Šta je novo?

Енергопројект / Блок 24 - Бежанијска коса, М3-3

Dalja prodaja stana ce biti moguca ako postoji upotrebna dozvola, sto za mnoge projekte nije slucaj i razvlaci se godinama.
Tako da kupovinu treba posmatrati manje vise taknuto maknuto i racunati da nece moci da se prometuje par godina.
 
Hvala Vam na komentaru, ali mislim da to nije dobro poredjenje. Strah od visine je iracionalna fobija, jer retko ko zapravo ima posledicu od samog zivota na visem spratu, tj. statisticki je mala sansa da ce ispasti kroz prozor i da ce se zapravo nesto lose desiti. S druge strane, strah od provalnika u stanu na prizemlju je racionalan i opravdan, ne spada u domen fobije, nego proste statistike da se stanovi u prizemlju najvise obijaju.

Ljudi koji hoce da zive u prizemlju a ne razmisljaju o potencijalnim manama i kako da ih preduprede (tipa kroz postavljanje ograde), po meni jednostavno nisu dovoljno razumni i racionalni. Sto bi se reklo, it's an accident waiting to happen.

Hvala vam u svakom slucaju jos jednom svima na komentarima, mislim da cemo ipak odustati od ovog stana. Investitor nije stavio betonsku ogradu sto verovatno znaci da po urbanistickom planu nije predvidjena, i sto znaci da bi i svaka dalja mogucnost ogradjivanja nekom cvrscom varijantom, verovatno bila nemoguca (legalnim putem), a ne pada mi na pamet da mi nesto na divlje pobijamo ograde i pravimo ruglo od objekta. Bas mi je krivo, ali pomislim na pakao potencijalne dalje prodaje stana u prizemlju ako za godinu dana shvatimo da to nije za nas a dali smo 350.000.
U pravu ste, nije adekvatno poredjenje, samo sam dao neki banalan primer koga sam se prvo setio.
Ali s druge strane ako u startu imate strah od provale i bezbednosti onda svakako prizemlje mozda nije najbolja opcija za vas.
Zivot u prizemlju ali i recimo poslednjem spratu trazi kompromis, pa ko sta vise voli i kome je sta bitnije.
 
Dalja prodaja stana ce biti moguca ako postoji upotrebna dozvola, sto za mnoge projekte nije slucaj i razvlaci se godinama.
Tako da kupovinu treba posmatrati manje vise taknuto maknuto i racunati da nece moci da se prometuje par godina.

Od kada je upotrebna dozvola uslov za prodaju stana? 😁
 
Hvala Vam na komentaru, ali mislim da to nije dobro poredjenje. Strah od visine je iracionalna fobija, jer retko ko zapravo ima posledicu od samog zivota na visem spratu, tj. statisticki je mala sansa da ce ispasti kroz prozor i da ce se zapravo nesto lose desiti. S druge strane, strah od provalnika u stanu na prizemlju je racionalan i opravdan, ne spada u domen fobije, nego proste statistike da se stanovi u prizemlju najvise obijaju.

Ljudi koji hoce da zive u prizemlju a ne razmisljaju o potencijalnim manama i kako da ih preduprede (tipa kroz postavljanje ograde), po meni jednostavno nisu dovoljno razumni i racionalni. Sto bi se reklo, it's an accident waiting to happen.

Hvala vam u svakom slucaju jos jednom svima na komentarima, mislim da cemo ipak odustati od ovog stana. Investitor nije stavio betonsku ogradu sto verovatno znaci da po urbanistickom planu nije predvidjena, i sto znaci da bi i svaka dalja mogucnost ogradjivanja nekom cvrscom varijantom, verovatno bila nemoguca (legalnim putem), a ne pada mi na pamet da mi nesto na divlje pobijamo ograde i pravimo ruglo od objekta. Bas mi je krivo, ali pomislim na pakao potencijalne dalje prodaje stana u prizemlju ako za godinu dana shvatimo da to nije za nas a dali smo 350.000.
Još nešto da dodam, kao budući stanar na prvom spratu kroz predugovor sam se odrekao korišćenja te bašte, što znači da se moja deca neće igrati nekom pod prozorom. Ali to je i dalje vlasništvo zajednice stanara tako da sve što bi narušilo fasadu i projektovani izgled zgrade treba biti usaglašeno sa stambenom zajednicom, ako je uopšte moguće. Isto tako, košenje i zalivanje trave kao i šišanje žive ograde vidim kao zajednički trošak jer je sve to deo zgrade.
 
Na deo komentara iznad posebno obratiti paznju, a to je da li je ta bastica ili dvoristance stvarno i fizicki vase vlasnistvo ili nije, kao i to ko sve ima pravo da ga "koristi" jer pod koriscenjem smatram makar i cisto fizicki prolazak.
Sto se tice narusavanja izgleda i projekta, ne znam kako je reseno sa klima uredjajima ali ako nije tu ce prvo biti problema, koji na kraju ostaju status kvo.
I kao po nepisanom pravilu uveke ce se neki komsija iznad buniti da je bucno i da dvoriste ne sluzi za sve ono za sta neko i kupuje stan u prizemlju sa istim.
 
Na deo komentara iznad posebno obratiti paznju, a to je da li je ta bastica ili dvoristance stvarno i fizicki vase vlasnistvo ili nije, kao i to ko sve ima pravo da ga "koristi" jer pod koriscenjem smatram makar i cisto fizicki prolazak.
Sto se tice narusavanja izgleda i projekta, ne znam kako je reseno sa klima uredjajima ali ako nije tu ce prvo biti problema, koji na kraju ostaju status kvo.
I kao po nepisanom pravilu uveke ce se neki komsija iznad buniti da je bucno i da dvoriste ne sluzi za sve ono za sta neko i kupuje stan u prizemlju sa istim.
Sto se tiče klima, sva sreća je da postavlja spoljne jedinice izvodjac, u terasama i sa maskama.
A za korišćena baštica od strane vlasnika u prizemlju samo nek poštuju kućni red i da ne dođe i nema razloga da bude problema.
 
Neko sa malom decom, tesko da ce moci da ispostuje kucni red. Kada na to dodate ponekog zavidnog komsiju eto problema. Sticajem okolnosti poznajem dvoje ljudi koji zive u prizemlju sa svojim dvoristem. Oni tamo provode vecinu dana u sezoni, tu se prica, ruca i druzi. Naravno uvek je umereno ali opet ne moze, a da se nista ne cuje.
A sto se vlasnistva tice rimera radi, relativno skoro je bio jedan stan u Zemunu sa uredjenim dvoristem koje vlasnicki pripada stanu. Dvoriste je bas veliko, ima izvedenu struju i vodu napolju, a cena takvog stana od 58kvm je bila 3000e po kvm.
 
Neko sa malom decom, tesko da ce moci da ispostuje kucni red. Kada na to dodate ponekog zavidnog komsiju eto problema. Sticajem okolnosti poznajem dvoje ljudi koji zive u prizemlju sa svojim dvoristem. Oni tamo provode vecinu dana u sezoni, tu se prica, ruca i druzi. Naravno uvek je umereno ali opet ne moze, a da se nista ne cuje.
A sto se vlasnistva tice rimera radi, relativno skoro je bio jedan stan u Zemunu sa uredjenim dvoristem koje vlasnicki pripada stanu. Dvoriste je bas veliko, ima izvedenu struju i vodu napolju, a cena takvog stana od 58kvm je bila 3000e po kvm.
Pa dobro, ako ne žele da vode računa o kućnom redu mogu i moja deca da im skaču iznad glave pa ko duže izdrži... :) Ali neće doći do toga, barem svuda gde sam živeo do svi smo bili razumni, nadam se da će tako i ovde biti.
 
Ja sam sticajem okolnosti, a jednim delom i namerno uzeo stan u potkrovlju, bas zbog tog skakanja iznad glave. Mnogo ljudi se u Kapijama zali na losu izolaciju, kako izmedju stanova tako i medjuspratnu. Ja decu ne mogu da krivim, postoje deca koja su jednostavno energicna, plus sto danas generalno roditelji se manje deci posvecuju u fizickom smislu i onda ostaje igranje u stanu.
Ali primera radi da neko i nema decu ostaje kafenisanje, razgovor i druzenje sa prijateljima tokom cele sezone lepog vremena, a verujte i to se cuje i onda sta? Neko ce sa sprata iznad reci da zeli popodnevnu dremku, a onaj ispod njega sa dvoristem da zeli da popije kafu uz razgovor, leto, otvoreni prozori...
Samo prenosim iskustva onih koje poznajem, a koji su ziveli ili zive u stanu sa dvoristem.
 
Ja sam sticajem okolnosti, a jednim delom i namerno uzeo stan u potkrovlju, bas zbog tog skakanja iznad glave. Mnogo ljudi se u Kapijama zali na losu izolaciju, kako izmedju stanova tako i medjuspratnu. Ja decu ne mogu da krivim, postoje deca koja su jednostavno energicna, plus sto danas generalno roditelji se manje deci posvecuju u fizickom smislu i onda ostaje igranje u stanu.
Ali primera radi da neko i nema decu ostaje kafenisanje, razgovor i druzenje sa prijateljima tokom cele sezone lepog vremena, a verujte i to se cuje i onda sta? Neko ce sa sprata iznad reci da zeli popodnevnu dremku, a onaj ispod njega sa dvoristem da zeli da popije kafu uz razgovor, leto, otvoreni prozori...
Samo prenosim iskustva onih koje poznajem, a koji su ziveli ili zive u stanu sa dvoristem.
Kako god, ako neki komšija traži poštovanje kućnog reda - mislim da je fer to ispoštovati. Sve po zakonu. Ako ću da bušim u 21:55 - to je moje pravo. Ali nemam prava da burgijam u 22:05. E sad ako beba neka spava u 21 šta da se radi, to je kompromis življenja u zgradi. Zato je i postoji i kućni red - on je ništa drugo nego kompromis za življenje u stambenoj zgradi. Do sada nigde nije bilo problema gde god sam živeo, i kad kažem komšiji iznad da smiri decu sa skakanjem u 7 ujutru kaže: Komšija nema problema i smiri ih.
 
Ako ću da bušim u 21:55 - to je moje pravo. Ali nemam prava da burgijam u 22:05. E sad ako beba neka spava u 21 šta da se radi, to je kompromis življenja u zgradi
Komsija za pozeleti. Ako znas da je tu beba u blizini koja spava ili ne znas, a pozale ti se komsije da li ces ti realno da burgijas u 5 do 10 uvece. Sto, ne mozes da ostavis za ujutru? Ne, to nije kompromis zivljenja u zdradi, to je izivljavanje. Gde ti je covece dusa da uznemiravas bebu iz ciste obesti, samo zato sto ti je dozvoljeno. Nadam se da jos uvek nemas decu pa ovako pises.
 
Komsija za pozeleti. Ako znas da je tu beba u blizini koja spava ili ne znas, a pozale ti se komsije da li ces ti realno da burgijas u 5 do 10 uvece. Sto, ne mozes da ostavis za ujutru? Ne, to nije kompromis zivljenja u zdradi, to je izivljavanje. Gde ti je covece dusa da uznemiravas bebu iz ciste obesti, samo zato sto ti je dozvoljeno. Nadam se da jos uvek nemas decu pa ovako pises.
Beba može da spava i u 13h i u bilo koje dana a kroz beton se zvuk prenosi i više spratova. Šta zar treba da gledam u pasulj kad koje od dece u 60 stanova spava? Ne, već postoji zakon koji kaže kad je obavezan mir. Ako se ne svidja izvolite na selo ili menjate zakon. Uglavnom, ovo je sad izvan teme tako da je bolje da nastavimo u nekoj drugoj temi. Vi ako želite poštujte kućni red, ako ne želite ne morate, ali nema ljutnje ako vam komšije skrenu pažnju i ukažu na nepoštovanje istog.
 
Beba može da spava i u 13h i u bilo koje dana a kroz beton se zvuk prenosi i više spratova. Šta zar treba da gledam u pasulj kad koje od dece u 60 stanova spava? Ne, već postoji zakon koji kaže kad je obavezan mir. Ako se ne svidja izvolite na selo ili menjate zakon. Uglavnom, ovo je sad izvan teme tako da je bolje da nastavimo u nekoj drugoj temi. Vi ako želite poštujte kućni red, ako ne želite ne morate, ali nema ljutnje ako vam komšije skrenu pažnju i ukažu na nepoštovanje istog.
Nije ovo pitanje zakona, vec vise nekih drugih stvari i osobina. Ne mogu se sve stvari zakonom urediti. Postoji valjda i neka ljudskost u svima nama. Kakvi god da su propisi burgijanju zidova nije mesto u 22h ili pak u 7 ujutru. Sutra isto tako neki cinovnik moze da donese odluku da nema kucnog reda. Jel bi i u tom slucaju burgijali u 2 ujutru a drugima kojima smeta porucili idite na selo.
Zbog ovakvog stava koji nazalost preovladava, gde svako gleda sebe, i u ovom projektu ce sa pripadajucim bastama svako raditi sta hoce.
 
Nije ovo pitanje zakona, vec vise nekih drugih stvari i osobina. Ne mogu se sve stvari zakonom urediti. Postoji valjda i neka ljudskost u svima nama. Kakvi god da su propisi burgijanju zidova nije mesto u 22h ili pak u 7 ujutru. Sutra isto tako neki cinovnik moze da donese odluku da nema kucnog reda. Jel bi i u tom slucaju burgijali u 2 ujutru a drugima kojima smeta porucili idite na selo.
Zbog ovakvog stava koji nazalost preovladava, gde svako gleda sebe, i u ovom projektu ce sa pripadajucim bastama svako raditi sta hoce.
Ali zašto je ok burgijati onda i u 13h? Beba i tad spavaju tako da ste i Vi onda nečovek. Ako ste iole uključen otac u odgajanju dece znate da novorođenčad spava na svaka tri sata. Uzmite da u mladoj zgradi od 60 stanova bude i 5 beba ako ne i više. One nisu sinhronizovane. Kada da izvodimo onda radove u stanu? Dok se ne donese drugačiji zakon trenutni se mora poštovati tako da trenutno u 2h ujutru nemate prava burgijati ali ja imam prava u 21:55. Ako ne odgovara, put na selo i imanje od 10 hektara da nemate nikog u blizini.
 
Pod pojmom buke nisam mislio na burgijanje, kucanje kesera niti bilo sta od radova. Pre svega i iskljucivo na buku koju svi proizvodimo u svom stanu kroz pricu, smeh, druzenje, muziku itd... Takva buka u stanu i u dvoristu je nemerljiva i kao po nepisanom pravilu gotovo uvek nekima smeta.
Sto se svega ostalog tice...istina je negde tamo. Dobar deo ljudi nije za zivot u stambenoj zajednici, jedan deo opet ne prihvata kompromis, a ima i onih koji imaju dvostruke standarde u zavisnosti od okolnosti.
Ja vam svima zelim da budete zadovoljni i da uzivate, nema vas mnogo i naselje stvarno moze biti dobro organizovano i da kao takvo i funkcionise.
 
Ali zašto je ok burgijati onda i u 13h? Beba i tad spavaju tako da ste i Vi onda nečovek. Ako ste iole uključen otac u odgajanju dece znate da novorođenčad spava na svaka tri sata. Uzmite da u mladoj zgradi od 60 stanova bude i 5 beba ako ne i više. One nisu sinhronizovane. Kada da izvodimo onda radove u stanu? Dok se ne donese drugačiji zakon trenutni se mora poštovati tako da trenutno u 2h ujutru nemate prava burgijati ali ja imam prava u 21:55. Ako ne odgovara, put na selo i imanje od 10 hektara da nemate nikog u blizini.
Pa ne treba ni tada burgijati ukoliko te komsija zamoli. Zaista je dan toliko dug da je moguce izaci komsiji i bebi u susret. A sto se ocene necijeg ocinstva tice, zastupate takav stav da se ja nadam da jos uvek nemate dece. Jer u suprotnom bi bilo zaista tragicno da podrzavate burgijanje u 21:55.

Da imate prava, imate. Kao sto ce onaj u svojoj basti imati raznorazna prava da radi sta hoce i na koji nacin hoce, a koja nisu striktno zabranjena.
Mislim u svakom slucaju je tragicno imati takvog komsiju.

A posto pominjete da je ovo mlada zgrada i broj dece, sta imate onda u novoizgradjenoj zgradi toliko da burgijate da bi to morali da radite u 10 uvece. Ako vam se inicijalno ne svidja stan i raspored, pa sto ste ga onda kupovali.
 
Pa ne treba ni tada burgijati ukoliko te komsija zamoli. Zaista je dan toliko dug da je moguce izaci komsiji i bebi u susret. A sto se ocene necijeg ocinstva tice, zastupate takav stav da se ja nadam da jos uvek nemate dece. Jer u suprotnom bi bilo zaista tragicno da podrzavate burgijanje u 21:55.

Da imate prava, imate. Kao sto ce onaj u svojoj basti imati raznorazna prava da radi sta hoce i na koji nacin hoce, a koja nisu striktno zabranjena.
Mislim u svakom slucaju je tragicno imati takvog komsiju.

A posto pominjete da je ovo mlada zgrada i broj dece, sta imate onda u novoizgradjenoj zgradi toliko da burgijate da bi to morali da radite u 10 uvece. Ako vam se inicijalno ne svidja stan i raspored, pa sto ste ga onda kupovali.
Ali zašto je 21:55h problem a ne 13h? Možda više beba spava i biće probuđeno baš u 13h nego u 21:55? Vi gledate iz ugla odraslog čoveka a ne shvatate da bebe stalno spavaju i za vreme i van vremena definisanog kućnog mira. E baš zbog toga što se ne mogu zadovoljiti svačije pojedinačne potrebe kućni red je definisan takav kakav jeste i predstavlja kompromis. Ako ne odgovara da je mir od 16-18h i 22-7h, izvolite predložiti inicijativu za promenu istog, ubedite ga da bude 24h ili šta god, do tada ova konverzacija stvarno nema smisla i admin je treba izbrisati.
 
Verujte da kada udjete u taj novi stan osim velikog opremnanja, sledi perio opremanja koji traje nesto duze. Od zidnih dekoracija, slika i koje cega jos. A vremenom kada covek pocne da zivi i oseti prostor sto se kaze tek onda dobije ideju vise. A ima i onih koji ne opremaju odmah vec kasnije ili cije opremanje traje znatno duze iz raznoraznih razloga.
 
Ali zašto je 21:55h problem a ne 13h? Možda više beba spava i biće probuđeno baš u 13h nego u 21:55? Vi gledate iz ugla odraslog čoveka a ne shvatate da bebe stalno spavaju i za vreme i van vremena definisanog kućnog mira. E baš zbog toga što se ne mogu zadovoljiti svačije pojedinačne potrebe kućni red je definisan takav kakav jeste i predstavlja kompromis. Ako ne odgovara da je mir od 16-18h i 22-7h, izvolite predložiti inicijativu za promenu istog, ubedite ga da bude 24h ili šta god, do tada ova konverzacija stvarno nema smisla i admin je treba izbrisati.
Kad god neko nesto radio nekome ce da smeta, nema veze da li je u okviru kucnog reda ili nije. Secam se kada su moji roditelji radili kupatilo i kuhinju, bilo je od toga da beba spava, preko toga da se sprema ispit, do pretnji policijom. Kada angazujete majstora i platite ga za dnevnicu ne mozete ocekivati potpuno postovanje kucnog reda. Ja sam na skupsini stanara rekao ako se postuje kucni red renoviranje ce da traje dva meseca umesto mesec dana, plus sto ce da me kosta mnogo vise. Da su ljudi ok kao sto nisu i da su rekli da nema veze sto ce da traje duze samo da imaju malo mira ok, nema veze sto ce da me kosta ali njima ni jedna opcija ne odgovara. Dakle kada se ne radi njihovo onda su sudije i dzelati i strikno za postovanje svi mogucih zakona i moralnih pravila.
 
Kad god neko nesto radio nekome ce da smeta, nema veze da li je u okviru kucnog reda ili nije. Secam se kada su moji roditelji radili kupatilo i kuhinju, bilo je od toga da beba spava, preko toga da se sprema ispit, do pretnji policijom. Kada angazujete majstora i platite ga za dnevnicu ne mozete ocekivati potpuno postovanje kucnog reda. Ja sam na skupsini stanara rekao ako se postuje kucni red renoviranje ce da traje dva meseca umesto mesec dana, plus sto ce da me kosta mnogo vise. Da su ljudi ok kao sto nisu i da su rekli da nema veze sto ce da traje duze samo da imaju malo mira ok, nema veze sto ce da me kosta ali njima ni jedna opcija ne odgovara. Dakle kada se ne radi njihovo onda su sudije i dzelati i strikno za postovanje svi mogucih zakona i moralnih pravila.
Ko kaze da se ja bunim? Isto imam bebu trenutno i ne smeta nam nista sto se radi van kucnog mira - komsije imaju potpuno pravo. Ako se zeli raditi unutar perioda kucnog mira, onda naravno da mora da se pitaju komsije. Temelj i stubovi su kucni red, a sve ostalo je dogovor. Zato smo i tu gde jesmo jer se ne postuju zakoni i pravila vec svako radi po svom nahodjenju i misli da zna bolje. Opet kazem, ako vam se ne svidja kad je vreme kucnog mira iz bilo kog razloga (vase trenutno radno vreme, vece dnevnice za majstore, vase navike, ne oslikava trenutni tok zivota jer je donesen za vreme komunizma...) - pa promenite ga. Do tada, trenutni se mora postovati osim ako se ne dogovorite sa komsijama. U suprotnom samo odrzavate divlji zapad u nasem drustvu i pozivate na nepostovanje zakona. Evo ja cu napraviti pilicarnik na vasem spratu, sta cete raditi? Pozvacete se na zakon i pozvati inspekciju. Ali ja cu reci pa moja beba mora da jede organsku piletinu i da ste bezdusni i da mi zelite natoviti bebu hormonima i antibioticima. I sta sad? Imate dvostruke arsine.
 
Poslednja izmena:
Mi smo odustali od stana u prizemlju. Citajuci komentare, poznajuci sebe i supruga i nas temperament, a zivost nase dece, deluje mi kao prava odluka :D

Salu na stranu, delom smo odustali zbog uvidjanja da to dvoriste i nije pravo dvoriste, odnosno da ne bismo imali ni slobodu ni privatnost na nivou koji stvarno zelimo, i da ce to morati da saceka kuci.

Vecim delom smo odustali kad smo jos 1-2 put otisli na samu lokaciju i shvatili koliko je to u stvari izolovana lokacija. Svakako mirna, ali mozda i suvise mirna za nas, ipak nam je potrebna neka neposrednija blizina bitnih sadrzaja za zivot. Tako da smo se preorijentisali na Beograd na vodi. Srecno svima koji kupuju!
 
Da li se zna koja će biti cena održavanja po kvadratu? To obično piše sitnim slovima ili ne piše uopšte, pa se onda kupci iznenade
 
Racunajte na min 0.5 eur sa pdv po kvm i na 8-10eur po garaznom mestu.
Takodje, kad smo kod sitnih slova, posto ce grejanje biti po ucinku racunajte mesecnu naknadu od 3-4eur za ocitavanje kalorimetra ko i naknadu za instalacionu snagu.
 
Vrh