Šta je novo?
Od:
Filteri

Airport Garden

Slažem se sa svime što si napisao, naročito s onim da je AG trebalo da da jasnu infromaciju odavno (a najkasnije 2. avgusta)... ali i dalje mislim da je ovo što sam napisao najrealniji scenario.
 
MrD je napisao(la):
Mesečna isplata penala zahteva preveliku administraciju i opterećuje finansiranje projekta.
Pošto detalji isplate nisu definisani Predugovorom, realna mogućnost je da se presek uradi na kraju.

Zbog toga pretpostavljam da će penali zbog kašnjenja za celi period (od 2. avgusta do datuma završetka radova) biti obračunati na kraju, pa odbijeni od poslednje rate.
Ili vraćeni, onima koji su stan isplatili u celosti.
Kliknite za proširenje...
Koliko su ti penali I kako se obracunavaju?
 
Druže, to što si ti na moru ne menja činjenicu da si predugovor dobio na mejl adresu te ga možeš pročitati i sa mobilnog telefona. Niko odje nije tvoja sekretarica, dovoljno je što te je čovek uputio na tačan član te ne moraš dalje lutati. I zaista nema potrebe da se diže bilo kakva tenzija, totalno bespotrebno.
 
Nemam uvid u ugovor.Zena je potpisivala I dobijala mail i nalog za rate. Ona nije na forumima ili viber grupama.
 
1000020250.jpg
1000020250.jpg
 
Po ovom ugovoru, za stan vrednosti 250,000 EUR sa PDV odnosno 227,273 EUR bez PDV-a, penal je 454 EUR mesečno (0,2%). A maksimalno 9,090 EUR penala mogu da plate po ugovoru.
 
Ovo je za Fazu II:
dzoni103 je napisao(la):
"Polazeći od prijave radova od 28. 7. 2022, Prodavac je dužan da izgradi i preda nepokretnost Kupcu najkasnije do 28. 10. 2025 (39 meseci), s tim da se taj rok može, uz blagovremeno pismeno obaveštenje i razumno obrazloženje, produžiti za dodatnih 6 meseci – do 28. 4. 2026; svi rokovi dalje miruju za vreme trajanja više sile (rat, nemiri, pandemija, ekstremne temperature, štrajk, vanredno stanje, obustava komunalnih usluga i sl.), o čemu Prodavac mora odmah obavestiti Kupca i uložiti razuman napor da otkloni prepreke, a ako objekat ni po isteku svih ovih rokova nije završen, Prodavac duguje ugovornu kaznu od 0,2 % neto kupoprodajne cene za svaki mesec kašnjenja (ukupno ograničeno na 4 % neto cene), što predstavlja njegovu potpunu odgovornost, dok se kazna ne obračunava za kašnjenje izazvano višom silom."

Iz zakona o obligacionim odnosima, (član 263): Dužnik se oslobađa odgovornosti za štetu ako dokaže da nije mogao da ispuni svoju obavezu, odnosno da je zakasnio sa ispunjenjem obaveze zbog okolnosti nastalih posle zaključenja ugovora koje nije mogao sprečiti, otkloniti ili izbeći.

Inače na CEOP-u prva prijava radova koju sam pronašao, bila je 28.07.2022.

Ja sam siguran da je investitoru stalo do toga da što pre omogući stanarima ulaz u stanove, pitanje je samo šta se to dešava sa državnim firmama.
Kliknite za proširenje...
 
Extroniks je napisao(la):
To mozda mislis na onaj Airport Garden Business Park ali to stoji vec duze vreme bez ikakvih naznaka pomaka:
agbp.rs

Home - Airport Garden

Vision of Growth Block 65 New Belgrade Block 65 Belgrade is an exceptional project, bringing a new dimension of business […]
agbp.rs agbp.rs

Nema ni lokacijskih uslova za taj projekat tako da bih se iznenadio da ista zapocinju ove, a najverovatnije ni sledece godine.

Ono sto je pre evidentno je da su dobijeni uslovi za zgradu pored airport gardena / Mazde tako da ce tu verovatno pre krenuti dalja gradnja.
A investitor mislim da je zeznuo vec sada reputaciju sa ovolikim kasnjenjem i dinamikom radova.
Kliknite za proširenje...
Malo su se aktivirali na drustvenim mrezama, tako da mozda krenu sa mrtve tacke uskoro.
 
Mislim da se prerano radujemo isplati penala...prvo što će investitor raditi je pozivanje na kašnjenje usled više sile što stoji u članu 5.11.
Ne znam da li se kašnjenje sa dobijanjem dozvola može tretirati kao viša sila ali je sigurno da će na sve načine pokušati da to izbegnu.
 
Xorcore je napisao(la):
Mislim da se prerano radujemo isplati penala...prvo što će investitor raditi je pozivanje na kašnjenje usled više sile što stoji u članu 5.11.
Ne znam da li se kašnjenje sa dobijanjem dozvola može tretirati kao viša sila ali je sigurno da će na sve načine pokušati da to izbegnu.
Kliknite za proširenje...
Ja tumačim ovaj ugovor da je rok za prvu fazu recimo januar, plus mogu produžiti 6 meseci zbog više sile. Da računamo da je viša sila ova ulica, ali sobzirom da je isteklo i tih 6 meseci, penali se moraju isplatiti. Neka me neko ispravi ako grešim?
 
Srele87 je napisao(la):
Ja tumačim ovaj ugovor da je rok za prvu fazu recimo januar, plus mogu produžiti 6 meseci zbog više sile. Da računamo da je viša sila ova ulica, ali sobzirom da je isteklo i tih 6 meseci, penali se moraju isplatiti. Neka me neko ispravi ako grešim?
Kliknite za proširenje...
Ja mislim da je februar + 6 meseci max ... moze samo da bude upitno da li je viša sila nedobijanje dozvole, generalno viša sila su poplave, rat itd itd ali tu vec ulazimo u dubiozu
 
Za prvu fazu, rok za produženje zbog nepredviđenih okolnosti je istekao 2. avgusta.

Višom silom se u pravnom smislu smatra veoma mali broj situacija - prirodne nepogode (zemljotres, poplava, i sl), ratne i vanredne okolnosti (rat, oružana pobuna, teroristički napad, nemiri), epidemija/pandemija (npr. Covid), državne mere (zabrana uvoza i izvoza, uvođenje vanrednog stanja).
Nedobijanje dozvole nije viša sila, sem ako to nije tako eksplicitno definisano predugovorom (a nije).
 
ilija je napisao(la):
U svakoj novogradnji imaš bar 10-20% stanova koji se koriste za poslovni prostor, a vode se kao stambeni.
Kliknite za proširenje...
U svakoj novogradnji investitor je obavezan da napravi odredjen % poslovnih prostora od stambenih jedinica i one se i prodaju kao poslovni prostori, iako su na spratovima kao stanovi.
 
@wrki apsolutno ne mogu da poverujem u ovo!
Ne ne vidim razlog da investitor ne sme izgradi čist stambeni objekat (bez poslovnog prostora), ako to želi. Garaže ili parking mesta su nešto drugo.

Evo, molim te da nađeš zakon ili propis po kome "U svakoj novogradnji investitor je obavezan da napravi odredjen % poslovnih prostora od stambenih jedinica i one se i prodaju kao poslovni prostori, iako su na spratovima kao stanovi."


"
 
@MrD u principu mislim da ovo nije deo zakona ali postoje pravila građenja za većinu zona, gde grad određuje šta se može graditi. Između ostalog ta pravila građenja određuju min. površinu zelenila, zauzetost pracele, maksimalnu visinu, itd. Recimo Zvezdano Brdo projekat od UDI grupacije ima uslov da na projektu ima min. 20% poslovnog prostora a po njihovom projektu su predvideli svega 10tak lokala a imaju skoro 400 stanova i onda da bi prevazišli to, imaju jedno 60-tak “poslovnih apartmana” koji su u suštini stanovi: https://zvezdanobrdo.rs/poslovni-apartmany

Primera radi, ovo su pravila građenja za Airport Garden, oni isto imaju 20% min. za poslovni prostor.
IMG_0109.jpeg
 
To bi trebalo da definiše Urbanistički plan koji definiše šta se i gdje, smije graditi. Hoće investitor da gradi zgradu od 20 spratova, ali ako takav objekat nije planiran urbanističkim planom već zgrada sa 5 spratova, onda samo to može da gradi.
 
MrD je napisao(la):
@wrki apsolutno ne mogu da poverujem u ovo!
Ne ne vidim razlog da investitor ne sme izgradi čist stambeni objekat (bez poslovnog prostora), ako to želi. Garaže ili parking mesta su nešto drugo.

Evo, molim te da nađeš zakon ili propis po kome "U svakoj novogradnji investitor je obavezan da napravi odredjen % poslovnih prostora od stambenih jedinica i one se i prodaju kao poslovni prostori, iako su na spratovima kao stanovi."


"
Kliknite za proširenje...
Ne znam gde pise. Prodajni tim Zelene Avenije mi je tako komunicirao. Imali su veliki br posl apartmana u ponudi, gde je cena kvadrata znacajno povoljnija u odnosu na stambene jedinice. Medjutim komunalije su skuplje jer se tretira kao posl. prostor.
 
MrD je napisao(la):
Za prvu fazu, rok za produženje zbog nepredviđenih okolnosti je istekao 2. avgusta.

Višom silom se u pravnom smislu smatra veoma mali broj situacija - prirodne nepogode (zemljotres, poplava, i sl), ratne i vanredne okolnosti (rat, oružana pobuna, teroristički napad, nemiri), epidemija/pandemija (npr. Covid), državne mere (zabrana uvoza i izvoza, uvođenje vanrednog stanja).
Nedobijanje dozvole nije viša sila, sem ako to nije tako eksplicitno definisano predugovorom (a nije).
Kliknite za proširenje...
Pa da to je to, tih 6 meseci je bitno da je opravdano, kod njih jeste i nema greske, nije bilo dozvole i nisu oni mogli da uticu.

U slučaju više sile nema penala.

Znaci prva faza od 02.08 ima osnova za penale. To je po ugovoru i to je tako.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh