"BW Quartet" - Beograd na vodi

[Badi]

Kakvi je stanje u vasoj zgradi? Kako sve funkcionise? Koliko ste zadovoljni/nezadovolnji i sa cime? Kakva je zvucna izolacija ? Koje su zamerke za zivot u stanu vase zgrade? Hvala!

Ima resetku u kup. Higijena ok. Neki bilmez nije imao tag pa je polupao rucku ulaznih vrata, zamenice je valjda.
Ne svidja mi se to sto imam utisak da se izdaje dosta stanova. Takodje,sacekacu da vidim kako radi upravnik zgrade jer ga mi nismo birali.Ne zna se kako da se stupi u kontakt sa njim,ne postoji telefon za komunikaciju,samo neka grupa gde ne mozes da pises. Po brzini zamene gore pomenute rucke ulaznih vrata,rekao bih da ga boli uvo.Ako se to bolenje nastavi,a kada se useli jos stanara,pokrenucu inicijativu da ga promenimo.Zvucna izolacija je rekao bih ok ili imam miran komsiluk. Pre nego sto smo se uselili okrecili smo stan po nasoj zelji i popravili sta nam se nije svidelo.
Parking koristimo i ok je. Na -2 smo. Vidim da su im pucale neke cevi,pa su popravljali. Sve u svemu nije lose. Lokacija je dobra.
Nije mi bas jasna svrha recepcije,koja radi preko dana a nocu ne. Korisnije bi bilo da je obrnuto. Zbog izdavanja verovatno. Ako vas jos nesto interesuje pitajte.

 

[Nnn062]

vucna izolacija je rekao bih ok ili imam miran komsiluk.

a može se i reći da vam je zvučna izloacija ok jer ne postoji komšiluk, odnosno da u zgradi niko ne živi kao što je opšte pravilo i slučaj za ceno BNV

 

[Zvezdana]

Ima resetku u kup. Higijena ok. Neki bilmez nije imao tag pa je polupao rucku ulaznih vrata, zamenice je valjda.
Ne svidja mi se to sto imam utisak da se izdaje dosta stanova. Takodje,sacekacu da vidim kako radi upravnik zgrade jer ga mi nismo birali.Ne zna se kako da se stupi u kontakt sa njim,ne postoji telefon za komunikaciju,samo neka grupa gde ne mozes da pises. Po brzini zamene gore pomenute rucke ulaznih vrata,rekao bih da ga boli uvo.Ako se to bolenje nastavi,a kada se useli jos stanara,pokrenucu inicijativu da ga promenimo.Zvucna izolacija je rekao bih ok ili imam miran komsiluk. Pre nego sto smo se uselili okrecili smo stan po nasoj zelji i popravili sta nam se nije svidelo.
Parking koristimo i ok je. Na -2 smo. Vidim da su im pucale neke cevi,pa su popravljali. Sve u svemu nije lose. Lokacija je dobra.
Nije mi bas jasna svrha recepcije,koja radi preko dana a nocu ne. Korisnije bi bilo da je obrnuto. Zbog izdavanja verovatno. Ako vas jos nesto interesuje pitajte.

Hvala puno! Kako vam se cini grejanje? Nesto kma malo rebara u sobama Meni se dopada to sto je sredjeno, parkovi, staze. Zaista izgleda lepo. Da u vezi komsilukw nikada se ne zna. Kako vam se cini kvalitet gradnje? Vi ste u 4? Cujem svi menjaju vrata I parket Citala sam da je jedna zena bas nagrabusila. Uzas je to. Ja bas ne bih zelela sa se zaglibim a da prodjem kao bos po trnju . Mada cu ja videti Stan useljiv. Kako vam se cini ta klima na terasi? Izgleda u 3 je na terasi. Kako je to tako glupo smisljeno? Platis m2 a oni tj stave spoljnu jedinicu. Ako sam dobro razumela. Imam dete 10 godina I mislim da je bas lep kraj I da se proseta I igra sa decom.

 

[Zvezdana]

Hvala puno! Kako vam se cini grejanje? Nesto kma malo rebara u sobama Meni se dopada to sto je sredjeno, parkovi, staze. Zaista izgleda lepo. Da u vezi komsilukw nikada se ne zna. Kako vam se cini kvalitet gradnje? Vi ste u 4? Cujem svi menjaju vrata I parket Citala sam da je jedna zena bas nagrabusila. Uzas je to. Ja bas ne bih zelela sa se zaglibim a da prodjem kao bos po trnju . Mada cu ja videti Stan useljiv. Kako vam se cini ta klima na terasi? Izgleda u 3 je na terasi. Kako je to tako glupo smisljeno? Platis m2 a oni tj stave spoljnu jedinicu. Ako sam dobro razumela. Imam dete 10 godina I mislim da je bas lep kraj I da se proseta I igra sa decom.

Generalno da li mislite da je kvalitet zivota na ok nivou

 

[Badi]

a može se i reći da vam je zvučna izloacija ok jer ne postoji komšiluk, odnosno da u zgradi niko ne živi kao što je opšte pravilo i slučaj za ceno BNV

Da li zivite u BW ? U 4 ima stanara. Nisam prebrojavao koliko.
Sto se izolacije tice zadovoljan sam za sada. Imam psa pa kada laje u hodniku se veoma slabo cuje.

 

[Badi]

Hvala puno! Kako vam se cini grejanje? Nesto kma malo rebara u sobama Meni se dopada to sto je sredjeno, parkovi, staze. Zaista izgleda lepo. Da u vezi komsilukw nikada se ne zna. Kako vam se cini kvalitet gradnje? Vi ste u 4? Cujem svi menjaju vrata I parket Citala sam da je jedna zena bas nagrabusila. Uzas je to. Ja bas ne bih zelela sa se zaglibim a da prodjem kao bos po trnju . Mada cu ja videti Stan useljiv. Kako vam se cini ta klima na terasi? Izgleda u 3 je na terasi. Kako je to tako glupo smisljeno? Platis m2 a oni tj stave spoljnu jedinicu. Ako sam dobro razumela. Imam dete 10 godina I mislim da je bas lep kraj I da se proseta I igra sa decom.

Grejanje nemam pojma kakvo je nije hladno u stanu. Klime sam isprobavao brzo se zagreje. Vrata i parket su sasvim ok,nisam primetio da ih neko menja. Klima na terasi moglo je mozda i pametnije da se resi. Na terasi jos nismo sedeli,prosto nemamo naviku a i prometno je pa nam je lepse da sedimo pored Save. Rekao sam vec,svidja mi se kraj i povezanost sa drugim delovima grada.

 

[Badi]

Generalno da li mislite da je kvalitet zivota na ok nivou

Mislim da je drugacije nego u nekim manjim zgradama( u kojima smo do sada ziveli). Videcemo na duze staze je li ok. Svakako je udobno biti blizu svega pesaka,a pritom imati gde sa autom.
Nekako je prostrano i nije tipicno blokovski.

 

[Skyrunner]

Koliko ako nije tajna košta stan u Kvartetu 3 iznad kojeg je samo penthaus?

To pretpostavljam može da bude problem jer sigurno 1,5 metara po celom stanu nije natkriveno već je iznad samo terasa od penthausa.

 

[Zvezdana]

Da li ima neko informacije o tome kada je primopredaja u Q3? Blok A izgleda nije gotov.
Obzirom da zgrada kasni vec pola godine, bio bi red da znamo kada da se nadamo.

Da li ste se use ili h Q3? Kakvo je vase misljenje sada posle par meseci? Da li imate primedbe? Hvala!

 

[Radislav]

Da li ste primetili da je na krovu svih kvarteta postavljen sljunak. Sljunak kao izolacija mislim da jedino nije postavljen na kvartetu 4, da li su zaboravili ili ih mrzi. Mislim da ce stanovi na poslednjem spratu to osetiti.

 

[Skyrunner]

Šljunak i nije toliko izolacija koliko služi da vremenske nepogode ne oštete hidoizolaciju ispod i sprečava nagle promene temperature krova zbog kojih mogu da nastanu pukotine na hidroizolaciji. Ispod svega toga treba da bude najmanje 20-25cm debeo sloj kamene vune.

 

[Radislav]

Greska, samo na Kvartetu 1 nije stavljen sljunak.

 

[Radislav]

 

[DuleSavic]

Kakvi je stanje u vasoj zgradi? Kako sve funkcionise? Koliko ste zadovoljni/nezadovolnji i sa cime? Kakva je zvucna izolacija ? Koje su zamerke za zivot u stanu vase zgrade? Hvala!

Mi smo u kvartetu 3, porodica sa 2je male dece i generalno smo zadovoljni
Okruzenje za decu je odlicno,ima puno razlicitih parkica, sve je uredno i cisto, sve se odrzava lepo,
sa zgradom smo isto generalno zadovoljni, 90% primedbi su nam u stanu resili, vidi se da zavrsna obrada na nekim mestima bas nije najsjajnija ali ja iskreno nisam ocekivao neki previsok nivo toga sa obzirom na prekratke rokove i brzinu kojom se radi
Zgrada nije jos skroz useljena pa za zvucnu izolaciju nemam sta da kazem, kad se napune stanovi pored nas tek cemo onda videti, za sada je super, cuje se po nesto ali kad je bas bas tisina u stanu.
Odrzavanje zgrade i upravik rade da kazem OK, tek je sve pocelo, pa dajemo prostra da se sve upegla, skrecemo paznju na ciscenje u hodnicima i na propuste koji se dese, generalno se u vecini slucajeva sve to uvazi i dobije odgovor

Bilo je nekih problema sa grejanjem, tj neki satovi za ocitavanje nisu bili dobri, pa su to menjali i ovih hladnih dana smo cekali da puste grejanje, koje je pusteno pre neki dan.
Da budem iskren u stanu nije bilo uopste hladno cak i kad je napolju bilo po par stepeni, tako da nam grejanje jos nije ni bilo potrebno

Kad sve stavim na gomilu, zgrada je onako prosecna mozda malo iznad proseka za neke stvari (stolarija, vrata, toplotna izolacija)
lokacija je ono sto je stvarno jako dobro, sve je na 15min sve je blizu, i u okruzenju ima svega za svakoga

Izvinite sto kasno odgovaram, prestao sam da pratim forum jer nista konkretno nisam mogao da vidim od informacija
Srecno sa stanom, pozdrav!

 

[Cvrčak]

Pogledajte prilog 254644

Zgrada na slici bez šljunka je Quartet 3

 

[Cvrčak]

Interesantno je kako puno ljudi piše o ovim zgradama, a realno u samo 15-20% žive ljudi koji stvarno tu i stanuju. Ali nema veze.

Primetila sam da prodaja i cene stagniraju. To me već brine. Stanovi se prodaju po prodajnim cenama iz 2023. Ni malo nisu dobili na vrednosti. Posebno mislim na male stanove na studija.
U većini niko ne živi ili se koriste kao stan na dan.
Sad kad završe ove nove 4 zgrade oko 1000 novih, mislim da će vrednost stanova i pasti. Pašće i renta za izdavanje.

 

[Skituljak]

Interesantno je kako puno ljudi piše o ovim zgradama, a realno u samo 15-20% žive ljudi koji stvarno tu i stanuju. Ali nema veze.

Primetila sam da prodaja i cene stagniraju. To me već brine. Stanovi se prodaju po prodajnim cenama iz 2023. Ni malo nisu dobili na vrednosti. Posebno mislim na male stanove na studija.
U većini niko ne živi ili se koriste kao stan na dan.
Sad kad završe ove nove 4 zgrade oko 1000 novih, mislim da će vrednost stanova i pasti. Pašće i renta za izdavanje.

Pa logično da ce padati renta, a koliko ce jos da se izgradi + odrzavanje koje nije malo i bice sve skuplje. Tu se 80-90% kupuje investiciono

 

[Cvrčak]

Pa logično da ce padati renta, a koliko ce jos da se izgradi + odrzavanje koje nije malo i bice sve skuplje. Tu se 80-90% kupuje investiciono

Ne razumem kako može biti investiciono kada pada renta, a cena stanova ne prati rast kao što je u drugim delovima grada?
Šta će tek biti za 3 godine kada usele još 10-15 zgrada?
Kao čuvaš pare u nekretnini?

Održavanje je posebna priča. Praktično ne postoji u odnosu na to koliko košta. I jeste dodatni trošak u iznosu od jedne rente godišnje recimo.

 

[Skituljak]

Ne razumem kako može biti investiciono kada pada renta, a cena stanova ne prati rast kao što je u drugim delovima grada?
Šta će tek biti za 3 godine kada usele još 10-15 zgrada?
Kao čuvaš pare u nekretnini?

Održavanje je posebna priča. Praktično ne postoji u odnosu na to koliko košta. I jeste dodatni trošak u iznosu od jedne rente godišnje recimo.

Svako ima svoj rezon sta mu je investicija i kako cuva novac u nekretnini. Tu se dosta radi stan na dan i to ce pretpostavljam ostati i u budućnosti jer je to deo grada koji je interesantan strancima i nudi razne sadržaje koji se tu prebacuju iz centra grada. Ako mene pitas za misljenje mislim da ce cena tu u zgradama koje nisu "Lux" biti u rangu cena novogradnji u drugim rezidencijalnim delovima grada, dok ce poslovni delovi gde se nalaze jace firme imati jacu cenu i rentu.

 

[Cvrčak]

Svako ima svoj rezon sta mu je investicija i kako cuva novac u nekretnini. Tu se dosta radi stan na dan i to ce pretpostavljam ostati i u budućnosti jer je to deo grada koji je interesantan strancima i nudi razne sadržaje koji se tu prebacuju iz centra grada. Ako mene pitas za misljenje mislim da ce cena tu u zgradama koje nisu "Lux" biti u rangu cena novogradnji u drugim rezidencijalnim delovima grada, dok ce poslovni delovi gde se nalaze jace firme imati jacu cenu i rentu.

Izvini, nisam te razumela. Investicija koja će se pokazati tek za recimo 20 godina? Da li si na to mislio?
Skoro sve zgrade koje nisu pored reke nisu lux, obične su. Mada taj lux i nije lux, ali ajde da ih zovemo tako. Znači misliš da će cena ovih običnih biti u rangu recimo novogradnje na Vračaru? Tako nešto? Sada je oko 4-4500 evra valjda od BW, nisam sigurna, ne pratim. A u prodaji od prvih kupaca bude niža. To je baš zbunjujuće.

Po meni cene prodatih stanova u BW su trebale da isprate inflaciju i da dobiju na vrednosti zbog lokacije itd. Nemam utisak da se to desilo.

 

[shadestudio]

Pa ko ce tu da kupi, dovoljno je da prodjes sa ulice i vidis koliko se aljkavo i povrsno radi, bar one visoke zgrade kod parka, izbliza jako aljkavo.
Za porodican zivot i nije bas, konstantno se rentira nekom drugom, na dan, na kratko, kao hotel neki. Ne vole to ljudi kao mesto za zivot. A i velika je koncentracija stanova na jednom mestu, logicno da renta padne. Plus izlazio sam iz galerije ka bulevaru, ugusio sam se od sumpora i smrada, jedva sam otisao dalje.
A i na losem su glasu po kvalitetu i generalnom misljenju u vezi politike i vlasti. Kod mene koji god majstor da je dolazio osvrnuo se na bnw da je tesko smece i dobro da nisam tako kupio. Koliko je tacno ne znam.