ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

[SerbPacker]

Taj restoran očigledno ima nekog moćnog vlasnika čim mogu toliko da divljaju. Prvo bašta na parkingu, sad i ovo...

Ne bih voleo da budem u koži vlasnika stanova iznad ovog restorana. Cenim da će biti ozbiljno bahaćenje ...

 

[astrodule]

Auuuu, koja kaubojština u dilu sa Crkvom (ako je info sa gradilišta tačan, a ima logike jer je zemljište crkveno).

Ne bi me čudilo da vlasnik kafića ima veze i sa kafićem ispred crkve Svetog Marka.

 

[unedfined]

Pogledah taj resotran na netu. Odresci i šnicle od 20 hiljada dinara? Mašala. Ja bez problema mogu da vidim da "mladi bračni par stručnjaka" može da priušti sebi stan u ABloku. Stake od 20,000 dinara i ne baš.

 

[cloud041]

To je cena po kilogramu i to za najskuplji. Porcija je 300g po osobi.

Imaju oni potencijalne klijente u toj zgradi, bez sumnje.

 

[eyla]

To je cena po kilogramu i to za najskuplji. Porcija je 300g po osobi.

Imaju oni potencijalne klijente u toj zgradi, bez sumnje.

Mozda i imaju potencijalne kupce/goste kada bi im kuvar/ponuda jela bila uvek istog kvaliteta. Moj slucaj...potaz od bundeve katastrofa...nije potaz nego puding( toliko je gusto)..grilovan plavi paradajiz sa kozjim sirom/sir dobar paradajiz ziv i ne zacinjen...jagnejca kolenica prilicno dobra. Sve u svemu, sto bi rekao Shakspeare 'Much ado about nothing'....precenjeno u svakom smisli mada je enterijer zanimljiv....ali ja u restoran ne idem zbog enterijera...

 

[Markogmail]

Jeste vlasnistvo spc. Bas me zanima kako ke covek zakupio. Evo jos sutra idem da im ponudim neku milostinju da mi daju da i ja parkiram

 

[arado]

Inače, bašta tog restorana je stavljena odmah uz pešački prelaz te je pitanje iz ugla bezbednosti saobraćaja da li se to smelo dozvoliti. Prokopali su kanal kroz pešačku stazu i travu da bi doveli kablove do bašte.
Ima li neko informaciju kako Deka gleda na sve ovo?

 

[SerbPacker]

Inače, bašta tog restorana je stavljena odmah uz pešački prelaz te je pitanje iz ugla bezbednosti saobraćaja da li se to smelo dozvoliti. Prokopali su kanal kroz pešačku stazu i travu da bi doveli kablove do bašte.
Ima li neko informaciju kako Deka gleda na sve ovo?

Nemam informaciju, ali sumnjam da su to radili , a da nisu njih obavestili. Ako je "obaveštavanje" i saglasnost uopšte bila potrebna [WINKING FACE]

 

[SerbPacker]

BTW, podneo sam Beokomu prijavu odavno,

I cimao ih šta je sa tim, odgovor je u sažetoj varijanti:

Biće kad bude...

 

[Zivan]

Prema podacima APR, vlasnik restorana je mlađani investitor (30 godina).

Moram da priznam da zavidim na uspehu mladoj i uspešnoj osobi.
Naravno, sve to pod uslovom da postoji poreklo nesto bolje od "tetke iz inostranstva".

Bilansi za 2017 godinu ukazuju da je investicija opremanje objekta nije vezana sa prometom na tekućem računu, odnosno bilansima restorana.

Osnivački kapital je 500 EUR, što je bilo i stanje računa na kraju godine. Ukupne obaveze manje od 400 EUR, nema osnovnih sredstava, inventara, itd.

Tabla za radove vezane za izgradnju parkinga ne postoji, što jasno ukazuje da investitor ne gubi vreme na papire, procedure, adminstraciju i ide skraćenim postupkom. Ako se sećate Deka je sličan poduhvat (ulaz iz ulice JG u naselje) imala ogromnu tablu.

Svaki manifestacija sile i ignorisanja zakona/pravila je magnet za sličnu bratiju, što nažalost retko prođe bez kriminalnih delikata druge vrste, a tada cena kvadrata i mesečnog zakupa ide dole.

Kako su stanari III faze Abloka uglavnom pasivni po ovom pitanju jedini spas je da investitor odustane pre nego što bude prekasno. Sumnjam da će se to dogoditi jer racio ovde igra najmanju ulogu u odlučivanju.

 

[milos.tro]

jedna današnja:

 

[cloud041]

Budi siguran da ova terasa neće oboriti cenu kvadrata.

 

[Markogmail]

Kasne vise od mesec ipo dana sa dobijanjem gradjevinske dozvole. Useljenje ce biti ocigledno tek krajem 2019 ili u januaru 2020.

 

[Zivan]

>>Budi siguran da ova terasa neće oboriti cenu kvadrata.

Nije problem u terasi...

Problem je u teranju sile, što po pravilu okuplja druge siledžije. Oni imaju potrebe da tu silu pokažu, pa onda dođe do prekomerne upotrebe te sile, prvo ponekad, a posle redovno. E tada cena kvadrata ide dole na duže staze.

Ko god da je malo proveo u USA zna dobro da cena nekretnine u nekom kvartu naglo pada kada poraste kriminal i da treba dosta vremena mira da se vrati nazad jer normalni neće živeti u okruženju gde ima kriminala, odnosno beže što dalje. Svi ovi podaci su javno dostupni na internetu (i o kriminalu i o ceni nekretnina).

Već imamo kockarnicu u Abloku, sledi restoran koji se širi po parkingu jer im se tako hoće. Klijentima koji plaćaju kilo šnicli 160+ EUR biće potrebni dodatni psiho stimulansi pa možemo očekivati redovne ispostave za nabavku istih. Ostaje da i najstarij zanat otvori ispostavu jer to pomaže da se telo opusti nakon stimulansa, a ako nema šta drugo može stradati i nečija ćerka (ili sin) koja slučajno tu živi.

Tada će se svi biti zapanjeni i zabrinuti za svoju bezbednost i početi da beže, a to treba sprečiti na vreme (ili pobeći dok ne bude kasno).

 

[Jev]

Ovo je Srbija, nije USA, te se to poredjenje nikako ne moze koristiti.

Ja ne verujem da postoje ljudi koji su u stanju da uloze velik novac za kupovinu stana u ovom naselju a da nisu upuceni u funkcionisanje sistema posttranzicionih drzava.
Posle tranzicije talog prvi ispliva, high end naselja nikada nece biti idila vise srednje klase vec steciste tranzicionih profitera, nazalost.
Tako da ne verujem da navedeni objekti smetaju vecini stanara ABlok-a.

 

[cloud041]

Sve napisano važi za USA. Tamo su česte i velike oscilacije na tržištu nekretnina ali opet i kod njih postoje neke lokacije gde su cene godinama u rastu.

U Srbiji gde jedino Beograd koliko toliko funkcioniše i gde modernih naselja nema mnogo, pad cene zbog navedenog je praktično nemoguć.

Imate npr YUBC koji je već u lošem stanju ali i dalje drži cenu.

 

[SerbPacker]

Slažem se da se ova "kretanja" ne mogu tek tako primeniti iz USA ovde. Ali takođe mislim da ovi "indikatori" tipa divljanje jednog ugostiteljskog objekta ne daju dobru sliku o budućnosti ovog naselja. Muslim "gaziš" stanare oko zastakljivanja terasa, maskiraš klima uređaje, a ovamo ti kafić radi šta hoće...

 

[cloud041]

To se slažem. Ako ova bruka ostane, nema ni govora i priči koju su prodali. Sad terasa, sutra kiosci, prekosutra nadogradnja...

 

[Zivan]

Stan ne kupujete da prenocite nekoliko dana, vec za narednih 10+ godina.
Primer iz USA sam naveo kao nesto sto već postoji u zapadnoj Evropi, a pre ili kasnije doci će kod nas.

Na nekretninama dugoročno zarađuju oni čije investicije povećaju cenu više nego drugi delovi grada, a to ima veze samo sa kvalitetom života (što zahteva manjkak kriminala).

Dobar deo od 2000-2500 EUR za kvm u Abloku je kvalitet života, a to valjda uključuje i izolovanost od sistematskog teranja sile unuar naselja.

Ako terasa i parking nisu bili problem za Despacito, treba li da očekujemo da vlasnik restorana preuzme firmu koja pruža obezbeđenje u naselju pa ima kontrolu nad stanarima koji se bune. DEKA bi rekla da to nije do njih, CITY FACILITY bi slegao ramenima, a vi plaćajte 2000-2500 EUR kvadrat, a zatim pažljivo i tiho prolazite pored restorana da ne smetate gostima, inače obezbedjenje moze da vas ne pusti u zgradu.

"Privatno dvorište" III faze Abloka već ima razvaljenu sigurnosnu kapiju. Neko nije mogao da prihvati da njegovo dete ne može da proba novo igralište, pa je kao volina gurao vrata dok nije omogućio detetu da se provuče.. City Facility je obavešten, kamere postoje, očekujemo odgovor. Nadam se da ovog puta neće biti molba da budemo tolerantni "radi dobrosusedskih odnosa" kao za atuomobile koji su parkirani na prolazima u garaži jer su vlasnici "zaboravili" koje je njihovo parking mesto.

Verovatno su moja očekivanja od Abloka bila prevelika prilikom kupovine stana.
To je jedno lepo našmikano naselje u kome važe ista lokalna pravila kao i drugim favelama u Beogradu.
Samo šminka, nažalost ne opravdava 2500 EUR po kvm i cena će ići dole.

 

[eyla]

Zivan » Ned Apr 15, 2018 1:04 pm[/url]":37n88rql]Stan ne kupujete da prenocite nekoliko dana, vec za narednih 10+ godina.
Primer iz USA sam naveo kao nesto sto već postoji u zapadnoj Evropi, a pre ili kasnije doci će kod nas.

Na nekretninama dugoročno zarađuju oni čije investicije povećaju cenu više nego drugi delovi grada, a to ima veze samo sa kvalitetom života (što zahteva manjkak kriminala).

Dobar deo od 2000-2500 EUR za kvm u Abloku je kvalitet života, a to valjda uključuje i izolovanost od sistematskog teranja sile unuar naselja.

Ako terasa i parking nisu bili problem za Despacito, treba li da očekujemo da vlasnik restorana preuzme firmu koja pruža obezbeđenje u naselju pa ima kontrolu nad stanarima koji se bune. DEKA bi rekla da to nije do njih, CITY FACILITY bi slegao ramenima, a vi plaćajte 2000-2500 EUR kvadrat, a zatim pažljivo i tiho prolazite pored restorana da ne smetate gostima, inače obezbedjenje moze da vas ne pusti u zgradu.

"Privatno dvorište" III faze Abloka već ima razvaljenu sigurnosnu kapiju. Neko nije mogao da prihvati da njegovo dete ne može da proba novo igralište, pa je kao volina gurao vrata dok nije omogućio detetu da se provuče.. City Facility je obavešten, kamere postoje, očekujemo odgovor. Nadam se da ovog puta neće biti molba da budemo tolerantni "radi dobrosusedskih odnosa" kao za atuomobile koji su parkirani na prolazima u garaži jer su vlasnici "zaboravili" koje je njihovo parking mesto.

Verovatno su moja očekivanja od Abloka bila prevelika prilikom kupovine stana.
To je jedno lepo našmikano naselje u kome važe ista lokalna pravila kao i drugim favelama u Beogradu.
Samo šminka, nažalost ne opravdava 2500 EUR po kvm i cena će ići dole.

Na zalost mislim da ste u pravu sto se tice bahatosti vlasnika lokala i inertnosti stanara.
Zaista ne razumem DEKU kada je u pitanju ta terasa...nije toliko u pitanju terasa nego sam princip...jer ako ne date ljudima da zastakle terase, ne date( zvanicno) da suse ves na terasam i da postavljaju sta zele na svojim terasam( sto donekle i razumem), ne dozvoljavate da po istom projektu koji postoji u druge dve faze A bloka ljudi koji zive u stanovima na prvom spratu zastite sebe i svoje goste dok sede na terasi od slucajnog pada razlicitih predmeta sa visih spratova kako onda dozvoljavate da bez prethodnog postojanja u projetku neko zauzme 6 parking mesta i jos napravi letnju bastu? Zasto nije kupio lokal kod terase koji vec podrazumeva letnju bastu/terasu?Koja je to logika? Ili je u pitanju "money talk" varijanta? Koliko sam ja cula taj gospodin je i na neuobicajen nacin dosao do tog lokala...ali to su samo glasine :wink:
Vecina ljudi u ovoj fazi, a verovatno i u samom naselju, je kupovala stanove kao vid ulaganja. Prosto mi je neverovatno da ti isti ljudi ne zele da urade nista ne bi li osigurali vrednost svoje nekretnine ili je cak i podigli...

 

[cloud041]

"Privatno dvorište" III faze Abloka već ima razvaljenu sigurnosnu kapiju. Neko nije mogao da prihvati da njegovo dete ne može da proba novo igralište, pa je kao volina gurao vrata dok nije omogućio detetu da se provuče.. City Facility je obavešten, kamere postoje, očekujemo odgovor. Nadam se da ovog puta neće biti molba da budemo tolerantni "radi dobrosusedskih odnosa" kao za atuomobile koji su parkirani na prolazima u garaži jer su vlasnici "zaboravili" koje je njihovo parking mesto.

Zanimljiv podatak. Ovo ipak znači da stvari idu u pogrešnom pravcu i da komšiluk nije baš najbolji.

 

[Zivan]

Uvek će biti onih koji krše pravila. Bitno ih je opomenuti i zamoliti da to više ne čine, a ako nema druge sankcionisati, i to sve zarad očuvanja kvaliteta života.

Što se spornog parkiranja tiče, Smart je bio parkiran na prolazu u garaži. Poslao sam sliku City Facility i dobio odgovor da na osnovu tablica ne mogu ustanoviti kome pripada, te ne mogu reagovati (dobar izgovor je zlata vredan). Kada sam isti auto zatekao na parking mestu i ponovo poslao sliku sa brojem parking mesta zamolili su da usled dobrosusedskih odnosa budemo tolerantni.

Tokom preuzimanja stana, napomenuto nam je da parking mesto moramo korisititi isključivo u okviru obeleženih gabarita, te ako pored automobila držimo motor ili biciklu u garaži da moraju biti u okviru parking mesta, odnosno da ne možemo smetati drugim korisnicima garaže zauzimanjem prostora van parking mesta.

Sada zamislite da se to ponovo dogodi sa istim automobilom. Žalba ka City Facility nema nikakvog efekta, pa ostaje da se lično razračunavam metodom bušenja guma, a on meni uzvrati lomljenjem šofer šajbne i tako to u nedogled.

To smo mogli da radimo u divljem naselju iza Belvila gde nam je za obezbeđivanje stambenog prostora bilo potrebno nešto kartona i vreme da isti postavimo. Ovde smo ipak platili (ili se zadužili) više od stotinu hiljada evra...

 

[Rkeu]

Ja sam juce video da je kapija funkcionalna za privatni parkic. Sto se tice restorana koji pominjete, ne smeta mi terasa niti ista oko toga koliko mi smeta parkiranje dzipova na samoj raskrsnici cime je jako otezan prolaz, verovatno pokusaj dokazivanja gazde i gostiju. Generalno, restoran nema goste niti verujem da ce ih imati u meri koliko mesta imaju. Takodje, koliko mi se cini, ugostiteljski lokal kod fontane ce imati izlaz na privatan parkic, pa je pitanje hoce li on sluziti za pus pauze radnika ili nesmetan prolaz gostiju. Takodje, brave na izlaz u parkic treba ograniciti da se ne mogu zakljucavati, jer ako neko zakljuca kljucem, dzaba mi token kad ne mogu da izadjem.

Pitanje za stanare: Da li su vam postavili PP aparate i zastakljene ormarice za crevo koje smo platili pre 2 meseca?

 

[Zivan]

Kada se zatvori kapija dvorišta postoji prostor izmedju krila koji prethodno nije postojao.
Nastao je kao rezultat je dejstva sile voline koji je hteo da svom detetu omogući da se provuče. Neki stanari su događaj gledali sa terase, zvali obezbeđenje itd. Ostaje da City Facility odgovori.

Ideja za zaštitu PP aparata / hidranata je POZITIVNA inicijativa sa moje strane dosad samo kuđenog City Facility. Mislim da je ponuđena cena fer, uglavnom su domaći proizvođači (za svaku pohvalu). Ulaz u kome se stanujem je odlučio pre par dana tako da verujem da će uskoro opremiti sve ulaze istovremeno.

Cena (i važnost) osiguranja stana zavisi od postojanja i upotrebljivosti PP opreme i sa tim nema igranja.

 

[eyla]

Rkeu » Ned Apr 15, 2018 4:44 pm[/url]":27wudhki]Ja sam juce video da je kapija funkcionalna za privatni parkic. Sto se tice restorana koji pominjete, ne smeta mi terasa niti ista oko toga koliko mi smeta parkiranje dzipova na samoj raskrsnici cime je jako otezan prolaz, verovatno pokusaj dokazivanja gazde i gostiju. Generalno, restoran nema goste niti verujem da ce ih imati u meri koliko mesta imaju. Takodje, koliko mi se cini, ugostiteljski lokal kod fontane ce imati izlaz na privatan parkic, pa je pitanje hoce li on sluziti za pus pauze radnika ili nesmetan prolaz gostiju. Takodje, brave na izlaz u parkic treba ograniciti da se ne mogu zakljucavati, jer ako neko zakljuca kljucem, dzaba mi token kad ne mogu da izadjem.

Pitanje za stanare: Da li su vam postavili PP aparate i zastakljene ormarice za crevo koje smo platili pre 2 meseca?

Mislim da tokeni samo sluze da se iz parkica izadje tako da ne vidim smisao da neko zakljucava vrata...