LUX51 Bežanijska kosa [Stambeno poslovni kompleks | 65 000 m²]

[igor1987]

Zavisi koje kvadrature je stan za izdavanje, veliki stanovi teška prica

 

[komsija_ZK]

Nema tu teske ili lake price. Izadju se i veliki stanovi ali se treba pomiriti sa ocekivanjima i trenutnom potraznjom. Prosecna Bg porodica ne moze da izdvoji 1000e za rentu. Ostaju stranci, a Bg svakako nije meka za iste. Bilo je talasa, poslednji sa Rusima ali i to se stagniralo, a ljudi navikli na vise.
Ko uzima nekretninu kao ulaganje to ne bih komentarisao. Ali za krov nad glavom i resavanje stambenog pitanja, uvek je vreme kada vam se stvore uslovi.

 

[Nevenka1980bgbg]

Ja sam jos gore napisala u jednom postu da smo prodali jedan veci stan i uzeli smo dva manja u oba ova kompleksa. Pa ja bih volela da skoce cene hehehe ne znam kakvu skrivenu nameru mogu da imam , ko je upucen zna sta se desava na trzistu

 

[Kempes]

Pa ja bih volela da skoce cene hehehe ne znam kakvu skrivenu nameru mogu da imam , ko je upucen zna sta se desava na trzistu

Može li za nas neupućene, šta se dešava na tržištu?

 

[Zoran R]

Useljenje u lamene A i B se očekuje tokom novembra 2025. Najkasnije do kraja godine.

 

[igor1987]

Kad se očekuje useljenje za lamelu C?

 

[Nevenka1980bgbg]

Može li za nas neupućene, šta se dešava

Može li za nas neupućene, šta se dešava na tržištu?

pa ako pricamo o izdavanju stanova posto je to bila tema gore pale su cene dosta tj oko 30%-40% ( zavisi od dela grada) .Takodje predvidja se da ce se to desiti i sa prodajom iako tu jos nije zabelezen neki veliki pad kao sto je izdavanje

 

[Nevenka1980bgbg]

Može li za nas neupućene, šta se dešava na tržištu?

pa ako pricamo o izdavanju stanova posto je to bila tema gore pale su cene dosta tj oko 30%-40% ( zavisi od dela grada) .Takodje predvidja se da ce se to desiti i sa prodajom iako trenutno tu jos nije zabelezen neki veliki pad kao sto je izdavanje

 

[sutraw]

pa ako pricamo o izdavanju stanova posto je to bila tema gore pale su cene dosta tj oko 30%-40% ( zavisi od dela grada) .Takodje predvidja se da ce se to desiti i sa prodajom iako trenutno tu jos nije zabelezen neki veliki pad kao sto je izdavanje

Ovo je sjajna vest za grad, s obzirom koliko su cene divljale poslednjih 3-4 godine. Nije bilo opravdano da skaču toliko cene izdavanja s obzirom da prihodi to nisu ispratili. Ako ste u pravu, znači da se situacija najzad normalizuje.

 

[Marko26]

Useljenje u lamene A i B se očekuje tokom novembra 2025. Najkasnije do kraja godine.

Kako kad još nismo priključeni na komunalnu infrastrukturu? Meni je drago, nadam se da je tako, ali zanima me kako mogu da tvrde da je useljenje u novembru jer po toj logici, znači da smo prijključeni na komunalnu i drugu infrastrukturu, a nešto ne verujem da je tako, valjda bi znali svi, a i pisalo bi na CEOP.

 

[Zoran R]

Kako kad još nismo priključeni na komunalnu infrastrukturu? Meni je drago, nadam se da je tako, ali zanima me kako mogu da tvrde da je useljenje u novembru jer po toj logici, znači da smo prijključeni na komunalnu i drugu infrastrukturu, a nešto ne verujem da je tako, valjda bi znali svi, a i pisalo bi na CEOP.

Trenutno smo priključeni na pomoćni kolektor koji može da primi kapacitet cele zgrade, dok izvođač ne dobije popisan ugovor sa Gradom, koji se očekuje. Voda je priključena. Očekuje se priključenje i na gasnu infrastrukturu.
Tako sam barem dobio informacije.

 

[Zoran R]

Kad se očekuje useljenje za lamelu C?

Verujem brzo, nakon lamele A i B.

 

[LidijaIva]

Kako kad još nismo priključeni na komunalnu infrastrukturu? Meni je drago, nadam se da je tako, ali zanima me kako mogu da tvrde da je useljenje u novembru jer po toj logici, znači da smo prijključeni na komunalnu i drugu infrastrukturu, a nešto ne verujem da je tako, valjda bi znali svi, a i pisalo bi na CEOP.

Trenutno smo priključeni na pomoćni kolektor koji može da primi kapacitet cele zgrade, dok izvođač ne dobije popisan ugovor sa Gradom, koji se očekuje. Voda je priključena. Očekuje se priključenje i na gasnu infrastrukturu.
Tako sam barem dobio informacije.

Znaci da je onda mozda moguć tehnički prijem zgrade sa tim priključenjem....

 

[Zoran R]

Znaci da je onda mozda moguć tehnički prijem zgrade sa tim priključenjem....

Nadam se.

 

[M nbg]

Dobro veče, buduće komšije,

Da li je neko već pokrenuo tužbu za neisplaćene penale ili čekate potvrdu o završenom tehničkom prijemu?
Zanima me šta su Vam advokati savetovali, da li da se unapred pokreće tužba, ili tek po dobijanju zvanične komunikacije o dobijenom tehničkom prijemu i pozivu za isplatu poslednje tranše?

Laički gledano, veće su šanse da se poslednja tranša umanji za iznos penala, nego da investitor isplati penale post festum, nakon što mu legnu sve pare na račun.

Lep pozdrav!

 

[Zoran R]

I još jedna informacija za ulaz B2.
U MUP-u je za ulaz Smolućska 16A moguće prijaviti prebivalište sa originalnim ugovorom i rešenjem Katastra.

 

[Zoran R]

Dobro veče, buduće komšije,

Da li je neko već pokrenuo tužbu za neisplaćene penale ili čekate potvrdu o završenom tehničkom prijemu?
Zanima me šta su Vam advokati savetovali, da li da se unapred pokreće tužba, ili tek po dobijanju zvanične komunikacije o dobijenom tehničkom prijemu i pozivu za isplatu poslednje tranše?

Laički gledano, veće su šanse da se poslednja tranša umanji za iznos penala, nego da investitor isplati penale post festum, nakon što mu legnu sve pare na račun.

Lep pozdrav!

Ako sami isplaćujete kupoprodajnu cenu, onda bi mogli da pregovarate sa investitorim.
Mi koji smounapred isplatili cenu, nemamo tu mogućnost.

 

[Zoran R]

Nama u ugovorima i rešenju katastra stoji ul. Smolućska.
Ova ulica nije bila evidentirana u sisemu MUP već Smolućska ulica ili tako nešto.
Od skoro je to ispravljeno

 

[Nevenka1980bgbg]

Nece useljenje jos dugo iz pouzdanih izvora. Nacekacemo se debelo. Kakav novembar ajoj

 

[Zoran R]

Generalno, radi brzog protoka informacija i slično, savetujem da se oformi Viber grupa komšija - kupaca.

 

[Ancily]

Nece useljenje jos dugo iz pouzdanih izvora. Nacekacemo se debelo. Kakav novembar ajo

Koliko vam je proverena informacija?

 

[Zoran R]

Pre par dana je na nekoj od društvenih mreža objavljena video ponuda Lux51 za stana u lameli B i par lokala, gde se vidi da su garaže skoro završene, ulazi okrečeni. Trenutno se radi drvena obloga na ulazima A, B, D

 

[LidijaIva]

Generalno, radi brzog protoka informacija i slično, savetujem da se oformi Viber grupa komšija - kupaca.

Kako to da uradimo?

 

[Zoran R]

Kako to da uradimo?

Ako želite, možete i vi da bidete administrator grupe, ili neko drugi, pa da vam putem direktne poruke pošaljemo brojeve mob. telefona.
Ako hoćete, mogu to i ja da uradim, za sve nas koji to želimo.

 

[Medekobrada]

Zgrada koristi tehnicke prikljucke na infrastrukturu. Da bi zgradu prikacili na infrastrukturu potrebno je da pribave sve saglasnosti i plate takse. Tek kad je zgrada vezana na infrastrukturu ide zahtev za tehnicki prijem objekta. Kada ispune sve uslove i dobiju tehnicki mogu da predaju stanove. U praksi cesto investitori predaju stanove i pre tehnickog da bi izbegli penale. Kada imaju tehnicki onda apliciraju za upotrebnu dozvolu i onda po automatizmu za 6 meseci uknjize objekat na sebe. Vama uknjizenje stana uradi notar ako je to placeno a ako ne onda vam treba advokat ili geodeta da podnese zahtev katastru jer katastar prima samo zahteve preko njih .
Penale mozete traziti i pre primopredaje stana ako ste ih ugovorili ali oni ne moraju da ih prihvate. Ako imate ugovoren rok i penale ipak ne moraju da ispostuju . Ako ih tuzite oni ce dokazivati da kasne zbog stvari na koje nisu mogli da uticu i onda nista. Ako je investitor renomiran svakakako ce ispostovati sve sto pise u ugovoru zbog reputacije . Kupovina stana nije samo das pare i cekas da ti daju kljuc kad su rekli majke mi. Ugovor je ozbiljna stvar i ako ste napravili dobar onda ste mirni. E zato treba strucna osoba( pravnik).
Ja nisam,stolar sam,ali sam se nagledo gluposti u zadnjih 10 godina xy. Na kraju se ipak uvek sve resi samo je bitno da se ne nervirate. Na vise "ozbiljnih" projekata ljudi zive vec godinama bez tehnickog prijema. Imate trzne centre sa skarabudzenim hibridnim resenjima pa i objekte otvorene na "majke mi sve ok".
Ima svasta ali LUX51 ne lici na to. Mozda ce kasniti i malo razvlaciti ali to je kod nas ocekivana situacija.
Bilo ko od Vas kupaca moze da napravi Viber grupu ako hoce. On se predstavi kao administrator i Vi mu posaljete brojeve da vas doda. Jedino sto covek treba biti dokon pa pratiti svaku komunikaciju koja ponekad nije smislena. Iz iskustva tek kad se uselite pravite viber grupu a dotad je i ovaj forum ok