЗЕЛЕНЕ И СЛОБОДНЕ ПОВРШИНЕ

Планским решењем предвиђено је подизање нових јавних зелених површина укупне површине 239.124 m2, што представља 13.50% површине планског обухвата. Планирани типови јавних зелених површина су:
1. парк;
2. сквер;
3. заштитни зелени појас; и
4. трг.

Планиране јавне зелене површине на планском подручју задовољавају стандард од 6 m2 по становнику на десетоминутној пешачкој дистанци од места становања (око 300 m ваздушном линијом).

...

Централни парк (П2)
У централном делу планског подручја, између саобраћајница CAO 1 и CAO 6, а са две стране саобраћајнице CAO 2, планиран је нови парк који се састоји из два дела. Укупна површина парка је 26.144 m2, од чега североисточни, већи део парка, заузима површину од 18.257 m2, а мањи део, лоциран југозападно у односу на CAO 2, заузима површину од око 8.867 m2. Нову парковску површину изградити поштујући следећа правила:
- обезбедити минимално 75% површине парка под вегетацијом у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или подземних етажа) и воденом површином, док осталих 25% може бити под стазама, платоима, дечијим игралиштима, спортским тереном, трим стазом, јавним тоалетом и објектом у функцији одржавања парка;
- парк је могуће оградити ниском транспарентном или зеленом оградом, максималне висине 40 cm;
- у централном делу парка могуће је предвидети већу водену површину (водено огледало);
- користити модерно дизајниран парковски мобилијар и справе на дечијим игралиштима;
- обезбедити плато за седење и боравак младих тинејџерског узраста; - обезбедити просторе за боравак са већом засеном;
- формирати трим стазу кроз парк, независно од пешачких стаза;
- могућност увођења спортских терена за јавно коришћење (нпр. кошарка, мали фудбал, одбојка); и
- формирати заштитне масиве дрвенастих и жбунастих врста ка саобраћајницама.

Парк код новог пешачког моста (П3)
На углу саобраћајница CAO 1, CAO 7 и прилаза новом пешачком мосту (сада Стари железнички мост), планиран је нови парк, укупне површине око 15.374 m2.
За изградњу нове парковске површине, важе следећа правила:
- обезбедити минимално 70% површине парка под вегетацијом у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или подземних етажа), док осталих максимално 30% треба уредити као пешачке стазе, платое за одмор, приступни плато и вертикална комуникација за пешачки мост, дечје игралиште, јавну чесму, јавни тоалет. Мора бити обезбеђено задржавање кишнице и њено отицање;формирати приступни плато и на тај начин додатно нагласити прилаз мосту, али и приступ зеленој површини у приобаљу десне обале Саве са шеталиштем;
- у делу зелених површина уз саобраћајницу CAO 7, могуће је извести колски приступ блоку за потребе функционалног повезивања и опслужења блока;
- могућност увођења спортских терена за јавно коришћење (нпр. кошарка, фудбал, одбојка);
- парк је могуће оградити ниском транспарентном или зеленом оградом, максималне висине 40 cm; и
- посадити групације дрворедних стабала у циљу засене са јужне стране, као и заштите од издувних гасова од саобраћајница CAO 1 и CAO 7.

Сквер (СК)
Нови скверови на засебним катастарским парцелама планирани су на четири локације, укупне површине 5.295 m2.
Према положају и величини, издвајају се три сквера (СК1), укупне површине око 2.459 m2, који су планирани у функцији краћег одмора и састајања, са доминантно еколошком и естетском функцијом, за чије уређење важе следећа правила:
- обезбедити минимално 60% површине под вегетацијом (озелењено) у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или подземних етажа);
- пешачке комуникације обезбедити у залеђу скверова (ближе објектима) и тротоаром дуж саобраћајница, како би сам простор сквера омогућио краће окупљање и боравак;
- уређење сквера непосредно поред парка "Бристол" ускладити са пејзажно- архитектонским уређењем парка.
Полукружно, иза централне пословне куле у односу на реку Саву, планиран је сквер (СК2), укупне површине око 2.825 m2, за који се Просторним планом прописују следећа правила уређења и грађења:
- уређење и изградња ове јавне зелене површине треба да се заснива на чињеници да она представља "темељ" централног и највишег објекта на предметном подручју - пословног центра;
- обезбедити минимално 60% површине под вегетацијом (озелењено) у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или подземних етажа);
- биљне врсте треба обликовати и садити у композицијама које подражавају и акцентују значај и савременост простора;
- обезбедити пешачку комуникацију око куле и јавни приступ приобаљу;
- увести бициклистичку стазу као везу са планираном бициклистичком стазом у приобаљу;
- обезбедити засењене просторе за седење и краћи одмор посетиоцима и запосленима у пословном центру;
- увести мање водене површине (фонтане, водоскоке, каскаде и сл.);
- осветљење наменски организовати тако да се истакне значај објекта и целокупног простора;
- ка саобраћајницама CAO 2 и CAO 3 поставити заштитне стубиће као физичку баријеру за аутомобиле.

Трг (Т)
Постојећи сквер "Савски трг" се планским решењем задржава и интегрише у већи, нови централни трг - плато, испред постојећег објекта железничке станице, планираног за репрезентативне садржаје културе националног значаја.
Са југоисточне стране постојеће зграде железничке станице, планирана је јавна зелена површина типа трга, укупне површине око 13.553 m2 (без саобраћајне површине 11.272 m2), за који се овим Планом прописују следећа правила уређења и грађења:
- уређење и изградња ове јавне зелене површине треба да се заснива на чињеници да она представља "предворје" објекта који ужива статус културног добра од великог значаја за Републику Србију, објекта планом намењеног за културу;
- обезбедити минимално 50% озелењених површина, од чега 30% у директном контакту са тлом (без подземних објеката и/или подземних етажа);
- партерно решење и урбани мобилијар треба да истакне репрезентативни карактер трга;
- осветљење наменски организовати тако да се истакне значај објекта и целокупног простора;
- ободом трга, ка улицама Карађорђевој и Савској, могуће је подићи ниску транспарентну или зелену ограду, максималне висине 40 cm;
- пејзажно-архитектонско решење трга дефинисати на основу јавног урбанистичко-архитектонског конкурса предвиђеног за јединствено уређење планираног објекта културе (зграда Железничке станице) и трга/платоа.

Заштитни зелени појас (ЗП)
На планском подручју планирано је девет заштитних зелених појасева у циљу смањења негативних утицаја од саобраћаја, формирања визуелне баријере, као и заштите траса инфраструктурних коридора.
У циљу смањења негативних утицаја од саобраћаја, али и као визуелна баријера, планиран је заштитни зелени појас са десне стране саобраћајнице која представља продужетак Старог савског моста на десну обалу реке Саве (ЗП1), укупне површине око 2.027 m2. За подизање ових зелених површина поштовати следећа правила:
- планирани заштитни зелени појас треба пројектовати као санитарно- заштитни засад, формиран као континуална дрвенаста групација лишћарских и четинарских врста, са жбунастим подрастом ка спољној ивици зелене површине;
- коришћењем различитих врста и форми могу се формирати различити сценски амбијенти, уз поштовање основне функције;
- висина заштитног појаса не сме да омета одвијање саобраћаја;
- пејзажним обликовањем формирати визуелну и функционалну повезаност заштитног зеленог појаса са целокупним амбијентом саобраћајног кружног тока.
Дуж три трасе инфраструктурног коридора - кишног колектора, планиран је заштитни зелени појас (ЗП2), укупне површине око 7.487 m2, за чије подизање поштовати следећа правила:
- за озелењавање користити искључиво травне, цветне и жбунасте врсте са плитким кореновим системом;
- у зависности од расположивих врста формирати партерне аранжмане и декоративне форме;
- дозвољено је формирати пешачку и бициклистичку стазу (минимална ширина бициклистичке стазе за двосмерни саобраћај износи 3,0 m, а за једносмерни 1,1 m, одвојене зеленом траком минималне ширине 0,5 m, ближе једној ивици заштитног зеленог појаса;
- постављена пешачка и бициклистичка стаза могу се користити као сервисне саобраћајнице инфраструктурног коридора (за интервентна возила);
- према потреби и могућностима, пешачка и бициклистичка стаза се могу са јужне стране засенити постављањем пергола лаке конструкције са пузавицама.
Kliknite za proširenje...

Nije jasno o kom se pešačkom mostu priča :D, ali im se ovaj "centralni park" na mapama koje su koristili u marketinške svrhe poklapa sa površinom iz uredbe:



Btw, centralni park u Njujorku ima 341 ha, ovaj kod nas će imati 2.6. Šta da im radim kad su izabrali to ime, poređenje se samo nameće.
 
Iz ugla srpskog investitora, parkovi su samo bačeno zemljište :)
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=512045#p512045:3hvfhuy8 je napisao(la):
cloud041 » Ned Jan 28, 2018 9:49 pm[/url]":3hvfhuy8]Iz ugla srpskog investitora, parkovi su samo bačeno zemljište :)
Kliknite za proširenje...
Parkovi, parkini, dvorista... sve sto nije izgradjeni kvadrat je anatema. Kada je velika vecina novogradnje neke cudne pologinalne osnove da se iskoristi svaki metar kupljene parcele.
 
Neki optimalan rok za kraj ovih grubih radova bio bi jul mesec.
 
Etaže su male tako da ide dosta brzo. Mislim da im ne treba više od 7 po spratu.
 
Poceli su odmah sa pregradnim zidovima. Na BWR su dosta odmakli dok nisu krenuli. Ovde cim skinu podupirace rade pregradjivanje. Sada je mnogo lakse definisali su prostor imaju pristupne puteve, ulice, parking i sva prateca infrastruktura koja je neophodna za gradiliste.
 
Kao što vidite, trebalo je vremena dok se izađe iz zemlje. E sada ovo uzdizanje spratova ide mnogo brže.
Prosek neka bude oko 10 dana po spratu (moramo uzeti u obzir kišno proleće koje ume da iznenadi), tako da se može povećati prosek.
Dobro je što odmah rade pregradne zidove. Tako da bi jedan optimalan rok bio jul mesec da se završi sa krovnom pločom.
U suprotnom, ako vreme posluži, može biti i ranije gotovo.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=515719#p515719:2cojvj3v je napisao(la):
geovuk » 11 Feb 2018 04:27 pm[/url]":2cojvj3v]Etaže su male tako da ide dosta brzo. Mislim da im ne treba više od 7 po spratu.
Kliknite za proširenje...

Тренутни просек им је 10-11 дана спрат. Толико је било и на `Резиденсу`.
 
Fino se napreduje. Ako vreme bude išlo na ruku majstorima biće ovo do juna (kraja proleći) gotovo.
Samo ako u aprilu ne iznenade padavine.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh