Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Komsa]

Napokon registrovan!!

Posecujem ovaj forum vec par godina i nacitao sam se svega i svacega. U svakom slucaju zeleo bi da zahvalim svim registrovanim posetiocima sa negativnim i pozitivnim komentarima vezano za Belville. Kad zivis daleko od Srbije ovaj forum je kao prozor u sva zbivanja u naselju ( od kvaliteta do kulture zivljenja). Ukratko ja sam od onih ko je kupio prvi stan pre nekih 3 god. Nikada nisam ziveo u naselju vec izdavao jednoj firmi. Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju. Ukratko odusevljen sam podjednako kao i ljudi iz firme sa kojim poslujem. Kao covek koji zivi u daleko luksuznijem objektu van Srbije, imam veoma pozitivno misljenje vezano za Belville.

Jedan veliki minus imam vezano za buku industriskih klima poslovnih objekata u okruzenju!!! Ostalo +++ sa distance naravno

 

[bog]

Napokon registrovan!!

Posecujem ovaj forum vec par godina i nacitao sam se svega i svacega. U svakom slucaju zeleo bi da zahvalim svim registrovanim posetiocima sa negativnim i pozitivnim komentarima vezano za Belville. Kad zivis daleko od Srbije ovaj forum je kao prozor u sva zbivanja u naselju ( od kvaliteta do kulture zivljenja). Ukratko ja sam od onih ko je kupio prvi stan pre nekih 3 god. Nikada nisam ziveo u naselju vec izdavao jednoj firmi. Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju. Ukratko odusevljen sam podjednako kao i ljudi iz firme sa kojim poslujem. Kao covek koji zivi u daleko luksuznijem objektu van Srbije, imam veoma pozitivno misljenje vezano za Belville.

Jedan veliki minus imam vezano za buku industriskih klima poslovnih objekata u okruzenju!!! Ostalo +++ sa distance naravno

Hahahaa, ma da, sve se bojim da je narod blesav, pa ce da poveruje tebi koji radis u Delreal-u i jos tu nekim baronima koji uporno serviraju hvalospeve. Nesto vam slabo ide guerilla marketing po forumima, pa ovaj tvoj prvi post je kao prepisan iz bajke zvane "vodic za useljenje". Nije valjda da ne mozete bolje? Prava istina je da izdavanje ide uzasno tesko, prosecan zakupac radije bira stare blokove, jer ne zeli da placa skupo odrzavanje, a ni natprosecnu cenu za NBG. Evo vam svima dokaz, u pitanju su Halo Oglasi od pre 5 minuta:

# (246)Nekretnine
# (228)Stan
# (188)Izdavanje
# (40)Prodaja

Znaci skoro pola vec prodatih stanova je prodaji/renti, tj u pokusaju prodaje/rente, LOL. Da ne kazem koliko dugo stoje jedni te isti oglasi, dakle - ne ide. Realne cene su oko 150eur za 1.0 i 200eur za 2.0, samo 2 autobuske stanice dalje, a ni to ne ide bas lako. Ocigledno je da nema dovoiljno tih stranaca-zakupaca kojima sportski klubovi i firme placaju rentu, a srbi su se izgleda izlecili od "elitizma". A tek prodaja ne da ne ide, nego je katastrofa. Jos misle da ce neko da se upeca na 1.7k u kriznoj 2012, entuzijasti, nasmejase me dobro. E kad se setim guzve ispred prodajnog paviljona, pa razgledanja "nekolicine preostalih stanova u vec rasprodatom Belville-u"... sad nema cak ni cigancica da ih obidju i uzickaju neki dinar, totalna pustahija. Mozda im ovi inspektori prekrate muke i zamandale vrata, ce da vidimo.

 

[Sister]

Sta bi sa tvojom istinom koja ce, kako si to ponavljao ovde neprestano, izaci na videlo, i kada se to desi svi cemo biti poizbacivani iz stanova? I sada ponovo trucas o tome da je mozda belvil ta parcela koju je Miskovic uzeo protivpravno, a pisalo je po stampi da se radi o Bezanijskoj kosi. Ali, mnogo si smesan.

 

[bog]

Nikad nisam spominjao nikakvu "moju istinu", niti da ce nesto "izaci na videlo", a da li je razloga za brigu bilo ili da li ima jos uvek - to ne znam. Za razliku od tebe, ja imam veoma bogato iskustvo, pa znam kakve su sve varijante moguce, tako da mozda sve bude ok i nadam se da hoce, ali nemoj biti toliko uverena da je sve gotovo. Sto se tice istrage, nije tolikobitna parcela, bitno je koja firma je pod istragom. Od necega su morali da krenu, posle istraga moze i da se prosiri, a ko zna cega je sve tu bilo. Razmisli malo pre nego sto tako istrcavas pred rudu. Ajde iskuliraj, a drago mi je bar da sam te nasmejao, zamisli sta bi tek bilo uzivo, uuu jeee

 

[nikola011]

Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju.

Pa gde udari na psihologiju
Tako sam i ja govorio kupcima Stepe da se ne sekiraju za busne krovove i slicne stvari jer su najbitniji ljudi u tvom okruzenju i da ce sa dobrim ljudima bar delimicno zaboravljati na neke druge probleme. Ali ponasanje tih ljudi uopste ne zavisi od lokacije na kojoj zive. Prosetaj se najgorim naseljima Rakovice i videces kako se ti ljudi druze i kako zaista umeju da uzivaju.

Mi smo na sajtu koji se bavi gradjevinom.
Gledam sta Belville nudi lokacijski i gradjevinski da opravda svoju cenu.
Gradjevinski se pokazao lose, znaci klasicna srednja klasa gradnje - jeftini materijali.
Makrolokacija u odnosu na centar grada i povezanost sa ostalim delovima grada je jako dobra, mozda i odlicna.
Mikrolokacija u smislu urbanog zivota ne bas na nekom zadovoljavajucem nivou, po meni jako losa (okruzenost ogromnim saobracajnicama, Toplana, GSP) i veliki broj jako visokih objekata zbijenih na malom prostoru.

Tvoji stanari su zadovoljni polozajem u odnosu na firmu i verovatno na blizinu nekih drugih objekata koji su njima znacajni za posao, kao i odrzavanjem naselja koje je i dalje natprosecno za Beograd. Sigurno nisu odusevljeni zvucnom izolacijom u stanu.

Reklama je cudo. Belville je reklamirao ono sto sam i ja pohvalio. Uvek su tu bila deca koja se druze i idu u Delta city i uvek se hvalila makrolokacija. Nikad nije pomenut gradjevinski aspekt, mikrolokacija, recimo pogled iz jednog stana na susedni objekat,... sto je i normalno. Ali ne moras da nam prepricavas reklamu.

 

[Paja]

Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju.

Pa gde udari na psihologiju
Tako sam i ja govorio kupcima Stepe da se ne sekiraju za busne krovove i slicne stvari jer su najbitniji ljudi u tvom okruzenju i da ce sa dobrim ljudima bar delimicno zaboravljati na neke druge probleme. Ali ponasanje tih ljudi uopste ne zavisi od lokacije na kojoj zive. Prosetaj se najgorim naseljima Rakovice i videces kako se ti ljudi druze i kako zaista umeju da uzivaju.

Mi smo na sajtu koji se bavi gradjevinom.
Gledam sta Belville nudi lokacijski i gradjevinski da opravda svoju cenu.
Gradjevinski se pokazao lose, znaci klasicna srednja klasa gradnje - jeftini materijali.
Makrolokacija u odnosu na centar grada i povezanost sa ostalim delovima grada je jako dobra, mozda i odlicna.
Mikrolokacija u smislu urbanog zivota ne bas na nekom zadovoljavajucem nivou, po meni jako losa (okruzenost ogromnim saobracajnicama, Toplana, GSP) i veliki broj jako visokih objekata zbijenih na malom prostoru.

Tvoji stanari su zadovoljni polozajem u odnosu na firmu i verovatno na blizinu nekih drugih objekata koji su njima znacajni za posao, kao i odrzavanjem naselja koje je i dalje natprosecno za Beograd. Sigurno nisu odusevljeni zvucnom izolacijom u stanu.

Reklama je cudo. Belville je reklamirao ono sto sam i ja pohvalio. Uvek su tu bila deca koja se druze i idu u Delta city i uvek se hvalila makrolokacija. Nikad nije pomenut gradjevinski aspekt, mikrolokacija, recimo pogled iz jednog stana na susedni objekat,... sto je i normalno. Ali ne moras da nam prepricavas reklamu.

Ne razumem zasto se sa takvim gnevom primaju komentari vlasnika koji su zadovoljni stanovima u Belvilu? Naravno ima tu nekih problema sa kojima se borimo ali ih ima i u drugim naseljima (sem odrzavanja koje i ne postoji u BG sem kod nas!). Mi smo isto zadovoljni, prelepo nam je kad dodjemo tamo. Vlasnik sam stana i zivim u inostranstvu ne radim za Belvile ili neku reklamnu kompaniju. Posebno je to izrazeno na ovom forumu da nas svi ubedjuju da smo pogresili i to sa takvim zarom i to posle skoro 4 godine. Ja taj fenomen zaista ne razumem..

 

[Paja]

a pogledajte tek kako je ovima u luksuznim apartmanima Galerija Ocean view gde je m2 bio 4000!

viewtopic.php?f=22&t=863&start=50

 

[Sister]

O uverena sam ja da je sve gotovo. Sve je izaslo na videlo. To o cemu ti pricas, uopste nije problem. Problemi u belvilu su potpuno druge prirode. A osnova tih problema je sto je ovo naselje samo prilika za ljude koji sede u upravi preduzeca Blok 67 ili nekoga ko je nasledio to preduzece, da marnu neku kintu. Da zarade ponesto na samom vec isprodavanom i gotovom naselju, koji odrzavaju vlanici stanova i lokala. To sto su ti ljudi, u svojoj nameri da zarade jos ponesto pride, krajnje be ikakvih obzira prema nama koji smo vlasnici, ignosiru nas kao vlasnike i nasu volju. I problem je nas sto smo izgleda definitivno takav profil ljudi koji ce platiti i nastaviti da ne preduzimaju nista. Eto to su problemi belvila, i otvoreno kazem, da sam znala da ce to ovako biti, nikada ne bih kupila stan ovde.

 

[bog]

Ma slazem se sve, nego bila je rec o hvalospevima coveka koji ima 1 post, pogotovu to kao "zapeli zakupci da ostanu". Cisto navlacenje, tacno se vidi, krenuli ljudi da se oglasavaju svuda na netu pa eto i ovde. Evo ti reci kakvo je tvoje iskustvo sa izdavanem, da ne bih ja iznosio primere, samo budi iskrena. Uostalom, neverovatan je procenat onih koji bi da izdaju ili prodaju gajbu, u odnosu na broj prodatih stanova. Ok, izdavanje ce da ide za recimo 50% nizu rentu, ali sta da rade ovi ljudi sto ih muka tera da prodaju? Dok se cene vrate na 2k ima da prodje 10 godina, a mozda i vise, ako EUR uopste i ostane u upotrebi.

@ paja: koji gnev prijatelju? Gde ti vidis gnev? Ajde batali paranoju, ovde se otvoreno prica, ako ti se to ne svidja idi gledaj TV.

 

[Paja]

Ako ste tako parlamentarni zasto ne prihvatate cinjenicu da ima zadovoljnih stanara? I zasto me terate da gledam TV? To je jako nepristojno a nazivate se ni manje ni vise nego Bogom.

Ja recimo prihvatam da neki ljudi imaju argumente koje ste vi istakli i ne zelim da ih ubedjujem u suprotno. Volim da cujem drugo misljenje jer smo ulozili novac u taj stan.

Ne znam sta je sa izdavanjem jer se time ne bavim. Ne planiram za sada da prodam stan. Ljiti me sto nama ne daju da kupimo garazno mesto jer cuvaju za nove kupce ali sta je tu je. Nerviram se kad vidim da otvaraju kafancine i cak kockarnice a ovde gde zivim u inostranstvu ne dozvoljavaju da se otvori cafe da se popije kafa kad ste u setnji. Svaki lokal ima vec odredjenu namenu od opstine! I ljuti me kad te nase "gazde" (mrzim tu rec!) tamo jos traze da placaju odrzavanje po kvadraturi kao da oni zive u lokalima a ne zaradjuju u njima.

Ali opet bas se radujemo kad odemo tamo i zaista uzivamo u tom stanu.

Ali da li ste gledali stanove sada na prodaji u BG? To su fasade od kojih moze da se pogine ili stari socijalisticki zapusteni stanovi? Kada udjete u zgradu jedva cekate da izadjete od smrada iz podruma. E tacno je da ima i lepsih i boljih od Belvila ali su oni mnooogo skuplji od Belvila. Ovi u west65 su isto jako skupi i ne znamo kakav je kvalitet ali njih niko ne komentarise...

Znam to jer moja sestra gleda stan i izgleda da ce i ona kupiti u Belvilu. Cena i kvalitet su tu negde a imate sadrzaje i prodavnice koje vam trebaju. Nama koji smo u inostranstvu je vazno i to da je konekcija do aerodroma dobra. Ne znam ako neko misli da ima boljih stanova sa istim sadrzajem i u toj ceni neka mi slobodno javi na mail.

 

[Sister]

Moje iskustvo sa izdavanjem stana ne ide u prilog tvojoj tezi o krizi izdavanja u belvilu. Sjajno je. Do sada je sve bilo ok. Potpuno nepromenjeno u odnosu na pocetak, ista cena, nijedan mesec nije prosao u praznom hodu, bukvalno ni dan. Podstanari pozitivni. Dakle, ako te interesuju brojke, evo dacu i to, 31 kvm 300 evra. Stan je kompletno opremljen, i uvek ponesto dodam od sitnih stvari ili poneki komad namestaja, sve novo. Dakle, meni je potrebno jos oko tri godine da to tako bude, i onda cu prodati. I racun je takav, da cu u ruci imati isti novac koji sam dala za stan, kada se sabere cena koju cu najverovatnije dobiti od prodaje stana i onog dobijenog iz zakupa. I to je varijanta koja mi je donela dobit, jer da nisam ulozila novac, ne bih uspela da ga sacuvam. Novcem od rente nadoknadjujem kucni budzet, i sigurno je da bih ga do sada dobrano potrosila. Eto to je potpuna istina.

A mislim da ti gresis jer gledas po oglasima. Pozovi neki oglas pa ces videti da je to sve vec izdato. Samo agencije i sajtovi zadrzavaju oglase i dalje onako forme radi. Svaki put kada sam trazila stanara, bila je takva situacija da mi agentica kaze da u stvari nema slobodnih stanova u belvilu, pored mog eventualno postoji jos jedan takav. Sve se izdaje brzo, to su reci agentice.

A o razlozima zasto je to tako, sve staje u jednu jednu recenicu, a to je NOVO. Ima jednostavno dosta ljudi kojima nije nevazno da ulaze u kupatilo koje je novo, da imaju nove uredjaje, slavine....Mislim da je to glavni razlog. I neko je ovde spomenuo zbijene zgrade....nista nije manje istinito....Belvil odise prostorom.

 

[Sister]

U stvari, izvini krivo sam iznela....kada bih sada prodala stan, dakle danas, po toj racunici povratila bih svoj ulozeni novac. Ne znam sta ce se dogadjati u toku tri naredne godine sa cenama nekretnina ovde, ali bi trebalo da sam i u dobitku. To polazeci od one logike koja vazi za mene, a to je da bi taj novac davno bio dobrano okrnjen, da mi je bio pri ruci.

 

[bog]

@ Paja: neverovatan si lik, pa niko ti ne brani da "uzivas", naprotiv, samo napred, a ako ti ne odgovara otvoren razgovor ONDA bolje idi gledaj TV, da se ne bi nervirao i mene nazivao "gnevnim". Ocigledno te pogadjaju cinjenice, inace ne bi video "gnev". I dosta vise sa tim "Bogom", dosadan si bas kao i svi ostali deltini poltroni, nisi slep da ne vidis malo slovo "b" u "bog", mozda se bre zovem Bogdan, nije te briga i zato ne smaraj.

@ Sister, bravo sele, imas totalno ispravan pragmaticki stav prema svemu ovome. Ni suma nije losa, bolje je malo nize, pa da ne zvrji prazno, a pazi da ti ne odu stanari, jer 1.0 ima malo dalje da se bira za 200eur. Samo da je sjajno i nije bas, jer je taj "biznis" pao na niske grane, da ne kazem u agoniju, ali dobro je dok uopste ima zakupaca.

U svakom slucaju velicanje rentijerstva, koje ovde plasiraju deltini pitcheri je strasno naivno i providno uradjeno, a siguran sam i kontraproduktivno. Ako ovo cita neko in charge bolje neka im nalupa packe. Jel vam poznata ova mustra: "uspesna osoba radi u inostranstvu, vec ima stan u Sha.. oops sorry, Belville-u, koji se tako lako i skupo izdaje da ce da kupi jos jedan". Pri tom verovatno i zuri sa kupovinom )) Ma jeste, sve se boljim da ce neko da nasedne. Takodje vidim svuda po netu su nakacili nove oglase, izgleda da stvarno gori pod nogama. To pregradjivanje i jeste direktno priznjanje cinjenice da je prodaja totalno pukla. Meni sve ovo lici na novo obaranje cene, samo treba sacekati da shvate da ni pregradjivani ne idu. Taj West65 je nesumnjivo gora varijanta u svakom slucaju, ko zna da li ce da ga i zavrse. Cene stalno padaju i padace, tako da nema zurbe, ali onaj ko bas mora sada da kupuje, bolje je da kupi u Belville-u. Jos je bolje neku staru gradnju, bez obzira na sve. Pa sta ako smrdi kupus, kome smeta moze da zapusi nos, ali lepse ce mu mirisati rasol ako zna da je ustedeo desetine hiljada ) I kvalitet je na strani stare gradnje (cigla ili beton vs ytong), samo to stvarno vise nije bitno, jer sama gradja na gomili vredi nekoliko hiljadarki, a 90% ide na papire i ugradjivanja.

 

[nikola011]

@Paja

Meni je sad smesno u kakvu pricu ulazimo.
Ispada da ste vi multimilioneri koji kupuju vikendice po Beogradu i bitno im je da je u blizini Tommy Hilfiger, kao i konekcija sa aerodromom.

Ja govorim da je u drugom smislu bila losa kupovina stana u Belvillu. Ako ga je neko kupio za 2.000+PDV da bi ga izdavao, on je pogresio jer cena stana pada i on izdavanjem vremenom samo pokriva gubitke umesto da isplati nekretninu. Moji prijatelji su kupili neki krs pre 5 godina od stana na Vozdovcu od 40.000 evra i kroz izdavanje ce ga isplatiti u potpunosti za 11.6 godina sto je neverovatan obrt, a cena te nekretnine nikad ne moze toliko otici na dole jer je mala i male vrednosti.

Ja pricam o nekom ko je dao preko 100.000 pre 3 godine, a za to vreme je taj novac mogao da stavi u banku, sada ima jos jedno 15.000 i kupi recimo stan u Golf naselju "7 svetskih arhitekata" koji su kostali oko 3.000e/m2 kad je Belville bio 2.000+PDV. Belville je kao investicija totalni promasaj i to je nesporno. Sad ce Marbo da gradi jos bolje zgrade od Belvilla i kvalitetnije po ceni od 1.650+PDV.

Ja ovde govorim o ljudima koje je neko ubedio da uzmu kredit, jezivo plate nekretninu, da ce im biti fenomenalno, da ce imati i skolu, i vrtic i dom zdravlja i sta vec. Ti su se takodje zeznuli.

Ustvari, svako ko je platio Belville 2.000+PDV ekonomski je mnogo na gubitku zbog globalnog pada cene nekretnina.

Ja bar ovde pokusavam da sagledam kvalitet i sta je uradjeno da bi se doslo do trenutne realne cene Belvilla. Mislim da ona vise ne moze da ide preko 1.400+PDV za vece stanove jer su blokovi pali na 1.100, a i Belville je obican NBGD blok.

 

[Sister]

Skole nema, i ko zna kada ce je biti, vrtic je skoro vec gotov, a dom zdravlja ima ali privatni Jedro. Bolje bi bilo da je drzavni, ali sad, eto bolje ista nego nista.

Kazes da je obrt za 11,5 godina neverovatan! Evo i ja sam izracunala da bi moj stan u potpunosti vratio ulozeni novac za 18,5 godina. Ali, ne znam ko moze izdavanje stan posmatrati kao biznis. To nije uspesan biznis, to moze da bude samo neki dodatak kucnom budzetu, i to je sve. Znam ljude koji su 90/te godine prosli bezbolno upravo zahvaljujuci rentiranju stana, konkretno 1.5 sobnog stana na Novom Beogradu. Kada smo imali plate od 5 maraka, oni su svakog meseca dobijali 300 ili nekad i vise maraka. Ziva istina. To je samo u nekim losim vremenima da ulozis novac da ne odleprsa i da istovremeno imas malo ekstra prihoda da se zivi malo opustenije. Nista vise. Isto tako je dobra varijanta za ljude koji potom te stanove ostavljaju deci. Cak je prihvatljiva varijanta i renta za isplatu kredita, na kraju ostane stan. Nisu sve varijante kupovine stana u Belvilu bile promasaj, cak ni pre 3 godine. Ali, to kao biznis, jednostavno nije. Ljudi koji znaju da obrnu kapital, uradice to na drugi nacin i mnogo bolje.

 

[bog]

Izdavanje je nekada bilo FANTASTICAN biznis, boljeg nije bilo. Evo konkretno koliko je to dobro bilo: jedna gajba je donosila 600 DEM mesecno u ranim '90-im, pa onda 400 DEM u kasnim '90-im, a prodata je 2000-te za svega 40.000 DEM. Pa sad uporedite sa ovim sto imamo danas.

@nikola: sve si u pravu, osim sto da bi se danas prodao stan cene moraju da budu i nize od ovih koje si naveo. Mnogo je 1.4k za Belville, a i 1.1k za blokove. Cak ni tada ne mora da znaci da ce biti prodaje, jer je strasno mali broj onih koji iz nekog razloga moraju bas u ovo nevreme da kupe stan, a znaju da ce proci jeftinije ako sacekaju samo 2-3 meseca. Znam ljude koji uporno pokusavaju da prodaju izuzetno dobre gajbe po cenama nizim od trzisnih i opet nista, i tako vec 4-5 godina.

 

[stanisa]

Sve sto su napisali @nikola011 i @bog, podrzavam u potpunosti i nema potrebe da i sam nesto dopisujem. :kk:

 

[nikola011]

Ali, ne znam ko moze izdavanje stan posmatrati kao biznis. To nije uspesan biznis, to moze da bude samo neki dodatak kucnom budzetu, i to je sve.

Izdavanje stanova posle drugog svetskog rata postao je najveci biznis u citavom svetu. Citav ovaj period razvoja zasnivao se na stalnom rastu cena nekretnina. Uzimas kiriju koja ti za 15-20 godina u potpunosti isplati stan, a on realno vredi jos vise. Nijedna banka, nijedan zelenas, niko na planeti nije mogao da ti napravi veci obrt od nekretnine, a bio je siguran posao, prakticno ne razmisljas da li ce pasti neka valuta, da li je drzava u trenutnoj krizi. Imas stan koji kosta sve vise i vise.
Citav svetski sistem ekonomije se urusava jer je taj posao prvi put u istoriji propao. Nekretnine prvi put posle 2. svetskog rata gube na vrednosti, a svi penzioni fondovi, osiguranja, obrt novca su ostvarivali kroz ovaj siguran posao.

Ovo sto sam naveo kao primer ljude koji su kupili Belville za 2.000+PDV radi izdavanja su mali primer globalnog urusavanja sistema svetske ekonomije. Neko ko je kupio lux stan trebalo je da uzima oko 6.000 evra godisnje, a stan da mu vredi bar 3% vise za 3 godine i bio bi na duplom dobitku. Ali to se nije desilo. Stan je do 2008. godine bio najbolja i najsigurnija investicija na svetu. U poslednje 4 godine najbolja investicija su bile visoke kamate kod banaka, pitanje je dokle ce i to potrajati.

Na delu oko cena nekretnina ja sam upravo govorio da su nasi ljudi iz inostranstva mozda najinteresantniji ljudi na planeti. Srbija je na 5. mestu u citavom svetu po prilivu novca iz dijaspore. Godisnje dodju milijarde evra koje se ovde trose. Stednja u bankama je preko 6 milijardi evra. Dinkic i Dulic su uspeli pre godinu dve da naprave blic podvalu i 7 dana u medijima plasiraju pricu o kraju evra i Evropske unije i srbi u redovima ispred GDS-a pokupuju 400 stanova za 7 dana u kesu !!! :shock:

Samo srbin koji je citav zivot radio po svetu ne kupi stan u Spaniji da se odmori na kraju zivota, nego kupi u Beogradu cisto tu da bude, cak nema nikog oko sebe sem onih koji su "najblizi" nasledju. Stvarno smo cudan narod, nema sta.
A realnost je da je prema primanjima nekretnina u Beogradu jedna od najskupljih u Evropi. Skoro je objavljeno da smo trenutno najskuplji na Balkanu. Pa da li je to zaista moguce i realno?

 

[Paja]

@nikola011
pa kada mi se vec obracate da Vam samo kazem: mnoge nase komsije u Belvilu su bas takvi kupci koji nisu milioneri ali mogu da kupe stan od recimo 2-3 godisnje plate. I to je dobro i dobro je sto ce ih biti i vise i u drugim naseljima. Nije samo kvalitet zidova merilo za te kupce. I to im sigurno nije jedini stan koji imaju a svakako ne i sva zivotna ustedjevina.

Svako od njih izdrzava najmanje jos jednu familiju u Srbiji! Prema tome nije tacno da nemaju nikog tamo.

A zasto ne kupuju u Spaniji? Pa zato sto im je drazi komsija Srbin kao recimo ovaj (B)bog ili nikola11 nego neki Juan tamo negde.
Kako ja recimo da se posvadjam preko interneta sa recimo jednim Juanom?

Sem toga mozemo da obnovimo ruski sa komsijama Rusima - to je isto nesto novo.. Da li je jos neko primetio da ima dosta Rusa u Belvilu?

I na kraju, svi bi mi najvise voleli da krene bolje tamo i da kupovna moc nasih ljudi strasno poraste pa onda neka padnu i cene stanova u Belvilu.

 

[nikola011]

I na kraju, svi bi mi najvise voleli da krene bolje tamo i da kupovna moc nasih ljudi strasno poraste pa onda neka padnu i cene stanova u Belvilu.

Bilo bi lepo, ali ove dve radnje ne mogu biti linearne.

Mada, u zivotu je sve relativno. Ja sam mislio da su sex i smeh linearni, ali Perica je dokazao suprotno.

Učiteljica pita razred šta je suprotno od smeha. Perica se javi i kaže:
- Seks!
- Kako seks Perice? – iznenađena je učiteljica.
- Pa u smehu je ”ha ha”, a u seksu je ”ah ah”.

 

[id1id2id3]

Drage komsije,
Da li je iko menjao fluo sijalicu u kupatilu? Kako se otvara svetiljka? Stvarno je besmisleno da zovem elektricara zbog ovoga (kostace vise od nove svetiljke):-(

 

[nikola011]

Ovo sto sam naveo kao primer ljude koji su kupili Belville za 2.000+PDV radi izdavanja su mali primer globalnog urusavanja sistema svetske ekonomije. Neko ko je kupio lux stan trebalo je da uzima oko 6.000 evra godisnje, a stan da mu vredi bar 3% vise za 3 godine i bio bi na duplom dobitku. Ali to se nije desilo. Stan je do 2008. godine bio najbolja i najsigurnija investicija na svetu. U poslednje 4 godine najbolja investicija su bile visoke kamate kod banaka, pitanje je dokle ce i to potrajati.

Evo RTS je dao slicnu pricu kao sto sam i ja pokusao da objasnim. Iako je kriza, postoje neki ljudi sa puno novca, ali nekretnine vise ne kupuju. U poslednje dve godine nekretnine se u Beogradu skoro uopste ne kupuju, ali je zato stednja u bankama povecana za 3.000.000.000 evra!
Nekretnina prvi put od drugog svetkog rata nije dobra investicija.

http://www.rts.rs/page/stories/sr/story ... Janje.html

 

[MilisaV]

trebao bi DC da nam plati jedan mesec održavanje zbog svog ovog maltretiranja koje proživljavamo za vreme ovih retardinarnih šoping najtova.....

ali ajde da daju neke pristojne popuste nego 20%.

 

[Komsa]

Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju.

Pa gde udari na psihologiju
Tako sam i ja govorio kupcima Stepe da se ne sekiraju za busne krovove i slicne stvari jer su najbitniji ljudi u tvom okruzenju i da ce sa dobrim ljudima bar delimicno zaboravljati na neke druge probleme. Ali ponasanje tih ljudi uopste ne zavisi od lokacije na kojoj zive. Prosetaj se najgorim naseljima Rakovice i videces kako se ti ljudi druze i kako zaista umeju da uzivaju.

Mi smo na sajtu koji se bavi gradjevinom.
Gledam sta Belville nudi lokacijski i gradjevinski da opravda svoju cenu.
Gradjevinski se pokazao lose, znaci klasicna srednja klasa gradnje - jeftini materijali.
Makrolokacija u odnosu na centar grada i povezanost sa ostalim delovima grada je jako dobra, mozda i odlicna.
Mikrolokacija u smislu urbanog zivota ne bas na nekom zadovoljavajucem nivou, po meni jako losa (okruzenost ogromnim saobracajnicama, Toplana, GSP) i veliki broj jako visokih objekata zbijenih na malom prostoru.

Tvoji stanari su zadovoljni polozajem u odnosu na firmu i verovatno na blizinu nekih drugih objekata koji su njima znacajni za posao, kao i odrzavanjem naselja koje je i dalje natprosecno za Beograd. Sigurno nisu odusevljeni zvucnom izolacijom u stanu.

Reklama je cudo. Belville je reklamirao ono sto sam i ja pohvalio. Uvek su tu bila deca koja se druze i idu u Delta city i uvek se hvalila makrolokacija. Nikad nije pomenut gradjevinski aspekt, mikrolokacija, recimo pogled iz jednog stana na susedni objekat,... sto je i normalno. Ali ne moras da nam prepricavas reklamu.

Ne razumem zasto se sa takvim gnevom primaju komentari vlasnika koji su zadovoljni stanovima u Belvilu? Naravno ima tu nekih problema sa kojima se borimo ali ih ima i u drugim naseljima (sem odrzavanja koje i ne postoji u BG sem kod nas!). Mi smo isto zadovoljni, prelepo nam je kad dodjemo tamo. Vlasnik sam stana i zivim u inostranstvu ne radim za Belvile ili neku reklamnu kompaniju. Posebno je to izrazeno na ovom forumu da nas svi ubedjuju da smo pogresili i to sa takvim zarom i to posle skoro 4 godine. Ja taj fenomen zaista ne razumem..

Pustio

 

[Komsa]

Koliko mogu da cujem od njih, oni su prezadovoljni zivotom u naselju i lljudima koji u njemu zive ( uporno produzuju ugovor vec 3 godine). Posle tih prica pozitivno motivisan, kupio prosle godine jos jedan stan u kojem provodim vreme pri svakom dolasku za Srbiju.

Pa gde udari na psihologiju
Tako sam i ja govorio kupcima Stepe da se ne sekiraju za busne krovove i slicne stvari jer su najbitniji ljudi u tvom okruzenju i da ce sa dobrim ljudima bar delimicno zaboravljati na neke druge probleme. Ali ponasanje tih ljudi uopste ne zavisi od lokacije na kojoj zive. Prosetaj se najgorim naseljima Rakovice i videces kako se ti ljudi druze i kako zaista umeju da uzivaju.

Mi smo na sajtu koji se bavi gradjevinom.
Gledam sta Belville nudi lokacijski i gradjevinski da opravda svoju cenu.
Gradjevinski se pokazao lose, znaci klasicna srednja klasa gradnje - jeftini materijali.
Makrolokacija u odnosu na centar grada i povezanost sa ostalim delovima grada je jako dobra, mozda i odlicna.
Mikrolokacija u smislu urbanog zivota ne bas na nekom zadovoljavajucem nivou, po meni jako losa (okruzenost ogromnim saobracajnicama, Toplana, GSP) i veliki broj jako visokih objekata zbijenih na malom prostoru.

Tvoji stanari su zadovoljni polozajem u odnosu na firmu i verovatno na blizinu nekih drugih objekata koji su njima znacajni za posao, kao i odrzavanjem naselja koje je i dalje natprosecno za Beograd. Sigurno nisu odusevljeni zvucnom izolacijom u stanu.

Reklama je cudo. Belville je reklamirao ono sto sam i ja pohvalio. Uvek su tu bila deca koja se druze i idu u Delta city i uvek se hvalila makrolokacija. Nikad nije pomenut gradjevinski aspekt, mikrolokacija, recimo pogled iz jednog stana na susedni objekat,... sto je i normalno. Ali ne moras da nam prepricavas reklamu.

Ne razumem zasto se sa takvim gnevom primaju komentari vlasnika koji su zadovoljni stanovima u Belvilu? Naravno ima tu nekih problema sa kojima se borimo ali ih ima i u drugim naseljima (sem odrzavanja koje i ne postoji u BG sem kod nas!). Mi smo isto zadovoljni, prelepo nam je kad dodjemo tamo. Vlasnik sam stana i zivim u inostranstvu ne radim za Belvile ili neku reklamnu kompaniju. Posebno je to izrazeno na ovom forumu da nas svi ubedjuju da smo pogresili i to sa takvim zarom i to posle skoro 4 godine. Ja taj fenomen zaista ne razumem..

Pustio prvi post u zivotu i postao vlasnik marketing masinerije :laugh: pa hvala nisam znao da sam toliko mocan :lool: Ljudi ako bolje procitate moje pisanije, primeticete da se zahvaljujem svima i pozitivcima i negativcima. Cemu toliki gnev meni nikada nece biti jasno? A ovo a ono...., alooo svestan sam da nisam kupio vilu na Dedinju ali prihvati moje misljenje da meni kao pojedincu Belvil odgovara u smislu koliko vremena provodim u Bg! I da istina je da trecu godinu imam istu firmu kojoj izdajem jedan stan ( verovali ili ne )...Nisam celu godinu tu da ti kazem dali krov prokisnjava ili dali komsinica prdi u liftu... Prijatelju pa nisu svi vlasnici veverice!! P.S. postaje da mi se svidja ovo forumiranje, plasim se da se navucem!! :laugh: