Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

super.operater je napisao(la):
Teška je to budalaština i opasno igranje burazerskog komunizma. Pazi sad dalje, vaučere ne možeš da naplatiš odmah ali ako ti treba hitno lova imaš "firmu" koja ih odkupi po nižoj ceni. Oni pak imaju ufur za hitnu isplatu.
No na stranu to, kome je do terma ode u Makarsku sve je 3x jeftinije i isto toliko bolja usluga.
Kliknite za proširenje...
Ma segedin samo i temsivar za terme kidaju posao i jedni i drugi
A ko ima dzep dubok Slovenija
 
"Vračar i Dorćol garantuju prestiž i sigurnost, dok Zvezdara i Palilula otvaraju vrata investitorima sa ograničenijim budžetima."

Chat GPT piso, garant.
 
Extroniks je napisao(la):
Autor kaze: centralne opstine, NBGD, novi sad

Da ustedim drugima vreme 🤣
Kliknite za proširenje...
Gde bi ti sada kolega uzeo investicionu nekretninu u Beogradu? Znam da ćeš tek da se useliš, ali eto došli neki novci i sredjeno ti je sve što si zamislio i nemaš pametnijih opcija i odlučio si se za uzimanje investicione nekretnina, gde bih je uzeo?
Budzet koji si odredio za to je 200-300k 😉
Mislim pitanje je za sve.
Ja bih u NS-u u mom kompleksu hteo još jedan stan ili Blok 65/64, zanimljiv mi je Dorcol residence, a Marina Dorćol je viša liga, Voždovac novi kompleksi poput Nemanjinog grada i Dubaji.
Ako je jeftinije onda bih i garažno mesto, ako nije onda u početku bez.
 
Filip 01 je napisao(la):
Gde bi ti sada kolega uzeo investicionu nekretninu u Beogradu? Znam da ćeš tek da se useliš, ali eto došli neki novci i sredjeno ti je sve što si zamislio i nemaš pametnijih opcija i odlučio si se za uzimanje investicione nekretnina, gde bih je uzeo?
Budzet koji si odredio za to je 200-300k 😉
Mislim pitanje je za sve.
Ja bih u NS-u u mom kompleksu hteo još jedan stan ili Blok 65/64, zanimljiv mi je Dorcol residence, a Marina Dorćol je viša liga, Voždovac novi kompleksi poput Nemanjinog grada i Dubaji.
Ako je jeftinije onda bih i garažno mesto, ako nije onda u početku bez.
Kliknite za proširenje...
Dorcol Residence kratko i jasno :)
 
Extroniks je napisao(la):
Dorcol Residence kratko i jasno :)
Kliknite za proširenje...
U ovom slučaju bi se složio s Extroniksom jer već imaš u bloku 64/65 pa onda malo diversifikacije. Nemanjin grad ili Voždovac - pitanje je KOME izdati, ima puno studenata ali nećeš valjda novogradnju studentima za 300e. Tamo nema firmi, nema ništa. Voždovac je ok za porodice ali za rentiranje ja ne vidim nešto...
Dorćol Residence je za stan na dan dušu dao. Marina i Kings Circle su super ali to je veća liga. Mislim da to možeš ali ono uz max napore i da moliš Boga da ništa ne pođe po zlu u narednih XX godina da ti ne sruši finansijsku konstrukciju.
 
G.I.Joe je napisao(la):
U ovom slučaju bi se složio s Extroniksom jer već imaš u bloku 64/65 pa onda malo diversifikacije. Nemanjin grad ili Voždovac - pitanje je KOME izdati, ima puno studenata ali nećeš valjda novogradnju studentima za 300e. Tamo nema firmi, nema ništa. Voždovac je ok za porodice ali za rentiranje ja ne vidim nešto...
Dorćol Residence je za stan na dan dušu dao. Marina i Kings Circle su super ali to je veća liga. Mislim da to možeš ali ono uz max napore i da moliš Boga da ništa ne pođe po zlu u narednih XX godina da ti ne sruši finansijsku konstrukciju.
Kliknite za proširenje...
Mozda ja imam lose poimanje strukture studenata Dzo, ali retko sam sretao studente koji imaju para i zive u novogradnjama, uglavnom su to bile budzet varijante. Studenti koji imaju para vec imaju stanove koji su im roditelji obezbedili za studiranje, retko ce neko da placa vece pare za rentu, sta znam.
 
enfario je napisao(la):
Mozda ja imam lose poimanje strukture studenata Dzo, ali retko sam sretao studente koji imaju para i zive u novogradnjama, uglavnom su to bile budzet varijante. Studenti koji imaju para vec imaju stanove koji su im roditelji obezbedili za studiranje, retko ce neko da placa vece pare za rentu, sta znam.
Kliknite za proširenje...
Pa to sam i rekao. Zašto uzeti novogradnju na Voždovcu da izdaješ studentima!? To i kažem. Zato ne vidim poentu kupiti stan na Voždovcu...
 
enfario je napisao(la):
Ma segedin samo i temsivar za terme kidaju posao i jedni i drugi
A ko ima dzep dubok Slovenija
Kliknite za proširenje...
Kakva Slovenija da te gledaju popreko i još ti to preskupo naplate. Segedin je zakon, em cene normalne em imaš sve moguće usluge pogotovo za nas muškarce kojih u Sloveniji nema. Još lepo kupiš vajkrem i kobasice i ćureće dimnjene batake i vratiš se srećan. Triple fun. Po provincijskim cenama Srbije.
 
G.I.Joe je napisao(la):
U ovom slučaju bi se složio s Extroniksom jer već imaš u bloku 64/65 pa onda malo diversifikacije. Nemanjin grad ili Voždovac - pitanje je KOME izdati, ima puno studenata ali nećeš valjda novogradnju studentima za 300e. Tamo nema firmi, nema ništa. Voždovac je ok za porodice ali za rentiranje ja ne vidim nešto...
Dorćol Residence je za stan na dan dušu dao. Marina i Kings Circle su super ali to je veća liga. Mislim da to možeš ali ono uz max napore i da moliš Boga da ništa ne pođe po zlu u narednih XX godina da ti ne sruši finansijsku konstrukciju.
Kliknite za proširenje...
Investiciono kad se uzima lokacija je najbitnija, tu si najlikvidniji, nema filozofije.
 
enfario je napisao(la):
Mozda ja imam lose poimanje strukture studenata Dzo, ali retko sam sretao studente koji imaju para i zive u novogradnjama, uglavnom su to bile budzet varijante. Studenti koji imaju para vec imaju stanove koji su im roditelji obezbedili za studiranje, retko ce neko da placa vece pare za rentu, sta znam.
Kliknite za proširenje...
Ubacujem se u temu, slazem se da treba definisiati ciljanu grupu za izdavanje, po meni ciljana grupa treba da bude neka firma, tj da udomljava direktore, strance naravno. Ali definitivno je to nbg. To sa stanovima za decu, kupili roditelji za studiranje, ovisno od kvadrature je mozda veci trosak nego iznajmljivanje. Znate i sami: porez, troskovi, amortizacija, troskovi odrzavanja... Opet kazem moze biti problem jer bih ja pre detetu nasao starogradnju i placao rentu a svoje izdao(ako je na boljoj lolaciji), a i malo da se pomuci :)
 
X3m je napisao(la):
Ubacujem se u temu, slazem se da treba definisiati ciljanu grupu za izdavanje, po meni ciljana grupa treba da bude neka firma, tj da udomljava direktore, strance naravno. Ali definitivno je to nbg. To sa stanovima za decu, kupili roditelji za studiranje, ovisno od kvadrature je mozda veci trosak nego iznajmljivanje. Znate i sami: porez, troskovi, amortizacija, troskovi odrzavanja... Opet kazem moze biti problem jer bih ja pre detetu nasao starogradnju i placao rentu a svoje izdao(ako je na boljoj lolaciji), a i malo da se pomuci :)
Kliknite za proširenje...
Pa evo uzmi primer krš garsonjere u starogradnji u izvornom stanju. Recimo da je renta 300 eur. Plus računi su visoki jer je stan bez izolacije. Sa druge strane imas 3.0 sređen stan u lux novogradnji za 900 eur. Toplotne pumpe, plaćanje po potrošnji, računi niži nego u ovom prvom stanu. Šta je komfornije za studenta da živi sam u skučenom brlogu ili da živi sa još dva cimera u lux stanu gde ima svoju sobu i sve to za manje para (jer su računi jeftiniji kada se dele na 3 dela).
 
Da li je neko razmisljao o rentnoj stednji umesto kupovine stana? I kako vam to deluje ako je kamata 6% godisnja
 
X3m je napisao(la):
Da li je neko razmisljao o rentnoj stednji umesto kupovine stana? I kako vam to deluje ako je kamata 6% godisnja
Kliknite za proširenje...
Na ovoj temi je bilo da tu neki ulože dok čekaju da plate sledeću ratu za stan.
I ima nekih koji tu drže novce čekajući neki drastični pad cena nekretnina pa da kupuju na rasprodaji od onih koji moraju da prodaju zbog egzistencije.
 
Analitičar je napisao(la):
Pa evo uzmi primer krš garsonjere u starogradnji u izvornom stanju. Recimo da je renta 300 eur. Plus računi su visoki jer je stan bez izolacije. Sa druge strane imas 3.0 sređen stan u lux novogradnji za 900 eur. Toplotne pumpe, plaćanje po potrošnji, računi niži nego u ovom prvom stanu. Šta je komfornije za studenta da živi sam u skučenom brlogu ili da živi sa još dva cimera u lux stanu gde ima svoju sobu i sve to za manje para (jer su računi jeftiniji kada se dele na 3 Delimican
Kliknite za proširenje...

Analitičar je napisao(la):
Pa evo uzmi primer krš garsonjere u starogradnji u izvornom stanju. Recimo da je renta 300 eur. Plus računi su visoki jer je stan bez izolacije. Sa druge strane imas 3.0 sređen stan u lux novogradnji za 900 eur. Toplotne pumpe, plaćanje po potrošnji, računi niži nego u ovom prvom stanu. Šta je komfornije za studenta da živi sam u skučenom brlogu ili da živi sa još dva cimera u lux stanu gde ima svoju sobu i sve to za manje para (jer su računi jeftiniji kada se dele na 3 dela).
Kliknite za proširenje...
Mislim tema je kompleksna, ne slazem se sa tvojom konstatacijom oko energetske efikasnosti da ce ona napraviti neku razliku ( hoce - da se razumemo ali to ce biti sica naspram drugih troskova) koji su odrzavanje zgrade, usluge upravnika, porez (npr na nbg je 10 e/m2 na godisnjem nivou) u novogradnji nego starogradnji. Deljenje troskova je svakako opcija, niko nije spominjao garsonjeru od 300 e a opet i u njoj mogu da zive dvoje/dvoica (cesce ako su rod) ... Banalizujem ali pre bih dao novogradnju nekoj firmi koja bi tu smestila nekog radnika na poziciji, nego rodjeno dete studenta, mozda deluje okrutno ali opet nisam pravio kompletnu kalkulaciju, jos mi je rano :)
 
X3m je napisao(la):
Mislim tema je kompleksna, ne slazem se sa tvojom konstatacijom oko energetske efikasnosti da ce ona napraviti neku razliku ( hoce - da se razumemo ali to ce biti sica naspram drugih troskova) koji su odrzavanje zgrade, usluge upravnika, porez (npr na nbg je 10 e/m2 na godisnjem nivou) u novogradnji nego starogradnji. Deljenje troskova je svakako opcija, niko nije spominjao garsonjeru od 300 e a opet i u njoj mogu da zive dvoje/dvoica (cesce ako su rod) ... Banalizujem ali pre bih dao novogradnju nekoj firmi koja bi tu smestila nekog radnika na poziciji, nego rodjeno dete studenta, mozda deluje okrutno ali opet nisam pravio kompletnu kalkulaciju, jos mi je rano :)
Kliknite za proširenje...

Energetska efikasnost kod nas jos nije toliko bitna jer je cena energenata (posebno struje) jos uvek socijalana a ne trzisna kategorija. Tako da se slazem sa tobom da se tu ne stedi mnogo. Jedino je komfor primetno veci (cesto su tu sto rece Analiticar toplotne pumpe, prozori dihtuju, kupatilo je toplo...)

Sto se tice rentne stednje, 6% je dosta visoka kamata za evre, ja bih to svakako iskoristio. Opet, to mi je vise kratkorocno resenje, na godinu, dve, a i pitanje je da li ces dobijati tako dobru kamatu u dolazecim godinama.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh