Atria residence [Stambeni objekat ~10.000 kvm]

[ikoikad]

"imperativ mora da mu bude na tome da redovno obilazi radove i prijavi svaki nedostatak jer se to desava svuda"

NE! To nje nikakav imperativ. Kupac nije arhitekta ili majstor, od kuda ja znam sta se radi i sta ne ili kako treba da izgelda? Osim toga da svi kupci redovno obilaze svoje stanove, pa to bih te kako smetalo radnicima. Uci samo onako na gradiliste je opasno i osim toga zabranjeno.

A sa majstorima je uvek muka, jer ste uzeli najjeftinije iz Bosne, koji prvi put drze alat u rukama.

Neznam dali je "ikoikad" zaposljen za investitora, ali to sto pises lici veoma na ublazavanje ocigeldnog.
Svi kupci znaju sta se radi i sta ne. Kada ti u garazi 6 meseci voda prokisnjava, onda to nije kvalitetan rad. Kada je sva stolarija izgrebana, plocice popukle, kada se u svim prostorijama dodaju neke sahte, sta tu da se ispravlja? Nova zgrada i sve moras da menjas.


Na kraju i tebi savet, lepo sto tvoj stan napreduje kako treba, ali idi malo u druge stanove i pitaj druge kupce ili radnikesta misle.
Ako mislis da je to standard na gradilistu, pitaj po drugim trenutnim gradilistima u BGu. Videces da nije.

Ne znam gde je navedeno da se ulazi "samo onako" na gradiliste. Znamo svi da ne moze da se udje tek tako, vec da se poseta istom zakazuje/dogovara, nema potrebe da se hvatate za to. Ja zivim blizu, nedeljno obidjem krug oko zgrade, kada mi je potrebno da vidim kako napreduju radovi konkretno u mom stanu, zakazem posetu.

Jedino sto mene povezuje sa investitorom je ugovor, ja sam kupac i uskoro stanar Atrie. Ono sto je mene trigerovalo da napisem svoj post je kolicina losih komentara, za koje mislim da nisu bas mnogo realni.

A za obilazak radova - evo pretpostavimo da gradite kucu - organizovali ste arhitektu, inzenjere i majstore, dakle svu potrebnu radnu snagu da biste realizovali zamisljeno - da li to znaci da nikada ne biste obisli radove i pogledali kako napreduje gradnja? Iskreno, cisto sumnjam. I kada gradite kucu, nemate predstavu sustinski sta bi trebalo da se radi i kako se to tehnicki negde izvodi. Naravno da je navedeni primer banalizovan, ali sustina je slicna, ne verujem da biste sedeli prekrstenih ruku i cekali poziv da vam je kuca gotova, zar ne?

Malo ste mi kontradiktorni sa recenicama "od kuda ja znam sta se radi i sta ne ili kako treba da izgleda" pa onda "Svi kupci znaju sta se radi i sta ne" - mozda ste mislili na razlicite stvari a i pretpostavljam da Vas je moj post uznemirio ali bas nema potrebe, negde je moja poenta bila da se svi naoruzamo strpljenjem i ne gledamo sve bas tako crno. Ja licno ne verujem da je bas "sva stolarija izgrebana" i da se bas "u svim prostorijama dodaju neke sahte" - ne znam kako sahta tek tako moze da se "doda", ako me razumete , a i pogledavsi par stanova kada mi je ukazana prilika za to, delovalo mi je sve sasvim pristojno i u redu. Ne mogu da tvrdim da ni mene nece sacekati neki veci problem iza coska, ali cvrsto verujem u to da za sve moze da se nadje resenje.

Bolje da ne ulazimo u standarde gradilista, zaista mislim da se jedino u nekom paralelnom univerzumu stvari zavrsavaju na vreme i bez i jedne mane, tako da toliko o tome.

Ovde svi imamo zajednicki cilj, da se uselimo sto pre moguce, to svima zelim, a takodje nam zelim da zauzmemo mrvu pozitivniji stav.

 

[Bulbulderac17]

cenim da je ovo prostor za kontejnere? biće zanimljivo stanarima na ova prva dva sprata pored mirisa i buke ovih rolo vrata.

 

[Jankovic]

Ja sam od skoro vlasnik jednog stana u kompleksu pa da prenesem svoje misljenje i utiske sto se tice projekta. E sad odakle krenuti. Ajde od atriuma posto se najvise ljudi zali na to. Moje misljenje je da je to najnebitnija stvar u celom projektu i da se nadam da ce sto ruzniji biti i sto manje ljudi boraviti tu zbog buke i galame koja ce da odjekuje. Ljudi imate sumu i parkove jedne od najlepsih u Beogradu a vi cete se zatvoriti u atrium? Meni je ta tema suluda. Druga stvar stanovi. Sve mi je ok osim 2 stvari. Starinski bojleri okrugli koji kvare iskreno izgled kupatila, po meni su trebali da budu poput onih ariston bilo bi mnogo lepse i druga stvar su kade koje ne znam iz kog razloga nisu od zida do zida vec ima mali slobodan prostor. To je ono sto sam primetio. Hansgrohe su cesme, laufen pro sanitarija, geberit vodokotlici daikin klime u svakoj sobi. Sve je to ok. Investitor je neosporno tezak covek i nije lako praviti dogovor sa njim pogotovo ne sad kad je vrlo malo stanova slobodnih ostalo. Sto se tice kasnjenja to ne mogu stvarno da zameram mnogo iz razloga sto je gradjevinska dozvola dobijena pred sam pocetak korone ako se ne varam, onda i nije strasno kasnjenje. Pogledajte sunnyville koji kasni 2 godine ili isto onaj ispod woodstar residence koji gradi galans invest je isto katastrofa tako da u danasnje vreme ja neverujem da ima jedan projekat koji je zavrsen u roku i to moramo svi da prihvatimo. Meni je bolje i da sacekam par meseci vise nego da se ustedi na kvalitetu i da se lose odradi. Svuda je problem sa radnicima pa ocigledno i ovde. Zadnje sto imam informaciju u lameli 3 je maxi uzeo 2 lokala i to ce biti otvoreno krajem ove godine i na cosku se otvara kafic tako da verujem da ce sve to biti super kad se zavrsi. Slazem se sa #ikoikad da budemo pozitivni jer smatram da ce biti odlican kompleks kad se zavrsi i da prestanemo da trujemo jedni druge pogotovo Bulbulderac sa kontejnerima i rolo vratima. Pozdrav

 

[Bulbulderac17]

vodokotlić je TECE a ne Geberit.

Nikakvo trovanje pišeš gluposti..pročitaj sve moje postove i reci sa čim se ne slažeš.

Što se tiče pozicije za kontejnere skoro dve godine sam pokušavao da dobijem tu info od Westa i investitora i nikako nisam uspeo...sva sreća da pozicija mog stana nije blizu ove koju sam fotografisao. Pitaj stanare iz Merin Hilla zašto mi je ovo bitno.

 

[Saki_11]

Ja stvarno ne razumem zasto ovde toliko kupaca pristaje na silne nedostatke i probijane rokova.

Da jeste, korona, materijal je poskupeo itd. Ali kada ti investitor uporno tvrdi da ces moci da se uselis sledeci mesec, i to vec godinu dana...
Sta da kazes, bicemo pozitivni? Radnici svi beze, prvo nasi, pa Bosanci, pa sada Turci. Sada stizu iz Bangladesa.

Kada kupis stan i projekat se zove "Atria"...po atrijumu koji ce imati. A onda nemas nikakav atrium nego ruglo, obicnu ostavu. Zuje klime i leze pikavci po podu.
To vise nije ono za sta si se odlucio i platio.
Kada se promeni izgeld fasade i tebi niko nista ne kaze, nego moras sam da vidis. Bez tvoje saglasnosti ili neke vrste izvinjenja.
To nigde nema. Umesto cigle dobijes velokoformatne ploce. Drugi materijal i druga boja.

Pa to je kao kada narucis mercedes, crni sa 4 vrata...a dobijes seat-a crvenog, SUV.
Izvini ali meni to nije normalno i u tome nema nista da budes pozitivan.

Ako ste vi neki ovde navikli da kupite i platite jedno, a da dobijete nesto sasvim drugo, to je vasa stvar.
I ja nikoga ne trujem. I znam vec koji cu odgovor dobiti od @ikoikad: ne, sve je prelepo, idi onda i uzmi drugi stan.

Ali izjava da ako ti se stan ne svida idi u park il sumu....

 

[Jankovic]

Niko nije rekao ako ti se stan ne svidja da ides u sumu vec se prica o izgledu atrijuma koji po mom misljenju je nebitan. Dosta si kontradiktoran zalis se na fasadu i na to sto su spoljne jedinice unutra u atrijumu, a sta bi bilo da su jedinice po spoljnoj fasadi? Jel mislis da bi bilo bolje? Sto se tice radnika iskreno ja svaki dan prodjem bar 2 puta i 90% nasih radnika ili sedi ili bleji na telefonu pa posle kuka. Ako si ti druze kupio stan zbog atrijuma onda ne znam sta da ti kazem. Mozda si u pravu #bulbulderac17 za tece vodokotlice ali znam za tu firmu i to je u toj klasi tako da nije strasno. Problem je tu drugi a to je da jos nisu dobili struju za prve dve lamele zbog maxija i to sada oduzima vreme ali ako si kupio u prve 2 lamele stan verujem da ces Novu godinu slaviti tamo i to svima zelim. Ja sam u 3 lameli tako da cu se nacekati ali nadam se ne toliko

 

[srdjanprpa]

Prepostavljam da niko nije kupio stan zbog atrijuma, al taj izgled atrijuma je davao na ceni stan.
Nisam kupac, al iskreno bih bio razocaran da mi neko prikaze jedno na renderu i hvali se time a onda uradi totalno drugacije.

 

[Saki_11]

Prepostavljam da niko nije kupio stan zbog atrijuma, al taj izgled atrijuma je davao na ceni stan.
Nisam kupac, al iskreno bih bio razocaran da mi neko prikaze jedno na renderu i hvali se time a onda uradi totalno drugacije.

To je isto sto i ja mislim. Kupis jedno, a dobijes drugo.

 

[Bulbulderac17]

Dobro da budemo iskreni, za klime je oduvek komunicirano da će da budu u atrijumu...a render ko render...svako ko ima iskustva sa kupivinom stana zna da je to samo kreativni dozivljaj arhitekte...koji kad prođe kroz P&L investitora ili izvođača ostane samo mrtvo slovo na papiru. Ono što najviše smeta je komunikacija ka kupcima...i što je dosta stvari izmenjeno bez znanja kupaca...i dalje stoji isti render na sajtu sa starom fasadom...dierre vrata su zamenjena po mom mišljenju sa nekvalitetnijim Enterom...sada ovaj atrium na koji bolje da nisu stavljali ovaj šumski mobilijar...

Ali ono što svakako treba izdvojiti i što je za pohvalu je veliki izbor standardnih pločica za kupatilo i kuhinju, donekle fleksibilnost za uređenje stana po želji, daikin split sistem u svakoj sobi, poštovanje inicijalne spratnosti što svaki drugi projekat krši u startu, dosta skupa fasada sva u keramici što je u odnosu na demit dosta bolja opcija, lokacija lokacija lokacija, odlična aliplast stolarija sa elektro roletnama, dosta kvalitetna LeGrand el. modularna galanterija ( početna verzija), TeCe vodokotlić koji je ušteman u zid a ne ubudžen u kupatilo, Laufen sanitarije, Grohe baterije i prilično kvalitetna Dierre ulazna vrata. Ima tu još dosta stvari...nadam se da investitor neće još da kiksne sa uređenjem okoline same zgrade...

A što se tiče roka izgradnje naravno da kasni debelo, godinu dana sada već...ali ni to nije problem ako se komunicira kupcima otvoreno...a ne da se odlaže svaki mesec na sledeći a već se vidi da nije realno.

 

[ikoikad]

Ja stvarno ne razumem zasto ovde toliko kupaca pristaje na silne nedostatke i probijane rokova.

Da jeste, korona, materijal je poskupeo itd. Ali kada ti investitor uporno tvrdi da ces moci da se uselis sledeci mesec, i to vec godinu dana...
Sta da kazes, bicemo pozitivni? Radnici svi beze, prvo nasi, pa Bosanci, pa sada Turci. Sada stizu iz Bangladesa.

Kada kupis stan i projekat se zove "Atria"...po atrijumu koji ce imati. A onda nemas nikakav atrium nego ruglo, obicnu ostavu. Zuje klime i leze pikavci po podu.
To vise nije ono za sta si se odlucio i platio.
Kada se promeni izgeld fasade i tebi niko nista ne kaze, nego moras sam da vidis. Bez tvoje saglasnosti ili neke vrste izvinjenja.
To nigde nema. Umesto cigle dobijes velokoformatne ploce. Drugi materijal i druga boja.

Pa to je kao kada narucis mercedes, crni sa 4 vrata...a dobijes seat-a crvenog, SUV.
Izvini ali meni to nije normalno i u tome nema nista da budes pozitivan.

Ako ste vi neki ovde navikli da kupite i platite jedno, a da dobijete nesto sasvim drugo, to je vasa stvar.
I ja nikoga ne trujem. I znam vec koji cu odgovor dobiti od @ikoikad: ne, sve je prelepo, idi onda i uzmi drugi stan.

Ali izjava da ako ti se stan ne svida idi u park il sumu....

Uz duzno postovanje, moram da kazem da Vi nemate pojma sta pisete.
Mislim da bi Vase licne nezadovoljavajuce odnose trebalo da resavate negde drugde, a ne da ih projektujete kroz ovakve komentare.

Lokacija, blizina Zvezdarske sume i pogled (ko ga ima) su tri sveta grala koji prodaju stanove, bilo da se kompleks zvao Atria Residence ili Zvezdara Residence ili Dragisa's Residence, potpuno je nevazno. Ali kod nas Srbalja je ocigledno modus operandi da se uhvatimo za par minus stvari i pljujemo do kraja pa sta bude, ako se nadje bar jedan nesrecnik koji poveruje u hiperbolizovanu pricu - namera je uspesna.

Za ostale mislece i iole razumne ljude, stanare prve dve lamele, navijam za useljenje do Nove godine.

 

[srdjanprpa]

A šta fali Bajfordovoj šumi?

 

[Saki_11]

Uz duzno postovanje, Vi nemate pojma sta pisete.
Ovo je formu za arhitekturu. Mi pisemo o zgradi, izgledu, materijalu, kvalitetu itd.

Opet, ja neznam dali je investitor Vas licni drug ili deo Vase familije.
Ali to sto njega hvalite u svakom komentaru je Vasa stvar. Mene on ne zanima.
Ja pisem o zgradi koja kasni preko godinu dana, kod koje se promenio izgled fasade, gde je atrijum obicna ostava, gde garaza prokisnjava, gde je pala dizalica, gde su neiskusni radnici puno stanova ostetili i puno toga....
Ako je to nesto normalno za Vas, u redu. Za mene i vecinu kupaca (sa kojima sam u redovnom kontaktu) nije.

Zato se uzdrzite molim Vas komentara u mom pravcu i pricajte o zgradi. To sto se Vama sve svida je u redu, ali ja stvari vidim malo drugacije.
Dajem Vama isto razloge i zasto je to tako.

Ako zelite komsija, mozemo na pice i da se ispricamo

Uz duzno postovanje, moram da kazem da Vi nemate pojma sta pisete.
Mislim da bi Vase licne nezadovoljavajuce odnose trebalo da resavate negde drugde, a ne da ih projektujete kroz ovakve komentare.

Lokacija, blizina Zvezdarske sume i pogled (ko ga ima) su tri sveta grala koji prodaju stanove, bilo da se kompleks zvao Atria Residence ili Zvezdara Residence ili Dragisa's Residence, potpuno je nevazno. Ali kod nas Srbalja je ocigledno modus operandi da se uhvatimo za par minus stvari i pljujemo do kraja pa sta bude, ako se nadje bar jedan nesrecnik koji poveruje u hiperbolizovanu pricu - namera je uspesna.

Za ostale mislece i iole razumne ljude, stanare prve dve lamele, navijam za useljenje do Nove godine.

 

[ikoikad]

Naravno da je ovo tema gde bi trebalo da diskutujemo o tretnutnom stanju projekta, sa naglaskom na trenutno, bas kao sto to Bulbulderac17 radi.

Opet pisete o investitoru, ja ne stajem ni u ciju odbranu niti me to interesuje, ali moram da primetim da Vam je bas on trn u oku i pretpostavljam da to stavlja odredjeni filter na Vas trenutni stav ali nema zaista potrebe za takvim insinuacijama, na kraju krajeva, bicemo komsije pa ce mozda biti prilike da se u istinitost mojih reci i sami uverite.

U svim mojim komentarima je akcenat iskljucivo na samom kompleksu, sa vrlo realnim argumentima, a ono sto ne dozvoljavam jeste da se istim tim komentarima manipulise na pogresan nacin.

 

[ikoikad]

A evo i mali update: malter je gotov u skoro svim stanovima u trecoj i cetvrtoj lameli, stolarija postavljena, verovatno ce zavrsiti fasadu pre zime, maxi lokal okrecen, primetih i par stanara iz prve dve lamele koji cekaju stolare - pretpostavljam da se broji sitno do useljenja. Majstori, pa ja sretoh uglavnom nase. Nemam uvid u stanje garaze, valjda ce se resiti ta voda. Lim na terasi na poslednjem spratu je malo diskutabilan, nadam se da nece korodirati vremenom.

 

[Bulbulderac17]

Mnogo pišete a niko da podeli ništa upotrebljivo i kvalitetno.

Evo par detalja i informacija

I SBB i MTS su već instalirali opremu i kablove

ubačeni su i ovi paneli na stepeništu

za komšiju koji nije verovao da sam u pravu za TeCe

Postavlja se video nadzor i interfoni u stanovima. Dalhua je u pitanju

Stanje je takvo da iskreno teško da će useljenje pre nove godine...ima još dosta detalja i mnogo lickanja kasnije...a vidim da su neki stanovi u prizemlju na pola tek gotovi. Nadam se da grešim.

 

[Saki_11]

Naravno da je ovo tema gde bi trebalo da diskutujemo o tretnutnom stanju projekta, sa naglaskom na trenutno, bas kao sto to Bulbulderac17 radi.

Opet pisete o investitoru, ja ne stajem ni u ciju odbranu niti me to interesuje, ali moram da primetim da Vam je bas on trn u oku i pretpostavljam da to stavlja odredjeni filter na Vas trenutni stav ali nema zaista potrebe za takvim insinuacijama, na kraju krajeva, bicemo komsije pa ce mozda biti prilike da se u istinitost mojih reci i sami uverite.

U svim mojim komentarima je akcenat iskljucivo na samom kompleksu, sa vrlo realnim argumentima, a ono sto ne dozvoljavam jeste da se istim tim komentarima manipulise na pogresan nacin.

Ceo Vas komentar je bez i jedne pomene projekta, samo pisete o meni i Vasim bivsim komentarima. O projektu i dalje nista! To je ceo problem. Tu nema manipulacije.

Ja sam rekao jednom da me investitor ne interesuje, Vi njega opet spominjete (tako da sam siguran da ste u nekoj vezi).

Opet ponavljam: zavrsetak kasni vise od godinu dana, izgled fasade je kompletno promenjen. Atrijum nema veze sa onim sto je bilo ponudeno u prodaji, u ulazu su stavili najjeftinije sanducice za postu i razvodne ormane za struju....pogeldajte samo prozore u hodnicima ka atrijumu, svi zamazani i osteceni.

Projekat je inace dobar, ali mi je krivo sto se sve odvija na gore. I komentari kao: "pa dobro, sta da radis, tako je to".

 

[ikoikad]

Pa ako godina traje 6 meseci onda ste u pravu, kasni vise od godinu dana.

 

[kal_el]

@ikoikad ja kad sam kupovao rekli su da će biti gotovo 12.2021. a naaaajkasnije mart 2022.
Tako da u svakom slučaju bliže je kašnjenje od godinu dana nego 6 meseci.

Nego, kako investitor finansijski stoji, da li neko zna? Ovi kompromisi sa jeftinijim materijalima upućuju da možda nema sredstava, kao i činjenica da je uzeo kredit od Eurobanke.
I jos važnije, da li je neko zatražio penale koje verujem da svi imamo šturo definisane u ugovoru?

 

[Jankovic]

Ono sto znam da je kredit uzet pocetkom godine i veci deo je vec vracen tako da mislim da nema nikakve veze sa manjkom sredstava. Ne znam o kojim se jeftinim materijalima prica osim atrijuma ali dobro verovatno svako ima drugaciji pogled na projekat. Juce sam gledao CEOP i vidim da je odobren od strane EPS-a tako da useljenje ce biti oko nove godine za prve 2 lamele po mojoj proceni jer sada ima sve odobrene prikljucke ja mislim ali @Bulbulderac17 je vise u toku od mene mozda i tu gresim ps. u pravu si za vodokotlice moja greska.
@Saki_11 druze zapenio si za fasadu, pa video sam da se stavlja kamen umesto bavalita koji je bio predvidjen ili tako nesto. Pa reci mi sta je bolje?

 

[Bulbulderac17]

Tako je, odobrena su sva tri priključka sad na CEOPu, al pretpostavljam da će i dalje da je drži na industrijskoj do primopredaje. Što se tiče radova...ima ovde još sigurno dva meseca radova na uređenju okoline i stepeništa.

 

[Saki_11]

Ono sto znam da je kredit uzet pocetkom godine i veci deo je vec vracen tako da mislim da nema nikakve veze sa manjkom sredstava. Ne znam o kojim se jeftinim materijalima prica osim atrijuma ali dobro verovatno svako ima drugaciji pogled na projekat. Juce sam gledao CEOP i vidim da je odobren od strane EPS-a tako da useljenje ce biti oko nove godine za prve 2 lamele po mojoj proceni jer sada ima sve odobrene prikljucke ja mislim ali @Bulbulderac17 je vise u toku od mene mozda i tu gresim ps. u pravu si za vodokotlice moja greska.
@Saki_11 druze zapenio si za fasadu, pa video sam da se stavlja kamen umesto bavalita koji je bio predvidjen ili tako nesto. Pa reci mi sta je bolje?

Nije vazno sta je bolje, vazno je sta si kupio, kako si se dogovorio i sta si platio. Da neko menja projekat bez informacija za kupce....to je problem.

@kal_el Meni su isto tako rekli i tako mi i stoji u ugovoru. To je po meni isto vec blize godinu dana nego 6 meseci.
A za penale, pa neznam, mozes da mu kucas na vrata i da ga pitas. On je sigurno sve prepisao zeni i sada nema nista, od cega bih mogao da ti isplati te penale
Videcemo sta ce biti od toga...

 

[Bulbulderac17]

slažu se kocke na trotoaru. Maksi lepo napreduje.

 

[kal_el]

Investitor se kune da ce useljenje biti prve nedelje decembra. Nema sanse.

 

[Bulbulderac17]

Nema. Ima preko Mesec-dva posla još

 

[Bulbulderac17]

Tako je, odobrena su sva tri priključka sad na CEOPu, al pretpostavljam da će i dalje da je drži na industrijskoj do primopredaje. Što se tiče radova...ima ovde još sigurno dva meseca radova na uređenju okoline i stepeništa.

Da se samo demantujem..Na CEOPu je odobren priključak za Dragiše Lapčevića 27 što je prva lamela...juče je otvoren objedinjen zahtev za sve četiri lamele.

Mali update oko useljenja, prošle nedelje sam imao priliku da obiđem nekoliko drugih stanova i sada sam siguran da ima sigurno još minimum 3 meseca posla...samo sitne stvari da rade bez dva meseca nema šanse da bude gotovo. Mislio sam da su ostali stanovi u istom stepenu izgrađenosti ali sam video da su neki baš daleko od kraja.