Wile E. Coyote
Advanced
Благо теби, мени је било прескупо...Jaffa":1adyityo je napisao(la):
Сад ће да те због овога прогласе за јеретика...FreeMason":1adyityo je napisao(la):
Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]
- Začetnik teme Steva
- Datum pokretanja
Mladoj osobi Jaffa srecno useljenje i stvaranje porodice. Nadam se da javljanje na forumu nije uzrokovano osecajem nesigurnosti oko cele price. Uzeti kredit za stan u Belvillu od 100.000EUR od banaka u Srbiji je teret koji nije neophodan jednoj mladoj porodici bez obzira sto stoji cinjenica da je dobro imati svoj dom, ne seliti se itd Ima mnogo porodica u BG, mladih, sa decom koje ipak ne ulecu i ne uvlace porodicu u avanture. Jednacina Belville je prepuna nepoznatih i nije je moguce resiti, cak i da je rezultat pozitivan na kraju rizik je toliki da nije prihvatljivo kockati se. @Igor za pausalnu izjavu moderatora foruma kako ce cene sigurno rasti malo je reci da je neumesnaJaffa":1oy92ks9 je napisao(la):
Цене у Белвилу су упоредиве са ценама нових станова који се у прилично великом броју зидају у Димитрија Туцовића. Е, сад, нисам сигуран да бих пре за своје животно станиште одабрао бучну и загађену улицу без дворишта, него стан у насељу које јесте мамутско и зидано је Итонгом, али је светло, чисто и уредно, удаљено од саобраћаја, има зеленило, гараже, паркинг, чувара, у близини је Беовоза, будуће аутобуске станице, аутопута, новог моста на Сави, па ако хоћете и Делта Ситија, Идеје и Родића... Зато је Шмексијева примедба потпуно на месту - 90% људи купује станове да би у њима живело, а не због трговине.
А то што Видовита Јела предвиђа цене до 1000 евра по квадрату, па то је, наравно, у домену езотерије. Разуме се, не и немогуће: ако нам поново уведу санкције, ако нас бомбардују, ако нас преплави нови, много већи талас планетарне кризе... Међутим, информације из Европе и Јапана говоре о томе да је опоравак увелико започео, па се надам да нам перспектива није толико суморна.
Јафи и њеној младој породици све жеље да им ново гнездо буде срећно и берићетно. Кредит јесте оптерећење, али боље да сваког месеца плаћаш за свој, него газдарицама за туђ стан.
А то што Видовита Јела предвиђа цене до 1000 евра по квадрату, па то је, наравно, у домену езотерије. Разуме се, не и немогуће: ако нам поново уведу санкције, ако нас бомбардују, ако нас преплави нови, много већи талас планетарне кризе... Међутим, информације из Европе и Јапана говоре о томе да је опоравак увелико започео, па се надам да нам перспектива није толико суморна.
Јафи и њеној младој породици све жеље да им ново гнездо буде срећно и берићетно. Кредит јесте оптерећење, али боље да сваког месеца плаћаш за свој, него газдарицама за туђ стан.
O stanovima u Dimitrija Tucovica je posebna tematika i cene su im ipak nize od Belvilla, posebna je tematika i zasto u BG nema kvalitetnih stanova, na pristojnoj lokaciji sa dobrom infrastrukturom ispod 3.500€. Prosle godine je mnogo vise ljudi kupovalo stan da bi ga preprodali(spekulanti) ili kao drugi stan ili ko zna koji stan za izdavanje, nesto malo ih je kupovalo da bi resilo stambeno pitanje( da li je stan od 100.000€ u Belvillu i 60kvm uz ratu podloznu promenama od 600+€/mesecno resenje stambenog pitanja za porodicu??!!).
Biti podstanar isto tako ima nekih prednosti, promenom posla i radnog mesta na NBG zivot na Miriijvu bi postao veoma tezak recimo, mnogo lakse je bilo pronaci novi stan za rentiranje nego prodavati eventualno nekretninu i kupovati novu...
Biti podstanar isto tako ima nekih prednosti, promenom posla i radnog mesta na NBG zivot na Miriijvu bi postao veoma tezak recimo, mnogo lakse je bilo pronaci novi stan za rentiranje nego prodavati eventualno nekretninu i kupovati novu...
Licno bih u bilo kojoj varijanti izabrao stan u D. Tucovica nego stan u Belvilu (ako poredimo stanove slicne kvadrature i kvaliteta, naravno, govorim samo o lokaciji). U blizini je Bulevara, Zvezdarske sume, a ni centar nije daleko.
Ево вести која сведочи да будућност не мора бити црна:
http://www.betarfi.com/default.asp?page=1
Svet se oporavlja brže od očekivanja
Međunarodni monetarni fond je saopštio da se svetska privreda oporavlja brže nego što se očekivalo, ali opominje vlade da ne odustaju prerano od stimulativnih mera. Pozitivan izveštaj fonda tumaci se kao znak opreznog olakšanja, uprkos nastavku nevolja sa zapošljavanjem i prepreka u nastojanjima da se poboljša regulativa na finansijskom tržištu. Ekonomska kriza slabi i možda će se pokazati da je manje razorna nego što se strahovalo.
Prema šetomesečnom Svetskom ekonomskom pregledu MMF-a svet će 2010. godine imati privredni rast od 3,1 odsto, a za oporavak će u najvećoj meri biti zaslužna pokretačka snaga ekonomija zemalja u brzom razvoju, kao što su Kina i Indija. Ova procena rasta je znatno iznad 2,5 odsto iz prethodnih predviđanja MMF-a. Za ovu godinu, MMF predviđa pad svetskog bruto domaćeg proizvoda od 1,1 proceneta, umesto smanjenja od 1,4 odsto, predviđenog u julu.
MMF kaže da se ekonomski rast pokrenuo - Francuska, Nemačka i Japan su već zvanično van recesije - zahvaljujući usklađenim naporima vlada i centralnih banaka koji su podstakli potražnju i pomogli da se ublaže strahovanja od potpunog sloma svetskog finansijkog sistema. Banke su spasene, privrede stimulisane deficitarnim ulaganjima, a kamate oštro smanjene. Najveći rizik za svetsku privredu, kaže fond, je moguća slaba potražnja u razvijenim zemljama, odnosno SAD, u Zapadnoj Evropi i Japanu.
http://www.betarfi.com/default.asp?page=1
Svet se oporavlja brže od očekivanja
Međunarodni monetarni fond je saopštio da se svetska privreda oporavlja brže nego što se očekivalo, ali opominje vlade da ne odustaju prerano od stimulativnih mera. Pozitivan izveštaj fonda tumaci se kao znak opreznog olakšanja, uprkos nastavku nevolja sa zapošljavanjem i prepreka u nastojanjima da se poboljša regulativa na finansijskom tržištu. Ekonomska kriza slabi i možda će se pokazati da je manje razorna nego što se strahovalo.
Prema šetomesečnom Svetskom ekonomskom pregledu MMF-a svet će 2010. godine imati privredni rast od 3,1 odsto, a za oporavak će u najvećoj meri biti zaslužna pokretačka snaga ekonomija zemalja u brzom razvoju, kao što su Kina i Indija. Ova procena rasta je znatno iznad 2,5 odsto iz prethodnih predviđanja MMF-a. Za ovu godinu, MMF predviđa pad svetskog bruto domaćeg proizvoda od 1,1 proceneta, umesto smanjenja od 1,4 odsto, predviđenog u julu.
MMF kaže da se ekonomski rast pokrenuo - Francuska, Nemačka i Japan su već zvanično van recesije - zahvaljujući usklađenim naporima vlada i centralnih banaka koji su podstakli potražnju i pomogli da se ublaže strahovanja od potpunog sloma svetskog finansijkog sistema. Banke su spasene, privrede stimulisane deficitarnim ulaganjima, a kamate oštro smanjene. Najveći rizik za svetsku privredu, kaže fond, je moguća slaba potražnja u razvijenim zemljama, odnosno SAD, u Zapadnoj Evropi i Japanu.
skabo maestro
Novice
- Učlanjen(a)
- 27.11.2008.
- Poruke
- 24
- Pohvaljen
- 0
Jela 011
Draga Jelo, imam pitanje za tebe, posto kazes da si gradjevinac-Koliko je po tvojoj proceni kostala izgradnja m2 stambenog prostora na lokaciji Belville?
Draga Jelo, imam pitanje za tebe, posto kazes da si gradjevinac-Koliko je po tvojoj proceni kostala izgradnja m2 stambenog prostora na lokaciji Belville?
@Јела011
Аух, Јело, теби и "бар онима у твојој околини" баш није лако. Међутим, пред вама је велика шанса:
ОДЛИЧНО сте информисани, па се пакујете за селидбу... Већина вас се тамо где одлази неће, додуше, бавити послом за који се школовала, али нема везе. Тамо далеко од "Србистана" зарадићете пуно пара (природно, чим није Србија ту мора да тече мед и млеко), па ћете се вратити да направите супер бизнис у опустошеном Београду. Пензионери (који сада "умиру") по природи ствари ће у међувремену изумрети, остали свет ће преживљавати од кромпира посађеног на некадашњим зеленим површинама, а квадрат стана - оног "лукс", никако "социјалца" у Белвилу - биће багатела. И самој ти се јавља да неће бити више од 1000 евра. Па куд ћеш лепше: професионални нарикачи и нарикаче постаће елита, а ми који смо непросвећене сумњалице, који смо се усудили да не примамо здраво за готово катастрофичне визије Видовите Јеле и осталих ОДЛИЧНО информисаних, са завишћу и кајањем ћемо гледати како убирате плодове своје генијалности.
:kafa:
Аух, Јело, теби и "бар онима у твојој околини" баш није лако. Међутим, пред вама је велика шанса:
ОДЛИЧНО сте информисани, па се пакујете за селидбу... Већина вас се тамо где одлази неће, додуше, бавити послом за који се школовала, али нема везе. Тамо далеко од "Србистана" зарадићете пуно пара (природно, чим није Србија ту мора да тече мед и млеко), па ћете се вратити да направите супер бизнис у опустошеном Београду. Пензионери (који сада "умиру") по природи ствари ће у међувремену изумрети, остали свет ће преживљавати од кромпира посађеног на некадашњим зеленим површинама, а квадрат стана - оног "лукс", никако "социјалца" у Белвилу - биће багатела. И самој ти се јавља да неће бити више од 1000 евра. Па куд ћеш лепше: професионални нарикачи и нарикаче постаће елита, а ми који смо непросвећене сумњалице, који смо се усудили да не примамо здраво за готово катастрофичне визије Видовите Јеле и осталих ОДЛИЧНО информисаних, са завишћу и кајањем ћемо гледати како убирате плодове своје генијалности.
:kafa:
Archangel
Higher intermediate
ja bih kupio stan u belvilu kad ne bih znao šta ću sa parama 
A i ne volim Novi Beograd za življenje, više ga volim za "oko"
A i ne volim Novi Beograd za življenje, više ga volim za "oko"Wile E. Coyote
Advanced
Ово ти је одговор који и ја потписујем:niki":1macyror je napisao(la):
Још бих додао: где не можеш ни ексер да укуцаш а да не мораш да тражиш одобрење, који не можеш да средиш по свом укусу, за који никад ниси сигуран да ли ћеш тамо дочекати и следећи месец итд. Размисли мало. Да ли је боље да платиш два стана и да твојој деци остане један, или да платиш два стана и да твоја деца остану на улици? Или си можда наследио стан, па не знаш како је то живети годинама по туђим становима и баш те брига што други нису имали такву срећу?sizif":1macyror je napisao(la):
Код мене је обрнут случај.Archangel":1macyror je napisao(la):ja bih kupio stan u belvilu kad ne bih znao šta ću sa parama
skabo maestro
Novice
- Učlanjen(a)
- 27.11.2008.
- Poruke
- 24
- Pohvaljen
- 0
"Још бих додао: где не можеш ни ексер да укуцаш а да не мораш да тражиш одобрење, који не можеш да средиш по свом укусу"
malo imas paranoicno shvatanje stambenog kredita))
malo imas paranoicno shvatanje stambenog kredita
))Wile E. Coyote
Advanced
Ма какав кредит, то сам мислио на подстанарски живот. На чему си вечерас? :laugh:
Ја сам први за кредит, и ја сам на тај начин решио своје стамбено питање.
Ја сам први за кредит, и ја сам на тај начин решио своје стамбено питање.
Jedan mali primer:
Trenutna cena u Belvillu: 2000€/kvm
Recimo za stan od 50kvm ti treba 100.000€
Kamata na 30 god: 6% (ekstremno optimisticki)
Kad se otplati stan ukupno placeno: 210.000€
Cena po kvm 2040 god: 4050€/kvm
Primer je prilicno odokativan( u optimistickom scenariu) i veoma optimisticki vezano za kamatu tokom otplate i bez uracunatog valutnog rizika.
1. porodici stan od 50-60 kvm nije dovoljan za normalan zivot ni sa jednim malim detetom( licno iskustvo)
2. rata bi bila manja vise oko 550€/mesecno bez troskova opremanja stana, racunaj dodatnih 10.000-15.000€, mesecni troskovi stana jos 150-200€, hrana 500€, 1 dete 200-300e mesecno, posto su kupci ocigledno veoma relaksirani oko uzimanja kredita onda jos 200e kredita za zenin auto, troskovi za dva automobila jos 200€ mesecno(MIN!), letovanje/zimovanje jos min 150€ mesecno, kad saberemo-->minimalna primanja domacinstva sa dve plate 2000€ mesecno, pricamo o veoma skromnom zivotu, ko se moze zakleti da ce imati mesecna pirmanja od 2000€ narednih 30 god, uostalom koliko je mladih porodica koji ih vec imaju?!! S obzirom da ocekujemo da se porodica siri, a i da standard porodice raste mesecna primanja moraju biti znatno veca s godinama.
3. uz malo strpljenja otvarace se nova gradilista u BG( IMT, Savska terasa, prigradska naselja....), ozbiljni investitori za razliku od trenutnih(lokalnih mufljuzi, zubari, Misko...), kvalitet gradnje u skladu sa standardima...
Trenutna cena u Belvillu: 2000€/kvm
Recimo za stan od 50kvm ti treba 100.000€
Kamata na 30 god: 6% (ekstremno optimisticki)
Kad se otplati stan ukupno placeno: 210.000€
Cena po kvm 2040 god: 4050€/kvm
Primer je prilicno odokativan( u optimistickom scenariu) i veoma optimisticki vezano za kamatu tokom otplate i bez uracunatog valutnog rizika.
1. porodici stan od 50-60 kvm nije dovoljan za normalan zivot ni sa jednim malim detetom( licno iskustvo)
2. rata bi bila manja vise oko 550€/mesecno bez troskova opremanja stana, racunaj dodatnih 10.000-15.000€, mesecni troskovi stana jos 150-200€, hrana 500€, 1 dete 200-300e mesecno, posto su kupci ocigledno veoma relaksirani oko uzimanja kredita onda jos 200e kredita za zenin auto, troskovi za dva automobila jos 200€ mesecno(MIN!), letovanje/zimovanje jos min 150€ mesecno, kad saberemo-->minimalna primanja domacinstva sa dve plate 2000€ mesecno, pricamo o veoma skromnom zivotu, ko se moze zakleti da ce imati mesecna pirmanja od 2000€ narednih 30 god, uostalom koliko je mladih porodica koji ih vec imaju?!! S obzirom da ocekujemo da se porodica siri, a i da standard porodice raste mesecna primanja moraju biti znatno veca s godinama.
3. uz malo strpljenja otvarace se nova gradilista u BG( IMT, Savska terasa, prigradska naselja....), ozbiljni investitori za razliku od trenutnih(lokalnih mufljuzi, zubari, Misko...), kvalitet gradnje u skladu sa standardima...
skabo maestro
Novice
- Učlanjen(a)
- 27.11.2008.
- Poruke
- 24
- Pohvaljen
- 0
dobra vutra bila sinoc , gosn kojot sledeci put je delimo )).
izvinjavam se na pogresno shvacenom komentaru
, gosn kojot sledeci put je delimo )).izvinjavam se na pogresno shvacenom komentaru
Wile E. Coyote
Advanced
Надам се да је делимо, немој да си себичан па да све сам издуваш :lol:skabo maestro":1k6lyppo je napisao(la):dobra vutra bila sinoc
izvinjavam se na pogresno shvacenom komentaru
Нема фрке, људи смо, па и грешимо:kk:
@ники
Рачуница ти је углавном тачна, али су ти премисе погрешне.
Дакле, право питање је да ли желиш да живиш у 50-60 квм у Белвилу. Ако је одговор да, онда постављаш себи наредно питање: хоћу ли да плаћам приватном станодавцу 450 евра, или банци кредит 550? Ако сам за прву солуцију, 2040. године могу да се ухватим за го к..., а ако се ипак определим за другу, моћи ћу са женом да одем у родитељску кућу, а да кључеве стана предам свом садашњем младунцу који ће тада бити на прагу зрелог живота. Рецимо.
Да се разумемо, исто важи и за друге локације и инвеститоре (како за боље, тако и за лошије). Прво израчунаш колико можеш да издвајаш месечно, затим да ли ти одговарају локација и објекат, а онда мозгаш да ли је боље да дајеш паре за свој или за туђ стан.
Рачуница ти је углавном тачна, али су ти премисе погрешне.
Дакле, право питање је да ли желиш да живиш у 50-60 квм у Белвилу. Ако је одговор да, онда постављаш себи наредно питање: хоћу ли да плаћам приватном станодавцу 450 евра, или банци кредит 550? Ако сам за прву солуцију, 2040. године могу да се ухватим за го к..., а ако се ипак определим за другу, моћи ћу са женом да одем у родитељску кућу, а да кључеве стана предам свом садашњем младунцу који ће тада бити на прагу зрелог живота. Рецимо.
Да се разумемо, исто важи и за друге локације и инвеститоре (како за боље, тако и за лошије). Прво израчунаш колико можеш да издвајаш месечно, затим да ли ти одговарају локација и објекат, а онда мозгаш да ли је боље да дајеш паре за свој или за туђ стан.
jovanovm
Advanced
Pozdrav preko bare...
Kamate na stambene kredite i otplatu se ne razlikuju mnogo ni ovde. Iako se reklamiraju nize cene, uz razne poreze, takse i cuda, racunica ispada slicna nikijevoj (komentarisem jer sam upravo citao analizu kredita za mid-income housing jedne NVO koja se bavi time).
Verujte mi, kvalitet izgradnje ovde se ne moze meriti sa onim u Belvilu. Istina je, brzo se radi. Za mesec i po dana koliko sam ovde, sagradjena je kuca u istorijskom kvartu grada i stavljena na trziste. Zbog lokacije, sigurno ce se prodati. Kako za mesec i po dana? Temelj od betona, sipovi i daske. Kontrukcija od letvi, staklena vuna izmedju, sa jedne strane gipsane ploce, sa druge strane plasticne letve koje sluze za fasadu. Vecina troskova ide na kuhinju, sanitarije, tepih, frizider u kuci i tako to... Pa vi sad se zalite za Ytong koliko hocete, ali ja bih radije nesto sto ima ikakvog betona.
Inace, ovde je oporavak odavno poceo.
Kamate na stambene kredite i otplatu se ne razlikuju mnogo ni ovde. Iako se reklamiraju nize cene, uz razne poreze, takse i cuda, racunica ispada slicna nikijevoj (komentarisem jer sam upravo citao analizu kredita za mid-income housing jedne NVO koja se bavi time).
Verujte mi, kvalitet izgradnje ovde se ne moze meriti sa onim u Belvilu. Istina je, brzo se radi. Za mesec i po dana koliko sam ovde, sagradjena je kuca u istorijskom kvartu grada i stavljena na trziste. Zbog lokacije, sigurno ce se prodati. Kako za mesec i po dana? Temelj od betona, sipovi i daske. Kontrukcija od letvi, staklena vuna izmedju, sa jedne strane gipsane ploce, sa druge strane plasticne letve koje sluze za fasadu. Vecina troskova ide na kuhinju, sanitarije, tepih, frizider u kuci i tako to... Pa vi sad se zalite za Ytong koliko hocete, ali ja bih radije nesto sto ima ikakvog betona.
Inace, ovde je oporavak odavno poceo.
Wile E. Coyote
Advanced
Потписујем! :kk:sizif":273ckt6r je napisao(la):
