Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Shifty]

Banke takodje imaju redovan monitoring otplate, a okasnele rate se sistematski rasporedjuju prema kriterijumu 30/60/90, tako da ako kasnis 60 dana, ulazis u zuto-narandzastu fazu, a sa preko 90 dana kasnjenja si default - banka uzima stan. E sad, to je ono sto bankarski sistem mora da prijavi vlastima, a da li ce stvarno odmah da oduzme stan ili ce pokusati da nadje neko resenje sa klijentom, to je interna stvar. Uglavnom se prvo ide na neke "pregovore" i tu je jako bitno u kakvom si svojstvu klijent.

Upravo o ovome i pricam. Dakle u situaciji u kojoj korisnik kredita nema vise interes da otplacuje kredit (jer je vrednost nekretnine daleko ispod iznosa kredita), sve sto treba da uradi je da ne placa tri meseca, nakon toga banka oduzima stan i to je sve sto moze da uradi.
Mislim da smo se vremenom malo pogubili. Mene je pre svega zanimalo da li moze da dodje do masovnijeg odustajanja od otplate kredita zbog pada vrednosti stanova koji su optereceni hipotekama. Pri tome osobe koje su korisnici kredita ne zele nikakve pregovore, reprograme, itd. Kako nas zakon regulise tu oblast? Da li banka moze da uradi bilo sta osim da oduzme stan koji je pod hipotekom?

 

[Nenad]

Pa, ako "propadnes" na jednom kreditu, dobijas unos u centralnom registru i postoji mogucnost da nikada vise u zivotu ne dobijes nikakav kredit (u to spadaju i platne kartice itd.), a ako je vrednost stana manja od sume kredita koju si uzeo, onda moze da dodje do toga da ti zaplene imovinu u visini razlike, tako da, prestajanje placanja kredita je jako losa opcija ako planiras da ikada vise funkcionises na finansijskom trzistu.

 

[Wile E. Coyote]

Dakle u situaciji u kojoj korisnik kredita nema vise interes da otplacuje kredit (jer je vrednost nekretnine daleko ispod iznosa kredita), sve sto treba da uradi je da ne placa tri meseca, nakon toga banka oduzima stan i to je sve sto moze da uradi.

Нисам сигуран колико је то могуће, јер да би дигао стамбени кредит код неке банке мораш имати рачун код ње (то је прво што ти банка тражи да би уопште кренуо са процедуром). Банка ти, у том случају, аутоматски скида рату. Сад, не знам каква је ту опција да отвориш рачун у другој банци и да пребациш плату на тај рачун (постоји административна забрана на плату у случају кредита, па нисам сигуран како би то могло да се регулише код послодавца).

Наравно, ту је увек и ова опција о којој Ненад прича (а која је, по мени, гора), да будеш обележен као кредитно непоуздан (увек ти се тражи извештај кредитног бироа за било који, а не само стамбени, кредит).

 

[Shifty]

Ovo prvo mi je delovalo kao najveca opasnost. Mada verujem da bi nakon nekog vremena (oporavak trzista, stabilna primanja,...), nasao banku koja bi bila spremna da ga kreditira. Zaplena stvari? Na osnovu cega? Tipican ugovor o kreditu to predvidja?
Naravno, cela za******* bi dolazila u obzir samo ukoliko bi usteda znacajna. Govrim od desetinama hiljada evra. Znam coveka koji je za trosoban stan na NBGu (stara gradnja), pre godinu dana platio 185000e. Vec sada takav stan se u oglasima pojavljuje za oko 140k, ponegde i manje. Sta ako padne jos? 40-50k evra nije za baciti.

Bilo bi lepo kada bi neko pojasnio kako to funkcionise u belome svetu. Koliko ljudi ne vraca kredit zato sto ne moze (gubitak posla), a koliko zato sto razlika u vrednosti postala prevelika?

 

[Sammael]

Ne skida se automatski rata, nego se stavlja administrativna zabrana na platu (lični primer), tj. nosi se administrativna zabrana u računovodstvo firme u kojoj si zaposlen, da bi oni od svake plate odbijali ratu i uplaćivali direktno banci. U praksi, ja tu administrativnu zabranu nikada nisam ni odneo u računovodstvo, jer mi se to ne bi isplatilo, pošto mi preostali iznos plate ne bi bio dovoljan za dozvoljeni minus, nego lepo sam uplaćujem rate u banci. Nisam ni jednu do sada omašio za više od 1 dan (a i to samo jer sam bio prezatrpan obavezama).

 

[Nenad]

Shifty,

ako je cena stana pala, ona ce se moguce vratiti ili jos rasti kada se trziste oporavi. Zamisli da su ljudi krenuli masovno da "napustaju" kredite i stanove u Londonu kada su prosle godine drasticno pale cene. Pa ceo bankarski sistem bi kolabirao.

Trebalo bi pitati u banci konkretno, ali ta opcija moze da postoji jedino uz veliko placanje penala, sto se opet nikome ne isplati.

Inace, nikada nisam cuo da je neko prestao da placa kredit zato sto je cena stana pala.

 

[Wile E. Coyote]

Ne skida se automatski rata, nego se stavlja administrativna zabrana na platu (lični primer), tj. nosi se administrativna zabrana u računovodstvo firme u kojoj si zaposlen, da bi oni od svake plate odbijali ratu i uplaćivali direktno banci. U praksi, ja tu administrativnu zabranu nikada nisam ni odneo u računovodstvo, jer mi se to ne bi isplatilo, pošto mi preostali iznos plate ne bi bio dovoljan za dozvoljeni minus, nego lepo sam uplaćujem rate u banci. Nisam ni jednu do sada omašio za više od 1 dan (a i to samo jer sam bio prezatrpan obavezama).

Зависи од банке. Ја сам морао да однесем административну забрану у рачуноводство да овере и да вратим у банку. Тако ни немам право на дозвољени минус.

 

[Nenad]

U Srbiji je ceo taj sistem i dalje u povoju. U Nemackoj recimo ceo dozvoljeni minus zavisi samo od banke i od tvog ratinga - poslodavac sa time nema nista. Samim time se i kreditna rata automatski skida sa racuna (mislim da cak ni ne postoji varijanta da sam odes i uplatis ratu), a ako na racunu nema dovoljno novca, odmah te zovu.

 

[Shifty]

Shifty,

ako je cena stana pala, ona ce se moguce vratiti ili jos rasti kada se trziste oporavi. Zamisli da su ljudi krenuli masovno da "napustaju" kredite i stanove u Londonu kada su prosle godine drasticno pale cene. Pa ceo bankarski sistem bi kolabirao.

Trebalo bi pitati u banci konkretno, ali ta opcija moze da postoji jedino uz veliko placanje penala, sto se opet nikome ne isplati.

Inace, nikada nisam cuo da je neko prestao da placa kredit zato sto je cena stana pala.

Ne mislim da to moze da bude masovna pojava, pogotovo ne kod nas, zato me i zanima kako je u inostranstvu. Interesantni su mi slucajevi poput Belvila, gde je osrednji kvalitet prodavan po ohoho ciframa i to na vrhuncu ludovanja cena, da bi samo godinu dve kasnije realna vrednost tog stana bila daleko manja. A i pitanje je da li ce se vratiti na staro i koliko bi vremena trebalo.
Mislim, skapirali ste vec sta me zanima. Da li je moguce to uraditi i koja je cifra gde se tako nesto isplati. Da ne davim vise

 

[niki]

"Nenad wrote:
Shifty,

ako je cena stana pala, ona ce se moguce vratiti ili jos rasti kada se trziste oporavi. Zamisli da su ljudi krenuli masovno da "napustaju" kredite i stanove u Londonu kada su prosle godine drasticno pale cene. Pa ceo bankarski sistem bi kolabirao.

Trebalo bi pitati u banci konkretno, ali ta opcija moze da postoji jedino uz veliko placanje penala, sto se opet nikome ne isplati.

Inace, nikada nisam cuo da je neko prestao da placa kredit zato sto je cena stana pala."

Prvo u Londonu ne znam, ali u Austrji od ljudi koje poznajem , banke su ratu koja je bila 500EUR smanjile sa pocetkom krize na 350EUR uz vremensku klauzulu do kraja 2009 i opcijom da se produzi do daljnjeg, Drugo cena kvm u Becu je neznatno pala iz razloga sto nije u godinu dana porasla vise od 100% kao u BG.
Da sam korisnik stambenog kredita uz valutnu klauzulu, koorporatvinu politiku banaka u Srbiji i sunovrat cena nekretnina koji se delom desio i koji tek sledi, trazio bih kako znam i umem nacin da se rotasiljam preskupo placene nekretnine uz nepovoljan stambeni kredit, imajuci to iskustvo, kad primetim da je trziste ponovo krenulo da raste kupicu ponovo nekretninu uz mnogo povoljnije uslove. Prevariti banke u Srbiji nije lako, administrativna zabrana je uglavnom bila obavezna tako da je firma u pravnoj obavezi da ti novac uplacuje na jedan racun.
Siguran sam da ima dovoljno domisljatih nacina da se stan isporuci nazad banci. Makar dao otkaz na godinu dana, ipak je 125.000€ za dvosoban stan u Belvillu kreda za zivota.

 

[Wile E. Coyote]

Па чињеница је да су камате смањене (бар у банци у којој сам ја дигао кредит, рата ми је смањена 25 % у последњих 6 месеци). А што се тиче цене, вероватно су лошије прошли они који су купили стан у деловима града где су цене највише биле назидане (НБГД и Земун - уже подручје, закључно са Галеником, поготово мањи станови, до 60 квм).

 

[niki]

Па чињеница је да су камате смањене (бар у банци у којој сам ја дигао кредит, рата ми је смањена 25 % у последњих 6 месеци). А што се тиче цене, вероватно су лошије прошли они који су купили стан у деловима града где су цене највише биле назидане (НБГД и Земун - уже подручје, закључно са Галеником, поготово мањи станови, до 60 квм).

Molim te za jedan prosti primer, koliko je rata u RSD bila 01.06.2008. a koliko u RSD 01.06.2009.?

 

[Wile E. Coyote]

Конкретно, за мој кредит је у четвртом кварталу 2008. рата била 330 ЕУР, а у другом кварталу 2009. 250 ЕУР. Што се тиче РСД, чак је и ту износ мањи, јер је камата више смањена него што је динар ослабио (мислим да је била око 27000 а сад је око 23000).

 

[niki]

@Wile E. Coyote
Hvala.
Kad sam vec spomenuo malopre korporativnu politiku banaka:

Продате станове ставио под хипотеку
http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Prodate-stanove-stavio-pod-hipoteku.sr.html

 

[442doBGD]

Pa, ako "propadnes" na jednom kreditu, dobijas unos u centralnom registru i postoji mogucnost da nikada vise u zivotu ne dobijes nikakav kredit (u to spadaju i platne kartice itd.), a ako je vrednost stana manja od sume kredita koju si uzeo, onda moze da dodje do toga da ti zaplene imovinu u visini razlike, tako da, prestajanje placanja kredita je jako losa opcija ako planiras da ikada vise funkcionises na finansijskom trzistu.

Svi podaci o kreditnoj zaduženosti stanovništva (i privrede) se beleže u Kreditnom birou Udruženja banaka Srbije, a po zakonodavstvu, sve banke su u obavezi da kontrolišu izveštaj pri dodeli kredita. Ukoliko klijent ne izmiri obaveze po kreditu na vreme, podaci se brišu 3 godine nakon izmirenja istih. Ukoliko klijent ne izmiri obaveze, ti podaci se nikada ne brišu. Osobe sa "negativnim" kreditnim rejtingom se smatraju rizičnim, i po pravilu NBS, banke moraju da rezervišu 100% iznosa kredita, što banke nisu spremne da rade (mada je banci dovoljan i sam podatak da klijent nije izmirio dug po kreditu za nepokrentnost da sa njime više ne želi bilo kakvu vrstu poslovanja, IKADA).

Isto tako, korisnici kredita koji razmatraju takve opcije treba da budu svesni da čak i sada, a naročito u budućnosti, njihov svakodnevni život će biti dosta komplikovan, jer sa njime neće želeti da sarađuju ni operateri mobilne telefonije (već sada, osim uz uplatu garantnog depozita), preko drugih komunalnih službi, preduzeća, isl. (U Americi, koja se toliko spominje, osobama sa lošim kreditnim rejtingon, stanodavci neće želeti da iznajme stan, na neke poslove ne bi mogli da konkurišu, itd, itd)

 

[442doBGD]

Is Bankruptcy for You?

The down sides of bankruptcy

Bankruptcy cannot clean up a bad credit record and will be part of your record for up to 10 years. You may find it difficult or impossible to get a mortgage or credit card while your bankruptcy appears on your credit report. Certain debts cannot be forgiven by bankruptcy proceeding, such as taxes, alimony, child support, student loans and some property settlements. Debts that result from fraud, willful or malicious injury, certain fines or penalties and claims incurred from driving under the influence of alcohol or drugs also cannot be discharged by bankruptcy.

Izvor: http://biz.yahoo.com/edu/md/ir_md5.ir.html

 

[Wile E. Coyote]

Мислим да је ово одговор на Шифтијево питање. Пробај да то урадиш, и онда си га угасио, док прође 10 година, бићеш матор за подизање новог кредита.

 

[niki]

Ako ja bankrotiram mozda ce zena biti kreditno sposobna

 

[bgexplorer]

Ako ja bankrotiram mozda ce zena biti kreditno sposobna

Nemoj pogrešno da me shvatiš molim te ali otkud znaš da ćeš imati ženu tada

 

[markan]

Sto se tice kredita bar ovde Americi to da uradis (bankrotiras ili prestanes da placas))da bise izvukao iz kredita uradis jednom ali onda si si zavrsio sa svojim finansijskim zivotom jer si pokvario tzv` credit history`.Banka preuzima nekretninu i prodaje je tako da i ona moze da izgubi i to se sada desava u USA.

Nego recite vi meni sta mislite o potezima koje ce povuci ovi iz prodaje Belvila,hoce li smanjivati cenu jer ja mislim da nema sanse da oni prodaju te stanove a narocito uzimajuci u obzir da imaj strasno puno stanova vecih kvadratura.A ako smanje cenu nece biti fer prema ovim ljudima koji su vec rezervisali stanove.Jel ima koji insajder da bar kaze sta se `suska`!!!!
Ja sam bio nedavno tamo i po meni ono je sasvim OK naselje ali ne po ovoj ceni.... :kafa:

 

[shmeksi]

Iskreno sumnjam da će do smanjenja cene doći. Odgovorni ljudi u Delti i Hypo alpe adria banci sigurno imaju računica profita na koju računaju i sigurno da im ništa ne znači da li će prodati stan danas ili kroz godinu ili dve kada se nađe neki kupac.

 

[Wile E. Coyote]

Ako ja bankrotiram mozda ce zena biti kreditno sposobna

Кад јој не би тражили и кредитну способност за тебе то би пило воду :laugh:

 

[relja]

Iskreno sumnjam da će do smanjenja cene doći. Odgovorni ljudi u Delti i Hypo alpe adria banci sigurno imaju računica profita na koju računaju i sigurno da im ništa ne znači da li će prodati stan danas ili kroz godinu ili dve kada se nađe neki kupac.

Svi stanovi u Belvilu će se prodati, prosto zato što u je u Beogradu već decenijama potražnja za novim stanovima veća od ponude.
Ja da imam te pare nikad ne bih kupio tu stan, pre bih išao u neku starogradnju na NBG, od prvog rendera objavljenog na Beobuildu sam bio kritičan. Ali, svaka roba ima kupca, pa tako i ovi stanovi.
Mišković nikome ne prašta i obaranje cena će biti poslednja mera

Sa druge strane, ako je gradio brzo i jeftino (verujem, čuo sam, dokaza nemam), manje će se brinuti ako mu se investicija ne vraća tako brzo....

 

[niki]

Ako ja bankrotiram mozda ce zena biti kreditno sposobna

Nemoj pogrešno da me shvatiš molim te ali otkud znaš da ćeš imati ženu tada

pa o tome ja uporno i pricam, kakvo je vreme doslo ne moze coek ni da posteno bankrotira i zadrzi zenu uz sebe...
zamisli kakva je tek jednacina stambeni kredit u zelenaskoj banci u zemlji Srbiji na 30 godina, koliko tu tek ima nepoznatih promenjivih, ovako bankrotiras i moze te zena ostaviti, to je mozda u nekim slucajevima i pozitivno resenje

 

[Wile E. Coyote]

Svi stanovi u Belvilu će se prodati, prosto zato što u je u Beogradu već decenijama potražnja za novim stanovima veća od ponude.

Ја бих ту додао једну реч: квалитетним. Питање је само колико су и ови станови квалитетни (као и свака новоградња у последњих 10-15 година).