"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

[stanislaw]

zexland » 01 Dec 2016 12:17 am[/url]":3pafituv]
Dobrodosli u Turkmenistan ! :blah: :blah: :blah:

Nešto mi ovde fali... Spomenik neutralnosti!

 

[zexland]

Ova fasada nije toliko ni losa, ali na manjim objektima...ovo je totalno silovanje prostora sa visinama...i potpuno nepotrebno...oba bloka su mogla da se izgrade popot Central Gardena, P+7 pa i 8 sa savremenim fasadnim elementima i integrisanim vrtovima unutar bloka, definitivno je ceo taj prostor za P+7 ili max P+8 uz mozda jednu ili dve kule (poslovne) kao landmark.

 

[spatiotecte]

zexland » 01 Dec 2016 01:00 pm[/url]":3m1d3prb]Ova fasada nije toliko ni losa, ali na manjim objektima...ovo je totalno silovanje prostora sa visinama...i potpuno nepotrebno...oba bloka su mogla da se izgrade popot Central Gardena, P+7 pa i 8 sa savremenim fasadnim elementima i integrisanim vrtovima unutar bloka, definitivno je ceo taj prostor za P+7 ili max P+8 uz mozda jednu ili dve kule (poslovne) kao landmark.

Upravo to, ovo bi bila jedna zlatna sredina i primeren nacin da se urbanizuje prostor SA uz adekvatnu arhitekturu.

 

[futureast]

Mene čudi da zgrada koja je u prvom redu, odmah do vode, znači činiće panoramu grada, da je projektovana sa balkonima. To nisam video ni u Oslu ni u Torontu koji su baš kao Beograd od neurednih dokova izgradili fascinantne građevine.
Zamislite tu panoramu kad stanari u tim stanovima počnu sušiti veš ili slično...
Bar tik uz reku u prvom redu bi trebale biti vrhunske građevine bez balkona i bar jedna izgrađena po projektu najpoznatijih arhitekata današnjice kalatrave ili normana fosters
To bi privuklo turiste.
Neznam kako da postavim slike pa cu staviti link osla
https://www.google.se/search?q=oslo+wat ... mUa3HMM%3A.

 

[spatiotecte]

Futureast naravno da bi bilo lepo da zgrade uz reku projektuje neki svetski poznati arhtekta ali to kosta papreno a i njihove zgrade su cesto mnogo skuplje od ostalih bas zato sto su sofisticirane i jedinstvene.
Nismo jos dostigli nivo jednog Londona ili jedne Sevilje da bi sebi priustili taj luksuz.

 

[Mair]

Možda nemaju balkone u Kanadi i Oslu jer su tamo zime malo jače i duže nego kod nas.
Što se tiče sušenje veša. Ima primera gde ljudi kupuju mašine za sušenje veša u zgradama koje imaju isprojektovane vešarnice sa prirodnom ventilacijom i svetlosti. Sve je to lična stvar, navike i kulture koju su poneli sa sobom kada se usele u novi stan.

 

[futureast]

Mair » Thu Dec 01, 2016 4:23 pm[/url]":tp52a1gk]Možda nemaju balkone u Kanadi i Oslu jer su tamo zime malo jače i duže nego kod nas.
Što se tiče sušenje veša. Ima primera gde ljudi kupuju mašine za sušenje veša u zgradama koje imaju isprojektovane vešarnice sa prirodnom ventilacijom i svetlosti. Sve je to lična stvar, navike i kulture koju su poneli sa sobom kada se usele u novi stan.

Pošto sam živeo u Kanadi a sad u Stokholmu mogu reci da naravno da i u kanadi i u Skandinaviji gotovo sve stambene zgrade imaju balkone.
Međutim zgrade koje su u najatraktivnijem delu prestonice moraju biti monumentalnije i ne sme se dati prostor stanarima da negativno utiču na estetiku zgrada koja trebaju biti ponos grada. Zato bi trebalo zgrade u prvom planu biti namenjene za hotele i poslovne zgrade, eventualno vrlo mali deo za stanovanje u kojima budući stanari bi bili svesni da će živeti u ultra modernim zgradama ali bez balkona.

 

[RioBL]

Na zalost, bar mi se tako cini, u Beogradu se veca cijena moze postici na stambenom kvadratu sa pogledom na rijeku nego na kvadratu poslovnog prostora na istoj lokaciji. Zato ce investitor uglavnom i graditi stambene objekte. A zasto ih gradi sa balkonima, pa vjerovatno jer je isto tako procjenio da ce stan sa balkonom imati vecu cijenu.

 

[dinev]

Sve nove zgrade u centru Osla pored mora imaju balkone, (i jos nisu izgradjene sve zgrade imaju malo manje od pola da izgrade a 6 godina grade, velicina kao u bg na vodi). I naravno stanovi se prodaju unapred dok zgrada nije ni pocela da se pravi(dok je samo maketa). I proda se odma veci deo. Cene se krecu od 10 000 evra do 25 000 evra po m2. Tako da je i cena od 2-3000 evra u bgu sasvim realna ako se uzme da su plate 10 puta manje u Srbiji. Inace postoji masina za pranje i susenje vesa u jednom, ne vidim sta je problem. Ako imas da izdvojis minimum 100 000 evra za stan, imas valjda i 500 za masinu. Tako da susenje stvari po balkonima su gluposti.

 

[stanislaw]

Oslo je vrlo interesantan i ekstreman primer, s obzirom da je u pitanju najbrže rastući grad Evrope u najbogatijoj zemlji Evrope, van EU.
Normalno je da se stanovi sa makete prodaju kao alva u najbrže rastućem gradu Evrope, Beograd je priča za sebe. I potpuno mi je nejasno po kojoj računici nalaziš šta je tačno realna cena stana u Beogradu. Ako pođemo od toga da su plate kod nas 10 manje, a cene kvadrata u Oslu 10-25 hiljada evra, onda možda možemo da kažemo i da je realna cena kvadrata u izgradnji u BNV-u 1000-2500 evra, a nikako ne 2-3000 evra.

Inače je projekat Barcode u Oslu vrlo zanimljiv za upoznati se, ali ovako na prvo loptu upada u oči da se po mnogo čemu razlikuje od BNV-a:

* Nove zgrade su ubačene između obale i glavne železničke stanice. Stanica NIJE izmeštena.
* Centralni element Osla na vodi je zgrada opere na vodi. Tu je i Kunsthall...
* Oslo na Vodi je jak poslovni centar: PriceWaterhouseCoopers, Deloitte, DNB grupa... Beograd na Vodi je 100% stanovanje.
* Blok za BW Residences zauzima jedno 200m obale, koliko i 7 zgrada projekta barcode u Oslu...
* BW Residences i BW Vista su viši od najviše zgrade projekta Barcode u Oslu...

Znači, Beograd na Vodi trpa na obalu zgrade brutalnije nego u Oslu, najbrže rastućem gradu Evrope. A pritom ruši železničku stanicu. A ne gradi operu.
Jedno su Beograd, Budva, Antalija. Drugo je Oslo.

 

[tzoran1]

dinev » Thu Dec 01, 2016 10:13 pm[/url]":3esppe2v]Sve nove zgrade u centru Osla pored mora imaju balkone, (i jos nisu izgradjene sve zgrade imaju malo manje od pola da izgrade a 6 godina grade, velicina kao u bg na vodi). I naravno stanovi se prodaju unapred dok zgrada nije ni pocela da se pravi(dok je samo maketa). I proda se odma veci deo. Cene se krecu od 10 000 evra do 25 000 evra po m2. Tako da je i cena od 2-3000 evra u bgu sasvim realna ako se uzme da su plate 10 puta manje u Srbiji. Inace postoji masina za pranje i susenje vesa u jednom, ne vidim sta je problem. Ako imas da izdvojis minimum 100 000 evra za stan, imas valjda i 500 za masinu. Tako da susenje stvari po balkonima su gluposti.

Matematika ti nije bas tacna. BDP po glavi stanovnika (2013 god) je za Norvesku 100 800 $ a BDP za Srbiju je 4 850 $ pa je odnos 21:1. (mada BDP nije glavno merilo ali je dobar pokazatelj potencijala i blagodtanja drustva)
A sto se tice susenja vesa na terasama, navika je cudo, nista dok se gace ne osuncaju

 

[dinev]

Ali te su cene kvadrata samo u Barcodu i na Tjuvholmenu, Sorengi tolike, na ostalim mestima su manje naravno.
Ima par zgrada koje su poslovne u Barcodu. 3 mozda, ostalo je sve stanovanje, cak i DNB zgrada(glavna zgrada norveske banke) ima na poslednjim spratovima stanove. Znam jer zivim u Barcodu.
Pa po nekoj logici s obzirom na lokaciju, centar Beograda, centar Osla i odnosu plate/cene kvadrata koje su 10 puta manje da su i cene stanova 10 puta manje...I naravno od trzista i potraznje... I ako se ne varam, cene kvadrata kod arene su oko 2000 evra (nije centar i nema nikakav pogled) pa valjda je normalno da cena u bv na vodi onda budu vece.
Meni se licno svidja sto ce Beograd imati tako velike zgrade bas tu. Ukusi su razliciti...

Tzoran1 stvarno nisam strucnjak pa ne mogu da tvrdim sa sigurnoscu. Ali poenta je sta mozes da uradis sa parama koje zaradis. zaradis 500 evra - stan ti kosta 50 000( srbija), zaradis 5 000 evra - Stan ti kosta 500 000(norveska). Koja je razlika, ako me razumes? Kakve u tom slucaju ima BDP veze sa time?
hahah

 

[stanislaw]

dinev » 02 Dec 2016 03:42 am[/url]":3cc2dlx2]I ako se ne varam, cene kvadrata kod arene su oko 2000 evra (nije centar i nema nikakav pogled) pa valjda je normalno da cena u bv na vodi onda budu vece.

Saobraćajno je arena otprilike centar grada, infrastruktura odlična, stan sa pogledom na arenu znači da pod prozorom imaš oko 100 metara slobodne zelene površine, a to je daleko od "nikakav pogled", svaki pogled gde ti niko ne gleda u tvoj prozor je super pogled. A zbog Arene je lokacija ipak i u centru dešavanja, ima tu onog sindroma "kad ekipa iz mog kraja dođe na događaj o areni, spominjaće se uvek da JA imam stan kod arene"...
Mada sve se vremenom menja, svi ti stanovi kod Arene su sad po 10 godina stari, ne znam koliko lako se postižu te cene od 2000 evra...

Ali poenta je sta mozes da uradis sa parama koje zaradis. zaradis 500 evra - stan ti kosta 50 000( srbija), zaradis 5 000 evra - Stan ti kosta 500 000(norveska). Koja je razlika, ako me razumes? Kakve u tom slucaju ima BDP veze sa time?

E vidiš: ako je odnos plata Norveške i Srbije 10:1, ako je odnos BDP-a 20:1, a cene nekretnina prate odnos plata, iz toga zaključujemo da se svakom kupovinom stana u Srbiji umrtvljuje kapital koji predstavlja bar duplo veći delić BDP-a nego što bi bio u Norveškoj. I to je onda samo jedan od brojnih primera koliko nam je ekonomija strukturno nezdravija nego u Norveškoj.

Inače nisi rekao da li stan u barkodu poseduješ ili iznajmljuješ. Jer nije presudno samo za koliko plata možeš da kupiš stan u kome živiš, jednako je bitno i kakav je odnos cene izdavanja u odnosu na platu. I naravno da li ti pare koje izdvajaš na stanarinu predstavljaju poresku olakšicu. Po tim parametrima pretpostavljam da Srbija još dramatičnije zaostaje i gubi.

 

[tzoran1]

@dinev
"... Ali poenta je sta mozes da uradis sa parama koje zaradis. zaradis 500 evra - stan ti kosta 50 000( srbija), zaradis 5 000 evra - Stan ti kosta 500 000(norveska). Koja je razlika, ako me razumes? Kakve u tom slucaju ima BDP veze sa time?
hahah "

Moze i tako, Zaradis 500 evra, kad odbijes troskove nedostaje ti jos 100... 200 eura mesecno, nema sanse da kupis stan pa makar kostao 10 000 E ...kad zaradis 5 000 eura i odbijes troskove ostalo ti 1000 eura, imas neku mesecnu akumulaciju i mozes vremenom da kupis nesto ili odmah na kredit... velika razlika, ako me razumes.
U BnV onaj ko zaradjuje 500 evra mesecno nema sta da trazi, u Barcodu onaj sa 5 000 vec moze. Kupis stan u Srbiji na kredit i svakog meseca placas ratu kredita ako imas odakle, kupis stan u Norveskoj i svakog meseca ti rata kredita umanji porez na platu- zaradu i tako dalje i tako dalje. Naravno da BDP per person ima veze, ali da ne sirimo pricu.

 

[Bukira]

Juče sam primetio da ono intenzivno iskopavanje zemlje jenjava i da je mnogo manje mehanizacije na ovom gradilištu, pa reših danas to da zabeležim ovim slikama:

Pogledajte prilog 6
Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 4
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

 

[kkorisnikk]

Odlične fotke. Nego, ova silna voda što se ispumpava bilo bi zanimljivo
znati njen bakteriološki status.

Da li je čista, ili prljava, zavisno kroz koliko slojeva prolazi.

 

[GOJE]

kkorisnikk » 02 Dec 2016 01:09 pm[/url]":2ns8fu7e]Odlične fotke. Nego, ova silna voda što se ispumpava bilo bi zanimljivo
znati njen bakteriološki status.

Da li je čista, ili prljava, zavisno kroz koliko slojeva prolazi.

Mislim da bakteriološki sastav nije uopšte bitan - za razliku od hemijskog sastava.

 

[kkorisnikk]

A čuj, šta znaš, možda jednog dana krenu da flaširaju ovu vodu. BW aqua, iz dubine savskog amfiteatra.

 

[Mair]

Ako zima ojača moraće da prekinu sa pumpanjem vode, zalediće se creva i pumpe.

 

[tzoran1]

Eto cim prestanu sa ispumpavanjem vode odmah dobijamo otvoreno klizaliste, mogu i turnir u hokeju da organizuju. Nosioci grupa, ekipa BnV kao domacini, Zuta patka, fantomi iz Savamale i da bi bio medjunarodni, moze i migranti koji se tu muvaju...

 

[Bukira]

Pruga koja prolazi pored 6 topola je ipak preživela. Prelaze preko pruge sada ređe koriste kamioni, ali su dobro došli skupljačima sekundarnih sirovina:


Pogledajte prilog 1

 

[stanislaw]

tzoran1 » 02 Dec 2016 03:49 pm[/url]":2w27rmzg]Eto cim prestanu sa ispumpavanjem vode odmah dobijamo otvoreno klizaliste, mogu i turnir u hokeju da organizuju.

Kada prestanu da ispumpavaju, mogli bi da otvore uzurpirano šetalište. Kad bi kod nas bilo nekog reda i zakona...

 

[stanislaw]

Bukira » 02 Dec 2016 01:07 pm[/url]":28x7n6qf]Juče sam primetio da ono intenzivno iskopavanje zemlje jenjava i da je mnogo manje mehanizacije na ovom gradilištu, pa reših danas to da zabeležim ovim slikama:

Sjajne fotografije. E sad još ostaje da se odgonetne koji je bio plan celog ovog iskopavanja. Da li mi to ovde imamo spremnu temeljnu jamu za zgradu tržnog centra na obali Save?

 

[tzoran1]

stanislaw » Fri Dec 02, 2016 6:25 pm[/url]":1nuxnhdj]

tzoran1 » 02 Dec 2016 03:49 pm[/url]":1nuxnhdj]Eto cim prestanu sa ispumpavanjem vode odmah dobijamo otvoreno klizaliste, mogu i turnir u hokeju da organizuju.

Kada prestanu da ispumpavaju, mogli bi da otvore uzurpirano šetalište. Kad bi kod nas bilo nekog reda i zakona...

Ту ће да важи објашњење, ко ће по зими и кошави да шета поред реке, а ако му је до шетње нека пређе на другу страну реке. Нема ту више шетње док се не заврши тај део БнВ. Закони овде не важе. Да важе постојала би табла ко је, зашто, до када и по ком решењу затворио шеталиште.

 

[Max15]

kkorisnikk » Fri Dec 02, 2016 1:21 pm[/url]":1r4t840p]A čuj, šta znaš, možda jednog dana krenu da flaširaju ovu vodu. BW aqua, iz dubine savskog amfiteatra.

Voda Minaqua se vadi u Novom Sadu i to u jednoj od najprometnijih ulica.