Šta je novo?

Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

1.800E za novogradnju i usluge koje pruza zivot u Bellevillu (sto direktono - bukvalno sijalicu ne moras sam da menjas, sto indirektno - u bloku ce biti izgradjeni i sklola i obdaniste, a tu je i TC, blizu je grad, odlican gradski prevoz....) je zaista dobra cena

Pogotovo racunajuci da su cene stanova u kanjonskim ulicama na Vracar u dostigle u nekim delovima i 4.000E.
 
cone":z5g3teuu je napisao(la):
Upravo sam procitao u blicu da ce cena kvadrata u Bellvile-u biti 1800e,kazu kao da ce to predstavljati iznenadjenje za sve koji su mislili da ce cene biti znatno vise,i da je cudno da u okolnim zgradama starim po 30god. cene kvadrata dostizu 1900e,a prodaja stanova pocinje 02.07.2008 i kupci ce moci da se usele tek na jesen 2009.god.Lepa vest za sve one koji su planirali da tu kupe stan.
Dali se još nekome čini da je ovaj članak (u blicu) tendeciozan. Prvo cene stanova u bloku 70a sudeći po kvadratometru koji objavljuju novosti nekretnine (a formira se na osnovu realizovanih transakcija) su oko 1500 a radi se o novijoj gradnji i uknjiženim useljivim stanovima za koje je moguće dobiti i mnogo povoljnije kredite od onih koje nudi hypo.
Osim toga treba obratiti pažnju da je 340 stanova rezervisano samo za izvođače, tome treba dodati deltine, hypo radnike pa i one koji stanove kupuju u poslednjih par nedelja po neprivilegovanim cenama ali sa prvenstvom izbora pa nije teško zaključiti koliko će i kakvih stanova preostati.
Možda onda ne treba ni da nas čudi pompezna kampanja početka prodaje (prodaje čega?) koja se najavljuje.
Podseća na akcijske prodaje u marketima (kada se prodaje nekonkurentna roba ili ono što je preostalo pre isteka roka trajanja) ali su tu bar cene umanjene a ovde je obrnuto.
 
Da li to cena sa PDV-om ili bez? Nece oni tako lako prodati ove stanove.
 
Na koju temu mislis, nisam nista pronasao?
P.S. Imas titulu koju si trazio, ako treba i licno je urucujem :)
 
http://www.beobuild.net/discussion/viewtopic.php?id=700

PS. imaš piće. :)
.............................................. ............................................

d08077b657.jpg
 
Sta bre pristojna cena, pa toliko kvadrat ne kosta ni u becu, ako ovako krenemo svaka sledeca zgrada ce imati sve visu i visu cenu.
 
Neverovatno.

Ja imam stan od ~120 kvadrata ovde u jednom od boljih krajeva Toronta, da ga sutra prodam, ne bi dobio tih 240k evra koliko ovi traze za isti na Novom Beogradu.
 
Ljudi da li znate zasto su 90tih godina svi bezali sa Novog Beograda. Pa on je sav na pesku. Sad odjednom cena i to za blok 67, u predugovaranju 2000 eura je ok i dobra je investicija. Stanove treba kupovati na Kosutnjaku, Konjarniku i ostalim prelepim Beogradskim naseljima. A ko hoce beton city neka ide na Novi Beograd.
 
:) i mislio sam da ce doneti neku neverovatnu cenu, srecna kupovina svima ja Vas cekam za 2-3 godine sa ekskluzivnom ponudom od 1300€/kvm za stan u bloku 67 da otkupim vasu hipoteku. Sedim u Pragu i razgovarao sam sa kolegom iz Sofije koji tvrdi da se moze kupiti veoma kvalitetan stan u Sofiji za 1000eur/kvm, zasto smo mi toliko posebni?! O situaciji u Pragu sam vec postovao. Cena od 2000eur/kvm je OK i ja nemam problem da je platim za stan u BG jer verujem da nema greske oko ovakve investicije, medjutim potrebno je ponuditi kvalitet za toliki novac! Zgrade od siporeksa, pravljene u tri smene, na NBG pesku, koje su medjusobno udaljene 15-20m(gledas u komsijin pozor!) i armija studenata koja ce protutnajti kroz njih i useljenje za 18 meseci?! SRECNO!
 
U poredjenju sa vecinom novoizgradjenioh stambenih zgrada u BG-u B67 je vrh vrhova.

Gledanje jednih drugima u prozor - cista, sorry but, glupost - zgrade u Bellevilleu su sasvim pristojno udaljene jedna od druge, sto je dobro ne samo privatnosti radi, vec i zbog kolicine svetlosti, strujanja vazfuha i zelenih povrsina izmedju zgrada - na Vracaru u ulicama sirokim sest metara prave se sestospratnice sa prozorima malim ko puskarnice gde kvadrat prelazi i 3.000 evra.

Novi Beograd je grad buducnosti - tako dobru saobracajnu infrastrukturu (zajedno sa onom nadolazecom) nema nijedan kraj Beograda. Pritom je kao grad odlicno isplaniran.

Usluge koje Belleville pruza prevazilaze prosecnu ponudu u Beogradu. Na stanarima je samo da zive u njemu, sve ostalo radi firma Block 67 Associettes :)

Razlozi zasto su nekretnine u Beogradu skupe prevazilaqze Belleville kao temu. Cudno je kako se npr na forumu ne pominje Blok 28, novoizgradjeno crveno-belo njesra pored arene sa xy zgrada gde je kvadrat skuplji nego u Bellevilleu, ili npr. cuveni stanovi za Univerzitetske profesore kod Genexa itd.
 
Pretpostavljam da se o tome toliko ne prica zato sto nisu izjavljivali da ce ti stanovi biti prodavani po niskoj ceni kao sto je to bio slucaj sa Deltom i Belvillom. Zivot na NBG-u ima svojih prednosti kao sto si ti napomenuo ali mislim i svojih mana tj. bolje receno zivot u starom delu grada ima svojih prednosti. Mislim da su tu vazne licne preference.
 
Cijena je sasvim OK i za dvije ili tri godine ce se popeti sigurno na 3000€ po m².
Trebate uporediti Bg sa gradovima u okruzenju koji su skuplji (Bukurest itd itd). Bg ce se jos razvijati i cijena stanova ce samo rasti.
U Parizu za koji kazu da je jeftin cijena m² ide od 4000€ do 10000€.
 
Borise ja verujem da niko ne spori da ce cene u BG biti na nivou velikih Evropskih gradova, postoji jedna razlika da je BDP u ovom trenutku i prosecna plata u Srbiji na nivou Hrvatske od pre 10 god. a cena stanova na istom nivou ili veca?!
Ono sto je sporno kod Belvilla je da je to sprega grada i investitora koji je trebao da obezbedi smestaj za Univerzijadu a zauzvrat je dobio gradsko gradj. zemljiste na koriscenje,pri cemu su politicari to pravdali nacinom da se omoguci "mladim bracnim parovima" da dodju do nekretnine i delom se ugasi ogromna potreba za stanovima u BG i "zaustavi"divljanje cena, treba imati u vidu da je kvm u bloku 70, preko puta, u tom trenutku stan bio na nivou od 1000eur/kvm?! Ko je investitor: Blok 67 Ass. koji bi trebao da je zajednicka firma Delta Real Estate i Hypo, medjutim 100% vlasnik je firma Blok67 Gmbh Klagenfurt, ima li necega spornom u tome? Nista, stim sto sam veoma radoznao gde ce se platiti porez na dobit u Srbiji ili Austriji ili nigde. Znaci drzava opet gubi! Nema ozbiljnijih stranih investitora u nekretninama uprkos profitu od 100-200%, zbog cega je to tako?
Niko ne spori pravo svakoj firmi da ostvaruje max profit, pobogu pa i ja to isto pokusavam u svojoj, ono sto je pravi problem je kriminalna sprega sa drzavom i nepostojanje pravne drzave. Prosto normalnim ljudima se pomalo skuplja zeludac od svega, pogotovo ako su zivotno zainteresovani za resavanje stambenog problema.

:) Mislim da je najbolje da uzmemo negde plac u okolini BG i projektnim finansiranjem sebi napravimo stanove koji ce biti u lux kvaltetu za po 800-900eur/kvm, ako nista makar cemo znati da ce komsije biti normalne...Ima li zainteresovanih?
Ja vec imam neke ideje,nazalost ne dovoljno vremena da se angazujem.
 
stanisa":2qzybhtd je napisao(la):
borris_":2qzybhtd je napisao(la):
Cijena je sasvim OK i za dvije ili tri godine ce se popeti sigurno na 3000€ po m².
Trebate uporediti Bg sa gradovima u okruzenju koji su skuplji (Bukurest itd itd). Bg ce se jos razvijati i cijena stanova ce samo rasti.
U Parizu za koji kazu da je jeftin cijena m² ide od 4000€ do 10000€.
"Borris sa dva R" u kojem si ti Parizu bio :lool: Pa je cena 4000 eura i vise. Ajde molim te ne lupaj gluposti.:dil:
Nije glupost.. štaviše i u Kelnu gde studiram.. cena stana i to ne novog se kreće od 2,500 do 3000 po kvadratnom metru. A znamo da keln nije pariz...
 
Stanujem u Parizu i okolini vec 20 godina (sa malim izletima po africi). 2003 godina sam kupio stan u predgradju pariza (boulogne billancourt) i platio ga tada 3000€ po m² (odlicna cijena jer je bilo puno radova). Sada vrijedi 5500€ po m².
Uostalom evo kakao se vrednuju pariski kvartovi:

0-HkHdt4QL-carteparis-copie-s-.png



a ovo su predgradja

0-VQSzm0UC-carteprix-s-.png
 
Uh, sjajna karta, mogao bi da pokušam da napravim nešto slično za beograd
 
Karta jeste sjajna i bas me cudi da ne postoji nesto ovako za bg.
Ovo su cijene starogradnje to jest stanova prodati u zadnjem kvartalu 2007. i evolucija cijena u jednoj godini.
 
uau, ali fora je sto Pariz ima vrhunski jhavni saobracaj sa metroom i rerom, tako da i periferija isto jeste na ceni. U bgu vec moze da se nadje za 850e u izgradnji na Ceraku
 
Te cene niko ne spori, stan u Rimu, star vecnost, sa pogledom na Koleoseum, je min. 20.000 eur :D
Stan u Hamburgu u gradskom jezgru ide preko 5000eur/kvm, medjutim moj kolega u Hamburgu ima platu takodje preko 5.000eur. Trenutne cene bi bile OK u tri slucaja:
-kvalitet gradnje je na nivou cene
-postoji kvalitetna infrastruktura
-prosecna plata fakultetski obrazovanog kupca je na nivou kvm :)

Postoji jos jedna stvar koja ce doci sa regionalnim razvojem, a to je da ce vecina sada ocajnih kupaca, sa razvojem privrede u unutrasnjosti veoma srecna napustiti BG.
 
niki":31yjanv5 je napisao(la):
... sa razvojem privrede u unutrasnjosti veoma srecna napustiti BG.
Znam čoveka koji je prodao stan na N.Bgd., kupio plac u Vinči i napravio kuću.

Živeo je u 2-sobnom stanu sa dvoje dece ( i ženom),sin i ćerka, od kojoh je jedno već
trebalo da krene u školu ( a, potom i drugo dete) i odlučio se za porodičnu kuću.

Kasnije mi je pričao da je prevoz sasvim ok., kao i snabdevanje, a škola im sasvim blizu.
Ima i neki pogled sa brda na Dunav,kuću ( oko 150kvm.) sa dvorištem - i čovek zadovoljan.
 
Vrh