Rezultati pretrage

Jedina dobra stvar sto se tice nekretnina je ta što ne moraš da imaš keš, nego mozes da uzmeš kredit na ime samog stana. Ako imaš 200.000 evra uzmeš 5 stanova recimo koji rade u paraleli.

ROI ti je malo manji ako uzmeš sve u obzir. Racunaj troškove nameštaja koji nije jeftin, zamena uredjaja koji ne traju duže od 10 godina, prazne mesece, porez na imovinu koji ti plaćaš, plus sto ne plaćaš porez na izdavanje što je u suštini prekršaj, povremene popravke, zatim tvoj rad -...

Kako moze luksuzni projekat da diktira cenu stanova u gradu, to nema nikakvog smisla. Cenu stanova diktira novcana masa kojom raspolazu gradjani Srbije i to koliko su spremni da plate. Sto vise stanova bude izgradjeno bolja ce biti pozicija kupaca. Ja bih skroz liberalizovao trziste i otvorio...

Sto se tice luksuznih nekretnina, pa ako po Beogradu ima ljudi koji voze auta od preko 100.000 evra, logicno da ce biti i onih koji kupuju te luksuzne nekretnine, to su vlasnici biznisa najcesce. Ja sam okruzen takvom ekipom u komsiluku. Dovoljno je na primer imati igraonicu za decu koja dobro...

Neverovatne brojke, 3.5 puta vise zavrsenih stanova nego 2015. godine. Srbija raste u naredne dve godine oko 4% godisnje, ako se uzme u obzir pad broja stanovnika to ce biti rast bdp-a po glavi stanovnika od maltene 5%. Za to vreme zapadna Evropa raste oko 0% - kada se uzme u obzir i rast broja...

Bez obzira na sve, ja sam misljenja da cene nekretnina u Srbiji nece rasti, tacnije da ce ako se uzme u obzir inflacija biti u padu. Beograd je grad koji populaciono ne raste i nece rasti ni u buducnosti, postoji samo potencijal za pad broja stanovnika. Dodatno ako se naprave urbane celine u...

Nije bas ovo toliko relevantno, zato sto kod nas dosta mladih, pa i porodica zivi sa roditeljima. U razvijenoj zemlji bi oni otisli od kuce i iznajmili stan. Mislim da taj scenario daje pogresan uvid. Sada sam proverio average household in Germany ima 2 clana u Srbiji 2.55. Srbija je poprilicno...

Od Majura do Novog Beograda se stize za nekih 40 minuta, lagana vozna autoputem. Ako neko ima ogranicen budzet, zasto ne razmotriti ovako neku opciju i onda kada se ukaze prilika kupiti nesto u Beogradu. https://www.srbija-nekretnine.org/94616013

Srbija kao kulturna i istorijska celina postoji neko vreme. Ima svoje granice, svoju kulturu, pravila ponasanja itd... mozemo da je posmatramo kao neku kucu. Kada dovedes nekoga u kucu da ti popravi nesto, ocekujes kada zavrsi sa poslom da izadje iz kuce zar ne. Srbija nije migranstka zemlja i...

Ja sam ranije bio iskljucivo protiv stranih radnika, sada nisam iskljuciv ako ce da doprinesu standardu gradjana Srbije. Mnogi projekti ni ne mogu da se pokrenu ako nema radnika, tako da nije nuzno da smanjuju poslovne mogucnosti domacim radnicima. Tim Indusima ce neki sefovi biti Srbi, treba da...

Investiranje u nekretnine, pogotovo pod ovakvim uslovima je za lencuge i nesposobnjakovice. Ja sam hteo da budem lencuga i da kupim par stanova i kao nesto ih iznajmljujem, ali onda sam skontao da je tu zarada jako mala, i da bi to bio laksi put kojim ide vecina - to po pravilu znaci stagnaciju...

*Visnjickom ulicom

Da jesam 2020. sam kupio kucu za stanovanje u VB - stize se Visnjicom za 10 minuta do centra. Ovu sam gledao za biznis koji hocu da pokrenem.

Evo ga jos jedan biser. Glupo je ovakve oglase uzimati za ozbiljno, svako treba individualno da kopa za sebe i da pronadje nesto sto stvarno vredi, ali to je posao. https://www.4zida.rs/izdavanje-stanova/ledine-novi-beograd-beograd/dvosoban-stan/67594f6060e6497074064035 U VB je skoro otisla...

Ne smem da ih okrenem, ti ce da me zovu svaki drugi dan.

Meni je bezbednost tih starih blokova upitna. To su sve armirano betonske konstrukcije koje moraju da se redovno odrzavaju, sto je kod nas nepostejeca kategorija. Tako da kupovina potencijalne mrtvacnice, koja je ujedno i ruzna do bola, za 3000 evra je rekao bih sumanuto.

Interpol je poceo da hapsi balkanski kartel, skoro je uhapsen direktor GSP-a Novi Sad zbog umesanosti u trgovinu narkoticima. Ako ga ozbiljno saseku, ode cena kvadrata za 30% dole.

Pa ne ide prodaja. Dao sam broj prodaji BW, znaci ne mogu da ih skinem sa telefona, cimaju me svake nedelje. Trazicu da mi nadju nekretninu od 3000 evra po kvadratu.

Da bi imao profit moras da imas proizvod koji neko hoce da kupi, da bi prosecan Srbin hteo-mogao da kupi stan, cena stana mora da se spusti. Oni koji ne mogu da spuste cenu stana, da obezbede jeftin i kvalitetan proizvod - ne mislim na luxury kategoriju proizvoda - trebaju da nestanu. Oni...

Pa oni koji ne znaju da naprave jeftini kvadrat trebaju da nestanu sa trzista, to je valjda pravilo kapitalizma.

Zaposli se covek koji skuplja kolica, jednostavno zar ne.

Samousluzne kasa znaci da ti radis posao kasira, zasto bih to radio. Kada dodjem na kasu hocu da neko obavi posao umesto mene, a ne ja da se zezam sa tim. Tih 10 minuta mogu da pricam sa suprugom, mogu da se igram sa decom, mogu da proverim mail, pogledam nesto na mobilnom itd... Tako da...

Ovo je oko 300.000 evra, da li kupiti to ili "vilu" promaju u Mirijevu, pored malog Leskovca? :) https://emirates.estate/property/o81414/

To svakako, mada imali smo i MNOGO, MNOGO ludje stvari u proslosti. Koja bi ovo bila turisticka atrakcija da je ostala, u rangu sa Kalemegdanom. https://www.srpskaistorija.com/zrnov-srednjovekovni-grad/

Hm, mozda su morali da sacuvaju fasadu, a iza je napravljena skroz nova konstrukcija. Slicno je bilo u Gramsijevoj za zgradom Ikarusa koja je zasticena zakonom, ostavili su samo prednji zid zgrade.

Treba i da doda inflaciju na to, jer realni rast BDP-a ne uzima u obzir inflaciju. Znaci mnozi sa recimo 3.5% rast BDP-a, plus inflacija oko 4.5%, i onda mnozi sa 1.08 u prvom mnozenju. Verovatno i za ostale godine se mnozi sa 1.08 ili 1.09 itd... Ako se uzme u obzir i pad stanovnistva od oko 1%...

Duzi je period za ROI nego sto su Srbi bili pod Turcima. :)

Covek dodatno analizirao temu, visoke cene nekretnine ce dodatno da s***u ionako s***anu demografiju - tako da ce uskoro (za 30-40 godina) pola Bg-a biti prazno. U Srbiji je ova situacija jos gora nego na zapadu.

Ne verujem da ima statistika - ne znam kako da se objasni cela situacija. Cini se da se broj nekretnina koje se ne koriste gomila - nisu prodate, ne izdaju se, nisu stalno nastanjene.

Vece cene nekretnina dovode do pada nataliteta - s obzirom da je ovde jako tesko za prosecnog coveka da kupi nekretninu, mene cudi da imamo i ovoliki natalitet. Nelegalna gradnja je u stvari jedan vid socijalne politike, da ljudi koji imaju mala primanja mogu sebi da obezbede krov nad glavom...