Šta je novo?
Od:
Filteri

Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Zavisi naravno od toga u kakavom je stanju stan, posebno kod polovnih stanova... Na primer: NBG, dobra lokacija i dobar stan, ljudi traze oko 2000-2200 (Arena) i oko 1700-1800 (Bezanijska Kosu) u relativno novijim zgradama... Nalazio sam i ja prosle godine Blok 62, 63, 70, 45 za 1300-1400 eura, ali to je uzas na sta su licili ti stanovi i koliko bi trebalo uloziti u njih da se upristoje. Ono klasika, udjes u prazan stan, a on smrdi. Na kraju sam kupio u Belvilu. Novi Beograd i Vracar su (uglavnom) najskuplji poslednje 2-3 godine.

Polovno VS Novo je duga prica, za poseban thread na forumu: novi stan je skuplji, osim zato sto je nov i zbog veceg izbora nacina finansiranja itd... Nemam nista protiv da cena padne i na 900 eura, ionako planiram da kupim 3.0-3.5 stan :) Samo bojim se da je kod nas, po obicaju, sve mimo zdrave logike... Tako su jednostavno obustavili gradnju cim je pocela kriza kako bi zastitili banke... Neko je spomenuo da u slucaju kada bi se strmoglavile cene nekretnina to bi najvise pogodilo upravo bankare kojima bi ljudi masovno vracali kredite, jer im se vise isplati da prekinu kredit i uzmu novi... Nesto slicno se i desilo u SAD i uzrokovalo famoznu krizu...
 
@Erysimum Cheiri

slažem se sa tobom.
Mislim da je problem sa bankama i hipotekama ključ što u Belivilu nisu spustili cene.
Takođe, mislim da je BelVile dosta dugo bio/delovao kao dobra kupovina.
Sad lako je biti general posle bitke pa kritikovati tuđu odluku da kupi stan u Bloku 67. Nekad mi se čini da pojedinci imaju dozu zluradosti

Mogu misliti šta bi bilo sa cenama stanova u Beogradu da nisu obustavili stanogradnju. Verovatno bi se desio isti krah kao u Novom Sadu.
Imam poznanika koji je tamo platio kvadrat oko 1.700 evra, danas isti stan se sa mukom prodaje za 1.100.

Osim ljudi što su uložili kapital u stanove kao vid sigurnog ulaganja, mislim da je svima nama ostalima u interesu pad cena. Prosto svako od nas kad treba da kupi veći stan od postojećeg ili da se podeli na manje lakše će to uraditi.
Pad cena povlači i takmičenje sa kvalitetom gradnje, koja je u Beogradu stvarno na zabrinjavajućem nivou. (naročito po pitanju sigurnosne opreme u slučaju požara nestanka el.energije itd)

To je moj slučaj trenutno, a znam da ću za jedno 4-5 godina opet kupovati veći stan


Erysimum Cheiri":2zjzy7z0 je napisao(la):
1700-1800 (Bezanijska Kosu) u relativno novijim zgradama
Kliknite za proširenje...
Ovo mi nikad nije bilo jasno. Ne znam šta to na bežaniji ima da opravda takve cene za deo grada koji je ipak na periferiji.

E vas što živite na Novom Beogradu, bi zamolio da mi objasnite što je Arena tako fensi kraj. Recimo što je bolje tu nego kod Hotela Jugoslavija, ili Energoprojektove zgrade.
Možda deluje glupo pitanje.
Ali meni nije jasno šta to kraj oko arene nudi te je tu kvalitet života toliko bolji nego kod Hotela Jugoslavija recimo ili opštine NBG.
Meni je nekako deo bliže Dunavu primamljiviji zbog šetališta.
 
Mislim da je Arena postala "fancy mesto" posto je tu prakticno krenuo bum novogradnje pocev od socijalnih stanova pored autoputa (za koje se kasnije placalo i do 2500 eura), pa do poteza u Bul. Zorana Djindjica... Jednostavno, toliko smo bili zaostali u Milosevicevo vreme da cim je krenula na kasicicu novogradnja cena takvih novih, lepih stanova je otisla nebu pod oblake.

Bezanijska Kosa jeste, uslovno receno, periferija ali tamo isto tako imas gomilu novogradnje (ne znam kakvog kvaliteta, slusao sam samo price) i ima dosta lepih delova (na primer Energoprojektovi dupleksi, pa one kuce/zgrade - Vojvodjanke i sl.).

U Beogradu ionako ne moze da se zivi bez kola tako da ti je u neku ruku i svejedno gde si sve dok si na Novom Beogradu :)

Ko je gledao na nekretninu kao na dugorocnu investiciju taj nije mnogo pogresio, jer ako su cene nekretnina pale ili ce pasti zbog trenutnih prilika na trzistu, cim se trzisne prilike normalizuju cene nekretnina ce opet otici gore. Dobro je sto smo mi u toliko losem stanju kao drzava da mozemo samo da idemo ka boljem.

Mada, treba iskoristiti blagodeti ogromnog country riska Srbije... Na primer ko je investirao 120 000 eura u stan da bi ga kasnije izdavao za 400 eura mogao je bolje da prodje da je novac stavio na stednju... 120 000 x 0.06 x 0.9 = 6480 ili 540 eura mesecno, a ne mora da se smara sa podstanarima itd... Jos se za ovolike iznose moze dobiti prilicno bolja kamata, tako da mesecna kamata naraste... Uvek imas i kes koji mozes da konvertujes u nekretninu ako zatreba... Za par godina to vise nece biti izvodljivo jer ce kamate na stednju ici sigurno na dole - u Srbiji su za 1 posto vece kamate nego u BiH i MK, a od Hrvatske otprilike za 1.5%... Realno je da ce se te kamate prepoloviti za par godina i tada ce nekretnina kao investicija imati vise smisla, jer ce i renta biti veca... Sada je to promasaj.
 
ali ljudi kod nas nemaju neko veliko poverenje u banke i stednje, posle svega sto nam se desavalo 90tih, pa je za vecinu nekretnina bolja investicija "jer kucu niko ne moze da ti preko noci uzme i odnese na Kipar"
 
To stoji - mozda je to jedan od razloga sto su kamate toliko visoke... Mada, i to je apsurdno - sa jedne strane gradjani nemaju poverenja u domace banke, a stede ukupno 7.5 milijardi eura (nivo stednje tokom 2010. - 1000 eur po glavi stanovnika!) i banka sa najvecom stednjom je do skoro bila Komercijalna Banka koja je u drzavnom vlasnistvu...

Generalno kamata na stednju je veca nego kamata na stambene kredite i vise se isplati orociti novac nego ga dati u prevremenu otplatu kredita. Jos uvek je tako zbog visokih kamata na stednju, ali naravno postoji taj faktor mirnog sna koji nije toliko miran kada imas na primer hipotekarni kredit od banke i stednju u banci :)
 
Toliko ste komentarisali one oglase za stanove u Belvilu, nagađali da li su lažni, analizirali brojeve telefona iz oglasa, istraživali odakle potiču i čiji su, a niko jednostavno da nazove, pita i tako reši sve dileme i otkloni svaku sumnju.
Meni ti veliki stanovi nisu interesantni, ali smatrao sam da bi ti oglasi mogli biti veoma zanimljivi za one koji planiraju da kupe.
 
grado":1i9ixws1 je napisao(la):
Toliko ste komentarisali one oglase za stanove u Belvilu, nagađali da li su lažni, analizirali brojeve telefona iz oglasa, istraživali odakle potiču i čiji su, a niko jednostavno da nazove, pita i tako reši sve dileme i otkloni svaku sumnju.
Meni ti veliki stanovi nisu interesantni, ali smatrao sam da bi ti oglasi mogli biti veoma zanimljivi za one koji planiraju da kupe.
Kliknite za proširenje...
Zanimljivije je nagadjati kada vec niko nije stvarno zainteresovan za kupovinu. Nije nemoguce da je neko dobio te stanove, na ime nekih usluga, posla ili slicno, i sada mu je profitabilnije da uzme i toliko para, nego da stanovi a time i njegov novac stoje. Zaista nije nemoguce. A opet moguca je i ona varijanta da je navlakusa u pitanju.

Kada se pocelo sa prodajom Belvila, kruzila je recimo prica da je Miodrag Kostic kupio 5 trosobnih stanova! Zaista blagu predstavu nemam da li je to istina, ali eto AKO jeste, moglo bi se asocirati s tim oglasom, ne mora znaciti da veza postoji i najverovatnije i ne postoji, ko zna sta je u pitanju u stvari, ali eto bar teoretski moglo bi se povezati.

Ma najzalije mi sto to ranije nije odlucio kada sam kupovala stan, naravno....:D
 
ZokyNBGD":1l7011hf je napisao(la):
she-boy":1l7011hf je napisao(la):
Postovana gospodo forumaši,
Samo bih hteo da naglasim ,da bi trebala da se porazmisli kome smo prepustili održavanje naselja i objekata.Relativno skoro sam dobio od predstavnika prodaljnog paviljona pismo sta šta je opis održavanja.Velika priča ali nama su ulazna vrata konstantno razvaljena,liftovi oštećeni kao i vrata istih se loše zatvaraju .....Lepo je što nam pokazuju dinamičke planove ali potrebno je da ZNAJU PREDSTAVNICI ODRŽAVANJA DA OD MENE NI DINAR NEĆE DOBITI ako je potrebno vidimo se na sudu.Što se tiče zapisnike o primopredaji stana samo su jednu stvar ispunili a proslo je ni sam ne znam koliko vremena.
Neophodno je ovo reći pa taman da i budući kupci znaju sa čim će se sresti
Kliknite za proširenje...
e vidi, ja sam pričao sa istim tim ljudima u menadžmentu EC Harris-a, i definitivno ljudi za neke stvari nemaju rešenja, oni sami kažu da su im vrata najveći problem, jer jednostavno stanari const dižu one poluge na drugom krilu vrata kako bi sprečili da se vrata samozaključavaju, bahato lupaju istima, šta sve ne rade, i ja im verujem, jer jesmo st***. Nadam se da će uvođenjem video nadzora koji pokriva ulazna vrata i liftove stvari doći na svoje mesto, jer nas onakve kakvi smo treba stalno snimati i kontrolisati pa da počnemo da se ponašamo onako kako treba!!!
I smarate više sa održavanjem, jbt kao da smo osuđeni da nam ista firma održava naselje 100 godina, imaju godinu dana da se dokažu pa posle toga tržišna utakmica! al opet kakvi smo mi ćemo da odaberemo da NEMAMO održavanje, naravno sa idiotskim objašnjenjem da je ovde u naselju sve novo i šta tu ima da se održava!
Kliknite za proširenje...
Ja sam provela nedelju dana u stanu u Seboju prosle nedelje. Mogu vam reci da je zaista prepvuce ali to i nije problem jer uvek mozemo da otvorimo prozor.

Ono sto me je sokiralo je kada je neko pozvonio na vrata od stana (znaci ne dole na ulaznim vratima) i kada sam otvorila vrata tu je bio neki covek (Rom) sa malim detetom i trazio novac. Meni deca zive u stanu sama i zaista su se prepali. Ja sam od tada stalno zakljucavala ulazna vrata uznutra i spolja jer se ne zakljucavaju automatski. To je za sada jedino efikasno dok se ne resi problem. Zamolila bih nekog komsiju koji zivi stalno tamo da stavi natpis da se vrata zakljucavaju pri izlasku i ulasku. Ne razumem zasto je problem tesko resiti. Kod moje svekrve funkcionisu vrata besprekorno a zgrada je stara 27 godina!!! Mislim da moramo da se pozabavmo tim problemom ozbiljno ne samo zbog prosjaka iz komsiluka vec i zbog osecaja sigurnosti uopste. Secate se slucaja sa silovanem u liftovima.
 
To nije rešenje, zato što bi onda svaki gost koji Vam dolazi trebalo sa sobom da ima ključ od zgrade da bi u nju ušao.

Prosto u ISI Herisu moraju da smisle kako da reše taj problem sa vratima - interfonom koji funkcioniše do 7 dana.
U šeboju je zadnji ulaz opet nefunkcionalan.
 
Ako im interfon budu resavali isti majstori, koji su meni resavali zamerke, nema nista od tog posla...
Prosto je neverovatno da ulazne brave pucaju svakih nedelju dana.

Moguce je, ako su uzeli najeftinije koje postoje...
 
privremeni":ef1fy583 je napisao(la):
To nije rešenje, zato što bi onda svaki gost koji Vam dolazi trebalo sa sobom da ima ključ od zgrade da bi u nju ušao.

Prosto u ISI Herisu moraju da smisle kako da reše taj problem sa vratima - interfonom koji funkcioniše do 7 dana.
U šeboju je zadnji ulaz opet nefunkcionalan.
Kliknite za proširenje...
I prednja vrata se otvaraju ako malo jace povucete sto znaci da ni ona nisu u funkciji. Zaista su ugradili najjeftinija. Mozda da zakljucavamo ona velika (i ruzna) na spratovima kada se izadje iz lifta - bar nocu.
 
Paja":2i9o7rmx je napisao(la):
privremeni":2i9o7rmx je napisao(la):
To nije rešenje, zato što bi onda svaki gost koji Vam dolazi trebalo sa sobom da ima ključ od zgrade da bi u nju ušao.

Prosto u ISI Herisu moraju da smisle kako da reše taj problem sa vratima - interfonom koji funkcioniše do 7 dana.
U šeboju je zadnji ulaz opet nefunkcionalan.
Kliknite za proširenje...
I prednja vrata se otvaraju ako malo jace povucete sto znaci da ni ona nisu u funkciji. Zaista su ugradili najjeftinija. Mozda da zakljucavamo ona velika (i ruzna) na spratovima kada se izadje iz lifta - bar nocu.
Kliknite za proširenje...
To su protivpozarna vrata i ne bi ih trebalo dirati kao i PP aparate.
 
stanisa":3lux613j je napisao(la):
etta5521":3lux613j je napisao(la):
Molila bih vas da mi neko odgovori da li znate kakvi su stanovi u Mimozi i koliko je stanova useljeno, kao i da li znate koja je aktuelna cena kvadrata za Belville? Ja bih da kupim stan u blvl (zato sto se i meni i muzu bas to svidja) i pored svih muka koje bih morala da prodjem... ovih dana konacno se sticu neki uslovi da to mozemo da ucinimo a culi smo da u Mimozi ima jos dosta praznih stanova (neprodatih)... da li je to istina? Bilo kakve informacije bi nam bile od izuzetne koristi!

Hvala svima i pozdrav... i ne brinite, sve kasni ali sve ce biti u redu, samo treba strpljivo sacekati i voditi racuna o svemu u ova cudna vremena!
Kliknite za proširenje...
:lool: Bas su dosla cudna vremena. :laugh: :laugh: :laugh:
Zasto jednostavno ne odete u prodajni paviljon i tamo potrazite sve potrebne informacije???
Kliknite za proširenje...
Pa valjda ne mislis da nismo bili u paviljonu a hocemo da kupimo stan? Samo sam zelela vase misljenje jer covek ne moze sam bas sve da sagleda u tih 15 min obilaska zgrade i stana... Izvinjavam se ako nekome moja pitanja zvuce glupo (a videh ovde i dosta takvih odgovora... nista licno...) Ako mozes da mi pomognes zasto to ne ucinis nego me saljes "na drugi salter"?
Iskreno, mislila sam da cete mi vi iskusni blvl-ovci malo vise informacija dati od onih kojima je to posao ali to ne cine... Hvala anyway...
 
@etta5521

ima ovde svakakvih, uglavnom oni koji najviše pljuju nemaju nikakvih dodirnih tačaka sa Belvilom, a šta ih goni na takve postupke pojma nemamo.

E sad, za slobodne stanove definitivno moraš da pitaš u prodaji, koliko ja znam cena je i dalje bez poreza 1950, s tim što dvosobni sa velikom terasom (2+9+10 sprat) zbog popusta na istu dođu jedva skuplji od običnog dvosobnog. Ne znamo ni koja te kvadratura zanima.
Da ja kupujem (ako se zadržimo na Mimozi i Ljubičici) uzeo bih ili Mimozu-istok da gleda na Ljubičicu(koliko toliko zbog ono malo pogleda na grad) ili u Ljubičici-zapad sa pogledom na Mimozu jer je mnogo osvetljeniji stan. Ako uzimaš jednosobni onda definitivno južni ulaz, odn bliže JGagarina zbog celodnevnog svetla.

de su ovi iz Mimoze da pomognu?
 
Radnici ispred Ruže jutros pričaju da je noćas tokom zemljotresa napukla ploča između drugog i trećeg sprata u Šeboju! Ima li koga iz ove zgrade da to proveri?
 
Jeste, meni propao komsija sa gornjeg sprata u dnevnu sobu... Dobro bre jeste vi normalni da verujete u takve gluposti i da ih plasirate... Cak i dole u Kraljevu 99% zgrada je neosteceno, ali je bas Belville koji je skoro 300 km udaljem od Kraljeva sav napukao i samo sto nije pao...

To je kao vest iz Bugarske od danas da su seljaci uz granicu sa Srbijom masovno prijavili ostecenja na svojim kucama (verovatno da bi dobili nadoknadu od drzave)

Od stepena necije intelignecije zavisi hoce li poverovati ili ne da li je zaista realno da se nesto tako dogodi. Nadam se da zaista i sam ne verujes u tako nesto, vec da plasiras takvu glupost iz nekih drugih razloga. Ako zaista verujes u to onda ne znam sta da ti kazem :)
 
Erysimum Cheiri":2pu5sr4j je napisao(la):
Jeste, meni propao komsija sa gornjeg sprata u dnevnu sobu... Dobro bre jeste vi normalni da verujete u takve gluposti i da ih plasirate... Cak i dole u Kraljevu 99% zgrada je neosteceno, ali je bas Belville koji je skoro 300 km udaljem od Kraljeva sav napukao i samo sto nije pao...

To je kao vest iz Bugarske od danas da su seljaci uz granicu sa Srbijom masovno prijavili ostecenja na svojim kucama (verovatno da bi dobili nadoknadu od drzave)

Od stepena necije intelignecije zavisi hoce li poverovati ili ne da li je zaista realno da se nesto tako dogodi. Nadam se da zaista i sam ne verujes u tako nesto, vec da plasiras takvu glupost iz nekih drugih razloga. Ako zaista verujes u to onda ne znam sta da ti kazem :)
Kliknite za proširenje...
Niko nije rekao da je ploča pukla i da je propala, već da je napukla. Pojavila se pukotina, zbog koje je danas frka u Preduzeću sa velikim P. Njihovi zaposleni su širili tu priču jutros ispred Ruže. Na ovoj temi se ne raspravlja i ne diskutuje o bilo čijoj inteligenciji već o građevinarstvu, arhitekturi, urbanizmu. Ako sam preneo priče ispred zgrade onda postoji razlog zašto sam to uradio, a to je da želim da se dođe do istine i nisam rekao da se to nešto desilo već da "se priča" i da "sam čuo".
 
Pa bilo bi malo previse da se od onog malog treskanja nesto ozbiljnije desi...
Doduse poznanik, momak masinski inzenjer sa kojim sam neformalno razgovarao, a ucestvovao je u izgradnji naselja, kaze da je svakodnevni dril bio nevidjen, i da su jako brzo( kuso) sve radili, te da se i on pribojava sta ce biti u slucaju neke jace oluje, ili neke slicne
nepogode....
 
Cobretti":19q6ntqa je napisao(la):
Pa bilo bi malo previse da se od onog malog treskanja nesto ozbiljnije desi...
Doduse poznanik, momak masinski inzenjer sa kojim sam neformalno razgovarao, a ucestvovao je u izgradnji naselja, kaze da je svakodnevni dril bio nevidjen, i da su jako brzo( kuso) sve radili, te da se i on pribojava sta ce biti u slucaju neke jace oluje, ili neke slicne
nepogode....
Kliknite za proširenje...
Nista bre nije malo previse kada je Belvil u pitanju. Ni da nas mafioze poisteruju iz nasih oops njihovih stanova, ni da nam se cigani usele u ono preostalih stanova, ni da nas poplave prve kise a mozda i odnesu kao naplavinu, pa ni da popucaju zidovi od zemljotresa.....pa videli bi se neki radnici tamo, valjda bi se neko muvao u ili oko Seboja da se to dogodilo......Da se zurilo kada se gradilo to je vise puta receno, da nisu recimo stavljane hidroizolacione ploce na krov na nekim mestima i to je tacno, i zato su to sada pre par meseci radili, sve se do sada pokazalo, i sve je ispalo sporadicno i uobicajeno za ovako veliko gradiliste. Da li je zeznuta statika neke zgrade, e to stvarno........

Ako je to jos jedan pokusaj da se kupci odvrate od stanova u Belvilu............prokleti da ste da iznosite ovde takve stvari!

Svim ljudima koji su zainteresovani da kupe stan ovde mogu kao stanar da kazem samo lepe stvari i o stanu, i stilu zivota u ovom naselju. Ako imate stomak da povremeno izdrzite navalu ljudske zlobe i pakosti koja ne bira sredstvo, kupite stan ovde.

A ti Belgrey nije mi jasno zar nisi jos pre vise od pola godine rekao da si u Belvilu jos samo kratko vreme....kupio si stan otkad, sta radis jos ovde covece? Izvinjavam se samo mi nije jasno.
 
Jeste evo sve se zgrade nakrivile, stvarno nemam komentar. Zasto se vise ne okanete Belvila, dosadni ste. Citam i ne mogu da verujem kakve gluposti neki pisu. Kome se ne svidja neka kupi stan na drugom mestu, a sa ovakvim komentarima nece pokvariti utisak nas koji smo kupili stanove i kojima Belvil odgovara.
 
Pozdrav svima.Evo mene je u jeku ovih seizmickih dogadjaja zainteresovao podatak o tome koliko su zgrade u belvilu zapravo izdrzljive? Mislim da bi trebalo da su poprilicno otporne na zemljotrese, barem sto se tice materijala koji su korisceni (ytong na primer), a i obzirom na datum same gradnje, ali da li neko od vas ima podatak gde pise tacno ili okvirno koliko stepeni rihtera ili merkalija (ne znam u kojima se izrazava otpornost) mogu da izdrze. Hvala u napred.
 
Nemam veze sa zemljotresima, ali po analogiji iz drugih oblasti, za izdrzavanje necega je navaznije kakav je kostur zgrade, a to nema veze sa ytongom, vec pretpostavljam sa nekom armiranom betoncinom u potpornim zidovima.

Jedini nacin da se poremeti zamisljena statika zgrade je rusenje tih potpornih zidova.

Verujem takodje da bar to mora da se uradi u skladu sa profesijom, i da tu NE sme da bude propusta...
 
Hvala na brzom odgovoru. Pa da kostur zgrade su potporni zidovi kao sto kazes, a ytong sam pomenuo kao lagan i poprilicno elasticani cvrst matrijal.U smislu bolje njega da koristee za ostale radove nego na primer ciglu ili betonske blokove (laksi je). Ali mislio sam da li neko ima informaciju tipa koliko stepeni merkalijeve skale. Pretpostavljam da mogu da izdrze verovatno cak i 9 a da se ne sruse? Ali to bi moralo da pise negde u projektima.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh