ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

[Гага]

Један од власника Дека Инжењеринга, која је инвеститор овог блока, се вратио прехрамбеној индустрији.

Вероватно вам је познато да је енглески инвестициони фонд "Мид Јуроп партнерс" (Mid Europa Partners http://www.mideuropa.com/, власник је Сорош), купио "Денјуб фудс групу". У ДФГ-у су иначе "Имлек", "Млекара Суботица", "Бамби-Банат", "Књаз Милош". Под Имлеком су (власник је) млекаре у Македонији, Црној Гори и Републици Српској.

У овој купо-продајној транскацији, поред Мид Јуроп партнерс-а су били још следећи учесници: ЕБРД-Европска банка за обнову и развој, и неке од европских банака Уникредит, Рајфајзен, холандска ИНГ банка, француска БНП банка и америчка Сити банка, као и један домаћи партнер Андреј Јовановић.

Е тај домаћи партнер је један од власника Дека Инжењеринга, који ето одлепрша поново у прехрамбене воде. Андреј Јовановић је иначе постављен за првог човека целе ове групације „Имлек-Бамби-Књаз Милош-млекара Суботица“.

 

[Igor]

Bilo je cini mi se skoro u medijima pomenuto ali nije bas za ovu temu

Mozda u relax otvoriti temu "Prehrambena industrija" pa tamo moze da se nastavi sa ovom ali i pricom koja je u temi o Delti pokrenuta o konditorskoj proizvodnji itd.

 

[Гага]

Само сам хтео да напоменем да човек полако "излази" из грађевинарства, ништа више.

 

[Igor]

Nista sporno nego da ne zagusimo temu kao u temi o Deltinim projektima. Lepse je imati odvojene teme pogotovo sto je prehrambena industrija nama (drzavi) izuzetno vazna.

Hm nisam siguran da se ulganje u neki drugi biznis moze smatrati laganim izlaskom iz postojeceg pogotovo ne u situaciji kada se on dobro razvija, vec samo reinvestiranje na domacem terenu koje potpuno podrzavam.

 

[zexland]

Ne videh skoro bolje odradjen kompleks u Beogradu. Svaka cast ! Ovo je sve za primer !

 

[Bad-Toro]

Slazem se sa Igorovom konstatacijom, da to sto je Andrej resio da se bavi prehrambenim biznisom, da automatski znaci da nece vise da se bavi gradjevinom.


Sto se tice kompleksa, ovo na prvi pogled izgleda stvarno impozantno i veoma sam prijatno iznenadjen. Smetaju mi samo dve stvari. Prva je sto nema nikakvog parka unutar kompleksa. Ono zelenilo je samo za gledanje i realno ima estetsku funkciju. Tu nikada nece biti hlada, osim od drugih zgrada. Iako klupe izgledaju lepo postavljene i sredjene, ne vidim njihovu upotrebnu vrednost. Sumnjam da ce puno biti koriscene.


Druga stvar koja mi nije jasna su parking mesta za invalide. Osim ako nije propisano da na odredjeni broj parking mesta moras da imas procentualni broj mesta za invalide. Ali da je tako, onda bi svaki novi objekat imao takva mesta. I da pojasnim, mesta za invalide mi imaju smisla unutar stambenog kompleksa samo ako tu zaista zive invalidi. U protivnom, napravili su cetiri parking mesta koja skoro nikad nece biti koriscena, a realno bi imali jos 6-7 regularnih parking mesta koja bi sigurno bila iskoriscena svakodnevno.


Sve u svemu, kada se pogleda sva novogradnja u poslednjih 15-20 godina, ova je na prvom mestu po pitanju uredjenja prostora i detaljima o kojima se vodilo racuna.

I zaboravih da dodam, super je to sto ce da urade park na placu pored, a onda bi trebalo da kazem da sa izgradnjom skole i obdanista treba da odugovlace sto dize, jer ce tada naselje ostati bez parka.




Sent from my Nokia Lumia 1320 using Tapatalk

 

[Igor]

Mislis "ne znaci" da ce prestati da se bavi investiranjem u gradjevinu.

 

[Heinz]

Cena je 1800 u pretprodaji, uglavnom je sve rezervisano za drugu fazu.

 

[dr strangelove]

mesta za invalide mi imaju smisla unutar stambenog kompleksa samo ako tu zaista zive invalidi.

1. kako mogu u fazi projektovanja/gradje da znaju da li ce tu da zive invalidi?
2. i da je sada 0 invalida koji ce da zive u bloku, moze da se desi da neko od stanara danas-sutra postane invalid
3. invalidi ne mogu da dodju nekome u posetu u blok?

 

[nbgcity]

Jel počelo useljenje, rekoše da će biti polovinom meseca?

 

[Саша]

Шта значи да је "све резервисано" за другу фазу? Ако се то односи на станове који треба да буду изграђени и њихове могуће купце, и ако је то тачно, онда могу још да подигну цену по квадрату.

........

Има станова који су усељени, још од почетка априла, како су и рекли.

 

[Nevenkovic]

Nije sve rezervisano, ima jos dosta slobodnih stanova iz druge faze.

Kljuceve su poceli da dele od 02. aprila, naravno onima koji su isplatili stan u potpunosti.

Kreditni kupci su imali manjih papiroloskih problema oko upisa hipoteke, to se resava ovih dana.

Pocetak II faze je usporila promena zakona, neki podzakonski akti bez kojih nije bilo moguce dobiti gradjevinsku dozvolu su doneseni tek pocetkom marta, znacajno je za stanare iz I faze koji ce morati da istrpe buku koja nastati zbog pobijanja sipova.

 

[uzelac]

mesta za invalide mi imaju smisla unutar stambenog kompleksa samo ako tu zaista zive invalidi.

1. kako mogu u fazi projektovanja/gradje da znaju da li ce tu da zive invalidi?
2. i da je sada 0 invalida koji ce da zive u bloku, moze da se desi da neko od stanara danas-sutra postane invalid
3. invalidi ne mogu da dodju nekome u posetu u blok?

Sve ovo plus:
4. koji deo populacije je oznaka da je u pitanju mesto rezervisano za invalide sprecilo da tu ostavi auto na ovako ?

 

[Igor]

znacajno je za stanare iz I faze koji ce morati da istrpe buku koja nastati zbog pobijanja sipova.

Istrpece nekako i to pogotovo dok se lepo usele opreme stanove ne ide ni to preko noci a i useljavanje je pocelo tri meseca pre ugovorenog roka.

 

[Nevenkovic]

Slazem se ali je intencija bila da se sipovi pobijaju u januaru i februaru upravo iz razloga da oni koji se usele ne bi imali budjenje u 7 uz veoma neprijatne zvuke visokog intenziteta.

 

[direktor]

Podjelice im antifone

 

[uzelac]

Pocetak II faze je usporila promena zakona, neki podzakonski akti bez kojih nije bilo moguce dobiti gradjevinsku dozvolu su doneseni tek pocetkom marta, znacajno je za stanare iz I faze koji ce morati da istrpe buku koja nastati zbog pobijanja sipova.

Do kada se moze ocekivati (ozbiljnija) buka na gradilistu za Fazu 2 ?

 

[micikato]

zainteresovani smo za kupovinu manjeg stana u ovom bloku, ali je u lameli koju bi mi uzeli ostao samo 1 sprat iznad lokala i garaze. da li ovo vredi kupovati i da li neko zna koji se sve rizici tu mogu javiti- odnosno da li su realni - npr buka od lokala, garaze, hladniji stanovi i sl.

hvala unapred (ako neko ima ovu info ili je vec pazario stan na 1 spratu)

 

[MilisaV]

to su sasvim realni rizici.

 

[direktor]

Pogotovo buka

 

[Саша]

Друга фаза, сликано данас:

 

[Nikola]

zainteresovani smo za kupovinu manjeg stana u ovom bloku, ali je u lameli koju bi mi uzeli ostao samo 1 sprat iznad lokala i garaze. da li ovo vredi kupovati i da li neko zna koji se sve rizici tu mogu javiti- odnosno da li su realni - npr buka od lokala, garaze, hladniji stanovi i sl.

hvala unapred (ako neko ima ovu info ili je vec pazario stan na 1 spratu)

Stan će možda biti malo hladniji, ali ipak verujem da je izolacija dobro urađena pa ne bi bilo strašno. Što se tiče lokala sve zavisi šta će biti u njima. Nije isto kafić, pekara i recimo apoteka.

Ako je ispod ulaz u garažu definitvno bih izbegavao(kažeš 1. sprat, a ne prizemlje pa mi je logično da je ulaz). Buka i zagađenje.

Jel to 1. ili 2. faza?

 

[micikato]

to je druga faza.
inace je ispod stana ulaz u garazu, a na drugom kraju je ulaz u zgradu nije ispod tog stana

znam da nije isto sta ce biti u lokalu ispod...
sve su to razlozi zasto se strasno dvoumimo...

 

[ftj]

Mnogo veci problem bi meni bio sto je to cista severna strana a jos prvi sprat a preko puta savada sto znaci skoro konstantan mrak u stanu.

Ako je iznad garaze trebalo bi da se radi dodatna izolacija a cini mi se da lokali sa te strane nece biti ugostiteljskog tipa tako da se zbog toga ne bih brinuo.

 

[direktor]

Zaobidji to trazi drugi polozaj