Budući projekti - planovi, investicije i potrebe

[CrazySerb]

Steta za ovu kulu, bas bi doprinela skylineu Beograda... No dobro, doci ce neko nov pa ce nas lagati za neke nove kule

I eto nama izjave meseca za Beobuild!

 

[chicago007]

Jel 'Dragane' ,da nisi ti Bobic?

 

[dragan]

To pitaj Đ.Bobića. ....a, možeš i Stevu.

Jel' ti ja ličim na njega? ... kad si to pitao.
.............................................................................
ps .. nabavio sam intervju Ž.Ožegovića preds.opš.N.Bgd samo za Dijasporu :

 

[chicago007]

– У браунфилд инвестицији почињете од негативне коте и да бисте дошли до нуле морате много да уложите. Уколико је инвеститор о свом трошку принуђен да све то финансира неће имати рачуницу да остане у том пројекту, или ће на разноразне начине морати да се довија и тражи измене %D

 

[dragan]

O kojem je projektu reč? .. i otkud ta ćirilica, da nije neki citat.

Investitor kad konkuriše za neku lokaciju treba da ima i neku kalkulaciju.
Niko ne daje pare napamet, pa da mora posle 'da se dovija' i traži više kvm.
To su firme koje imaju timove stručnjaka i valda znaju šta i zašto kupuju.

 

[Nenad]

– У браунфилд инвестицији почињете од негативне коте и да бисте дошли до нуле морате много да уложите. Уколико је инвеститор о свом трошку принуђен да све то финансира неће имати рачуницу да остане у том пројекту, или ће на разноразне начине морати да се довија и тражи измене %D

Da ne mislis mozda na greenfield investiciju?

 

[guimaraes]

Brownfields are abandoned, idled, or under-used industrial and commercial facilities where expansion or redevelopment is complicated by real or perceived environmental contaminations.

In city planning, brownfield land, or simply a brownfield, is land previously used for industrial purposes, or certain commercial uses, and that may be contaminated by low concentrations of hazardous waste or pollution and has the potential to be reused once it is cleaned up. Land that is more severely contaminated and has high concentrations of hazardous waste or pollution, such as Superfund or hazardous waste sites, does not fall under the brownfield classification.

 

[Nenad]

^^Ovo je previse specificna definicija koja ne moze da se primeni na kompletan sektor brownfield investicija. Tipicni redevelopment bez kontaminacija tla ili okoline je isto brownfield investicija.

A u gore navedenom citatu chicago007-a je definicija mogla da se primeni i na greenfield i na brownfield, u zavisnosti na to sa koje strane se investicija posmatra.

 

[Nenad]

Обнављање запуштених простора

Добар пример планског деловања јесте активирање земљишта око марине Дорћол, где је на месту запуштених фабрика и бесправно подигнутих магацина планирана изградња стамбено-пословног центра, закључак је учесника јучерашње Сталне конференције градова и општина

Обале су најзапуштенији део града
(Фото Д. Јевремовић)

У недостатку слободног грађевинског земљишта, напуштени војни објекти, економски неискоришћена индустријска постројења, неупотребљиве локације као што су руинирано Старо сајмиште, Ада Хуја, Савски амфитеатар, Лука „Београд” или марина Дорћол могу поново да буду употребљиви изградњом профитабилних стамбених и пословних зграда и центара. Али да би се такозване браунфилд инвестиције (рециклирање и оживљавање напуштеног грађевинског земљишта) „примиле” на нашем простору, нужна је тесна сарадња државе, локалних самоуправа и инвеститора.. То, пре свега, подразумева сачињавање планских докумената, решавање имовинскох односа, анализу локација, али и стимулацију инвеститора и усмеравање на браунфилд локације, будући да је њима привлачније потпуно неизграђено земљиште.

...Међутим, према речима Александре Дамњановић-Петровић, помоћнице министра за капиталне инвестиције, основни плански документ – стратегија просторног развоја Србије не постоји...

...ниједна државна институција, како је истакла, није се сетила да направи попис индустријског наслеђа главног града. Београд до сада није имао стратегију улагања у браунфилд инвестиције, мада већина локација и није у његовом власништву. Као добар пример успешне обнове запуштеног простора она је навела Бетон халу на Савском пристаништу....

– То је ипак заслуга приватног инвеститора. Да бисмо привукли и остали, морамо да поједноставимо процедуре и уведемо субвенције за њих – додала је она...

...Улагање у рециклажу земљишта, посматрано из угла инвеститора, јесте исплативо само уколико се и држава укључи...
[објављено: 17.10.2007.]

Izvor: Politika Online
Link: http://www.politika.co.yu/detaljno.php?nid=44518

 

[Nenad]

Idejno arhitektonsko-urbanističko rešenje poslovnog objekta u bloku A/126 između ulica Mutapove, Bore Stankovića i Mačvanske u Beogradu (zona Hrama Svetog Save)

Na nedavno raspisanom konkursu Društva arhitekata Beograda za poslovni objekat na uglu tri vračarske ulice prva nagrada, u iznosu od 300.000 dinara, dodeljena je radu sa autorskom šifrom “21681”, odnosno timu arhitekte Branislava Mitrovića i projektantima–autorima: apsolventu arhitekture Jeleni Perović i studentima arhitekture Anđelki Badnjar, Dragani Grahovac, Jeleni Kuzmanović, Ognjenu Krašni i Petru Bojoviću.

O odnosu prema hramu
Glavna karakteristika zadate lokacije je neposredna orijentacija na Hram svetog Save, prostor koji ga okružuje i način na koji se isti javno koristi.

Oblikovanje
Kubus - kubična forma – arhitektura monolita, kao sveden odgovor dominaciji Hrama, ostvaruje se kroz poseban tretman fasade izbegavajući ordinarnuformu razbijanja prozorima i vratima...

Funkcionalna organizacija

Formiranjem svetlarnika u zoni stepeništa omogućena je protočnost centralne zone, kao i kvalitetan osvetljaj.

Izvor: eKapije
Link: http://www.ekapija.com/website/sr/page/130663

 

[dragan]

Smanji malo ove članke na naslov i bitan pasus .. ode pola stranice..na ovu kocku.

To je samo Idejni konkurs ... ko zna šta i ko će tamo da gradi.

 

[Nenad]

Evo Dragane - cenzurisano

 

[Homer Jay]

Kocka kod Hrama je predivna, ali predivna, hocu da je nosim kuci Nadam se da ce se investitor u sto vecoj meri drzati pobednickog idejnog resenja...

Za Dunav vec imamo temu i tamo smo mislim vec postigli konsenzus da uz svu dobru volju neke vece gradnje nece biti jos nekoliko godina (ako nista drugo postoje administrativne prepreke, tj nedostatak DUP-a)

Sto se tice prvo arhitekture Veranovih objekata, nemam pojma ko ih radi, ali su vrlo dobri. OK, svi vec znate da se lozim na Vero centar, ali ni Trosarina nije losa kao ni ovaj objekat u bloku kod Arene... Kula je zaista medena, prava miss BG-a, ali nekako mi ne ide uz mistera - Genex... Ja bih radije neki perverzan kompleks sa tri zgrade sa po 15 do 20 spratova....

 

[dragan]

Nadam se da ce se investitor u sto vecoj meri drzati pobednickog idejnog resenja...

Pa, nije neki Investitor raspisao konkurs za Izvođački projekat, već DAB samo za Idejni.

Ko zna šta će neki investitor graditi, tj. da li će mu se svideti ovo rešenje.
Da li je neka firma već zakupila tu lokaciju? ... nisam nešto to pratio....

 

[Homer Jay]

Sa sajta Drustva arhitekata Begrada

DIKEM IZOLACIJA , d..o.o., Beograd
i
DRUŠTVO ARHITEKATA BEOGRADA


Objavljuju rezultate opšteg javnog i anonimnog
K O N K U R S A
za izradu idejnog urbanističko – arhitektonskog rešenja poslovnog objekta u bloku A/126 između ulica Mutapove, Bore Stankovića i Mačvanske u Beogradu.

Dakle, "Dikem izolacija"... Mada, zna se da se konkursi cesto, pa i najcesce nepostuju....

 

[dragan]

Vidi ! .. DIKEM ?! .. pa, sa njima sam trgovao svojevremeno, firma iz Mionice.
Imaju halu kod pančevca prema Huji, a radili su i neke ventlile u njoj.

To je mala trgovačka firma, koja je možda bila samo sponzor za nagrade na konkursu.
Ne verujem da su oni i zaunteresovani za gradnju .... bitno je ko je zakupac lokacije.

 

[Nenad]

Zar to nije ona lokacija koju je Beoland nudio na svom websajtu godinama? Tu se nalazi neka baraka valjda..

 

[praguc]

Jeste odlicna je zgrada, video sam i druge otkupljene projekte u casopisu "ambijenti"... Nijedan nije priblizno zanimljiv kao ovaj! Stvarno bi bilo steta ne napraviti ovo...

A jel zna neko ko je onda zakupac?

 

[chicago007]

Vidim Dragane da ti smeta cirilica.
Da pojasnim pokusao sam da pejstujem tekst iz Politike i Blica od pre 2 dana ,ali nisam uspeo cak ni da obrisem tih par recenica.U tekstu se govorilo da je Beogradu potrebno 5 miliona kvadrata stambenog prostora ili oko 100000 stanova.Pa malo je cudno da se godisnje izdaju dozvole samo za izgradnju 6000 stanova,koci se legalizacija,a urbanisticka mafija zaradjuje milione u siromasnoj Srbiji.

 

[dragan]

Pa malo je cudno da se godisnje izdaju dozvole samo za izgradnju 6000 stanova,koci se legalizacija,a
urbanisticka mafija zaradjuje milione u siromasnoj Srbiji.

Ništa tu nije čudno, toliko ima zahteva za izdavanjem dozvola, tj. tolko je investitora.
Koliko je potrebno stanova - to je jedna stvar, a koliko se gradi - to je druga.

Kad bi za samo 1god. izgradili svih 100.000 stanova ... kome bi ih prodali investitori?
Nije ovde takva ekonomska situacija ..... i preduzimači samo prate tražnju na tržištu.

Što se tiče legalizacije, ona najbrže ide u Zemunu i obrađuje se oko 60 predmeta nedeljno.
A, podneseno je oko 20.000 ! .. pa, sad izgračunaj kad će svi biti gotovi.
To je ogroman posao i kad Komisija odobri legalizaciju, tek tada objekat ide u redovnu
proceduru kod građ.odseka kao i svi novi objekti koji se grade.....Legalizacija je samo mogućnost.

 

[Nenad]

Evo naleteh na jos jedan rendering onog prvobitnog resenja za Tri lista duvana.

 

[Homer Jay]

Samo nas ti podsecaj sta je tu moglo da bude, a znamo sigurno da nece biti.....

Baciti projekat jednog Podreke u kantu za djubre da bi neki mediokritet dobio sansu da ostvari svoju viziju na uglu dve centralne gradske ulice - sramota! Od tada mi se Hypo kao investitor nesto gadi....

 

[Nenad]

A jel poznato na kraju krajeva koji je projekat izabran?

 

[dragan]

Stvarno je malo čudno šta se događa ( ne događa) sa tom

izvanrednom lokacijom u samom centru grada.

Prosto mi nije jasno šta još investitor čeka, samo gubi vreme ... i novac.

 

[Nenad]

Pa tako je sa svim njihovim investicijama. I Kalemengdan, i Jugoslavija (do duse, prodase ga), pa i Tri lista.

Jel prolazio neko tuda skoro? Kako izgleda, jel se radi nesto?